SALGSOPSTILLING Nordre Fasanvej 90, 3th

Transkript

1 SALGSOPSTILLING Nordre Fasanvej 90, 3th

2 Velkommen til det lille andels hus på Ndr. Fasanvej 90, vi er en sund forening med 8 lejligheder, en stille opgang med godt naboskab og gode fællesarealer + billigt vaskeri og lukket grøn gård til ungerne. 3.th er til salg, lejligheden er 76kvm, nyrenoveret, 2 gode soveværelser, køkken-stue i et og et stort badeværelse. PRIS: Andels krone 329,10 x Andel pris 3000 Forbedringer Løsøre TOTALPRIS kr kr kr kr Huslejen på 4884kr inkluderer: - leje (3426) - yousee lille pakke (176) - aconto varme (490) - aconto vand (100) - byfornyelse lån (692) Potentiel køber SKAL kunne stille bankgaranti og overtagelse er januar 2016

3 Vurderingsrapport Over forbedringer og løsøre ved overdragelse af andelslejlighed jf. lov om andelsboliger og andre boligfællesskaber 5 mv. Dato for besigtigelse : 5. august 2015 Andelsboligforeningen : A/B Nordre Fasanvej 90 Lejligheden beliggende : Nordre Fasanvej 90, 3 th., 2000 Frederiksberg Andels-/bolignr. : Andelsbolig nr. 8 Andelshaver : Pernille Korzon Dünweber & Peter Korzon Dünweber Deltagere : Pernille Korzon Dünweber & Peter Korzon Dünweber Repræsenteret fra A/B : Pernille Korzon Dünweber Vurderingsmand : Jens Klein, ejendomsmægler & valuar, MDE Oplysninger - Andelsboligen El-syn påkrævet : Nej, jf. sælger/vedtægter El-syn udarbejdet : Nej VVS-syn påkrævet : Nej, jf. sælger/vedtægter VVS-syn udarbejdet : Nej Samlede reguleringer vedr. lejligheden overført fra opgørelse over forbedring, løsøre mv. Forbedringer tidligere udført Nedskrevet til Kr ,- Forbedringer egne forbedringer Nedskrevet til Kr ,- Tilpasset løsøre Nedskrevet til Kr ,- Løsøre der ønskes overtaget af køber Nedskrevet til Kr ,- Tilbagehold indtil udbedret Kr. - Tillæg pga. god stand Kr. - Fradrag pga. dårlig stand Kr. - Individuelle oplysninger for vurdering: Besigtigelsesstand dvs. møbleret eller tom Vedligeholdelsesstand på besigtigelsestidspunktet : Lejligheden er besigtiget møbleret Der tages forbehold for bygningsmæssige fejl og mangler, der ikke har kunnet konstateres på grund af eventuelt indbo ved besigtigelsen. : Standen vurderes til samlet set at være vedligeholdt: 2. Normalt god. Angives som enten: 1.Under middel 2. Normalt god 3. Over middel Forbedringer udført af : Andelshaver Ja Håndværkere Ja, delvis Overtagne forbedringer Ja, delvis Vedligeholdelsespligt/forandringer : I henhold til A/Bs vedtæger 10 og 11

