VURDERING AF NEDLAGT DAMBRUG

Transkript

1 VURDERING AF NEDLAGT DAMBRUG BELIGGENHED : Fiskerivej 2, 6740 Bramming TILHØRENDE : Naturstyrelsen REKVIRENT : Naturstyrelsen, Vadehavet v. forstfuldmægtig Jens Noe Hansen Skovridervej 3, 6500 Gram

2 VURDERINGSTEMA : Ejendommens prisfastsættelse i fri handel og vandel på kontantbasis, med fuld ansvarsfraskrivelse, under hensyntagen til de p.t. herskende markedsforhold, og med en salgsperiode på 3-6 mdr. TEMA : Sælges som landbrugsejendom med byggeret. ALTERNATIVT TEMA: Sælges som bygningsløs landbrugsejendom FORMÅL : Til brug for salg af ejendommen. MODTAGNE DOKUMENTER : Ejendomsdatarapport, ejendomsskattebillet FREMSKAFFEDE DOKUMENTER : Uofficiel kopi af tingbogsattest, ejendomsvurdering 2012, BBRejermeddelelse, attester vedr. forurening og kort fra Arealinfo. BESIGTIGELSE : Fandt sted den 5. august Tilstede var Hans Ole Hansen og Jens Noe Hansen, Naturstyrelsen Vadehavet samt HC. Hansen og Leo Møller, Agriteam. Ejendomsoplysninger MATR. NR. : 1 fu Bramming Hgd., Bramming 0 ha 5721 kvm, heraf vej 0000 kvm 2 h Nørå By, Bramming 1 ha 2810 kvm, heraf vej 0000 kvm 1 hq Bramming Hgd.,Bramming 2 ha 7580 kvm, heraf vej 0000 kvm 1 se Bramming Hgd., Bramming 0 ha 5305 kvm, heraf vej 0100 kvm AREAL IALT : 5 ha 1416 kvm, heraf vej 0100 kvm. SERVITUTTER : Dokument om benyttelse af vand Ret til vand fra gårdens hovedledning Dokument om kanalanlæg (gælder kun matr.nr. 1 se) Dokument om færdselsret mv Dokument om færdselsret mv Ret til færdsel og vanding Dokument om forsyning (gælder kun matr.nr. 1 se) Interessentskabskontrakt Anvendelsesforhold (gælder kun matr.nr. 2 h) Anvendelsesforhold. LOKALPLAN/LOKAL- PLANFORSLAG : Ingen. Ovenstående servitutter, giver umiddelbart ikke anledning til bemærkninger og forudsættes ikke særlig byrdefulde. Side 2 af 7

3 EJENDOMSVÆRDI : Ejendomsvurdering pr. 2012: Ejendomsværdi kr ,- heraf grundværdi kr ,- Vurderet areal 5 ha 1416 kvm. SKATTER OG AFGIFTER 2013 : Kr ,66 incl. rottebekæmpelse og gebyr KLOAK : Ingen eksisterende forhold VAND : Ejendommen er tilsluttet Bramming Vandværk. VEJ : Privat fællesvej FORURENING : Iflg. Region Syd, er der ikke konstateret forurening på ejendommen. Matrikel nr. 2h Nørå By, Bramming Udgået inden kortlægning. FORSYNINGS- FORHOLD : Elforsyning fra Sydenergi UDLEJEAFTALER JORD : Ingen aftaler UDLEJEAFTALER JAGTRET : Ingen aftaler. Arealet er over 5 ha, og jagtarealet kan i princippet udlejes, eller ejer må udøve fællesjagt. Arealet deles af privat fællesvej og derfor er de 5 ha ikke sammenhængende, så der kan stilles spørgsmålstegn ved, om arealet kan anvendes til jagtformål udover af ejeren selv. UDLEJEAFTALER FISKERET : Ingen aftaler ENKELTBETALING : Arealet har ikke været anvendt til ansøgning efter enkeltbetalingsordningen. NATUR- BESKYTTELSE : Beskyttet vandløb iht. NBL. En del af arealet langs åen er EF Habitatområde. Side 3 af 7

4 Beskrivelse BELIGGENHED : Ejendommen er beliggende Fiskerivej 2, 6740 Bramming. Ejendommen er noteret som landbrugsejendom. Beliggenheden er bynær, med ca. 2 km til Bramming by, med skoler, børnepasningsmuligheder og indkøbsfaciliteter. Ejendommen/arealet er meget smukt beliggende ved Holsted Å. Udsigt over grønne arealer Fiskeret til Holsted å JORDAREAL : Arealet er i alt på 5,1416 ha. Arealet er beliggende på begge sider af Fiskerivej. De ca. 20% af arealet er beliggende sydvest for fiskerivej, og de ca. 80% af arealet er beliggende nordøst for Fiskerivej. På en del af strækningen ligger det tilhørende areal på begge sider af Holsted Å. Den tidligere bygningsmasse har ligget på den nordøstlige side af vejen. Det meste af arealet er bevokset med diverse græsarter og engplanter, men på den nordøstlige side er den østligste del ca. 1 ha, bevokset med især elletræer. Et rigtigt fint skjul for vildtet. Elletræer mv. i den østlige del af ejendommen Åen set fra Fiskerivej Side 4 af 7

5 BYGNINGER : Der er ingen bygninger på ejendommen TEMA : Vurderet som landbrugsejendom med byggeret Kontantværdi fast ejendom kr ,- ALTERNATIVT TEMA: Vurderet som bygningsløs landbrugsejendom SÆRLIGE- BEMÆRKNINGER : Ejendommen er ubehæftet. Kontantværdi fast ejendom kr ,- KONKLUSION : Ejendommen anses for middel omsættelig i det nuværende marked, med en attraktiv beliggenhed, hvis det er muligt at bygge en ny bolig på arealet. FORUDSÆT- NINGER : Ved besvarelse af det opstillede vurderingstema forudsættes: - at ejendommen ved salg pålægges landbrugspligt, - at ejendommen ved salg overdrages som den er og forefindes, - at besvarelsen er sket udfra de netop nu gældende kurs- og konjunktur forhold, Vurderingsrapporten må ikke uden vurderingsmandens tilladelse benyttes af andre end rekvirenten, til andre formål end angivet eller i øvrigt gengives helt eller delvist. Vurderingen er udført efter mit bedste skøn og overbevisning, jeg erklærer i sagen ikke at have anden interesse end denne vurdering. Såfremt der er spørgsmål eller lign. er jeg naturligvis til rådighed. Vurderingsrapporten er udfærdiget i 3 eksemplarer, der alle er tilsendt rekvirenten. Brørup, den 26. august 2013 For H.C. Hansen Statsaut. ejendomsmægler & valuar Leo Møller Side 5 af 7

6 KORT: Side 6 af 7

7 Side 7 af 7