Vurderingsrapport. Vurderingsrapporten er udarbejdet for. Arealet er vurderet til. Ubebygget areal, Energivej, 8740 Brædstrup Sag 105.

Transkript

1 Vurderingsrapport Ubebygget areal, Energivej, 8740 Brædstrup Sag Vurderingsrapporten er udarbejdet for Horsens Kommune Arealet er vurderet til Kr. 80 pr. m². Købesummen tillægges moms

2 Indholdsfortegnelse 1 Klientidentifikation Ejendommen Vurderingens formål Vurderingstema m.v Kort beskrivelse af ejendommen Forudsætninger Lejemål Lokalplan Værdiansættelse Markedet Dokumentationsomfang Ejendomsret Habilitet

3 1 Klientidentifikation 1.1 Sags nr. / Dato 24. oktober Rekvirent Horsens Kommune, 1.3 Rekvirentens adresse Rådhustorvet Horsens 2 Ejendommen 2.1 Matrikel nr. 2 iz og del af 2h Areal matr.nr. 1 t: m², heraf vej 0 m². 2.2 Postadresse Energivej, 8740 Brædstrup 2.3 Region Midtjylland 2.4 Ejer Horsens Kommune 3 Vurderingens formål 3.1 Opdrag Vurderingen ønskes foretaget under forudsætning af, at køber overtager arealer i den stand, hvori de er og forefindes, herunder for så vidt angår jordbundens bæreevne at køber afholder alle omkostninger ved byggemodning m.v. De eneste udgifter, som afholdes af sælger er: Udbygning af veje og rabatter, herunder vejafvanding og gadelys. Hovedforsyningsledninger i erhvervsområdets adgangsveje. at areal ikke må reduceres ved udstykning af nogen art uden Horsens Byråds samtykke, at køber ikke må videresælge arealet uden Horsens Byråds samtykke før arealet er bebygget efter en af Horsens Kommune godkendt bebyggelsesplan, at køber er forpligtet til at påbegynde opførelsen af bebyggelse på arealet inden 1 år fra overtagelsesdagen og til at færdiggøre bebyggelsen inden 3 år fra overta

4 gelsesdagen. Der er i prisen taget højde for at der ligger drænledninger på arealet og at der er tale om et restareal. Arealer erhverves i øvrigt på Horsens Kommunes generelle købsvilkår. 3.2 Mægler Nybolig Erhverv Horsens udfører vurdering af ejendommen som ekstern vurderingsmand. Arealet er vurderet af erhvervsmægler Henrik Lundsgaard Nielsen 4 Vurderingstema m.v. 4.1 Vurderingstema Formålet med nærværende vurdering er at fastsætte ejendommens kontante markedsværdi. 4.2 Markedsværdi Markedsværdien er det beløb, for hvilket en ejendom vurderes at kunne sælges for på vurderingsdagen i en handel mellem en villig køber og en villig sælger efter sædvanlig markedsføring og forhandling samt, hvor parterne er uafhængige af hinanden og har handlet kyndigt, fornuftigt og uden tvang. 5 Kort beskrivelse af ejendommen 5.1 Beskrivelse ejendommen Ubebygget areal beliggende i erhvervsområde i udkanten af Brædstrup. Brædstrup er et velfungerende bysamfund beliggende ca. 22 km fra Horsens midtby og ca. 17 km fra motorvejstilkørsel. 5.2 Stærke sider 5.3 Svage sider - Beliggende i velfungerende bysamfund med alle fornødne faciliteter - Beliggende i nogen afstand fra motorvejstilkørsel og større byer, hvorved købere skal forventes fundet i lokalområdet Beliggende i erhvervsområde i udkanten af Brædstrup med manglende synlighed 6 Forudsætninger Det forudsættes: - 4 -

5 at indholdet af ikke gennemgåede tinglyste deklarationer og servitutter ikke er værdiforringende for ejendommen, at der ikke påhviler ejendommen utinglyste rettigheder eller byrder, at der ikke er miljøforurening eller jordbundsproblemer på ejendommen at der på ejendommen ikke er uopfyldte krav eller påbud fra det offentlige eller andre, at der ikke påhviler ejendommen uoplyst gæld til det offentlige eller andre, at der ikke er udført anlægsarbejder eller afsagt kendelser, for hvilke udgifterne senere vil blive pålignet ejendommen. 7 Lejemål Arealer overdrages fri for lejemål, dog excl. lejemålet vedr. antennemast. 8 Lokalplan Arealet er omfattet af lokalplan Erhvervsområdet Virkefeltet I. Arealet er beliggende indenfor lokalplanens delområde E.13. Områdets anvendelse: Delområde E.13.: Området må kun anvendes til større industri, herunder virksomheder med særlige beliggenhedskrav, samt virksomheder med betydeligt transportbehov. Udstykninger: De følgende grundstørrelser er incl. beplantningsbælter men excl. eksisterende og udlagte vej- og stiarealer. Bebyggelsens omfang og placering: Langs Tønningvej og vejen a-b pålægges byggelinie 20 m fra vejskel. Langs områdets øvrige veje pålægges byggelinien 10 m fra vejskel. Bebyggelsens rumfang må ikke overstige 3 m3 pr. m² grundareal og bebyggelsesprocenten må ikke overstige 40 for den enkelte ejendom. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 20 m over terræn. Bebyggelsen må ikke opføres nærmere skel mod nabogrund end 5 m. Der henvises i øvrigt til lokalplanen. 9 Værdiansættelse - 5 -

6 9.1 Kontant handelsværdi Under henvisning til det aftalte vurderingstema og med udgangspunkt i Lokalplan 14.27, vurderes arealets kontante handelsværdi at udgøre: Kr. 80,00 pr. m² Købesummen tillægges moms. 10 Markedet Markedet for salg af erhvervsgrunde er præget af svag efterspørgsel og heraf følgende manglende omsætning. Der skal derfor påregnes en længere liggeperiode. 11 Dokumentationsomfang Vi har modtaget kopi af / indhentet følgende dokumenter: - Lokalplan Erhvervsområdet Virkefeltet I - Tingbogsattest De på ejendommen tinglyste servitutter - BBR-meddelelse - Horsens Kommunes generelle købsvilkår for Horsens Nord 12 Ejendomsret Materialet omfatter oplysninger til brug for rekvirentens interne overvejelser, og må ikke udleveres til tredjemand uden skriftlig godkendelse fra Nybolig Erhverv Horsens. 13 Habilitet Underskrevne vurderingsmand erklærer, at jeg ikke har andre interesser i denne sag end at udføre nærværende vurdering, at der ikke har fundet nogen form for påvirkning sted fra rekvirenten under udarbejdelsen af nærværende vurdering, at jeg ikke har videregående økonomiske eller andre interesser i nærværende vurderingsresultat. Prisniveauet er konstant underlagt svingninger, hvilket er afledt af markedets forventninger - 6 -

7 til udviklingen i en lang række parametre. Disse parametre omfatter i særdeleshed inflation, obligations- og realrente, samt skatte- og lejeregler. Efter vores bedste skøn finder vi, at den angivne vurdering er realistisk under de nuværende markedsforhold og ved det øjeblikkelige renteniveau. Horsens, den 24. oktober 2017 Henrik Lundsgaard Nielsen Erhvervsmægler - 7 -