4 Oplysninger om lejligheden/boligen på vurderingstidspunktet: Antal beboelsesrum, eks. entré : 3 beboelsesrum Fordelingsentré : Nej Antal toiletter. 1 Antal bad : 1 Køkken : 1 køkken i forbindelse med stue Gasblus : Ja Opvarmning : Fjernvarme via ejendommens varmecentral Gulv - beboelse : Plankegulve Se NOTE Gulv - baderum Klinker Gulv - køkken Plankegulv Lofter : Pudsede, malede lofter i alle rum Vægge : Pudsede, malede lofter i alle rum Døre : Fyldningsdøre Delvis malet, delvis afsyret 2 afmont. døre modfølger Vaskemaskine : - Fælles vaskeri i ejendommen Tørretumbler : - Ifm. fælles vaskeri Termovinduer mod gade : Termovinduer Se NOTE Termovinduer mod gård : Termovinduer Se NOTE Elinstallation : HPFI A/B vedtægter modtaget : Ja Evt. tidligere vurdering modtaget : Ja Generelle forudsætninger for vurdering: Skjulte konstruktioner/ installationer Disse er ikke besigtiget og derfor ikke omfattet af nærværende vurdering. Dvs. der er ikke foretaget destruktive indgreb eller hultagning på bygningsdele. Loft og vægbeklædninger : Lovligheden af evt. arbejder (f.eks. nedhængte lofter) er ikke vurderet. Andelshaver indestår for lovligheden af disse installationer Almindeligt slitage, borehuller, knirkende gulve mv. i ældre ejendomme Funktionsdygtighed hvidevarer, løsøre mv. : Er ikke medtaget i vurderingsrapporten, idet lejlighedens tilstand afspejler lejlighedens alder og der må forventes en anden tilstand end for en nyopført ejendom. Særligt tænkes på tilstanden på gulve, døre, vinduer, tag, vvs- og elinstallationer, isoleringsgrad. Der må eksempelvis forventes knirkende gulve, skæve gulve, skæve vægge, døre der ikke kan lukke helt til, utidssvarende elog vvs installationer, træk fra vinduer og yderdøre, kuldebroer ved ydervægge m.v. oplistning er ikke udtømmende men eksempler på, hvad køber må forvente for en lejlighed i en ejendom opført det pågældende år. : Sælger indestår for oplysninger om og er ansvarlig for at løsøre/hårde hvidevarer mv. er funktionsdygtige. Ulovligt udførte arbejder : Ved ulovligt udførte arbejder påhviler udgiften til lovliggørelse sælger, såfremt det fremgår af vedtægterne/foreningens bestemmelser. Fradragsværdier : Fradragsbeløb til udbedring fastsat i nærværende vurderingsrapport bortfalder såfremt manglen er udbedret/afhjulpet/lovliggjort inden overdragelse sker til ny andelshaver.

5 Forbedringer omfattet af vurderingsrapporten : Vurdering omfatter hele lejligheden og de forbedringer andelshaver oplyser, ligesom andelshaver indestår for disses korrekthed. Såfremt evt. forbedringsarbejder/forbedringsværdier i det vurderede ikke kan dokumenteres dvs. f.eks. ved faktura eller materialekvitteringer er disse medtaget efter vurderingsmandens bedste skøn. Oplysning om forbedringer : Sælger oplyser bl.a. via opgørelse, om de forbedringer, der ønskes vurderet. Sælgers ansvar : Sælger er ansvarlig for manglende og ukorrekte oplysninger, skjulte fejl og mangler, samt evt. udførte arbejders lovlighed i enhver henseende. Herunder at der foreligger myndighedsgodkendelser, hvor dette måtte kræves. Medfølgende løsøre : Jf. lov om andelsboliger mv. er det ikke tilladt at betinge aftalen om køb af en andel, at køber overtager evt. løsøre medtaget i vurderingsrapporten. Gyldighed : Maksimalt 6 måneder fra udstedelsesdato, forudsat der ikke er foretaget arbejder i andelen. Øvrige bemærkninger : Vurderingen er ikke en tilstandsrapport og kan ikke træde i stedet for en evt. vedtægtsbestemt fraflytningsrapport/fraflytningsbesigtigelse. NOTE: Særlige bemærkninger vedr. stand, forbedringer eller lignende: - Andelshaver oplyser, at A/B-foreningen bekoster udskiftning af nedslidte vinduer/vinduespartier overalt i lejligheden jf. særskilt tilbud/omfangsbeskrivelse fra entreprenør. - Plankegulvet i værelset mod gård er på et mindre areal tidligere udskiftet/udbedret ved ilægning af nye planker. Om fradrag i vurderingsrapporten: Evt. i rapporten angivne fradrag bortfalder såfremt sælger udbedrer manglerne. De i vurderingsrapporten angivne fradrag er skønnede og der tages derfor forbehold for at den endelige fysiske udbedring af manglerne kan beløbe sig til at højere beløb. Fradraget kan således ses som en kompensation til køber. Eventuelle indsigelser ifm. vurderingsrapporten meddeles senest 8 dage fra modtagelsesdato. Formål for vurderingen: Vurderingen af ovenstående andelslejlighed er foretaget med henblik på at fastlægge værdien af eventuelle forbedringer/fradrag og løsøre i lejligheden samt give oplysning om den aktuelle vedligeholdelsesstand på vurderingstidspunktet. Vurderingen er udarbejdet jf. lov om andelsbolig og andre boligfællesskaber 5 m.fl. og efter ABFhåndbogens anviste retningslinjer.

