BBR-FEJL I ÆBLETRÆERNES SKYGGE HJÆLP DIN FAMILIE VÆRSGO TAG ET MAGASIN. er en bombe under husejerne

Transkript

1 OKTOBER 2012 NR. 6 D A N M A R K S K O M P L E T T E B O L I G M A G A S I N BOLIGREPORTAGE I ÆBLETRÆERNES SKYGGE Familien flytter sammen Tre generationer under samme tag Pengegaver, forskudsarv - hvad kan du? 18 sider TEMA HJÆLP DIN FAMILIE INDSIGT BBR-FEJL er en bombe under husejerne VÆRSGO TAG ET MAGASIN

2 TEMA: HJÆLP DIN FAMILIE indhold 06 INSPIRATION side 4 side 6 side 10 side 18 side 26 side 28 side 50 side 54 side 66 INDSIGT side 12 side 16 Leder Inspiration Bøger og Kort Nyt Boligreportage: Oasen i æbletræernes skygge Snup selv stilen: Terrassedørens fordele Brevkasse: Spørg om indretning Solceller: Vidste du det? Hvor blev det af: Blyindfattede ruder Kommentar: Plant et træ, nej to! BBR-fejl er en bombe under husejerne Forkert areal kostede kr. TEMA: HJÆLP DIN FAMILIE side 32 Familien har vokseværk side 34 side 36 side 37 side 38 side 41 side 46 side 49 Tre generationer under samme tag Tjekliste Det er så godt for børnene Hjælp familien økonomisk Guide: Sådan gør du Den bedste hjælp Frigørelse er målet HAVE side 56 side 58 Havebrevkassen Drik dine æbler GØR DET SELV/OMBYGNING side 62 Brevkasse: Spørg eksperterne

3 Få et naturligt loft over lyden i din bolig Tag din Troldtekt akustik-fagmand med på råd Hos Troldtekt vil vi gerne bidrage til bedre lydkomfort i dit hjem. Derfor har vi certificeret tømrere over hele landet i god akustik. 6 gode grunde til at vælge en Troldtekt akustik-fagmand Du får en håndværker, der: virkelig ved noget om god akustik har forståelse for materialers betydning for lyden foreslår den rette loftløsning til dit behov monterer Troldtekt professionelt og med flot finish følger Troldtekts vejledninger og anbefalinger er opdateret om nye muligheder med Troldtekt Find din lokale akustik-fagmand, og se inspirerende løsninger med Troldtekt lofter på troldtekt.dk/fagmand

4 s s Tættere sammen Ansvarshavende chefredaktør Kristine Virén, kv@bolius.dk bedrehjem@bolius.dk Redaktionssekretær Steffen Egholm Boye, sbo@bolius.dk Layout Christina Daugaard, chd@bolius.dk (ansv.) Korrektur Heidi Korsgaard Forsidefoto Alex Tran Salg Jennifer O. Romeyke, jor@bolius.dk Mia Vistrup, mvi@bolius.dk Udgivelser 8 numre i 2012 Tilmeldt Dansk Oplagskontrol k D a n s g r d F a g p l r e 5 e Tilmeldt Index Danmark, Gallup Medlem af Dansk Fagpresse Oplag: eksemplarer Tryk Aller Tryk A/S Abonnement på BEDRE HJEM Et abonnement på BEDRE HJEM er GRATIS. For 8 udgaver betaler du alene 152 kr. i alt for porto og gebyr. Med i abonnementet følger klub BOLIUS med medlemsfordele som rabat på udvalgte produkter. Læs mere på Medlemsservice: service@klubbolius.dk Udgiver Bolius Boligejernes Videncenter A/S Lautrupvang 2, 2750 Ballerup Telefon: Direktør Ulrik Heilmann, uh@bolius.dk Bolius er et helejet Realdaniaselskab, hvis formål er at øge livskvaliteten gennem det byggede miljø. Ophavsret Indholdet i BEDRE HJEM må ikke anvendes i annoncer og andet salgsøjemed uden udgiverens skriftlige tilladelse. Forbehold Artikler og anbefalinger i BEDRE HJEM er vejledende og kan derfor ikke erstatte individuel rådgivning. BEDRE HJEM påtager sig derfor ikke ansvaret for eventuelle fejl omkring priser og kvaliteter i artiklerne. Tilmeld dig Bolius Nyhedsbrev via QR-koden (t.v.) eller: bolius.dk/nyhedsbrev You know, in Denmark every fith dane live alone, forklarede jeg forleden min indiske veninde Bhavika. Hun nikkede og sagde blot: Yes like you guys do med henvisning til min typiske danske kernefamilie på to voksne og to børn. No no, sagde jeg, they live ALL alone. Hun kiggede forfærdet på mig og udbrød: Ohhh, all alone but what have they done!? Pludselig så jeg vores danske bovaner med helt nye øjne. Isolerer vi os fra et dyrebart fællesskab, når vi vælger kun at bo i kernefamilien? Og er det at bo helt alene virkelig så ekstremt? For vi hører det jo igen og igen. Den ældre generation har masser af tid de har både tid til at vedligeholde huset, samtidig med at kalenderen fyldes op med højskoleophold og rejser, og alligevel føler nogen sig alene og ensomme. De unge børnefamilier derimod kan ikke få døgnets 24 timer til at slå til, når der både skal Hun kiggede forfærdet på mig og udbrød: Ohhh, all alone but what have they done!? karriereudvikles, sættes hus i stand og samtidig laves sund mad fra bunden. Samtidig hører vi også, hvordan den yngre generation ikke er kapitalstærke nok til at komme ind på boligmarkedet. En undersøgelse i Politiken fra AE Rådet viste i sommer, at mere end 75 procent af befolkningens samlede formue - hvad enten det er kapital, værdier i ejendomme, aktier, obligationer etc. ejes af de 60+ årige. Hvad nu hvis vi rykkede tættere sammen og lod ressourcer som tid og penge vandre mere frit vores generationer imellem? Netop dét er en tendens, som flere af os danskere vælger at følge. Og der findes en lang række muligheder for, at du kan hjælpe dine børn eller forældre, både økonomisk og praktisk, og samtidig slippe billigere i skat og arveafgifter med eksempelvis nedsparingslån, forskudsarv eller forældrekøb. På side 41 guider vi dig igennem de mange muligheder, der findes for at give en økonomisk håndsrækning på tværs af generationerne, ligesom du i den anden halvdel af temaet kan læse, hvordan de i familierne Vestergaard og Brydnov-Rogengell tog skridtet ud af den lille kernefamilie og nu bor både tre og fire generationer sammen. Her høstes ikke kun økonomiske fordele, men også et styrket fællesskab, tættere bånd mellem børn og bedsteforældrene samt uvurderlig hjælp med opgaverne i hus og have og familie. Måske var det noget for dig og dine? God læselyst Kristine Virén, Chefredaktør 4 :: BEDREHJEM :: OKTOBER 2012 VINDEREN AF KONKURRENCEN I BEDRE HJEM NR. 5 ER: HARALD JACOBSEN Ikast

5 Løft blikket Trend til tidløse tage. Plannja Trend Naturlige råvarer, fuldt genanvendelige. Produceret i Warszawa, Polen. Plannja Trend er et pladetag i nordisk design. Gør det selv-typen lægger taget selv. Takket været smidige klik-samlinger er der ingen synlig fastgørelse. Plannja Trend findes i en standardbredde på 500 mm samt i en ny smal version på 300 mm. Med to bredder, med eller uden dekorativt spor, kan du variere det æstetiske udtryk på en helt ny måde. Plannja Trend beskyttes af den slidstærke belægning Hard Coat og findes i fem farver via tømmerhandlen nær dig.

