VURDERING AF NEDLAGT DAMBRUG

Transkript

1 VURDERING AF NEDLAGT DAMBRUG BELIGGENHED : Møllevej 42, 6818 Årre TILHØRENDE : Naturstyrelsen. REKVIRENT : Naturstyrelsen, Vadehavet v. Forstfuldmægtig Jens Noe Hansen. Skovridervej 3, 6510 Gram

2 VURDERINGSTEMA : Ejendommens prisfastsættelse i fri handel og vandel på kontantbasis, med fuld ansvarsfraskrivelse, under hensyntagen til de p.t. herskende markedsforhold, og med en salgsperiode på 3-6 mdr. TEMA : Sælges som landbrugsejendom med mulighed for nedrivning af bestående stuehus, og evt. genopførelse af nyt. Ejendommen udbydes i sin helhed ALTERNATIVT TEMA : Matr.nr. 3 h Ålunde Gde., Fåborg, matr. nr. 3 l Ålunde Gde., Fåborg og matr.nr. 8 k Fåborg By, Fåborg med bygninger som delbud. Areal i alt 1,7436 ha. Matr. nr. 11 a Rodebæk By, Fåborg, Matr. nr. 11e Rodebæk By, Fåborg, matr. nr. 8 c Fåborg By, Fåborg, matr. nr. 16a Rodebæk By, Fåborg og matr. nr. 6 b Rodebæk By, Fåborg, som delbud. Ialt 2,3823 ha FORMÅL : Til brug for salg af ejendommen. MODTAGNE DOKUMENTER : Ejendomsdatarapport, ejendomsskattebillet 2013, el-eftersynsrapport, energimærke, tilstandsrapport. FREMSKAFFEDE DOKUMENTER : Uofficiel kopi af tingbogsattest, ejendomsvurdering 2012, BBRejermeddelelse og kort fra Arealinfo. BESIGTIGELSE : Fandt sted den 5. august Tilstede var Hans Ole Hansen og Jens Noe Hansen, Naturstyrelsen Vadehavet samt HC. Hansen og Leo Møller, Agriteam. Ejendomsoplysninger MATR. NR. : 3 h Ålunde Gde., Fåborg 0 ha 2393 kvm, heraf vej 0000 kvm 8 k Fåborg By, Fåborg 1 ha 2233 kvm, heraf vej 0000 kvm 3 l Ålunde Gde., Fåborg 0 ha 2810 kvm, heraf vej 0000 kvm 11 a Rodebæk By, Fåborg 0 ha 4728 kvm, heraf vej 0000 kvm 11 e Rodebæk By, Fåborg 0 ha 4292 kvm, heraf vej 0000 kvm 8 c Fåborg By, Fåborg 0 ha 9764 kvm, heraf vej 0000 kvm 16 a Rodebæk By, Fåborg 0 ha 2734 kvm, heraf vej 0000 kvm 6 b Rodebæk By, Fåborg 0 ha 2305 kvm, heraf vej 0000 kvm AREAL IALT : 4 ha 1259 kvm, heraf vej 0000 kvm. Side 2 af 10

3 SERVITUTTER : Dokument om mergel mv (gælder matr.nr. 8 c, 16 a, 6 b) Dokument om mølledam (gælder matr.nr. 8 c, 16 a, 6 b) Dokument om færdselsret mv (gælder matr.nr. 8 k og 3 l) LOKALPLAN/LOKAL- PLANFORSLAG : Ingen. Ovenstående servitutter, giver umiddelbart ikke anledning til bemærkninger og forudsættes ikke særlig byrdefulde. I øvrigt tinglyses servitut om anvendelsesforhold jf. fremsendt bilag på matr. 3h, 8h, og 3l. EJENDOMSVÆRDI : Ejendomsvurdering pr. 2012: Ejendomsværdi kr ,- heraf grundværdi kr ,- Vurderet areal 4 ha 1259 kvm. SKATTER OG AFGIFTER 2013 : Kr ,52 incl. skorstensfejerafgift og rottebekæmpelse. BOLIGAREAL : 112 kvm. KLOAK : Septiktank med afløb til sivedræn Der må påregnes krav fra off. myndighed til ændring af kloak- og afløbsforholdene. VAND : Off. vandværk VEJ : Kommunevej VARME : Centralvarme fra oliefyr, som er ude af drift. OLIETANKE : 1200 liter overfladetank, alder ukendt. FORURENING : Ifølge Region Syddanmark er der ikke konstateret forurening. FORSIKRINGS- FORHOLD : Ingen, staten er selvforsikrende. FORSYNINGS- FORHOLD : Elforsyning fra Sydenergi UDLEJEAFTALER JORD : Ingen UDLEJEAFTALER JAGTRET : Ingen aftaler Side 3 af 10