6 Habilitet: Vurderingen er udarbejdet efter vurderingsmandens bedste evne, skøn og overbevisning og denne har ikke udover nærværende vurderingsforretning nogen tilknytning til sagens parter og kan derfor erklære at opfylde de i retsplejeloven nævnte habilitetsbestemmelser. Nærværende vurderingsrapport er udfærdiget i 1 elektronisk eksemplar, som er fremsendt pr. mail til rekvirenten. Vurderingsrapporten må ikke uden vurderingsmandens skriftlige samtykke anvendes af andre end rekvirenten eller til andre formål end ifm. salg af ovennævnte andelsbolig, eller i øvrigt gengives helt eller delvist eller offentliggøres. Vurderingsrapporten kan dog udleveres til potentielle købere og disses rådgivere uden yderligere. København, den 10. august 2015 Jens Klein Bilag: - Særskilt opgørelse over forbedringer, løsøre mv. (1 ark)

7 Andelslejlighed: oversigt over forbedringer, løsøre, tilpasset løsøre, fradrag mv. Adresse: Ndr. Fasanvej 90, 3 th., 2000 FRB. F = Faktura M = Materialekvittering Forbedringer - tidligere udført O = Overtaget % = nedskrevet til Vurderingsår: 2015 pkt. 1 Beboelse Lofter O pkt I alt Andelshavers egne forbedringer pkt. 1 Beboelse Danakon ingeniører F pkt. 2 Beboelse Byggetilladelse F pkt. 3 Beboelse Tømrer - væg/gulv - 2 fakturaer F pkt. 4 Beboelse Materialer - væg/gulv M pkt. 5 Beboelse Generel opretning - vægge M pkt. 6 Beboelse Elektriker - Eltavle / nyt el F pkt. 7 Beboelse VVS F pkt. 8 Bad Materialer M pkt. 9 Køkken Materialer M I alt Tilpasset løsøre pkt. 1 Beboelse Indbygget skab O pkt. 2 Køkken FROSTIG- køleskab M pkt. 3 Køkken NUTID - gasblus M pkt. 4 Køkken Opvaskemaskine M pkt. 5 Køkken Ovn M I alt Løsøre - der ønskes overtaget (køber er ej pligtig til at overtage disse løsøregenstande) (Nedskrevet værdi er anslået markedsværdi) pkt. 1 Køkken Emhætte med lampe F pkt. 2 Beboelse Skab M pkt pkt pkt I alt TILBAGEHOLD - angivne beløb tilbageholdes indtil nedenstående arbejder/mangler er udbedret Sted/Rum Beskrivelse Total Pkt. 1 Pkt. 2 I alt 0 Tillæg pga. god stand Beskrivelse Total Fradrag pga. dårlig stand Beskrivelse Total Samlede reguleringer vedr. lejligheden overført til vurderingens forside Totaler Forbedringer - tidligere udført Andelshavers egne forbedringer Tilpasset løsøre Løsøre - der ønskes overtaget TILBAGEHOLD - angivne beløb tilbageholdes indtil nedenstående arbejder/mangler er udbedret 0 Tillæg pga. god stand 0 Fradrag pga. dårlig stand FRADRAG 0