Forpagtningskontrakt

Transkript

1 Forpagtningskontrakt Mellem Naturstyrelsen Vestsjælland (bortpagter) og.. (forpagter), indgås herved følgende aftale om forpagtning af et areal i Høve Skov til campingplads. 1../. Det lejede areal udgør del af matr.nr. 2c Høve By, Asnæs. Afgrænsningen af arealet er vist på vedhæftede skovkort. Arealet andrager ca. 1,2 ha. Adgangen til arealet sker via skovvejen fra Høve Stræde. I aftalen indgår følgende bygninger og tekniske anlæg ejet af bortpagter: Magasinbygning på 90 m2, elforsyning, ledningsført vand og godkendt nedsivningsanlæg, og bygninger ejet af forpagter:.. De nævnte bygninger og anlæg er beliggende i tilknytning til campingpladsarealet. 2. Aftalen tager sin begyndelse den 1. april 2014 og vedvarer i 5 år indtil den 31. marts 2019, hvor den ophører uden opsigelse, medmindre der forinden er truffet aftale om forlængelse. I aftaleperioden er aftalen uopsigelig fra bortpagters side, medens forpagter kan opsige aftalen med et halvt års varsel til en 1. april. 3. Arealet og bortpagters bygning og anlæg overtages af forpagter i den stand, hvori de er og forefindes ved aftalens begyndelse. Forpagter forpligter sig til på det forpagtede areal at drive en campingplads, som skal være åben i sæsonen 15. april til 30. september. Campingpladsen skal drives i overensstemmelse med gældende lovgivning. Der må kun opstilles telte og teltvogne på arealet, ikke campingvogne. Dog må der opstilles en campingvogn til brug for lejrchefen, men kun i perioden 15. april til 30. september. Henstilling af biler og bilkørsel på arealet er ikke tilladt. 4. Forpagter er berettiget til at afkræve de personer, der benytter campingpladsen, en passende afgift, hvis størrelse skal godkendes af bortpagter. Det forudsættes, at afgiftens størrelse til enhver tid fastsættes således, at den kan dække forpagters udgifter til driften af pladsen, herunder forrentning og afskrivning af de investeringer forpagter måtte foretage samt administrationsudgifter.

2 5. Forpagter må selv skaffe de tilladelser, der måtte være nødvendige for campingpladsens indretning og drift. Nyopførelse af bygninger og andre anlæg må kun ske efter forudgående tilladelse fra bortpagter, og forpagter er pligtig til at følge de anvisninger med hensyn til udseende og placering, som bortpagter og andre offentlige myndigheder måtte fastsætte. Værdien af bygninger og anlæg skal være afskrevet over driften inden lejeperiodens udløb. Der henvises i øvrigt til aftalens 14. Forpagter kan ikke uden bortpagters skriftlige samtykke overdrage, fremleje eller på anden vis overlade det forpagtede til andre. 6. Forpagter udarbejder et ordensreglement for arealets benyttelse, som skal godkendes af bortpagter. Forpagter forpligter sig til at kræve reglementet overholdt og om nødvendigt at bortvise brugere af pladsen, der overtræder reglementet. Ændringer i reglementet kan kun ske efter aftale med bortpagter og med dennes godkendelse. 7. Der kan drives handel fra arealet fra en af forpagter opstillet kiosk. De nødvendige tilladelser hertil fra offentlige myndigheder indhentes af forpagter. Følgende varesortiment må forhandles: Mejerivarer, brød, sodavand, øl, vin (men ikke spiritus), slik, is, aviser, tobak, konserves og grøntsager. Der må ikke på det forpagtede areal eller bygninger anbringes udendørsreklamer af nogen art. 8. Det forpagtede areal og det til campingpladsen hørende parkeringsareal, jævnfør 12, samt omgivelserne omkring bygninger og anlæg udenfor campingpladsen skal holdes i ordentlig og til formålet passende stand. Såfremt driften af campingpladsen medfører, at det omkringliggende skovareal, udover vanligt omfang, belastes af henkastet affald, kan forpagter efter bortpagters anmodning pålægges at hjælpe med til renholdelse af dette. Udenfor sæsonen (1. oktober til 14. april) må der ikke anbringes eller henstå telte på arealet, men arealet skal henligge fuldstændigt ryddeliggjort og bygningerne aflåst. Forpagter vedligeholder efter aftale med bortpagter den lave buskbeplantning, som afgrænser arealet mod stranden i nord, samt foretager kapning af udgåede grene i skovbevoksningen på den øvrige del af arealet, i det omfang der er fare for nedfald. Den forstlige pleje af skovbevoksningen på arealet, f.eks. udtynding, er forpagter uvedkommende.

