Fagligt indlæg om erhvervslejeret blandt andet tvister om markedslejeregulering

Transkript

1 Fagligt indlæg om erhvervslejeret blandt andet tvister om markedslejeregulering v/partner, advokat Leif Djurhuus, Plesner 24. maj 2018

2 Disposition 1. Præcisering af lovens bestemmelser ved lov nr. 1550, jf. erhvervslejelovens 13, stk. 1, 3. pkt. Loven, forarbejderne og praktiseringen. Behandling af lejerabatter og trappeleje Dom fra Amager Centret, sag nr. BS 6C-13142/2993 (fordeling over 4 år) Dom om Fotomagasinet Odense ApS i Rosengårdcentret, sag nr. BS /2009 Er beviskravene blevet strammet? Erfaringer 2. Syn og skøn Nye regler pr. 1. juli 2017 Liberalisering af reglerne for nyt syn og skøn, både ved samme eller nye skønsmænd. Kendelse fra Østre Landsret, kære nr. B (kendelsen søges indbragt for Højesteret) Generelt: Syn og skøns påvirkning af boligretssag. TBB : Skønsmandens kompetencer i sager om fastsættelse af markedslejen og skønserklæringens bevismæssige værdi i denne sammenhæng 3. Erhvervslejelovens 13, stk. 6, nr. 1: Forbedringer af det lejede og dettes betydning for markedslejen. Praksis U H (Jørgen Nørgaard-sagen) T:BB V: China Wok House, Aarhus GD 2012/34V: Sammenlægning af to erhvervslejemål. Bilka i Hundige maj 2018

3 Disposition 4. Erhvervslejelovens 13, stk. 6, nr. 6: Udlejers særindretninger af lejers lejemål. Retspraksis TBB (Nørrebro-dommen) VLD nr. 1608/1989 TBB Dagmarhus/Gorrissen Federspiel-sagen Birger Christensen-sagen 5. Mindre emner Differentiering af lejen: primære, sekundære og tertiære arealet Trappeleje igen-igen: TBB Dommen fra Randers Moms-pligtige ctr. momsfritaget lejemål Lejer smider nøglerne i utide (udlejer fastholder lejeaftalen/udlejer hæver lejeaftalen) U /2 H - Stadium-dommen. Kombinationslejeforhøjelse U /2H - Københavns Kommune mod Synoptik. 6. Væsentlige ændringer af lejeforholdet, jf. erhvervslejelovens 13, stk. 3 Kontrakttillæg/ny kontrakt/fredning Dansk Supermarked, Aarhus GD 2007/13 Ø: Aftale om pristalsregulering af lejen udløste ikke ny fredningsperiode. GD 2007/09V: Aftalen om lejeforhøjelser i forbindelse med afståelse ikke til hinder for markedslejeforhøjelse GD 2008/65B: Udlejeren ikke afskåret fra muligheden for at kræve leje reguleret efter ELL 13, uanset pristalsreguleringsklausul maj 2018

4 1 Præcisering af reglerne - Erhvervslejelovens 13, stk. 1, 3. pkt. 13 Efter 2. pkt. i 13, stk. 1, indsættes: "Ved anvendelse af sammenlignelige lejemål i vurderingen af markedslejen skal der tages højde for samtlige relevante aftaler og aftalevilkår for de pågældende lejemål" Det lyder af bemærkningerne til lovforslaget, at:" "Forslaget skal ses som en præcisering af lovens bestemmelse, der allerede i dag tager højde for, at vilkår mv. skal indgå i vurderingen af markedslejen. Med den foreslåede bestemmelse præciseres det, at der ved anvendelse af sammenlignelige lejemål i vurderingen af markedslejen skal tages højde for samtlige relevante aftaler og aftalevilkår for de pågældende lejemål. Med præciseringen undgås således tvivl om, hvorvidt samtlige forhold i de lejemål, der anvendes til sammenligning, skal medtages, når markedslejen skal vurderes for et konkret lejemål" 4

