Udkast til Forpagtningsaftale

Transkript

1 Udkast til Forpagtningsaftale Side1/5 Sagsnr Dokument-id Mellem Kerteminde Kommune (ejer), Miljø- og Kulturforvaltingen, Hans Schacksvej 4, 5300 Kerteminde og Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx er indgået følgende forpagtningsaftale: 1. Det forpagtede omfatter Kerteminde Kommune bortforpagter kommunalt strandareal og kioskbygning betegnet Strandbadet, Hindsholmvej 85, 5300 Kerteminde. Forpagtningen omfatter et strandareal og en kioskbygning. I kioskbygningen er der 3 offentlige toiletter. Rids ovre areal og bygning er vedlagt forpagtningsaftalen. 2. Ikrafttrædelse Forpagtningen træder i kraft den 1. juli Det er aftalt, at forpagtningsaftalen gælder for 30 år, og at aftalen udløber uden yderligere opsigelse den 31. december I forpagtningsperioden kan forpagteren med 6 måneders varsel skriftligt opsige aftalen til ophør en 31. december. Fra Kerteminde Kommunes side er forpagtningsaftalen uopsigelig. I tilfælde af misligholdelse fra forpagterens side kan Kommunen dog hæve aftalen. 3. Åbningsperiode Kiosken skal som minimum holde åbent i perioden fra 5. juni 15. september. I denne åbningsperiode skal de offentlige toiletter være tilgængelige for offentligheden. Kerteminde Kommune er indforstået med en længere åbningsperiode som f.eks. løber fra påske til 1. oktober. I åbningsperioden skal toiletterne være åbne. Forpagteren er ansvarlig for, at eventuelle myndighedskrav til åbningstidspunkter overholdes.

2 4. Bortforpagtning Side2/5 Kerteminde Kommune er indforstået med, at forpagteren bortforpagter arealet og kiosken til en branchekyndig person. Kommunens godkendelse skal foreligge inden indgåelse af bortforpagtningen. 5. Den årlige forpagtningsafgift og regulering Den årlige forpagtningsafgift er kr. xxxxxxxx Hvert års 1. januar reguleres med den til enhvertid værende årsafgift efter det af Danmarks Statistik beregnede nettoprisindeks (år 2000 = 100) for oktober måned. Afgiftsreguleringen foretages første gang den 1. januar 2011 med baggrund i udviklingen i nettoprisindekset for perioden oktober 2009 oktober Afgiften skal indbetales til Kerteminde Kommune. Årlig afgift x nettoprisindeks oktober 2010 = ny årlig afgift Nettoprisindeks oktober 2009 Kerteminde Kommune er ikke momsregistreret for bortforpagtning af strandareal og kiosk. 6. Ejendomsskatter, forsikring og forbrugsafgifter Kerteminde Kommune betaler den ejendomsskat, der påhviler arealet. Kommunen betaler endvidere bygningsforsikring for den del af bygningen, hvor de offentlige toiletter er placeret. Forpagteren betaler alle de med virksomheden forbundne udgifter, herunder forsikringer samt virksomhedens forbrug af vand, kloak, el og renovation. Eventuelle øvrige udgifter betales af forpagteren. 7. Offentlige toiletter i bygningen Der er indrettet offentlige toiletter i den nordlige ende af bygningen. Kerteminde Kommune afholder de løbende udgifter til toiletternes forbrug af el, vand og kloak. Det er aftalt, at det er forpagteren, der i åbningsperioden foretager den daglige rengøring af toiletterne samt betaler for rengøringsmidler, toiletpapir og sæbe. 8. Kioskbygningens nuværende vedligeholdelsesstand Bygningen overtages som beset og i den stand, hvori den er og forefindes. Forpagteren påtager sig ved overtagelsen, hverken risiko eller ansvar for tidligere forpagters eller ejers forurening.

