BBR OPMÅLINGSVEJLEDNING

Størrelse: px

Starte visningen fra side:

Download "BBR OPMÅLINGSVEJLEDNING"

Børge Mørk
8 år siden
Visninger:

BBR OPMÅLINGSVEJLEDNING Vejledningen giver overblik over, hvordan man som ejendomsejer kan undersøge, om det er de rigtige oplysninger, der er registreret på BBR-ejermeddelelsen, og hvordan

1 BBR OPMÅLINGSVEJLEDNING Vejledningen giver overblik over, hvordan man som ejendomsejer kan undersøge, om det er de rigtige oplysninger, der er registreret på BBR-ejermeddelelsen, og hvordan eventuelle fejl og mangler meddeles til kommunens BBRmyndighed. Kommunen og BBR-registret BBR-registret bruges ved ejendomsvurdering, salg og belåning af fast ejendom, samt ved tegning af ejendomsforsikringer. I Aalborg Kommune bruges BBR-registret til diverse beregninger af afgifter og ydelser til det offentlige. Hvad kan du, som ejendomsejer gøre? Det er ejerens ansvar, at oplysningerne i BBR er korrekte. Hvis du finder en fejl eller mangel på din BBRejermeddelelse, kan du påføre dine ændringer på en kopi af BBR-ejermeddelelsen, og sende den pr mail til BBRmyndigheden: BBR@aalborg.dk, eventuelt med oplysning om hvordan/hvorfor og hvornår fejlen er opstået. Vi vil ud fra dine oplysninger og kommunens byggesagsarkiv vurdere, om ændringerne kan foretages uden byggesag. Du vil modtage en henvendelse fra en af vore byggesagsbehandlere, hvis ændringerne kræver byggesagsbehandling. Når dine ændringer er indberettet og registret ajourført, vil du modtage en ny BBR-ejermeddelelse fra kommunen. BBR`s øvrige oplysninger, som har stor betydning, og som du bør kontrollere: Vandforsyning Afløbsforhold Olie/gastanke, nedgravet/overjordisk /indendørs tank, størrelse samt årstal Bygningens hovedanvendelse Opførelsesår samt om/tilbygningsår Varmeinstallation Opvarmningsmiddel (el/gas/olie/fast brændsel/halm) Evt. supplerende varmeinstallation Ydervægsmateriale Tagdækningsmateriale Antal værelser (opholdsrum) til bolig- eller erhvervsenhed Antallet af toiletter tilhørende enheden, dvs. i enhed eller udenfor enhed eller intet toilet Antal bademuligheder tilhørende enheden, dvs. bad i enhed eller udenfor enhed eller intet bad Energiforsyning; gas/230v/400v eller intet Opmåling i øvrigt: Bruttoetagearealet er defineret som boligens eller erhvervslokalets samlede areal medregnet ydervægge og andel i adgangsarealer som nærmere beskrevet nedenfor. Bruttoetagearealet opgøres som arealet i vandret plan målt til ydersiden af de begrænsende ydervægge. Arealet af de enkelte boliger eller erhvervslokaler afgrænses mod omgivende boliger eller erhvervsenheder ved halvdelen af skillevægge til disse. Skillevægge til adgangsarealer beregnes dog fuldt ud til boligen/- erhvervsenheden.

Kommunen og BBR-registret BBR-registret bruges ved ejendomsvurdering, salg og belåning af fast ejendom, samt ved tegning af ejendomsforsikringer.