5 1 Præcisering af reglerne - Erhvervslejelovens 13, stk. 1, 3. pkt. 13 Det lyder af bemærkningerne til lovforslaget, at: "Af 13, stk. 1, 2. pkt., fremgår det, at der ved markedslejen forstås den leje, som en kyndig lejer og en kyndig udlejer på varslingstidspunktet ville aftale for det pågældende lejeforhold, blandt andet under hensyntagen til vilkår, lokalernes beliggenhed, anvendelse, størrelse, kvalitet, udstyr og vedligeholdelsestilstand. I forbindelse med fastsættelsen af markedslejen for et erhvervslejemål skal parterne således tage hensyn til disse relevante forhold. Fastsættelsen af markedslejen for et lejemål vil derfor ske ud fra en konkret vurdering, hvor det bl.a. er muligt for parterne at anvende sammenlignelige lejemål, jf. Folketingstidende , tillæg A, spalte 966, til at give et billede af niveauet for markedslejen. Det foreslås, at der i 13, stk. 1, indsættes et nyt punktum, hvorefter der ved anvendelse af sammenlignelige lejemål i vurderingen af markedslejen, skal tages højde for samtlige relevante aftaler og aftalevilkår for de pågældende lejemål. Her tænkes på f.eks. nøglepenge og rabatter, der i praksis har vist sig ikke nødvendigvis at fremgå af lejekontrakten for det sammenlignelige lejemål. I visse tilfælde fremgår disse særlige aftaler og aftalevilkår af såkaldte»sideletters«, der må forstås som tillæg til den oprindelige lejeaftale. Disse aftaler og særlige vilkår kan have en endog væsentlig betydning for den leje, der betales for det pågældende lejemål og får dermed også betydning for sammenligningen med det lejemål, der er varslet reguleret til markedsleje. Med den foreslåede bestemmelse sikres det, at der ikke kan drages tvivl om, at alle oplysninger skal fremlægges, og at parterne derfor får sikkerhed for, at få det reelle billede af den leje, der betales for de pågældende sammenlignelige lejemål." 5

6 1 Præcisering af reglerne - Erhvervslejelovens 13, stk. 1, 3. pkt. 13 Det lyder af bemærkningerne til lovforslaget, at: "Ved anvendelsen af sammenlignelige lejemål har man set konkrete eksempler på, at der er sammenlignet med lejemål, som ikke har været indgået på samme vilkår, idet der bl.a. er blevet givet betydelige huslejerabatter. Dette har angiveligt medført, at sammenligningen er sket på et ufuldstændigt eller fejlagtigt grundlag, og at der derfor er blevet varslet en højere leje end den, der reelt blev betalt i de pågældende sammenligningslejemål. Ved domstolenes behandling af tvister om markedslejen for disse lejemål har domstolene foretaget en konkret vurdering af sammenligneligheden. Det er vigtigt, at lovgivningen klart og tydeligt sikrer, at sådanne uhensigtsmæssige situationer ikke opstår." 6

7 1 Præcisering af reglerne - Erhvervslejelovens 13, stk. 1, 3. pkt. Lejerabatter og trappeleje i praksis Dom fra Amager Centret, sag nr. BS 6C-13142/2993 (fordeling over 4 år) Dom af 18. september 2005 afsagt af Københavns Byret i sagen BS 6C-13142/2003: Danica Butikscenter A/S mod Perronen Casual Wear ApS (utrykt): Ikke tillagt betydning ved vurdering af markedslejen for erhvervslejemål i Amagercentret, at der var aftalt en lavere begyndelsesleje (trappeleje) for nogle konkrete sammenligningslejemål, idet lejen blev pristalsreguleret fuldt ud med tilbagevirkende kraft. 7

8 1 Præcisering af reglerne - Erhvervslejelovens 13, stk. 1, 3. pkt. Lejerabatter og trappeleje i praksis Se Fotomagasinet Odense og 23 andre i Rosengårdcentret. Retten i Odense BS /2009: Vurdering af, hvorvidt det lejedes værdi væsentligt overstiger lejemålet. Boligretten udelukkende anvendt sammenligningslejemål for 23 andre lejemål i Rosengårdscentret. Boligretten fandt ud fra en samlet bedømmelse af de besigtigede sammenligningslejemål, at markedslejen skal fastsættes sådan, at lejen pr. bruttokvadratmeter er kr for lejemål ml. 0 of 300 kvadratmeter, kr for lejemål ml. 301 og 450 kvadratmeter, og kr for lejemål større end 450 kvadratmeter. Fotomagasinet Odense frifundet for lejeforhøjelse. De øvrige 22 sager endte med forhøjelse. 8

9 1 Præcisering af reglerne - Erhvervslejelovens 13, stk. 1, 3. pkt. Er beviskravene blevet strammet? Nej De nye regler er en præcisering af gældende ret. Kræves der flere beviser: Nej Utilstrækkeligt bevis:? 9