6 BEDRE HJEM INSPIRATION: Brænde Ovn Brændeovnen Contura 556 kan opvarme op til 120 m2, og sideglassene gør, at du kan se og opleve ilden endnu bedre. Pris kr. contura.dk Brændesalg fra skoven Køb dit brænde billigt i skoven. Enten ved selvskovning eller færdigsavet og kløvet brænde. Gå ind på denne hjemmeside og indtast dit postnummer, så får du adressen på den nærmeste skov. skovforeningen.dk Økse Kløv dit brænde med denne norske kløveøkse. Smedet og hærdet øksehoved med bøgetræsskaft. Pris 329 kr. reentools.dk Kløver Power Split 520H er en elektrisk brændekløver med en kløvelængde på 52 cm og et tryk på 5 tons. Pris kr. texas.dk Kurv LOG er en anderledes brændekurv, designet af Thomas Bergnstrand; i lakeret jern. B32 x H51 x D25 cm. Pris 955 kr. room21.dk Kile Hvis kløvningen driller, er det godt at have en kile i baghånden. Pris 92 kr. toolworld.dk 6 :: BEDREHJEM :: OKTOBER 2012

7 KONTAKT NATURGAS TIL HELE DANMARK DET BETALER SIG! mere varme for pengene ved at skifte fra olie til gas. på din varmeregning ved at skifte det gamle gasfyr ud med et nyt!. HMN Gassalg giver tilskud til energibesparende forbedringer i din bolig.. Vi rådgiver også om vores meget attraktive priser. Vognmagervej Viborg Tlf: bolig@naturgas.dk Gladsaxe Ringvej Søborg Tlf: bolig@naturgas.dk

8 BEDRE HJEM INSPIRATION: Varme vamser Rensdyrskind Økologisk rensdyrskind fra Natures Collection. Fås i hvide, grå og brune nuancer. Bredde: cm. Længde: cm Pris 950 kr. pernillas.dk Multistriber Superblød og lækker plaid fra Missoni i multikulørte striber. 87 pct. uld, 13 pct. polyamid. Mål: 130 x 190 cm. Pris kr. rumessens.dk Harlequin-plaid Plaid med grafisk mønster designet af Tina Ratzer for Silkeborg Uldspinderi. Materiale: Ny uld. Mål: 130 x 190 cm. Pris 700 kr. butikcorfixen.dk Uldplaid Uldplaid fra Klippan. Plaiden Polka er lavet af 100 pct. lammeuld og måler 130x200 cm. Fås i flere farver. Pris 445 kr. room21.dk Strikplaid Strikplaid fra Louise Roe. Skøn til en kølig sommeraften udendøre - eller i sofaen indendøre i de kølige måneder. 80 pct. uld 20 pct. polyamid. Mål: 130 x 180 cm. Pris kr. kaiku.dk Blød plaid Smart plaid i det blødeste alpaca-uld og fåreuld. Måler 140x200 cm. Pris 685 kr. elvang.net 8 :: BEDREHJEM :: OKTOBER 2012

9 style living with Nyhed POLO SOFA SPAR Nyhed KNIT PUDE 229 SHOP efterårets nyheder på ILVA.DK NYHED - KNIT 50 x 50 cm 229,- Nyhed LIVING ROOM PUDE 299 NYHED - LIVING ROOM Pude med petrol møbler 50 x 50 cm 299,- Nyhed TRIANGLE keramik vase m/turkis trekanter H 30 cm 169,- Priserne er inkl. 25% moms og gælder til og med 4. oktober ILVA tager forbehold for moms- og kronejusteringer, trykfejl, ikke fremkomne varer samt udsolgte varer. Nyhed CRISS PUF 599 CRISS p 599,- Nyhed WOOD lysestageserie i træ. Fås i som vist: lys grøn H 13 cm 45,- gul H 10 cm 29,50 Nyhed POLO LÆNESTOL SPAR NYHED - POLO lænestol. L 75 x D 90 cm. Normalpris 4.499,- INTRODUKTIONSPRIS 3.499,- spar 1.000,- Leveres også i helt ILVA ISHØJ INDUSTRIDALEN 10 ILVA LYNGBY GL. LUNDTOFTEVEJ 5 ILVA ÅRHUS GRAHAM BELLS VEJ 13 ILVA KOLDING VEJLEVEJ 162 ILVA VIBORG CENTER VEST 2 ILVA ODENSE RISINGSVEJ 67

10 KORT NYT Fremtidens solceller Et solcelleanlæg kan være meget andet end flade firkanter på taget. Det viser vinderne i Bolius idékonkurrence om smukke solceller. Blandt 92 kreative forslag i den åbne idékonkurrence Solar Dreams er der kåret fem vindere, som viser, at solceller også kan være en æstetisk oplevelse. Det var netop de mange eksempler på grimme solcelleanlæg og fraværet af alternativer, der fik Bolius til at udskrive konkurrencen. Derfor har konkurrencens deltagere skullet finde nye måder at udforme og anvende solcellepaneler på, så et anlæg kan tilføre boligen ny arkitektonisk kvalitet. Og det er i høj grad lykkedes. Jeg tror, at det ikke kan vare længe før husejerne hverken behøver at gå på kompromis med æstetikken eller pengepungen for at gøre deres bolig mere energieffektiv, siger direktør i Bolius Ulrik Heilmann. Vinderne i de fem kategorier: monteres i strimler mellem trælister på husets tag og facade. Samtidig skabes et rum imellem listerne, som kan benyttes til solvarmeanlæg. stalinske solcelletegl, der kan vippes og tiltes, så de matcher Vinderen i kategorien Mest overraskende og nyskabende idé blev disse paraplylignende solcelleskærme monteret på facaden. Idéen fremhæves for at indtænke censorer og ny intelligent teknologi. solens placering på himlen. Egner sig både til tag som til et stakit eller haveskur. Idéen fremhæves særligt for sine æstetiske kvaliteter. der kan erstatte terrassevarmeren. Skærmen opsamler energi i løbet af dagen og afgiver lys og varme om aftenen. kunne leje tagflader og opsætte solcellepaneler med egne elmålere på f.eks. på. fabrikker, lagerbygninger osv. skærme, som samler strøm og fungerer som solafskærmning, Læs mere på innosite.dk Fremgang for Varmepumpe gav dyrere forsikring sinet læst af læsere, hvilket er en stigning på i forhold til samme periode sidste år, viser de nye læsertal fra Index Danmark/Gallup. ellers er hårdt ramt af læsertilbagegang. sendt hjem, kan du abonnere på det mod at betale portoen på 152 kr./år. Varmepumper giver øget brandrisiko. Det er forsikringsselskabet Codans forklaring på, hvorfor en husforsikring steg med 15 procent, da en kunde skiftede sit oliefyr ud med en varmepumpe. Kunden, som nu har skiftet forsikringsselskab, prøvede gentagne gange at få en teknisk forklaring på, hvorfor varmepumpen gør forsikringen dyrere, men uden held. Andre forsikringsselskaber vurderer, at der ikke er en øget brandrisiko ved varmepumper, skriver ingeniøren.dk Hvis du vil abonnere: bolius.dk/abonner 10 :: BEDREHJEM :: OKTOBER 2012