2 Den nævnte definition på brutto etagearealet gælder med følgende begrænsninger og tilføjelser: a) Adgangsarealer til boliger og erhvervslokaler, herunder trapper, korridorer, altangange, elevatorer m.v. fordeles for en opgang med lige store andele på de tilliggende boliger og erhvervslokaler (dvs. uanset disses størrelse). Ved tilliggende forstås, at lokalet har dørforbindelse til adgangsarealet. For bygninger med altangang fordeles adgangsarealet på alle boliger og erhvervsenheder, dvs. også på enheder i stueetagen. Er der indrettet boliger eller erhvervslokaler i kælder og/eller tagetage, medregnes det dertil knyttede adgangsareal i det fælles adgangsareal, der skal fordeles. Er der fælles adgang til boliger/erhvervslokaler og udenomsrum (jvf. pkt. c), medregnes kun halvdelen af dette areal til det samlede fælles adgangsareal, der skal fordeles. Bruttoetagearealet for boliger og erhvervsenheder opgøres i dette tilfælde inkl. den mod udenomsrummene vendende side af fælles mure eller skillevægge. b) Arealet af åbne overdækkede terrasser, åbne altaner, åbne indgangspartier og porte medregnes ikke. Overdækkede arealer til erhvervsformål medregnes dog i erhvervsareal. c) Arealer af udenomsrum beliggende adskilt fra boligen eller erhvervslokalet - såsom vaskerum, varmecentraler, pulterrum, cykel- og barnevognsrum o. lign. - medregnes ikke. d) I tagetager opgøres bolig- eller erhvervsareal som arealet målt i vandret plan 1,5 m. over færdigt gulv til ydersiden af tagbeklædningen. e) Indgår der i en bolig eller et erhvervslokale arealer i kælderetage eller tagetage, medregnes dette. f) Arealer af supplementsrum, der hører til en bolig eller et erhvervslokale, men er beliggende adskilt herfra, medregnes til boligen eller erhvervsenheden som henholdsvis bolig- eller erhvervsareal. Dette gælder f.eks. arealet af rum til beboelses- og erhvervsformål beliggende på andre etager og med særskilt indgangsdør. BBR`s opbygning Ejendom Bygning Enhed BBR indeholder mange forskellige oplysninger: - hvor mange bygninger der er - hvad bliver disse brugt til - hvor mange m2 og hvad der er inde i bygningen og uden på den. BBR er opbygget i 3 niveauer: ejendoms-, bygnings- og enhedsniveau Samlet areal af tagetage: Som tagetagens samlede areal medregnes både det areal, som udnyttes og det areal der kunne udnyttes til beboelse eller erhverv. Tagetagearealer, der - f.eks. på grund af blokering med spær eller for lav lofthøjde - ikke kan udnyttes til disse formål, medregnes således ikke. Det samlede areal af tagetagen svarer til begrebet udnyttelig tagetage i bygningsreglementerne. 2/5

For bygninger med altangang fordeles adgangsarealet på alle boliger og erhvervsenheder, dvs. også på enheder i stueetagen.

3 Kvistbredde kvist Samlet bredde (samlet tagetage) Begrænsning samlet + udnyttet areal Kvist 1,50 m Skunk Vægtykkelse Udvendig væg Udnyttet bredde Samlet bredde Etagebredde - stueplan Begrænsning samlet areal Kvist Kvistdybde Krybekælder skal ikke medregnes kælderloft < 1,25 m over terræn Etagebredde - kælder Udnyttet bredde (udnyttet tagetage) Figur 2 Det er uden betydning for beregningen af det samlede areal af tagetagen, om der forefindes skunkrum i tagetagen. Kviste i en tagetage opmåles til ydersiden af ydervæggene i måleplan 1,5 m over færdigt gulv. Dette er vist på fig. 2. Areal af udnyttet del af tagetage: Det udnyttede areal i tagetagen angiver den del af tagetagens areal, som er indrettet med henblik på udnyttelse til bolig eller erhverv. Der gøres opmærksom på, at arealet af udnyttet del af tagetage ikke kan være større end det samlede areal af tagetagen.opmålingen foretages for begge tagetagearealer i et plan 1,5 m over færdigt gulv. Den udnyttede del af tagetagen kan begrænses af væggene til skunkrum. Dette er således tilfældet på fig. 2, hvor væggene danner skunkrum til den ene side, og hvor det udnyttede areal derfor er noget mindre end det samlede areal. Opmåling af det udnyttede areal sker til ydersiden af den viste skunkvæg, som ansættes til 14 cm, hvis ikke den faktiske vægtykkelse kan måles på stedet. Der vil således kun være forskel på de to tagetagearealer, hvis hele den udnyttelige tagetage ikke er indrettet til beboelse eller erhverv. Såfremt indretning af tagetagen vil kræve ændring af bærende konstruktioner i form af fjernelse af spær el.lign., udgør såvel det udnyttede som det samlede areal i tagetagen 0 m2. En tagetage medregnes aldrig i antal etager. Mansardetage: Mansardetager opmåles som tagetager, dvs. 1,5 m over færdigt gulv. Mansardetager skal i modsætning til tagetager medregnes i antal etager. Er loftet over mansardetagen udnytteligt, angives dette i samlet tagetage. Er loftet godkendt til beboelse eller erhverv, registreres det også i tagetagens udnyttede areal. Kviste i en mansardetage opmåles som i en tagetage. 3/5

det samlede areal af tagetagen, om der forefindes skunkrum i tagetagen. Kviste i en tagetage opmåles til ydersiden af ydervæggene i måleplan 1,5 m over færdigt gulv. Dette er vist på fig. 2.