10 1 Præcisering af reglerne - Erhvervslejelovens 13, stk. 1, 3. pkt. Erfaringer? 10

11 2 Syn og skøn Nye regler pr. 1. juli 2017 Liberalisering af reglerne for nyt syn og skøn, og ensidigt indhentede erklæringer. Samme eller nye skønsmænd Parternes ensidige erklæringer. 11

12 2 Syn og skøn Nye regler pr. 1. juli 2017 RPL 209 Ændret ved Lov nr Bestemmelsen lyder herefter: "At syn og skøn har fundet sted, udelukker ikke fornyet syn og skøn over samme genstand ved de samme skønsmænd. Det samme gælder fornyet syn og skøn ved andre skønsmænd, når retten finder det hensigtsmæssigt under hensyn til fremførte indsigelser og andre muligheder for at få skønstemaet yderligere belyst eller til sagens og skønstemaets karakter" RPL 209 a: "Retten kan i en borgerlig sag efter fælles anmodning fra sagens parter tillade, at parterne som supplement til eller i stedet for optagelse af syn og skøn fremlægger erklæringer, som parterne hver især indhenter fra sagkyndige, om konkrete forhold af teknisk, økonomisk eller lignende karakter. Rettens tilladelse omfatter også sagens behandling i ankeinstansen" Ensidige erklæringer/ensidige moderklæringer 12

13 2 Syn og skøn Samme eller nye skønsmænd Af bemærkningerne til lovforslaget, lyder det: Det fremgår af retsplejelovens 209, at det ikke udelukker fornyet syn og skøn over samme genstand ved de samme eller, når retten finder det hensigtsmæssigt, andre skønsmænd, at syn og skøn har fundet sted. Efter den foreslåede bestemmelse videreføres den gældende regel. Det foreslås herudover at anføre i loven, hvilke forhold retten kan lægge vægt på ved vurderingen af, om der bør udmeldes en ny skønsmand til at vurdere det samme faktum på ny til brug for bevisvurderingen. Den udvidede mulighed for at få udmeldt nyt syn og skøn ved en ny skønsmand angår således navnlig tilfælde, hvor retten finder det sandsynligt, at den første skønsmands konklusioner kan være udslag af en faglig tilgang til emnet, som ikke er enerådende eller uimodsagt inden for det pågældende fag, dvs. at der er flere skoler. Det vil naturligvis ikke være nok, at en part er uenig i skønserklæringens konklusioner, og det vil således heller ikke i sig selv være nok, at parten kan henvise til en ensidigt indhentet sagkyndig erklæring, som anfægter den første skønsmands konklusioner. Indsigelserne må være yderligere underbygget, navnlig således at det sandsynliggøres over for retten, at der er flere skoler inden for faget, og at dette kan have betydning for skønnet. 13

14 2 Syn og skøn Kendelse fra Østre Landsret, kære nr. B Landsretten fandt, at der var grundlag for at tillade, at der i sagen blev indhentet et fornyet syn og skøn ved en anden skønsmand, jf. rpl 209. Det fremgår af sagen, at skønsmandens erklæring er baseret på en afkastbaseret model, hvor ejendommens indtægter og udgifter er opgjort med baggrund i de tre forskellige lejetyper i ejendommen, hvorefter skønsmanden har skønnet over de gennemsnitlige kvadratmeterpriser og fastsat afkastgrad. Vurderingerne fra RED Property Advisers P/S og CBRE A/S, der ligesom vurderingen fra Realkredit Danmark når til en væsentlig højere vurdering af ejendommen, er derimod udarbejdet efter den såkaldte Discounted Cash Flow (DCF) metode, hvor ejendommens 10-årige likviditetsbudget er opstillet og tilbagediskonteret. Det fremgår af skønsmandens forklaring for byretten, at man kan bruge begge metoder, der typisk vil føre til samme resultat. Landsretten lægger herefter til grund, at der er i hvert fald to anerkendte metoder, der kan anvendes ved værdiansættelsen af en ejendom som den foreliggende, og at valg af metode kan have betydning for værdiansættelsen. Landsretten finder på denne baggrund efter en samlet vurdering af sagen, sagens værdi og skønstemaets karakter, at der er grundlag for at tillade, at der i sagen indhentes et fornyet syn og skøn ved en anden skønsmand, jf. retsplejelovens 209, 2. pkt. Det omkostningsmæssige aspekt, herunder hensynet til sagens fremdrift, kan ikke medføre en ændret vurdering. Kendelsen forsøges indbragt for Højesteret. 14