11 Spar energi 50 gode råd til din bolig Hvor god er du til at spare på energien? I bogen Spar energi får du en lang række gode råd og tips til, hvordan den enkelte husstand kan skære toppen af vand-, el- og varmeregningen. Den giver dig overblik over, hvor du kan starte både med de små og nemme tips til, hvordan man med gode vaner kan spare forbløffende mange penge, og med råd om de større ting så som udskiftning af varmekilde, hårde hvidevarer eller en energirenovering af huset. Sider Pris 129 kr. shop.bolius.dk SPAR ENERGI 50 RÅD TIL DIN BOLIG Idéer til børneværelset Vis mig dit drivhus I denne bog får du sjove, dekorative og praktiske løsninger, når du skal ændre og indrette barnets værelse. Den giver forslag til genanvendelse og nye funktioner til ting, du enten allerede har eller er helt nye. Blandt bogens 37 forslag/projekter findes bl.a. hylder, lamper, rammer, små håndværksopgaver og flere forslag til opbevaring. Der er også en guide til, hvordan du forandrer et babyværelse til et teenagerværelse. 112 sider. Pris 127,46 kr. saxo.com Claus Dalby har skrevet endnu en drivhusbibel! Den nye bog, der har fået titlen Vis mig dit drivhus, omtaler over 100 helt unikke drivhuse fra Norden, og her er der rig inspiration til alle, der overvejer at anskaffe eller måske ligefrem selv at bygge et drivhus, væksthus eller orangeri. Forventes udgivet 10. oktober. 500 sider. Pris 424,96 kr. saxo.com Peter Olesens København Oplev Danmarks dejlige hovedstad set med en flittig københavnerforfatters kærlige og kritiske øjne gennem 40 år. Bogen viser i ord og billeder Peter Olesens personlige oplevelse af udviklingen i den hovedstad, som han elsker. For eksempel hvordan havnen er blevet forvandlet fra arbejdshavn til rekreativ havn, hvordan Københavnerne er blevet mere udendørs og sydlandske, hvordan København renoverer respektfuldt. 202 sider. Pris 299,95 kr. g.dk VIRKSOMHED I BOLIGEN For livsstils- og vækstiværksættere SÅDAN KOMMER DU I GANG 200 SIDERS KONKRETE RÅD, ANVISNINGER OG INSPIRATION. Du kan sagtens drive en virksomhed hjemme fra boligen. Men hvad må man, hvad kræver det, og hvilke særlige udfordringer giver det? Iværksætter og livsstilsekspert Helle Lundsgaard har skrevet en bog om de regler og krav, der stilles til skellige typer virksomheder, og hvilke særlige forhold der gør sig gældende, når virksomheden drives fra hjemmet. Hun har desuden besøgt en række danske virksomheder, der drives fra den private bolig, så du kan se, hvordan andre har indrettet sig og få inspiration til din egen forretning. KUN 349 KR. Vejl. pris Køb bogen på eller hos boghandleren

12 MIN VURDERING ER, AT PROCENT AF BBR-MEDDELELSERNE ER FEJLBEHÆFTEDE. JØRGEN KNUDSEN, PLAN- OG BYGGECHEF I MIDDELFART KOMMUNE 12 :: BEDREHJEM :: OKTOBER 2012

13 :: INDSIGT :: BBR-FEJL er en bombe under husejerne Hvert fjerde enfamiliehus er opmålt forkert. Arealfejl har kostet en hussælger kr. i erstatning, og nu begynder kommunerne at jage forkerte registreringer. Det kan for nogle husejere føre til, at boligen i fremtiden bliver dyrere. Af: Aksel Brinck og Natasja Broström Op mod 25 procent af alle danske enfamilieshuse er opmålt forkert, vurderer Bygnings- og Boligregistret bedre kendt som BBR. På landsplan betyder det, at fem procent af Danmarks samlede bygningsmasse er opmålt for småt. Årligt koster det staten og kommunerne millioner af kroner i form af tabt ejendomsværdiskat, diverse afgifter og bloktilskud. Ingen har på nuværende tidspunkt et overblik over det samlede beløb, men alene i bloktilskud er en enkelt kommune, Sønderborg, gået glip af op mod 20 millioner kr. Men den enkelte husejer kan også blive hårdt ramt, hvis oplysningerne om boligen BEDREHJEM :: OKTOBER 2012 :: 13

14 er forkerte. I en sag fra Midtjylland blev sælger dømt til at tilbagebetale kr. til køber, fordi husets boligareal viste sig at være under de 150 kvadratmeter, som stod i salgsopstillingen. Køber fik med andre ord mindre boligareal, end han havde betalt for. Samtidig er nogle kommuner gået på jagt efter forkerte registreringer, fordi det vil kunne skæppe i den slunkne, offentlige kasse. Så nogle husejere vil kunne få et ordentligt smæk i fremtiden. Som husejer har man ifølge lovgivningen selv ansvar for, at boligen står korrekt opført i den såkaldte BBR-meddelelse, men alt for mange ejere får ikke indberettet korrekt eller afstemt oplysningerne med de faktiske forhold, lyder det fra Bygnings- og Boligregistret. Ofte undlader husejere på grund af efterladenhed at rette oplysningerne, men lige så ofte skyldes det uvidenhed. Fejl udløser flere fejl Hos KL (Kommunernes Landsforening), som driver registret sammen med Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter, er vicekontorchef Pia Færch udmærket klar over, at registret rummer fejl, og at det kan have vidtrækkende konsekvenser for husejere. BBR-registret er stedet, hvor vi skal have de rigtige data om bygningernes størrelse, om byggematerialerne og ejendommens stand. Oplysningerne bruges som krydsreference i byggesagsbehandlinger, når nogen søger om at bygge hus eller ombygge, forklarer Pia Færch. En forkert arealopmåling kan betyde, at du får et afslag til en boligforbedring på et fejlagtigt grundlag. For eksempel kan for stort et areal sætte din byggeprocent for højt og dermed udløse et nej til at opføre et udhus eller en tilbygning. Forkerte tal i din BBR-meddelelse har også indflydelse på andre forhold. Registrets oplysninger er offentlige og bruges af banker og forsikringsselskaber. Tallene har jo betydning for din forsikring og for sagsbehandlingen i forhold til ejendomsskat. Registret bruges også til ejendomsvurderinger, siger Pia Færch. Har man som husejer indrettet kælderen til bolig uden at indberette det ændrede boligareal til BBR-registret, risikerer man ved brand eller oversvømmelse, at forsikringen ikke dækker bohave, som har stået her. Den manglende dækning gælder også, selv om der er ombygget med kommunens velsignelse. Skattemæssigt kan arealfejl også være skyld i, at husejeren betaler for meget eller for lidt ejendomsværdiskat. Også bankerne krydstjekker oplysningerne i BBR, og tallene får dermed direkte indflydelse på, hvor stort et lån, man som husejer kan optage i sin bolig. Opdages det, at det opgivne areal i BBR er mindre end i virkeligheden, kan det med ét slag mindske friværdien. Desuden risikerer man som boligejer en bøde på KOMMUNER SOM KOLDING OG SØNDERBORG HAR TJENT MILLIONER PÅ AT OPDAGE BBR-FEJL. JØRGEN KNUDSEN, PLAN- OG BYGGECHEF I MIDDELFART KOMMUNE kroner, hvis det bliver opdaget, at der er indberettet ukorrekt eller for sent, eller slet ikke indberettet. Kommuner på jagt efter millioner Men det er småpenge i forhold til de konsekvenser, det kan få for mange af Danmarks husejere, når kommunerne nu i højere grad end før tjekker den enkelte husejeres BBR-registrering. Kommunerne går nemlig glip af millioner af kroner, fordi mange borgere på grund af arealfejl betaler for lave vandafgifter og ejendomsskatter. Et opjusteret areal kan for den enkelte husejer øge den fremtidige, årlige udgift på huset og stresse økonomien for familier, som i forvejen sidder hårdt i det. I Kolding, Billund og Odense går kommunerne drastisk til værks og har i tvivlstilfælde indført opmåling via luftfoto, også kaldet geokodning, og i Middelfart Kommune har man ansat en medarbejder, som fra efteråret 2012 alene skal tjekke de lokale oplysninger. Der ligger en stor opgave i det, for folk ved måske ikke engang selv, hvad der står i deres BBR-meddelelse. Min vurdering er, at procent af meddelelserne er fejlbehæftede, forklarer Jørgen Knudsen, plan- og byggechef i Middelfart Kommune. 14 :: BEDREHJEM :: OKTOBER 2012

