Vurderingsrapport Vedr. Ejendommene Boltingevej 8 og 12, Botlinge, 5750 Ringe

Transkript

1 Naturstyrelsen Forstfuldmægtig Mikkel Eeg Sollerupvej Faaborg 03. juni 2015 Vurderingsrapport Vedr. Ejendommene Boltingevej 8 og 12, Botlinge, 5750 Ringe Rekvirent: Naturstyrelsen Sollerupvej Faaborg Ejere: Naturstyrelsen Sollerupvej Faaborg 1

2 Vurderingsmand: Thejs L. Davidsen Ejendomsmægler home Ringe Algade Ringe Vurderingstema 1: Ejendommenes kontante markedsværdi, i dagens marked, som den fremstår d.d. Formål: Vurdering til brug for offentlig udbud. Matr.nr.: 4o, Boltinge By, Ringe og 6a, Botlinge By, Ringe. Offentlig vurdering 2013: Ej anført da ejendommene er under udstykning. Boltingevej 8 Boltingevej 12 Byggeår: Grundareal: Ukendt Ukendt Bebygget areal: 221 m² 189 m² Boligareal: 231 m² 225 m² Udhuse: m² m² 2

3 Forbehold: Arealerne er overført fra ejendommens BBRejermeddelelse. I forbindelse med vurderingen er udarbejdet tilstandsrapport, hvor flere af de i BBRejermeddelelsen anførte arealer afviger fra det faktiske. Beskrivelse: Boltingevej 8, 5750 Ringe: Ejendommen er en nedlagt landbrugsejendom som fremtræder meget oprindelig og fortsat har staldfaciliteter mv. Ejendommen består af fire længer, hvoraf den ene er hovedbygningen, som er meget slidt og medtaget af tidens brug. Hovedhuset har toilet og badefaciliteter, samt beboelsesrum, dog trænger ejendommen kraftigt til en opdatering. Ejendommens længer fremstår som kvægstald og i undermiddel stand. Ydermere tre yderligere udhuse til opbevaring mv. Ejendommen er beliggende på en naturskøn matrikel, som har gode anvendelsesmuligheder for hestedrift mv. Konklusion: Ejendommen er i byggeteknisk dårlig stand jf. vedlagte tilstandsrapport. Ydermere har ejendommen er væsentlig undermiddel klimaskærm, som gør ejendommen svært omsættelig. Ejendomstypen med det gode jordtilliggende og de anvendelige udhuse er omsættelig og højner værdien. Boltingevej 12, 5750 Ringe: Ejendommen er en nedlagt landbrugsejendom som fremtræder meget oprindelig og fortsat har staldfaciliteter mv. Ejendommen består af fire længer, hvoraf den ene er hovedbygningen, som er meget slidt og medtaget af 3

4 tidens brug. Hovedhuset har toilet og badefaciliteter, samt beboelsesrum, dog trænger ejendommen kraftigt til en opdatering. Ejendommens længer fremstår som svinestald og i undermiddel stand. Ydermere tre yderligere udhuse til opbevaring mv. Møddingsplads og gylletank Ejendommen er beliggende på en naturskøn matrikel, som har gode anvendelsesmuligheder for hestedrift mv. Konklusion: Ejendommen er i byggeteknisk dårlig stand jf. vedlagte tilstandsrapport. Ejendommen har en klimaskærm som er væsentlig undermiddel, som gør ejendommen svært omsættelig. Ydermere er møddingsplads og gylletank værdiforringende. Ejendomstypen med det gode jordtilliggende og de anvendelige udhuse er omsættelig og højner værdien. Denne ejendom er dog i dårlige stand og har mindre anvendelige længer end Boltingevej 8, 5750 Ringe Vej, Vand og Kloak: Offentlig, privat vandværk og offentlig kloak. Opvarmning: Ejendommen opvarmes ved oliefyr(stort årligt varmeforbrug jf. energimærke) Byrder: Det er blevet mig oplyst at Naturstyrelsen tinglyser restriktioner på plantning og yderligere bebyggelse. Dette vil påvirke interessegraden for ejendommene, men vil dog ikke give en væsentlig afvigelse i prisen Besvarelse: Ejendommenes markedsværdi henført til ovennævnte vurderingstema vurderes til Boltingevej 8, 5750 Ringe Boltingevej 12, 5750 Ringe Kr ,00 Kr ,00 4

5 Forudsætninger: Ved besvarelsen af det opstillede vurderingstema forudsættes: - at ejendommen er lovligt opført og benyttet, - at ejendommens installationer er lovlige og fuldt funktionsdygtige, - at der ikke forefindes angreb af svamp, husbukke eller murbier på ejendommen, - at ejendommens værdi er fastsat ud fra de nuværende markedsforhold, herunder det nuværende rente- og kursmarked. - at der ikke er indhentet kommunalt oplysningsskema. Nærværende vurderingsforretning må alene med vurderingsmandens skriftlige tilladelse benyttes til andre formål end angivet, hverken helt eller delvist. Faktura for udført arbejde vedlægges. Såfremt De måtte ønske yderligere oplysninger står jeg gerne til tjeneste. Venlig hilsen Thejs L. Davidsen Ejendomsmægler 5

6 Bilag: BBR-Ejermeddelelse Grundkort Skrivelse fra Naturstyrelsen Tilstandsrapport Energimærke Elinstallationsrapport 6