15 2 Syn og skøn Generelt: Syn og skøns påvirkning af boligretssag. Artikel TBB : Skønsmandens kompetencer i sager om fastsættelse af markedslejen og skønserklæringens bevismæssige værdi i denne sammenhæng Af advokat Patrizia Martinelli, Martinelli Advokatfirma, København og lektor, ph.d. Jakob Juul-Sandberg, Syddansk Universitet Danica-sagen, Lyngby Kvickly Frederiksværk 15

16 3 Erhvervslejelovens 13, stk. 6, nr. 1 Forbedringer af det lejede og dettes betydning for markedslejen. Der bortses fra "forbedringer som lejer har udført for egen regning med udlejers tilladelse", jf. ELL 13, stk. 6, nr. 1. Varige forbedringer skal udgå ved vurdering af markedslejen Lejerens indretning tillægges i visse tilfælde ikke betydning. Se dommen: T:BB V. (China Wok) Se modsatrettet og skærpet retspraksis vedrørende varige forbedringer foretaget af lejer med udlejers samtykke. Fona-dommen B

17 3 Erhvervslejelovens 13, stk. 6, nr. 1 Praksis U H (Jørgen Nørgaard-sagen) Lejeforhøjelse i erhvervslejemål var ikke berettiget Ikke grundlag for nedsættelse af sagsomkostninger som følge af forligstilbud HR udtalte, at forarbejderne til erhvervslejelovens 13 må forstås på den måde, at der til kravet om opfyldelse af væsentlighed må foreligge en forskel på ca % beregnet ift. markedslejen. 17

18 3 Erhvervslejelovens 13, stk. 6, nr. 1 Praksis T:BB V: China Wok House, Aarhus Under sagen blev fremlagt oplysninger om en del lejemål, der ikke var indrettet og anvendt til restaurationsformål. Landsretten tiltrådte, at ved sammenligningen kunne indgå oplysninger vedrørende butikslejemål. Skønsmands erklæring fandtes ikke at være behæftet med fejl, og der kunne ikke tages særligt hensyn til indretningsudgifter afholdt af lejer mere end 10 år tidligere. Lejen fandtes derfor at ligge væsentligt under markedslejen og blev som følge heraf tilladt forhøjet. 18

19 3 Erhvervslejelovens 13, stk. 6, nr. 1 Praksis GD 2012/34 V: Sammenlægning af to erhvervslejemål var ikke nogen forbedring af lejemålet. Boligretten fandt, at den gældende leje var væsentligt lavere end markedslejen, og at markedslejen svarede til det af skønsmanden anførte niveau. Landsretten stadfæstede og anførte, at lejer ikke havde godtgjort, at sammenlægningen af to lejemål havde medført forbedringer, som der skulle ses bort fra ved vurderingen af lejen i forhold til markedslejen. 19

20 3 Erhvervslejelovens 13, stk. 6, nr. 1 Praksis Østre Landsret dom - Bilka i Hundige Udvidelse på 3000 kvadratmeter betalt af lejer var ikke lejebærende. Andre 3000 kvadratmeter, som ingen vidste hvem havde betalt, betragtedes som betalt af udlejer og var lejebærende. 20

21 4 Erhvervslejelovens 13, stk. 6, nr. 6: Udlejers særindretninger af lejers lejemål Erhvervslejelovens 13, stk. 6, nr. 6: Ved vurdering af lejen i forhold til markedslejen ses der bort fra den del af lejen, "som vedrører særlig indretning, ombygning eller forbedring af det lejede, som udlejeren har ladet udføre efter aftale med lejeren". 21

22 4 Erhvervslejelovens 13, stk. 6, nr. 6: Bestemmelsens formål og baggrund: "Reglens forarbejder: SE LFF , nr. 122: Forslag til lov om ændring af lov om lejeregulering i erhvervslokaler mv., lov om leje og lov om retsafgifter: Det foreslås, at de arbejder, som en udlejer ved lejeaftalens indgåelse har udført i det lejede efter aftale med lejer, og den del af lejen, der vedrører disse foranstaltninger, skal holdes uden for vurderingen af lejen og det lejedes værdi. Baggrunden for forslaget er, at det ikke er rimeligt, at udlejer kan blive mødt med krav om lejenedsættelse, uden at der tages hensyn til de udgifter til særindretninger, ombygninger mv., som lejers ønsker har påført udlejer ved lejemålets start. Der kan være tale om bekostelige foranstaltninger, hvorved der tages hensyn til lejers helt specifikke behov, og som udlejer naturligvis skal være sikker på at kunne få dækket gennem lejen, som jo aftales netop på baggrund af eller under forudsætning af, at de pågældende arbejder er udført. Udformningen af bestemmelsen svarer til de gældende bestemmelser om henholdsvis forbedringer, som lejer har udført for egen regning med udlejers tilladelse, og lejeforhøjelser og forbedringer efter bl.a. byfornyelseslovens