15 :: INDSIGT :: INDSIGT :: :: Ansættelsen af den kommunale fakta-tjekker handler dog om mere end blot at rette registrets oplysninger. Hvis din ejendom størrelsesmæssigt er registreret til 110 kvadratmeter, og den så i virkeligheden er 150 kvadratmeter, så stiger ejendomsværdiskatten og din ejendomsskat. Så der er helt klart en indtægtsside i det her, men det må vi vurdere, når vi har lavet samkørsler, siger Jørgen Knudsen. Ved at rette i BBR-registret kan kommunen også få et større bloktilskud fra staten som led i den nationale udgiftsbehovsudligning. Tilskuddet gives på baggrund af kommunens boligmasse. Jeg ved, at kommuner som Kolding og Sønderborg har tjent millioner, siger Jørgen Knudsen. Således indhentede Sønderborg Kommune mellem 10 og 20 millioner kroner på at rette boligoplysningerne i BBR. Frit lejde i Middelfart, men Middelfart Kommune har godt nok fravalgt at kræve indbetaling af ejendomsskat med tilbagevirkende kraft, og vil heller ikke opkræve bøden på kr. I stedet håber man, at folk får gjort noget ved sagen og får rettet oplysningerne for de lovlige såvel som de ulovlige arealer. Vi ønsker ikke at være mistroiske, for der kan jo være tale om forglemmelser. Vi vælger at tro på det gode i folk, forklarer Jørgen Knudsen. Ikke desto mindre kan kommunernes nidkærhed blive en dyr oplevelse for de husejere, som af forskellige grunde har for lavt et registreret areal. De vil få højere skatter og kan blive tvunget til en dyr lovliggørelse. Er det registrerede areal for højt, risikerer de, når huset engang skal sælges, at blive slæbt i retten. At det ikke er en hypotetisk mulighed, kan en hussælger fra Midtjylland tale med om. Han er i landsretten blevet tvunget til et efterfølgende prisnedslag på kr., fordi husets areal var anslået alt for rundhåndet, sådan som det beskrives i artiklen på side 16. Typiske arealfejl er hemmelige opførelser af skure og carporte samt loftsrum og udestuer, som er inddraget til bolig uden tilladelse. Når kommunen via krydstjek med BBR opsnuser en ulovlig udestue, vil det ofte udløse en efterfølgende lovliggørelse. Den skal enten lovliggøres eller nedrives, men i langt de fleste tilfælde kan det sikkert lade sig gøre, at den bliver stående, vurderer Jørgen Knudsen. Ofte sker det ved helt enkelt at rette oplysningerne i BRR efter en byggesagsvurdering og eventuelt lave ændringer i tilbygningen, så den overholder byggelovgivningsreglerne om for eksempel korrekt isolering. Det kan jo forekomme, at når noget er ulovligt, så har man lyst til at stikke hovedet i busken, men jeg tror nu nok mest, at det er manglende viden, at folk ikke får anmeldt, når de bygger om eller bygger til, siger planog byggechefen. SE MERE PÅ BOLIUS.DK Sådan beregner du bruttoetagearealet: bolius.dk/bh11 Hvad bruges BBR til? BBR eller Bygnings- og Boligregistret er et register over alle ejendomme i Danmark. Her står blandt andet din boligs areal opført. Oplysningerne bruges i sager om belåning, salg og fastsættelse af afgifter på vand og varme. På ois.dk, som står for Den Offentlige Informations Server, finder du oplysningerne for dit hus ved at søge på kommunenavn og adresse. Indberet eller risiker at skulle rive bygningen ned BBR-arealet er med til at afgøre, om du som husejer kan få lov af kommunen til at lave en udbygning af dit hus eller en ekstra bygning på grunden. Tilbygningen skal overholde bygningsreglementet, som blandt andet sætter en grænse for bebyggelsesprocenten. For et enfamiliehus er procenten normalt 30. Det bebyggede areal består af husets areal inklusive carporte og tilbygninger, mens boligarealet er det areal, som er godkendt til beboelse. Uanset om du har tilladelse eller ej, skal tilbygninger indberettes BBR. Hvis kommunen opdager, at du har bygget uden tilladelse, eller at tilbygningen ikke overholder krav til for eksempel loftshøjde, kan du søge dispensation. Men i værste fald risikerer du, at din carport eller udestue skal rives ned. Sådan retter du i BBR Hvis der er fejl i din BBR registrering, skal du selv rette det. Det gør du ved at kontakte din kommune på telefon, mail, personligt eller ved at udfylde formularen på: bbr. dk/aendre_din_bbr Beregn dit bruttoareal Dit hus bruttoareal måles i vandret plan fra ydersiden på ydervæggene. Det samlede bruttoareal består af alle etagearealer lagt sammen. Indvendige trapper regnes med på alle etager, som de forbinder. Hvilke BBR-pligter har du? Boligejere har ved lov pligt til at tjekke, at oplysningerne i BBR-registret er korrekte. Oplysningerne fremgår af din BBR-meddelelse, som du kan hente på for eksempel boligejer.dk. Du skal indberette korrekte oplysninger, også selv om de omfatter ulovlige forhold for eksempel en boligtilbygning med for lav lofthøjde eller en carport, som er for tæt på naboskellet. BEDREHJEM :: OKTOBER 2012 :: 15