4 Kælderareal: Det samlede kælderareal omfatter arealet af den eller de etager, der ligger under stueetagen. Arealet beregnes til ydersiden af de begrænsende ydervægge. Når kældergulv ligger under terræn, betragtes det som kælder. Selvom det kun er en del af kælderarealet, der ligger under terræn, beregnes / registreres HELE etagen som kælder. Den del af kælderen, hvor loftet ligger mindre end 1,25 m over det omgivende terræn, registreres som lav kælder. Areal af garage i kælder medregnes i kælderens areal. En kælderetage medregnes aldrig i antal etager. Figur 1 Bygn. 4 Bygn. 2 terræn 1,25 m Bygn. 3 Bygn. 1 terræn Etageboliger: Opmåles som enfamiliehuse. Fremspringende piller og lignende arkitektoniske elementer medregnes i bebygget areal og bygningens samlede areal. Porte medregnes i bebygget areal og bygningens samlede areal, men ikke i etagearealet, se beregning af enheders bruttoetageareal andetsteds. Overdækkede/indeliggende altaner medregnes ikke i bebygget areal, ej heller i bygningens samlede areal. For enfamiliehuset medregnes kun det kraftigt optrukne areal på fig. 1. Ejendommen indeholder 4 bygninger. Bygn. 1: Fritliggende enfamiliehus Bygn. 2: Garage Bygn. 3: Carport Bygn. 4: Drivhus Indgangsparti og kældertrappe / lyskasse medregnes ikke. Bebygget areal: Det bebyggede areal omfatter stueetagens areal, og måles til ydersiden af de begrænsende ydervægge. Udestuer betragtes som en del af en bygning, og medregnes i bebygget areal, men medgår ikke i boligareal. Hvis garage/carport er en integreret del af bygningen i stueplan, indgår arealet i bebygget areal for bygningen. Murvinger i flugt med begrænsende ydervæg medregnes også i bebygget areal. Tilbagetrukne/overdækkede/åbne indgangspartier, terrasser, altaner, karnapper over gulvplan samt læmure medregnes ikke i bebygget areal. Overdækkede terrasser og overdækkede arealer iøvrigt opmåles fra tagkant til tagkant. Fritliggende, overdækkede terrasser betragtes som selvstændige bygninger og opmåles fra tagkant til tagkant. Carporte opmåles fra tagkant til tagkant eller til begrænsende ydervægge. 4/5

Den del af kælderen, hvor loftet ligger mindre end 1,25 m over det omgivende terræn, registreres som lav kælder. Areal af garage i kælder medregnes i kælderens areal.

5 Plantegning: Tegning der viser bygningen med udvendige mål. begrænsende ydervæg tagflade Hems - indskudte etager: Indskudte etager (hemse) på indtil 4,5 m2 betragtes ikke som beboelsesrum, og skal derfor ikke medregnes i boligareal. Opmåles i en højde 1,0 m fra gulv til indvendig loft. Det er en betingelse, at den indskudte etage står i åben forbindelse med det rum, den er indbygget i. Hvis en indskudt etage (hems) er større end 4,5 m2, betragtes den som et beboelsesrum, og skal opfylde bygningsreglementets krav hertil. Arealet skal medregnes i boligareal. 1,0 m Hems 5/5

ikke medregnes i boligareal. Opmåles i en højde 1,0 m fra gulv til indvendig loft.

Relaterede dokumenter

Arealvejledning til BBR

Arealvejledning til BBR Er du i tvivl om arealerne på BBR-meddelelsen for dit hus er korrekte, kan arealerne kontrolleres ved hjælp af denne arealvejledning for enfamiliehuse. Vejledningen er vejledende