23 4 Erhvervslejelovens 13, stk. 6, nr. 6: Retspraksis TBB B (Nørrebro-dommen) VLD nr. 1608/1989. Ikke trykt (afsagt før lovens anvendelse/ll 49). TBB V Dagmarhus/Gorrissen Federspiel-sagen Birger Christensen-sagen. 23

24 4 Erhvervslejelovens 13, stk. 6, nr. 6: TBB (Nørrebro-dommen) Lejekontrakt indgås i 1990 I forbindelse hermed foretages der større ombygning af lejemålet Udlejer finansierede ombygningen Lejer skulle betale basisleje + 12,5 % af ombygningsudgifterne Lejer krævede i 1996 lejenedsættelse Ombygningen var i lejers interesse 24

25 4 Erhvervslejelovens 13, stk. 6, nr. 6: VLD nr. 1608/1989 Vestre Landsrets dom Her bortså landsretten den del af lejen, der modsvarede udlejers udgift til finansiering af specialindretninger til lejer. Ifølge lejekontrakten havde parterne aftalt, at udlejer pga. et tillæg til lejer skulle finansiere visse specialindretninger for lejer. I overensstemmelse med kontraktens bestemmelse fastsatte boligretten under en sag i medfør af LL 49 det lejedes værdi, men tillagde denne størrelse udlejers finansieringsudgift. Landsretten stadfæstede dommen og finansieringstillægget. 25

26 4 Erhvervslejelovens 13, stk. 6, nr. 6: TBB V Lejenedsættelse af erhvervslokaler Det pågældende tilfælde var ikke direkte omfattet af bestemmelsen (dengang 3, stk. 2, nr. 5) Der skulle på trods af dette tages hensyn til, at det lejede var opført, udformet og indrettet efter lejerens ønsker og lejen fastsat efter anskaffelsessummen. Disse hensyn måtte tillægges betydelig vægt, da der i 1992 og 1994 var foretaget væsentlige tilbygninger efter samme principper. Kravene til bevis for sammenligningsgrundlaget blev af samme grunde ikke afsvækket. Udlejer blev frifundet 26

27 4 Erhvervslejelovens 13, stk. 6, nr. 6: Dagmarhus/Gorrissen Federspiel-sagen Faktum Årsleje /6.172 m2 = 2307/m ,88 kr. Sagsøgtes nettoudgifter på renoveringen kr. Nedslaget i markedslejen beregnes med de 8 %, som parternerne har fastlagt i 2002, jf. bilag - det vil sige, at nedslaget beregnes som følger: 8 % af ,20 kr. Sagsøgerens aktuelle bruttoleje pr. varslingstidspunkterne i 2011, jf. bilag K1, version II kr. Med fradrag af førnævnte nedslag efter ERL, 13, stk. 6, 6) kr. I alt kr. Fordelt på m2 opgjort efter 311 bekendtgørelsen Udlejer foretager totalrenovering mod lejeforhøjelse (leje kr./m2) Lejer forlange lejenedsættelse til ca kr./m2 Skønsmand afviser af inddrage renoveringsudgifterne i fastsættelse af leje Efter indregning af udlejers udgifter kunne lejen opgøres til ca kr./m2 Sagen forligt 1.484/m2 27

28 4 Erhvervslejelovens 13, stk. 6, nr. 6: Birger Christensen-sagen 6. mio kr. i investering for udlejer til indretning af lejemålet. Ingen hensyntagen i henhold til dommen (forkert afgørelse) Anket og forligt. 28

29 5 Mindre emner Differentiering af lejer 1. Primære, sekundære og tertiære arealer Hvornår og hvorfor? 2. Udendørsservering Betydning? 29

30 5 Mindre emner Trappeleje igen-igen TBB B: Dommen fra Randers Gældende leje i ELL 13 skal forstås som den leje, der aktuelt betales på varslingstidspunktet, og ikke den seneste varslede, men endnu ikke fuldt ud ikræftrædende leje. Den leje, der faktuelt betales på varslingstidspunktet. 30