16 Af: Natasja Broström og Aksel Brinck Foto: Carsten Ingemann FORKERT AREAL KOSTEDE KR. Et par fra Midtjylland fik sig noget af en overraskelse, da drømmehusets lovlige boligareal viste sig at være under halvdelen af det oplyste. Sagen er principiel og skal i Højesteret til næste år. For 35-årige Søren og hans jævnaldrende samlever Kirsten (efternavnene er redaktionen bekendt, red.) var det ikke mindre end drømmehuset, de skrev slutseddel på i maj Huset nær Silkeborg i Midtjylland opfyldte alle parrets kriterier: Det var 150 m 2 stort, havde en stor grund og kostede det rigtige i forhold til det parrets budget på cirka 1,6 millioner kr. Problemet var bare, at husets lovlige boligareal ikke var på 150 m 2. Vi var på jagt efter et hus, men det var i de tider, hvor det hele skulle gå lidt stærkt. Så vi skrev under, selv om vi vidste, at førstesalen ikke var indberettet som boligareal til BBR. Det havde jeg ellers bedt sælger om at gøre, fortæller Søren. Også selve opmålingen var forkert. I stedet for at måle boligarealet havde sælger og ejendomsmægleren lavet en skønsmæssig vurdering ud fra den såkaldte 2/3-regel. Det er en tommelfingerregel, som siger, at førstesalen er 2/3-dele af grundplanen. Ifølge BBR-meddelelsen var huset 90 m 2 i grundplan. Derfor blev førstesalen ansat til 60 m 2, altså i alt 150 m 2 for hele huset. Hurtigt stod det klart for Søren og Kirsten, at ingen af arealerne passede. Efterfølgende fik sælger opmålt og korrigeret boligarealet til i alt 138 kvadratmeter. Intet passede med salgsopstillingen, så jeg lavede min egen opmåling, som viste et boligareal på 122 m 2 med et grundareal på 74 m 2 og en førstesal på 48 m 2, fortæller Søren. Halvdelen af boligarealet var væk Dermed passede hverken arealet i BBR eller på slutsedlen. Reelt havde parret købt et hus, som indeholdt et lovligt boligareal på 74 m 2 i stedet for de 150 m 2, som de var blevet lovet. Siden fik sælger lovliggjort førstesalen, men målene passede stadig ikke. Hvor var resten af kvadratmeterne blevet af? Så var det, vi kontaktede vores advokat, for vi fik intet svar fra sælger. I princippet har vi købt et hus, som reelt kun er 122 m 2, så der må være en prisforskel på grund af differencen, siger Søren. Både byretten og Vestre Landsret gav parret medhold, og differencen udløste et prisnedslag på kroner. Fænomenet kaldes arealmangel, og det er ikke ukendt på det danske boligmarked, mener advokat Søren Vasegaard Andreasen, som førte sagen for Søren og Kirsten. Vi kan sagtens forvente flere sager og flere domme på dette område, siger Søren Vasegaard Andreasen. Men sagen kunne være helt undgået, mener advokaten: Det er sælgers ansvar, at før man sætter et hus til salg, så tjekker man eller retter oplysningerne i BBR. I denne sag får han det først gjort under selve handlen. Mægleren har nok også begået en fejl, da han og sælger blot brugte 2/3-reglen, og så bare har skrevet det ind. Det er meget farligt for en mægler at lave det skøn. En ejendomsmægler har ikke pligt til at tjekke, om oplysningerne i BBR stemmer i forhold til salgsmaterialet. Det ansvar påhviler sælger. Omvendt fritager det ikke en mægler for kritik. I juni 2012 udtalte Klagenævnet for Ejendomsformidling kritik af en mægler, der burde have set, at der var uoverensstemmelse mellem det faktiske boligareal og BBR-registrets oplysninger. Tjek arealet før køb Spørgsmålet er så, hvad man som huskøber selv kan gøre for at undgå en situation som Søren og Kirstens. Jeg har en fornemmelse af, at oplysningerne generelt bliver tjekket, men er du i tvivl, skal du inddrage sælger. Eventuelt kan man tilkalde en professionel landsmåler til at opmåle huset. Som køber kan du få en professionel opmåling indsat som krav i købsaftalen, forklarer Søren Vasegaard Andreasen. Sagen fra Midtjylland er så principiel, at sælger har fået bevilget fri proces til anke sagen til Højesteret. Ifølge Søren Vasegaard Andreasen sker det i :: BEDREHJEM :: OKTOBER 2012

17 :: INDSIGT :: HVOR VAR RESTEN AF KVARDRAT- METERNE BLEVET AF? SÅ VAR DET, VI KONTAKTEDE VORES ADVOKAT, FOR VI FIK INTET SVAR FRA SÆLGER. SØREN Familien i Silkeborg troede, de havde købt en villa på 150 m 2, men den var reelt kun 122 m 2, og derfor har foreløbig to retsinstanser vurderet, at de skal have kr. tilbage. Men sagen er så pricipiel, at der er bevilget fri proces til Højesteret. BEDREHJEM :: OKTOBER 2012 :: 17

18 :: BEDRE HJEM BOLIGREPORTAGE :: Sannie Terese og Jacob Buren har forvandlet den gamle gård fra 1883 til et moderne sjælfuldt familiehjem med plads til Bed & Breakfaast-gæster. Mellemgangen forbinder fire værelser og de o badeværelser, der før var pigekamre. Oasen i æbletræernes skygge Den gamle Æblegården på Langeland strutter af velvære, takket være de nye ejere. De har renoveret og genopbygget, og det har været hårdt og dyrt undervejs, bl.a. på grund af dårlig rådgivning. Men de har ikke fortrudt et sekund. Af: Lisbeth Kristine Cedray Fotos: Alex Tran og Jacob Buren (privat) 18 :: BEDREHJEM :: OKTOBER 2012 Spisebordet står midt i det højloftede køkken.

19 Som i gamle dage er alle trægulve malede af husets frue. Det skaber et lys og en varme, og det føles rart at træde på med bare tæer eller strømpesokker. BEDREHJEM :: OKTOBER 2012 :: 19

20 På det smukke, frodige, hat-bakkede nordlige Langeland ligger en statelig gård, som har fået nyt liv med respekt for sin høje alder og navnet, ja, det giver næsten sig selv. Æbletræerne i den parklignende have, svajer blidt i vinden og spreder en velsignet duft, der lokker til mundvand, når blomsterne bliver til runde, røde velsmagende kugler. De har naturligvis givet gården sit navn: Æblegården. Første gang Sannie og Jacob Buren kiggede ind gennem vinduerne, rynkede de samtidig lidt på næsen. Der var FOR meget arbejde i det gamle hus, men huset vandt ved nærmere bekendtskab. Så meget, at tilflytterne fra Nordsjælland byttede næserynken ud med underskrifter på et skøde, glædelige overraskelser, hårdt årelangt arbejde og dyrekøbte erfaringer. Dem deler de nu, så vi alle kan gå i deres fodspor og træde udenom fælderne. Da vi flyttede ind, spurgte vi hinanden: Fik vi en hjerneblødning den dag, vi skrev under på slutsedlen?. Vi var absolut ikke jomfruer i boligprojekter og må sige, at det HAR været og ER et kæmpe projekt omfattende og dyrt, siger Sannie Buren midt i sit fantastiske køkken og ser alligevel bemærkelsesværdig afslappet og tilfreds ud, mens hun sidder på slagbænken og tager en bid af de hjemmebagte boller. Hun påtog sig fuldtidsarbejdet med at styre renoverings- og byggearbejde, som udelukkende skulle udføres af lokale håndværkere. Alene klargøring, koordinering af håndværkernes ankomst og overlapning og rengøring er et fuldtidsjob. Nej, flere, ler Sannie. Om Æblegården: Huset er fra Der er 200 højloftede kvadratmeter beboet af ægteparret Buren og den store teenagedatter Olivia og så høns, katte og snart killinger. Og alle de mange gæster til Bed og Breakfast. Læs mere om Æblegården og om Sannie og Jacobs grønne regnskaber på aeblegaarden.dk. Skrivebordet i stuen har parret selv designet, og ligesom i køkkenet er stolene frisket op med søde ord på ryggene. Det får stolene til at se smukke, grafiske og forfærdeligt dyre ud. 20 :: BEDREHJEM :: OKTOBER 2012