3 9. Forpagter påtager sig den fulde vedligeholdelse af de efter aftalen overtagne bygninger og anlæg og skal til enhver tid efterkomme bortpagters rimelige krav og anvisninger med hensyn til vedligeholdelsesarbejder. Forpagter er bekendt med, at staten er selvforsikret. I tilfælde af at bygninger og anlæg beskadiges eller ødelægges ved brand eller anden uforudsigelig hændelse, er bortpagter ikke forpligtet til at sørge for udbedring af skaden eller genopbygning. Forpagter må selv sørge for at tegne forsikring for skader på bygninger, anlæg og løsøre. 10. Såfremt der i aftaleperioden skal afstås arealer til offentlige formål eller foretages indgreb i arealet ved fremføring af kloak, kabler eller ledninger af enhver art, tilfalder erstatningen herfor bortpagter, idet forpagter alene af de pågældende myndigheder kan kræve erstatning for skader eller ulemper, der måtte ske på forpagters egne bygninger og anlæg. 11. For brugen af arealet til campingplads og for tilladelsen til at drive kioskvirksomhed betales en årlig afgift, der beregnes således: Forpagtningsafgiften for campingpladsarealet med tilhørende bygninger og anlæg udgør.. kr. årligt svarende til nettoprisindekset for januar måned Afgiften reguleres hvert år pr. 1. april i takt med udviklingen i nettoprisindekset for januar måned og betales forud den 1. april for det kommende forpagtningssår. For kioskvirksomheden betales i det enkelte år en tillægsafgift på 5 % af bruttoomsætningen med fradrag for udgående moms. Regnskabet for kioskomsætningen afleveres til bortpagter senest den 31. december hvert år og skal være attesteret af en statsautoriseret eller registreret revisor. Forfaldstidspunktet for tillægsafgiften er den 1. i måneden efter modtagelsen af bortpagters påkrav. Udover regnskabet for kioskomsætningen forpligter forpagter sig til hvert år senest den 31. december at indsende en opgørelse over antal overnatninger på campingpladsen med den personinddeling, som benyttes af Danmarks Statistik. Både forpagtningsafgift og tillægsafgift indbetales til Naturstyrelsen, Haraldsgade 53, 2100 København Ø på særskilt udsendt indbetalingskort. 12. Bortpagter er uden ansvar for skader, der måtte opstå på personer, dyr eller ting i forbindelse med forpagters udnyttelse af arealet. Dette gælder også skader, som følge af nedfaldne grene, jævnfør

4 8, og skader i forbindelse med vejadgangens benyttelse. Campingpladsens gæster må, ligeledes uden ansvar for udlejer, henstille deres motorkøretøjer langs skovvejen på skovens grund efter nærmere anvisning fra bortpagter. 13. I øvrigt gælder for såvel det forpagtede som for de omkringliggende arealer de almindelige regler om offentlighedens adgang til at færdes og opholde sig i naturen, jævnfør Miljøministeriets bekendtgørelse nr af 21. december Forpagter forpligter sig til indenfor sæsonen at stille campingpladsens toiletfaciliteter til rådighed for andre besøgende i Høve Skov. Jagtretten på det forpagtede areal er forpagter uvedkommende. 14. Ved aftalens ophør, det være sig ved udløb eller på grund af misligholdelse, er forpagter pligtig til senest 3 måneder efter ophør at fjerne alle de af forpagter opførte bygninger og anlæg, herunder fundamenter og underjordiske anlæg af enhver art, samt ryddeliggøre og planere arealet. Såfremt dette ikke sker, kan bortpagter lade arbejdet udføre for forpagters regning og har i så fald ret til forlods dækning af sine udgifter ved salg af de på arealet værende effekter. Bortpagter er også berettiget til at undlade at foretage nedbrydning og bortkørsel, og i så fald tilfalder de efterladte bygninger og anlæg bortpagter uden særligt vederlag. 15. Bortpagter betaler de på arealet hvilende ejendomsskatter og andre faste udgifter, der ikke påvirkes af arealets anvendelse. Forpagter derimod betaler de afgifter, der er en følge af arealets, bygningernes og de faste anlægs anvendelse til campingpladsformål, såsom udgifter til vand, renovation, tømning af samletank og elektricitet. 16. Fra bortpagters side kan lejemålet, uanset den i 2 indrømmede uopsigelighed, ophæves med øjeblikkelig varsel i tilfælde af misligholdelse fra forpagters side, herunder 1. hvis lejeafgiften trods påkrav ikke er betalt senest 14 dage efter forfaldstid, 2. hvis det lejede benyttes til anden brug end aftalt, og forpagteren trods udlejers påbud ikke bringer det utilladte forhold til ophør, 3. hvis forpagteren uden udlejers samtykke overlader brugen af det lejede til andre, 4. hvis forpagteren trods påkrav ikke rettidigt indsender den i 11 nævnte opgørelse over bruttoomsætningen og antal overnatninger eller afgiver urigtige oplysninger herom,

5 5. hvis forpagteren gør sig skyldig i grov eller gentagne tilsidesættelser af de betingelser, der er fastsat for driften, 6. hvis forpagteren ikke opnår eller mister en eller flere af de tilladelser, der er nødvendige for at holde virksomheden åben. Såfremt forpagtningen ophæves på grund af misligholdelse, er forpagter forpligtet til at refundere samtlige af bortpagters udgifter forbundet med lejemålets ophør i utide. Dato: / 2014 Dato: / 2014 Under forbehold af JURA s approbation: Naturstyrelsen, Vestsjælland Forpagter

6