31 5 Mindre emner Moms-pligtige ctr. momsfritaget lejemål Hvilken vejledning? Utrykt Østre landsrets-sag Syn og skøn: Tillæg på 12,5% til lejen. Danica-sagen, Lyngby: +10 kr. pr. kvadratmeter 31

32 5 Mindre emner Lejer smider nøglerne i utide Udlejer fastholder lejeaftalen Udlejer hæver lejeaftalen U /2 H - Stadium-dommen. Lejer ophævede uberettiget et erhvervslejemål i februar 2007, der fra lejers side var uopsigeligt indtil 1. december Udlejer krævede erstatning. Udlejer genudlejede lejemålet fra 1. maj 2008 til en ny lejer til en højere leje end den, som den opsigende lejer tidligere havde betalt. Spørgsmålet om, hvorvidt den "merleje", som udlejer opnåede i opsigelsesperiode, skulle modregnes i udlejers øvrige tab, der bl.a. vedrørte avancetab på leje i perioden, indtil lejen blev genudlejet. Højesteret udtalte, at den gevinst, som udlejer ved genudlejningsaftalen kunne påregne at få efter den 1. maj 2008, var lejer uvedkommende, og at gevinsten derfor ikke skulle modregnes i erstatningen til udlejer. 32

33 5 Mindre emner Kombinationslejeforhøjelse U /2H - Københavns Kommune mod Synoptik. Højesteret bemærkede, at udlejer i et erhvervslejemål har haft adgang til medmindre andet er aftalt at kunne forlange lejen reguleret til markedslejen, og at lovgivningen ikke har været til hinder for, at udlejer ved siden af dette har kunne betinge sig adgang til regulering af lejen i medfør af særlige reguleringsklausuler. Dog gælder det, at hvis en aftale om pristalsregulering eller anden særlig regulering af lejen er indgået i perioden fra den 1. januar 1992 til den 31. december 1999, kan udlejeren kun kræve lejen forhøjet til markedsleje, såfremt dette udtrykkeligt fremgår af lejeaftalen. Hvis en aftale om pristalsregulering eller anden særlig regulering af lejen er indgået før 1992 eller efter 1999, beror det på en konkret fortolkning af parternes aftale på grundlag af almindelige fortolkningsprincipper, om udlejeren har givet afkald på forhøjelse til markedslejen. Højesteret fandt, at parternes aftale om regulering efter pristallet ikke i sig selv udgjorde tilstrækkeligt grundlag for at antage, at U havde givet afkald på forhøjelse af lejen til markedslejen. Da der heller ikke forelå andre omstændigheder, som - sammen med den aftalte pristalsregulering af lejen - gav grundlag for at fastslå, at U havde givet et afkald herpå, fandtes U berettiget til at kræve lejen forhøjet til markedslejen. På denne baggrund hjemviste Højesteret sagen til byretten. 33

34 6 Væsentlige ændringer af lejeforholdet, jf. erhvervslejelovens 13, stk. 3 Kontrakttillæg/ny kontrakt/fredning Erhvervslejelovens 13, stk. 3: "Ved aftalte væsentlige ændringer af vilkårene for lejeforholdet, herunder lejens størrelse, kan krav om regulering af lejen tidligst få virkning 4 år efter det tidspunkt, hvor vilkårene for lejeforholdet ændres, hvis parterne har aftalt dette i forbindelse med indgåelse af aftalen om vilkårsændringer" 34

35 6 Væsentlige ændringer af lejeforholdet, jf. erhvervslejelovens 13, stk. 3 Kontrakttillæg/ny kontrakt/fredning GD 2007/13 Ø: Aftale om pristalsregulering af lejen udløste ikke ny fredningsperiode. 35

36 6 Væsentlige ændringer af lejeforholdet, jf. erhvervslejelovens 13, stk. 3 Kontrakttillæg/ny kontrakt/fredning GD 2007/09 V: Aftalen om lejeforhøjelser i forbindelse med afståelse ikke til hinder for markedslejeforhøjelse 36

37 6 Væsentlige ændringer af lejeforholdet, jf. erhvervslejelovens 13, stk. 3 Kontrakttillæg/ny kontrakt/fredning GD 2008/65 B: Udlejeren ikke afskåret fra muligheden for at kræve leje reguleret efter ELL 13, uanset pristalsreguleringsklausul 37

38 7 SPØRGSMÅL? Spørgsmål Partner, advokat Leif Djurhuus, Plesner Kontakt: M: T: Mail: 38