21 :: BEDRE HJEM BOLIGREPORTAGE :: I mellemgangen er der blevet plads til en lille håndvask og køleskab. Indretningen matcher den nyrenoverede gård: klassisk og moderne i skøn forening. SNUP SELV IDÉEN Terrassedørens fordele side 26. Terrassedøren giver et fantastisk lysindfald BEDREHJEM :: OKTOBER 2012 :: 21

22 Det enorme projekt med at forvandle den gamle gård fra 1883 til et moderne sjælfuldt familiehjem med plads til B&Bgæster har varet i seks år og bliver nok aldrig helt færdigt, for som Jacob Buren siger: Med gamle huse bliver man færdig et sted og begynder et andet og så skal det første sted vedligeholdes. Så vi er altid i gang med Æblegården, forklarer han, der også passer et fuldtidsjob hos Mercedes i Odense. For parret var det vigtigt at bevare husets næsten majestætiske stemning med de høje lofter og store rum. Siden de kom til, er rummene blevet større, for flere rum er ændrede og vægge og døre er flyttet. To pigekamre er blevet til badeværelser. Køkkenet er husets hjerte, hvor hele familien spiser med de overnattende gæster både betalende B&B-gæster og hjemmets utallige venner. Vi laver mad til mange og to gasblus er nok. Det handler om koordinering, siger Sannie og Jacob, der er lige store og talentfulde gourmeter og køkkenskrivere Æblegården baserer det hjemlige og gæstebud på økologi og lokale råvarer. Sannie Terese og Jacob Buren i en afslappet stund på den store briks. Badeværelsesbordet har jeg bygget af planker fra min datters værelse, og sådan har mange materialer på Æblegården fået nyt liv, fortæller Jacob Buren. Dårlig rådgivning kostede Parret har fravalgt skuffer, for skuffer roder. Så alt er skabe. Og bordpladen er beklædt med sort vinyl. Noget parret fraråder andre at gøre. Sort er flot, og selv om vi behandler det efter alle regler, så er det ridset og skrammet, så vælger man sort, skal der være nister eller et mønster i. Eller linoleum, ligesom halvdelen af køkkengulvet. Faktisk kostede bordpladen alene mere end resten af køkkenet, så det var en bitter erfaring, siger Jacob Buren. En af årsagerne til, at vi har bibeholdt det gamle, er vores grundholdning til, at det, man lavede for 100 år siden, sådan set er o.k. Det holder, og det er anvendeligt. Og kvaliteten er ofte bedre, end den vi ser i dag, og gammelt håndværk og gamle materialer er enkle, og de virker. Også her på Æblegården, understreger Jacob Buren. Parret ville gerne have jordvarme fordi det er en miljøvenlig opvarmning. Desværre fik de råd af den forkerte, for det viser sig, at jordvarme slet ikke egner sig til et hus, der ikke er moderne, og som ikke er totalt isoleret. Åh, det har kostet kolde fødder og søvn- 22 :: BEDREHJEM :: OKTOBER 2012

23 :: BEDRE HJEM BOLIGREPORTAGE :: To gasblus fra Asian Market på Vesterbro forsyner gæster og venner med mad. Et spørgsmål om at koordinere, siger gourmetparret Køkkenet har de originale låger, og Tibberup Høkeren i Helsingør har leveret lukketøj. De døre, der kunne genbruges, er restaureret og malet. Resten er nye bygget i den gamle stil. Æblegårdens projekter: alle ydervægge renoveret, samtlige vægge pudset op væg i køkken revet ned ændret pigekamre til to badeværelser nyt køkken og bryggers nye vinduer restaureret og malet døre, hvor de kunne genbruges, ellers nye døre i gammel stil, ligesom der er sat originale eller tilsvarende gamle dørhåndtag på nye døre installeret varmepumper installeret nyt varmesystem installeret nye el installeret ny gas halvdelen af gulvene isoleret isoleret med hør på loftet pillet en af gårdens tre skorstene ned installeret jordvarme skal have installeret træpillefyr alt er malet af parret selv og ikke at forglemme Sannies mor gulve, sprossede vinduer, lofter, vægge mv. Pris for istandsættelse: kr./m 2 BEDREHJEM :: OKTOBER 2012 :: 23

24 :: BEDRE HJEM BOLIGREPORTAGE :: Vi har bevaret og genbrugt og genskabt det originale. I bryggerset var den mest fantastiske blå farve i loftet, den har vi renoveret med linoliemaling. 24 :: BEDREHJEM :: APRIL 2012

25 :: BEDRE HJEM BOLIGREPORTAGE :: løse nætter i mange år, fortæller parret, som nu efter årevis med manglende effektiv varme kun badeværelsets gulvvarme fungerer nu installerer de træpillefyr. Vi fik den forkerte rådgivning, og selv om der er pillet og gjort ved, så har det aldrig virket. Det har været en kostbar fejltagelse, som vi nu slås med, og derfor kan vi kun opfordre andre til grundigt at sætte sig ind i de forskellige muligheder og finde rådgivere, der ved, hvad de taler om. Ikke alle huse er egnede til jordvarme vores var ikke, konstaterer parret. De små billige fifs Et byggeprojekt af så stor kaliber, som det, Æblegården og dens ejere har gennemgået, efterlader ikke store pengesække med guld til møblering, så parrets kreative årer slog også igennem her. Spisebordslampen, som alle gæster kommenterer som en kunstinstallation, er fra Ikea. Gulvfliserne er et restparti fra Odense. Og sammen kreerede vi vores store skrivebord, og Jacob skar den ud af en MDF-plade og bagefter fandt vi ud af, at den ligner ryggen på en 7-stol, ret flot, ikke? spørger Sannie. Vi har stadig planer for stedet jeg vil gerne have et skriveværksted i baghaven og ja, stedet har jo uanede muligheder, og dem griber vi, fortæller Sannie, der både er forfatter og journalist oveni at være KogeKunstKone og B&Bbestyrer. Præcis ligesom Æblegården greb sine nye ejere om hjertet, dengang de rynkede på næsen. Og ingen, hverken Æblegården eller Buren-familien ser ud til at have fortrudt det valg. PLANTEGNING Æblegårdens gode råd til andre: Brug en boligrådgiver, før du går dig i gang med Projekt Gammelt Hus. Få referencer på de håndværkere, du vælger, og se gerne eksempler på, hvad de har lavet. Undgå for alt i verden fejlinvesteringer, der udspringer af dårlig rådgivning som f.eks. jordvarmeanlæg. Brug lysdæmpere i stedet for energisparepærer. Jacob Buren er uddannet lysmester og holder sig langt fra energisparepærernes kolde lys og sparer i stedet ved at dæmpe belysningen det er samtidig hyggeligt. Husk, at total renovering er krævende og dyrt. Gamle huse er charmerende, men kræver kærlige hænder i mange år! SE MERE PÅ BOLIUS.DK Se se hele flere billedserien før- og efterbilleder på bolius.dk/bungalow på: bolius.dk/aeblegaarden BEDREHJEM :: OKTOBER 2012 :: 25

