VELKOMMEN AKTUEL STATUS I LEJEBOLIGMARKEDET VÆSENTLIGSTE UDFORDRINGER OG MULIGHEDER

Transkript

1 VELKOMMEN AKTUEL STATUS I LEJEBOLIGMARKEDET VÆSENTLIGSTE UDFORDRINGER OG MULIGHEDER Torben Christensen Adm. direktør Ejendomsforeningen Danmark

2 Lejeboligens fremtid

3 Lejeboligens fremtid Ejerbolig Privat lejebolig Dig Andelsbolig Almen bolig

4 Lejeboligens fremtid Ejerbolig Privat lejebolig Dig Andelsbolig Almen bolig

5 Lejeboligens fremtid Samfundsøkonomi Udbud Pris Lovgivning Normer Infrastruktur Familiestruktur Teknik Arkitektur Demografi Erhvervsstruktur Skat Børnepasningsmuligheder Grundbeskatning Ventelister Arbejdsmarked

6 Lejeboligens fremtid Ejerbolig Privat lejebolig Politikkerne Andelsbolig Almen bolig

7 Lejeboligens fremtid Ejerbolig Privat lejebolig Politikkerne i dag Andelsbolig Almen bolig

8 Lejeboligens fremtid Ejerbolig Privat lejebolig Dig Andelsbolig Almen bolig

9 Lejeboligens fremtid Ejerbolig Privat lejebolig Politikkerne i dag Andelsbolig Almen bolig

10

11

12 DE SENESTE POLITISKE TILTAG OG BETYDNINGEN FOR LEJEBOLIGER Torben Christensen Adm. direktør Ejendomsforeningen Danmark

13 Fremsat den 17. december 2014 af ministeren for by, bolig og landdistrikter (Carsten Hansen) Forslag til Lov om ændring af lov om leje, lov om midlertidig regulering af boligforholdene, lov om tvungen administration af udlejningsejendomme og lov om byfornyelse og udvikling af byer (Forenkling og modernisering af lejelovgivningen) 1 I lov om leje, jf. lovbekendtgørelse nr. 963 af 11. august 2010, som ændret ved 148 i lov nr af 19. december 2008, 3 i lov nr af 22. december 2010, 1 i lov nr. 517 af 5. juni 2012, 1 i lov nr. 270 af 19. marts 2013, 2 i lov nr. 901 af 4. juli 2013 og 1 i lov nr. 439 af 6. maj 2014, foretages følgende ændringer: 1. I 1, stk. 3, indsættes efter»gæster«:»og for lejeforhold om beboelseslejligheder og andre beboelsesrum, herunder sommerhuse, kolonihavehuse og andre fritidsboliger, som er udlejet til ferie- og fritidsmæssige formål.«

14 I am not a crook" I did not have sexual relations with that woman, Miss Lewinsky."

15 Ny lejelov 8 års forhandlinger LLO gik to gange Danmarks Lejerforeninger og BOSAM gik en gang Debatoplæg fra marts 2014 Forlig af 11. juni 2014 Lovforslag sendt i høring den 17. september 2014 Lovforslag fremsat den 17. december 2014 Lov vedtaget 24. marts 2015 Ikrafttræden 1. juli 2015

16 Det politiske spil (Sorteper)

17 Det politiske spil (Sorteper)

18 Det politiske spil (Sorteper)

19 Det organisationspolitiske spil (Sorteper) Danmarks Lejerforeninger

20 Det organisationspolitiske spil (Sorteper) Danmarks Lejerforeninger

21 Centrale citater fra 1. behandlingen Høringssvarene viser (..) helt klart, ( ), at organisationerne mener, at der overhovedet ikke er nogen af forslagene, der er til fordel for de interesser, som de varetager det gælder for en række af dem. Derimod er der ikke sparet på kritik af de forslag, der imødekommer modpartens interesser. Jeg tager det egentlig som et meget godt udtryk for, at vi med lovforslaget har ramt den rigtige balance mellem lejere og udlejere. Minister Carsten Hansen

22 22º i gennemsnit

23 Centrale citater fra 1. behandlingen Så jeg er helt sikker på, at den vægtning, som jeg også talte om i min tale, som gør, at begge parter er lige utilfredse, gør, at vi har fundet ligevægten i det. Så derfor er jeg helt sikker på, at når det her bliver gennemført, bliver udlejere lige så glade, som lejerne gør. Jan Johansen, Socialdemokraterne

24

25 Centrale citater fra 1. behandlingen Er den her udgave af lejeloven helt perfekt set med Venstres øjne? Nej, naturligvis ikke, men politik er et spørgsmål om kompromiser. Vi gik ind til forhandlingerne med det mål at trække regeringen i den rigtige retning. Det forslag til lejelov, som regeringen lagde frem inden forhandlingerne, var skævt. Der er ingen tvivl om, at vores deltagelse rykkede lejeloven i den rigtige retning. Louise Schack Elholm, Venstre

26 Centrale citater fra 1. behandlingen Vores vision omkring den private udlejning er, at den private udlejning skal udfases, og der er faktisk et rigtig glimrende instrument i den nuværende lovgivning. For i det øjeblik, der skal ske et salg af privat udlejningsejendom, skal den tilbydes lejerne til overtagelse på andelsvilkår. Og det er jo en rigtig fin demokratiseringsproces, som er skredet rigtig langt frem i København, og på sigt vil det her jo medføre, at vi får fællesejede boliger, ligesom den almene sektor er en slags fælleseje. Det er der, vi vil hen. Vi vil have spekulationen ud af boligen. Man skal kunne eje sit hus, men man skal ikke kunne tjene på at udleje til andre. Lars Dohn, Enhedslisten