4 UDLEJEAFTALER BYGNINGER : Ingen ENKELTBETALING : Arealet har ikke været anvendt til ansøgning efter enkeltbetalingsordningen. NATUR- BESKYTTELSE : Arealet nord for Møllevej er omfattet af NBL i sin helhed. Beskrivelse BELIGGENHED : Ejendommen er beliggende Møllevej 42, 6818 Årre. Dette nu nedlagte dambrug, er beliggende langs Agerbæk å. Dammene er sløjfet, og arealerne er tilbageført til natur, og åen har fået sine slyng tilbage. Vegetationen er typiske engplanter og der er spredt bevoksning af rød-el og pilearter. På nordsiden af Møllevej har den gamle mølledam været. Denne er nu sløjfet/ tilgroet, og arealet ligger som helhed hen i natur med pil, el, birk eng og mosearealer. Udsigten mod syd, ud over de nu sløjfede damme Udsigten mod nord JORDAREAL : Ejendommens samlede areal er 4 ha 1259 kvm. Sydsiden af Møllevej: Matr.nr. 3 h Ålunde Gde., Fåborg, matr. nr. 3 l Ålunde Gde., Fåborg og matr.nr. 8 k Fåborg By, Fåborg med bygninger. Areal i alt 1,7436 ha. Nordsiden af Møllevej: Matr. nr. 11 a Rodebæk By, Fåborg, Matr. nr. 11e Rodebæk By, Fåborg, matr. nr. 8 c Fåborg By, Fåborg, matr. nr. 16a Rodebæk By, Fåborg og matr. nr. 6 b Rodebæk By, Fåborg. Ialt 2,3823 ha Side 4 af 10

5 BYGNINGER : På sydsiden af Møllevej ligger beboelsen og en lade/garage. Resten af bygningerne er fjernet og ligeledes er alle dambrugsinstallationer fjernet. Stuehuset er saneringsmodent, og skal total renoveres, eller der skal bygges nyt. Stuehuset er iflg. BBR opført i år 1900, og er på 72 kvm. Huset er bygget lige op ad åen, således at soklen danner bred til åen. Ydermuren er pudset tegl, og taget er pålagt bølgeeternit. Der er ingen brugbare installationer eller inventar. Ladebygning/garage er iflg. BBR, opført i 1981 og er på 77 kvm. Er opført i rødt tegl, og pålagt bølgeeternit. Bygningerne ligger på sydsiden af Møllevej. Åen løber lige ved huset Udsigten fra stuevindue mod syd Inventar i stuehuset : Intet af værdi Side 5 af 10

6 TEMA : Sælges som landbrugsejendom med mulighed for nedrivning af bestående stuehus, og evt. genopførelse af nyt. Ejendommen udbydes i sin helhed Kontantværdi fast ejendom kr ,- Heraf udgør: Stuehus kr Driftsbygninger kr Jord kr ALTERNATIV TEMA : Alene ejendommen syd for Møllevej. Bygninger + matr. 3 h Ålunde Gde., Fåborg, matr. nr. 3 l Ålunde Gde., Fåborg og matr.nr. 8 k Fåborg By, Fåborg. Areal i alt 1,7436 ha. Som delbud Kontantværdi fast ejendom kr ,- Alene ejendommen på nordsiden af Møllevej: Matr. nr. 11 a Rodebæk By, Fåborg, Matr. nr. 11e Rodebæk By, Fåborg, matr. nr. 8 c Fåborg By, Fåborg, matr. nr. 16a Rodebæk By, Fåborg og matr. nr. 6 b Rodebæk By, Fåborg. Som delbud. Ialt 2,3823 ha Kontantværdi fast ejendom kr ,- SÆRLIGE- BEMÆRKNINGER : Ejendommen er ubehæftet. BBR er ikke ajourført. KONKLUSION : Ejendommens vedligeholdelsesstand er under middel. Ejendommen anses for middel omsættelig i det nuværende ejendomsmarked. FORUDSÆT- NINGER : Ved besvarelse af det opstillede vurderingstema forudsættes: - at ejendommen ved salg pålægges landbrugspligt, - at ejendommen i sin helhed er lovlig opført, indrettet og benyttet, - at ejendommen er ledig og til disposition for en erhverver, - at ejendommen ved salg overdrages som den er og forefindes, - at besvarelsen er sket udfra de netop nu gældende kurs- og konjunktur forhold, - at der i vurderingen ikke er taget hensyn til sælgers skattemæssige forhold, og at handelsomkostningerne deles ifølge sædvane, Side 6 af 10

7 Vurderingsrapporten må ikke uden vurderingsmandens tilladelse benyttes af andre end rekvirenten, til andre formål end angivet eller i øvrigt gengives helt eller delvist. Vurderingen er udført efter mit bedste skøn og overbevisning, jeg erklærer i sagen ikke at have anden interesse end denne vurdering. Såfremt der er spørgsmål eller lign. er jeg naturligvis til rådighed. Vurderingsrapporten er udfærdiget i 3 eksemplarer, der alle er tilsendt rekvirenten. Brørup, den 26. august 2013 For H.C. Hansen Statsaut. ejendomsmægler & valuar Leo Møller Side 7 af 10

8 KORT: Rødt områder er areal nord for Møllevej Blåt område er areal syd for Møllevej. Side 8 af 10

9 Side 9 af 10

10 Side 10 af 10