26 SNUP SELV IDÉEN fra boligreportagen side TERRASSE- DØRENS FORDELE Terrassedøre giver luft, lys og tæthed på naturen. Tekst og tegninger: Thomas Hjort, arkitekt. Foto: Alex Tran Terrassedøre har først og fremmest en funktion at give adgang til det omkringliggende terræn, balkon eller altan. Det er ofte forbundet med en række fordele, når vi f.eks. kan gå direkte fra vores køkken og ud på terrassen med mad og drikkevarer. Det giver boligens rum en langt mere naturlig og glidende overgang mellem ude og inde. Terrassen og udearealerne omkring huset anvendes på en anden og mere let tilgængelig måde, end vi skal balancere gennem spisestuen, ud i entreen og halvvejs rundt om huset for at komme ud. Dernæst er der det dejlige dagslys, vi nordboere hungrer efter. Muligheden for hurtig ventilation og frisk luft i boligen. En enkelt glasterrassedør har over dobbelt så stort et glasfelt, som et almindeligt vindue på ca. 1 m2. Dagslysets reflekteres tillige på gulv og vægflader og kan derfor kaste lyset længere ind i dybden af rummene. Fornemmelsen af at være tættere på naturen bliver større. Derfor er der mange boligejere, der tager udfordringen op med at få etableret et ordentligt murhul, så der kan placeres en stor skydedør men her er lige et par råd, du skal have med, før du springer ud i projektet. SE MERE PÅ BOLIUS.DK Se se hele billedserien med på bolius.dk/bungalow terrassedøre: bolius.dk/terrassedoere TJEKLISTE Passer terrassedørens placering og størrelse til husets arkitektur? Er der radiator eller el-installationer, som skal flyttes? Placerer du terrassedøren i en tidligere vinduesåbning, og døren er bredere end vinduets åbning, skal du have en ingeniør til at beregne statikken. Hvordan sikres boligen bedst ved indbrud og ildebrand? Tjek dit forsikringsselskab. Kan døren åbnes af alle boligens beboere og evt. gæster, mht. greb, tyngde, bundstykke mv.? Er adgangsforholdene lovlige? Følges kravene til niveaufri-adgang? 26 :: BEDREHJEM :: OKTOBER 2012

27 :: SNUP SELV IDEEN :: 1 Skydedørsparti forskydes parallelt hen over den faste del af elementet. Den faste del (den stående) af elementet skal derfor altid være mindst lige så bred som den gående del. 2 Dobbelte terrassedøre er normalt udadgående med bredere adgang og god vejrbeskyttelse. Før du vælger Design Når du vælger terrassedør til dit hus, bør du overveje dørens funktioner. Skal den åbne indad/udad, skal den åbne mere end 90 grader, skal det være en skydedør, og er der plads til parkeringen af det bevægelige parti? Skal der være friktionsbremse/90 graders stop på døren, skal den kunne åbnes med et eller to greb og låsecylinder ude og/eller indefra. Skal der være friskluftsventiler i, hvor tung og svær må døren være at åbne for ældre og for børn? Skal glasset være lydisolerende osv.? Arkitektur Ved placering af terrassedøren skal du tage udgangspunkt i dit hus og dets placering ift. verdenshjørnerne og de omkringliggende arealer. Tag højde for om sprosserne flugter, dørens størrelse, facaderytme, harmoni osv. Spørg evt. en arkitekt til råds. 3 Altandør med sidevinduer her som indadgående dør, der ikke optager plads, hvis pladsforholdene er snævre. Markedet Der findes rigtig mange vinduesog dørfabrikanter, som leverer terrassedøre i mange forskellige kvaliteter og materialer. Vinduesbranchens certificeringsordning hedder DVV, Dansk Vindues Verifikation. Produkter, mærket DVV, opfylder en række minimumskrav med en minimumsgaranti på fem år. Læs om vinduescertificering: dvc-vinduer.dk BEDREHJEM :: OKTOBER :: OKTOBER :: 27:: 27

28 Spørg om indretning Jo mere præcist dit spørgsmål er, jo bedre bliver svaret. Medsend f.eks. foto af problemet, plantegning med mål, oplysning om hustype osv. Mail til: Badeværelse i entreen? Thomas Hjort Arkitekt og Boliusrådgiver Tine Nielsen Arkitekt og Boliusrådgiver? Kære arkitekter Håber I vil hjælpe mig lidt, da min kæreste har brugt mange timer på at tegne og indrette badeværelse, hvor en entre inddrages. Han har svært ved at vurdere om elementerne kan være der, idet det er små rum og umiddelbart nogle dumme mål. Kan hans ide laves, eller har I et andet forslag til indretning af badeværelse, når entre inddrages? Med venlig hilsen Britta Nielsen Tegning: Thomas Hjort Morten Dalsgaard Arkitekt og Boliusrådgiver Steffen Søby Arkitekt og Boliusrådgiver Har du spørgsmål til Bolius arkitektteam bedrehjem@bolius.dk Vi forsøger at besvare så mange spørgsmål som muligt. 28 :: BEDREHJEM :: OKTOBER 2012 FØR Kære Britta Ideen er god, og jeg har ændret lidt på den for at få det hele til at spille sammen. Jeg foreslår, at I flytter væggen ud mod gangen fra både badeværelse og entré. Dermed får I et rum, der er nemmere at indrette, og samtidig får I en mere rummelig gang. Åbningen til køkkenet skal nok flyttes lidt, det er lidt besværligt, men I vil i sidste ende kunne få et langt bedre badeværelse. Døren ind til badeværelset skal placeres, så der er min. 90 cm til at indrette en bruseplads mod bryggers. Vinduesvæggen holdes fri, så man kan komme til vinduerne, og der placeres væghængt toilet og håndvask på væggen ind mod køkkenet. Et kvadratisk vindue ved siden af det eksisterende vil give godt dagslys ved spejlet over vasken. EFTER Husk, at Bygningsreglementets krav om niveaufri adgang skal opfyldes, dvs. at der ud for håndvask og wc skal være en fri afstand på mindst 1,1 m. Desuden bør der mellem væg og toilet være min. 20 cm (selve toilettet er mellem 37 og 40 cm), på hver side af håndvasken ligeledes helst cm; rummet skal altså i alt være min. 150 cm bredt. Gangen vil, så vidt jeg kan se på tegningen, blive ca. 150 cm bred og overholder dermed kravet om min. 130 cm. Generelt er denne type ombygning af et badeværelse kompliceret, og så snart I har taget en beslutning om indretning og inventar, vil jeg stærkt anbefale jer at søge byggeteknisk rådgivning til videre projektering, inden I indhenter priser fra håndværkere og begynder på selve arbejdet. Med venlig hilsen Tine Nielsen SE MERE PÅ BOLIUS.DK Læs se hele Køreplan billedserien for på nyt bolius.dk/bungalow badeværelse : bolius.dk/bh12

