Ejendomsforeningen Danmark Gå hjem-møde Elektroniske ind- og fraflytningssyn

Transkript

1 Ejendomsforeningen Danmark Gå hjem-møde Elektroniske ind- og fraflytningssyn Juridisk konsulent Pernille Lind Husen

2 Oversigt over emner Ind- og fraflytningssyn Indflytningssyn Fraflytningssyn Rapporternes anvendelse Lovændring på vej

3 Indflytningssyn Indflytning Lejemålets begyndelse og overdragelse til lejer - Anført i lejekontrakten - Ved lejers modtagelse af nøgler Oplysning om fejl og mangler - LL 14 om lejers påberåbelse af mangler inden 14 dage - Skriftlige oplysninger fra lejer til udlejer om lejemålets stand

4 Indflytningssyn Indflytning Indflytningssyn - Loven har intet krav - Lejekontrakten kan have krav, se Typeformularens 7

5 Indflytningssyn Indflytningsyn LL 9, gennemgang af lejligheden Indflytningssyn - Når udlejer og lejer sammen gennemgår lejligheden i forbindelse med indflytning - Indkaldelse af en eventuel beboerrepræsentation skriftligt og med rimelig frist - Ingen formkrav i øvrigt til indkaldelse - Rapport skal sendes til lejer og til beboerrepræsentationen (hvis de deltager i synet)

6 Fraflytningssyn Fraflytning Lejemålets ophør - Ved opsigelsesvarslets udløb Overdragelse af lejemålet til udlejer - senest kl på fraflytningsdagen, LL 98, stk. 1 - Anden aftale i lejekontrakten - Ved lejers aflevering af nøglerne - Ved lejers meddelelse over overdragelse til udlejer

7 Fraflytningssyn Fraflytning Fraflytningssyn - Loven har intet krav - Lejekontrakten kan have krav, se Typeformularen 7 Fremsættelse af krav om istandsættelse - Hvis udlejer vil gøre krav gældende, skal det ske inden 14 dage efter overdragelsen af lejemålet - Anden frist kan aftales

8 Fraflytningssyn Fraflytningssyn LL 98, stk. 2, gennemgang af lejligheden Fraflytningssyn - Når udlejer og lejer sammen gennemgår lejligheden i forbindelse med fraflytning - Udlejer skal oplyse lejer om, at denne kan bede om at beboerrepræsentationen er til stede - Eventuel indkaldelse af beboerrepræsentationen skal ske skriftligt og med rimelig frist - Ingen formkrav i øvrigt til indkaldelse - Rapport sendes til lejer - Rapport skal sendes til beboerrepræsentationen, hvis de har deltaget

9 Fraflytningssyn Fremsættelse af krav om istandsættelse Indenfor fristen - Eksempelvis ved fremsendelse af synsrapport Til korrekt adresse - Lejer skal oplyse sin nye adresse senest 8 dage før fraflytning - Udlejer skal dog forsøge at kontakte lejer og foretage nødvendige undersøgelser til oplysning af eventuel ny adresse (folkeregister, mail, telefon mv.) - Suspension af fristen, hvis lejer er skyld i, at kravet ikke kan fremsættes korrekt

10 Fraflytningssyn Fremsættelse af krav om istandsættelse Specifikation - Hvilke arbejder og hvor i lejligheden - Ikke krav om priser Flere rapporter/fremsættelse af krav flere gange - Der skal tages forbehold for yderligere krav, også selvom de fremsættes indenfor fristen GD 2013/51 Ø

11 Rapporternes anvendelse Kontraktsmæssig aflevering af lejemålet Lejekontraktens angivelse af lejemålets stand ved ind- og fraflytning Vedligeholdelsesfordelingen mellem lejer og udlejer i lejeperioden Lovens begrænsning af lejers forpligtelser ved fraflytning - I samme stand som ved overleveringen, evt. bortset fra slid og ælde - Ikke tilpligtes af aflevere lejemålet i bedre stand end modtaget ved indflytning

12 Rapporternes anvendelse Bevisførelse og bevissikring Rapporterne dokumenterer lejemålets stand Billeder som bilag til rapporterne Vigtigst med rapporter i forbindelse med tvister - Dokumentation af I samme stand som ved overleveringen - Ikke tilpligtes af aflevere lejemålet i bedre stand end modtaget ved indflytning

13 Ny lovgivning på vej Lejelovsforliget Forslag fremsættes forventeligt i oktober 2014 Der indføres pligt til ind- og fraflytningssyn - Regler for indkaldelse, herunder frist og muligvis formkrav - Konsekvens ved manglende syn og rapport vil formentlig blive, at udlejer mister eventuelle krav på istandsættelse (bortset dog fra misligholdelse)