3 9. Istandsættelse og ombygning af bygningen Side3/5 Forpagteren må for egen regning foretage ombygning af ejendommen. Forinden skal der være givet tilladelse fra de respektive myndigheder. Ansvaret for overholdelse af myndighedskrav påhviler forpagteren. Der henvises til vedlagte besigtigelsesrapport fra OBH-gruppen fra januar Nedrivning af bygningen og opsætning af ny kioskbygning Nedrivning Forpagteren må for egen regning foretage nedrivning af bygningen. Forinden en nedrivning skal forpagteren kontakte Kerteminde Kommune for at lave en aftale om, hvordan en renovering/nybygning af toiletterne kan indpasses i et projkekt. have fået tilladelse fra de respektive myndigheder. Ansvaret for overholdelse af myndighedskrav påhviler forpagteren. Opsætning af ny kioskbygning Bygningen ligger inden for strandbeskyttelseslinien, så enhver forandring vil kræve en dispensation fra Miljøcenter Odense. Bygningen ligger endvidere inden for kommuneplanens rammebestemmelser for område 7F5 Nordstranden: Området skal friholdes for anden bebyggelse end mindre bygninger, såsom toiletbygninger og lignende. Det betyder følgende: Fjernelse af bygninger eller dele af bygninger er i overensstemmelse med Naturbeskyttelsesloven. Som tommelfingerregel kan der opføres tilsvarende etageareal efter en nedrivning indtil 3 år efter nedrivning. Udformning af ny bebyggelse skal godkendes af Miljøcenter Odense i forhold til den beskyttede natur, mens der ikke skal tages hensyn til ændring af bagvedliggende ejendommes udsigtsforhold. Hvis ny bebyggelse overskrider tomten, kan det eventuelt accepteres, hvis bebyggelsen harmonerer med området og ikke opføres nærmere stranden, men udvides landværts (f.eks. ved opførelse af en pavillon eller lignende til erstatning for bygningens nuværende længebebyggelse). Der kan tillades flisebelægning på det nedrevne areal eventuelt kombineret med udskiftning af den nuværende flisebelægning, men flisebelægningen må ikke udvides herudover. Sæsonvis opstilling af mobile isboder og lignende vil ikke kunne tillades. Forpagteren må for egen regning opføre ny kioskbygning. Forinden skal der være givet tilladelse fra de respektive myndigheder. Ansvaret for overholdelse af myndighedskrav påhviler forpagteren. Inden for aftaleperioden har forpagteren ret til at afhænde den nye kioskbygning under forudsætning af, at køberen indtræder i nuværende aftale, og at Kerteminde Kommune ikke har berettigede indvendinger mod køberen (ny forpagter) af økonomisk eller forretningsmæssig karakter. Der skal udarbejdes et tillæg til denne forpagtningsaftale, som skal underskrives af ny forpagter og Kerteminde Kommune.

4 Side4/5 11. Reklameskilte og lignende Opsætning og anbringelse af reklameskilte og lignende må kun foretages efter forudgående skriftligt samtykke fra ejeren Kerteminde Kommune. 12. Udenomsareal Forpagteren er forpligtet til at renholde arealer i 15 meters afstand omkring bygningen, sådan at arealet friholdes for papir og andet løst affald. Manglende overholdelse af denne aftale vil blive betragtet som misligholdelse, der berettiger Kommunen til at hæve forpagtningsaftalen. Der må kun opsættes udendørs borde og stole ifølge aftale med Kerteminde Kommune. 13. Parkering samt af- og pålæsning Der må ikke ske permanent parkering på arealet og ved bygningen. Forpagteren og leverandører må dog gerne foretage af- og pålæsning af varer. Kioskens besøgende og andre henvises til de offentlige parkeringspladser i Kerteminde. 14. Overnatning Der må ikke ske overnatning i bygningen. 15. Bygningens fremtræden Bygningen skal til hver en tid fremtræde i pæn og velholdt stand. Overtrædelse af dette vilkår betragtes som misligholdelse, der berettiger Kommunen til at hæve forpagtningsaftalen. 16. Aflevering ved ophør Ved forpagtningsaftalens ophør afleveres det forpagtede i samme stand som ved forpagtningsaftalens indgåelse, bortset fra almindeligt slid og ælde. Hvis forpagteren har opsat en ny bygning på arealet, afleveres den i tilsvarende stand. Der betales inden kompensation til forpagteren for Kommunens overtagelse af en ny bygning.

5 17. Eventuel tvist Side5/5 Enhver tvist mellem parterne angående nærværende aftale afgøres ved de almindelig domstole. Kerteminde, den Som ejer: Torben Andersen Udvalgsformand / Lis Madsen Kerteminde, den Som forpagter: Bilag: Rids over areal og bygning Besigtigelsesrapport fra OBH af januar 2006