29 Slut med huller i vægge og fliser Få tingene klaret fluks. Hæng dine kroge op UDEN brug af værktøj og fjern dem nemt igen, uden at skade væggen Stilren badehylde til brusenichen. Monteres nemt uden at bore og skrue. Findes til både hjørner og lige vægge. Stilrene kroge i børstet stål eller crom Monteres UDEN søm og skruer Skader ikke væg eller fliser Krogene kan bruges igen og igen 3M Command tapestrips - lette at fjerne Stort udvalg i kroge og badehylder Find forhandler på De lækre 3M Command kroge bærer helt op til 2,3 kg. Det er rigeligt til et vådt badehåndklæde eller til frakken i garderoben. Se brugsanvisninger og flere muligheder på

30 30 :: BEDREHJEM :: OKTOBER 2012

31 Det bli r i FAMILIEN Af: Louise Wendt Jensen og Karen Læsøe Fink Illustration: Llustra Et godt familieliv og en god økonomi er to ting, danskerne vægter højt, og for at opnå det, går de nye veje. Én af dem er at droppe den lille familie og i stedet bo flere generationer sammen. Det gør stadig flere danskere, og fordelene er utallige for alle parter, men der er også faldgruber. Én anden er at hjælpe hinanden økonomisk på tværs af generationerne. Det kan gøres på rigtig mange måder - også uden at det koster dig en formue i skat. I dette tema fortæller vi om den nye tendens med familiebofællesskaber og om, hvordan du giver familien en økonomisk håndsrækning. BEDREHJEM :: OKTOBER 2012 :: 31

32 Familien har fået vokseværk Flere og flere danskere flytter sammen i familiebofællesskaber med flere generationer i samme bolig. Tendensen udspringer af de mange fordele ved boformen, men er den også udtryk for et opgør med kernefamilien? Af: Steffen Boye Børnepasning, tryghed, selskab i alderdommen, tætte relationer og økonomi. Der er mange fordele ved at bo i et bofællesskab, og det finder stadig flere danskere ud af. Siden 2007 er antallet af husstande med flere familier vokset med til husstande ud af i alt knap 2,6 mio. husstande. I dag har mange moderne børnefamilier udviklet en slags tre-generationsnetværk, hvor bedsteforældrene i høj grad tager del i børnenes og børnebørnenes liv og hjælper til med børnepasning, afhentning fra institutioner osv. Men stadig flere tager skridtet fuldt ud og flytter sammen i et familiebofællesskab med tre generationer under samme tag. Tendensen kan være udtryk for et begyndende opgør med kravene til forældrerollen i den isolerede kernefamilie blandt nogle familier, siger Karen Margrethe Dahl, sociolog, ph.d-studerende på KU og Det Nationale Forskningscenter for Velfærd. Og fortsætter: Forældrerollen i kernefamilien har længe været under pres i mange familier, der forsøger at balancere et krævende arbejdsliv for begge forældre med et familieliv, der stiller store krav både på det sundhedsmæssige, det følelsesmæssige og det intellektuelle område. Kravene kommer både indefra og udefra. En del forældre forsøger at generobre nogle af de områder af tidligere tiders familieliv, som blev trængt, da kvinderne trådte ud på arbejdsmarkedet fra 1970 erne og frem. De stiller høje krav til den mad, der spises hjemme, de ønsker en meget tæt følelsesmæssig kontakt til deres børn og involverer sig derfor i børnenes lege og hverdag, og de ønsker at sikre deres børns fremtid ved at sørge for, at de er velstimulerede, når de møder i skolen. Forestillingerne om det ideelle familieliv stammer måske ikke fra den virkelige verdens historiske familie, men er med til at forme normerne for, hvordan vores familieliv bør være. Samtidig produceres der mere viden, der viser betydningen af f.eks. motion, sund mad og forældres intellektuelle stimulering af børnene. Det, sammen med øgede krav fra mange skoler om, at forældrene skal tage aktivt del i børnenes sociale og faglige liv, kan være med til at øge presset på den isolerede kernefamilie, hvor mor og far selv skal stå for hele pakken. De roller kan være svære at honorere, og derfor kan tendensen med flere familiebofællesskaber være den omlægning, som letter ansvaret og den dårlige samvittighed, og får familielivet til at gå op. Karen Margrethe Dahl bor selv i et bofælleskab, dog ikke et familiebofællesskab. Hun kender både fordele og ulemper ved boformen og maner til forsigtighed, fordi der netop i et familiebofællesskab kan gemme sig lig i lasten, som kan gøre livet surt for alle i bofællesskabet. Du skal have en plan B Selvfølgelig skal man prøve familiebofællesskabet af, når der nu er så store fordele ved det. Men man skal vide, at man tager en chance, når man flytter sammen med familien. Der Du skal være villig til at acceptere, at dine forældre også opdrager på dine børn. KAREN MARGRETHE DAHL sociolog ved Det Nationale Forskningscenter for Velfærd. 32 :: BEDREHJEM :: OKTOBER 2012

33 Husstande med flere familier (Kilde: Danmarks Statistik pr. 1. januar 2012) Flere flytter i bofællesskab Siden 2007 er antallet af husstande med flere familier vokset med til i alt husstande pr. 1. januar Fler-familiehus-standene udgør ca. 7 procent af samtlige husstande i Danmark. Danmarks Statistik har ikke splittet fler-familiehusstandene op i almindelige bofællesskaber og familiebofællesskaber med flere generationer under samme tag. står mere på spil i et familiebofællesskab end i et traditionelt kollektiv. Hvis det ikke går, skal du jo stadig kunne se familien. Derfor skal du have en plan B. I sådan en situation gælder det om at finde tilbage til, hvorfor man troede, det kunne lade sig gøre. Når man så har fundet ud af det, så lad det være udgangspunkt for den fortsatte relation også selv om man altså ikke kan bo sammen, siger Karen Margrethe Dahl og tilføjer, at det er vigtigt, at alle fra starten er enige om, at fællesskabet skal bygge på ligeværdighed, og at tidligere tiders magtforhold ikke længere er gældende. Men hvor der er tætte relationer, er der også risiko for konflikter, og en af de hyppigste er, at bedsteforældrene blander sig i børneopdragelsen. Hvis du og dine børn flytter sammen med dine forældre, skal du være villig til at acceptere, at de også opdrager på dine børn, at de sætter grænser, siger Karen Margrethe Dahl og tilføjer: I det hele taget er det at bo sammen med andre mennesker hårdt arbejde. Det gælder om ikke at fokusere på uenigheder, men på fællesskabet, og du skal være i stand til at sige Pyt med det, også om ting der betyder noget for dig. Når tingene kører, har alle parter fordel af at bo i et familiebofællesskab. Børnene lærer at tage hensyn til andre, de opdager, at der er andre måder at gøre tingene på, de kan spejle sig i andre voksne, de får et andet perspektiv på verden end forældrenes, de ældres erfaring, tid og perspektiv får børnene til at reflektere over sig selv som børn. Bedsteforældrene bliver inspireret af børnebørnene, samværet med børnebørnene holder kroppen og hjernen i gang. De bliver en aktiv del af børnebørnenes liv, og de opnår tryghed ved at være en del af et større fællesskab. Og forældrene bliver aflastet med det praktiske, de slipper for dårlig samvittighed i en travl hverdag, bl.a. fordi børnene får tryggere rammer, de kan uddelegere en del af ansvaret/ forældrerollen til mennesker, de i forvejen har stor tillid til. BEDREHJEM :: OKTOBER 2012 :: 33