27 Centrale citater fra 1. behandlingen Lovforslaget har ikke den tilstrækkelige kvalitet. Det giver ikke den forenkling, ministeren havde sat som mål, og det leder ikke til færre, men til flere konflikter. Charlotte Dyremose, De Konservative

28 senest den 15. september

29 To politiske påstande Det er for dyrt at flytte fra en lejelejlighed Det er billigere i den almene sektor

30

31

32

33

34

35 Fakta 2-værelses lejlighed med køkken og toilet Beliggende i Københavns Kommune Beboeren: Mand, enlig, medio 50 år, i arbejde Istandsættelsesudgifter: kr. Gennemsnitlig udgift i fraflytningssager er kr. Husk at der skal betales overenskomstmæssig løn, skat og moms af dette beløb

36 Ny lejelov Obligatoriske ind- og fraflytningssyn Pligt for udlejer til at indkalde og afholde ind- og fraflytningssyn Dokumentation for indkaldelse Dokumentation af rapport Frister for indkaldelse Indflytning, rimelig frist så lejer kan deltage Fraflytning, mindst 1 uge Frist for afholdelse Indflytning, i forbindelse med indflytning Fraflytning, senest 14 dage efter udlejer er blevet bekendt med lejers fraflytning

37 Ny lejelov Obligatoriske ind- og fraflytningssyn Udlevering af rapport til lejer Hvis lejer møder op, skal lejer have skriftlig kopi ved synet Hvis lejer ikke møder op eller nægter at modtage rapporten, skal lejer have kopi senest 14 dage efter synet Alle krav på istandsættelse skal fremgå af flyttesynsrapporten Efterfølgende krav kun hvis de ikke kunne opdages ved synet Konsekvens af manglende indkaldelse og afholdelse af syn Ingen istandsættelse udover misligholdelse kan kræves af lejer

38 Ny lejelov Normal istandsættelse ved fraflytning Aftale om normal istandsættelse i stedet for nyistandsættelse Lejer skal kun kunne tilpligtes at istandsætte, hvis lejemålet trænger til vedligeholdelse, og lejer har vedligeholdelsespligten i lejeperioden Kombinationen af lejers istandsættelsespligt ved fraflytning og udlejers pligt til indvendig vedligeholdelse fjernes Begrebet normal istandsættelse beskrives ikke i loven Normal istandsættelse er beskrevet i bemærkningerne I praksis er der tale om overdragelse og aflevering som beset

39 En storm og et glas vand

40

41

42 Vedtaget af Folketinget ved 3. behandling den 26. februar 2015 Forslag til Lov om ændring af lov om planlægning og lov om almene boliger m.v. (Blandet boligsammensætning) 1 I lov om planlægning, jf. lovbekendtgørelse nr. 587 af 27. maj 2013, som ændret bl.a. ved 3 i lov nr af 26.december 2013 og 1 i lov nr af 27. december 2014 og senest ved 1 i lov nr af 27. december 2014, foretages følgende ændringer: 1. I 1, stk. 2, nr. 4, udgår»og«. 2. I 1, stk. 2, nr. 5, ændres»planlægningsarbejdet.«til:»planlægningsarbejdet, og«. 3. I 1, stk. 2, indsættes som nr. 6:»6) at alsidighed i boligsammensætningen fremmes gennem mulighed for planlægning for almene boliger i byerne.«4. I 11 a, nr. 2, indsættes efter»f.eks. boligformål,«:»herunder almene boliger, jf. lov om almene boliger m.v.,«. 5. I 11 b, stk. 1, nr. 1, indsættes efter»anvendelsesformål,«:»herunder almene boliger, jf. lov

43 Ny planlov Vores vision omkring den private udlejning er, at den private udlejning skal udfases. Lars Dohn, Enhedslisten

44 Ny planlov

45 Kun et eksempel

46 Kun et eksempel

47

48 Ny planlov Model København Kommunen vedtager en rammelokalplan En privat køber giver et tilbud Kommunen sælger grunden Kommunen stiller krav om salg af 25 pct. af grunden Kommunen anmodes om en byggeretsgivende lokalplan Den private køber udarbejder et projekt

49 Konsekvensen af ny planlov Købspris

50 Konsekvensen af ny planlov Efterfølgende værdi Op til 1,1 mia. kr. i København

51 Ny planlov Model Århus Kommunen vedtager en rammelokalplan Kommunen stiller krav om salg af 25 pct. af grunden En privat køber giver et tilbud Kommunen anmodes om en byggeretsgivende lokalplan Den private køber udarbejder et projekt Kommunen sælger grunden

52 Konsekvensen af ny planlov Købspris

53 Konsekvensen af ny planlov Efterfølgende værdi

54 Lejeboligens fremtid Ejerbolig Privat lejebolig Politikkerne i dag Andelsbolig Almen bolig

55 Lejeboligens fremtid Ejerbolig Privat lejebolig Politikkerne i dag Andelsbolig Almen bolig

56 Hvis ikke kursen lægges om