Udbudsmateriale Vejers Strand Camping 2014

Transkript

1 Udbudsmateriale Vejers Strand Camping 2014

2 Til rekvirenter af udbudsmateriale vedrørende forpagtning af Vejers Strand Camping Præsentation af Vejers Strand Camping. De fysiske rammer Vejers Strand Camping ligger i et enestående åbent klitlandskab bag de yderste havklitter ved Vejers Strand i landets førende turistkommune. Fra pladsen er der direkte adgang til én af Vesterhavets fineste badestrande. Det til campingpladsen tilstødende strandareal er bilfrit og afløses mod nord af en strandzone, hvor bilkørsel er tilladt. Der er tale om en af kommunens vigtigste badestrande, der gennem sæsonen tiltrækker mange turister fra nær og fjern. Campingpladsen er omgivet af Naturstyrelsens øvrige arealer, der veksler mellem lukket skov og åbne naturarealer. Dette supplerer strandlivet med muligheder for friluftsliv i form af bl.a. anlagte vandre og cykelruter, lystfiskeri, samt unikke muligheder for at opleve et rigt dyre og planteliv. Alt sammen indenfor kort afstand af pladsen. Desuden giver nærheden til Vejers by gode muligheder for handel i de mange butikker. Campingpladsens areal er på ca. 20 hektar. Arealet består hovedsagligt af fredet klitterræn hvoraf ca. 60 procent er egnet til campering. Der findes ingen inddeling i båse. Campisterne vælger selv opholdssted i samråd med forpagter, hvilket giver et alsidigt og varieret udbud af attraktive opholdssteder. Campingpladsen er af Campingrådet klassificeret til 3 stjerner og har godkendelse til ca. 480 enheder. Målsætning for driften Naturstyrelsens ønsker, at campingpladsen drives som en rolig og familievenlig plads med udpræget respekt for det unikke naturareal pladsen hviler på. Området er fredet i sin helhed, hvilket skal afspejle sig i driften af pladsen, herunder udbuddet af faciliteter. Gæsterne er overvejende børnefamilier, ældre mennesker samt personer, der ønsker en afslappet ferie omgivet af en storslået natur. Typisk tyske besøgende men også en pæn andel af især danske, svenske og norske gæster.

3 Bygninger, faciliteter og inventar. Der er særligt i de sidste ti år foretaget en del investeringer i varige forbedringer. Således er der bl.a. anlagt ny større reception suppleret med automatisk bomanlæg. I foråret 2012 er den ældste badebygning fuldstændig renoveret med nye badefaciliteter, familiebaderum og opholdsrum. Der er sideløbende igennem de sidste flere år foretaget væsentlige vedligeholdelsesopgaver på mange af de øvrige anlæg og faciliteter. Pladsen fremstår derfor velholdt med faciliteter af høj kvalitet og ligger således i den øverste ende af det 3 stjernede segment. Til forpagtningen hører driften af en dagligvarebutik med tilhørende grill. Det er forpagterens afgørelse om der skal drives købmandsbutik fra den eksisterende selvstændige butik eller om der alene drives en butik med et reduceret vareudvalg fra receptionen. Fra og med sæson 2015 tilhører alle større inventargenstande ejer jf. inventarliste i udbudsmaterialet. Inventargenstandene overdrages i forpagtningsperioden til fuld vedligehold af forpagter. Tilbudsgiver skal derfor ikke kalkulere med investering i disse faciliteter men alene med det løbende vedligehold. På pladsen findes bl.a. følgende anlæg, der alle indgår i forpagtningen jf. også bygninger, detailliste : Toiletbygninger 3 stk. opført i 1975, 1987 samt Den ældste bygning er totalt indvendig moderniseret i foråret 2012 med nye familiebaderum, toiletter, opholdsstue mv. Servicebygning 1 stk. fra 1987 indeholdende opholdsstue, køkken, vaskeri m.v. Campinghytter. 2 hyttebyer med hver 5 hytter opført i Butik med lagerrum samt tilstødende grill med kiosk opført i perioden 1963 til 2004 Reception på 45 m2 opført i 2004 Bolig for lejrchef på 90 m2. Der er bopælspligt i åbningssæsonen. Legepladser 2 større pladser, der er løbende fornyet med redskaber af høj kvalitet El standere 57 stk. med 220 v udtag. Elektronisk bomanlæg (magnetkort) opsat i Anlæg til autocampere herunder vaskeplads og udskylning. Nyt Fibernet 100 MB dækning på ca. 30 til 40 procent af pladsen Investeringsplaner. Naturstyrelsen forestår samtlige investeringer i bygninger og anlæg. Investeringsplanerne revideres løbende i samråd med forpagteren. Målsætningen er en campingplads med velholdte faciliteter af høj kvalitet anlagt med størst mulig hensyntagen til naturen. Faciliteterne skal give optimale rammer for at skabe gode oplevelser for de besøgende samt fastholde og udvikle campinglivet som forretningsgrundlag. I efteråret 2014 er der planlagt opførelse af en større overdækket bålplads med udekøkken ligesom der er planer om udbygning af faciliteterne i et tilstødende opholdsrum/køkken. I årene fremover er der planer om udbygning af nuværende reception med mulighed for butiksareal samt opførelse af hytteby bestående af 5 campinghytter med indlagt el og vand. Realisering af investeringerne er med forbehold for den bevillingsmæssige situation.

4 Besøgstal og omsætning. Antallet af overnatninger, omsætnings og udgiftsniveau er forholdsvis stabilt og fremgår af følgende skema: Vejers Strand Camping antal overnatninger År Gns. Dagophold Fastligger* I alt *(Fastligger: 2,5 pers. a 200 dg. = 500 overnatninger pr. fastliggerplads) Omsætning (mio. kr. ex. moms) Vejers Strand Camping, omsæt. År Gns. Camping Butik I alt Driftsudgifter. De variable driftsudgifter ex. forpagtningsafgift til ejer fremgår af nedenstående tabel. Udgiftsniveauet er en rettesnor, der i nogen grad må antages at afhænge af, hvordan forpagteren organiserer og driver virksomheden (beløb i hele tusinder ex. moms): År Gns. Varekøb Kapacitetsomkostninger* I alt *(løn, pensioner, administration, markedsføring, soc. omk. m.v) På campingpladsens hjemmeside findes der yderligere information om pladsen. Se mere på Ålholt juli 2014 Kim Klitsgaard

5 Butik forrest, reception i baggrunden.

6 Receptionen

7 Hytteby, forsæson 2014

8 Legeplads, forsæson 2014

9 Udsigt over sydlige del, forsæson 2014

10