Vedligeholds vejledning for Carl Nielsens Plads Indhold: Vedligeholdsopgaver og interval 2013 2017... 2 Vejledning 1 - Rens og smør beslag... 3 Vejledning 2 - Kontrol af vindues træ rammer... 4 Vejledning 3 Rens af tætningslister... 5 Vejledning 4 - Rens af karme og ramme... 6 Vejledning 5 - Rens og olier lærketræ... 7 Vejledning 6 - Udluftning af fyr & kontroller vand... 8 Vejledning 7 - Rens filter... 12 Vejledning 8 - Rens rist på badeværelse... 14 Vejledning 9 - Rens rist ved hoveddør... 16 Vejledning 10 - Rens tagrender... 17 Vejledning 11 - Rens bladfang på skur... 18 Vejledning 12 - Kontroller fuger... 19 Vejledning 13 - Kontroller tilstand af taget... 20 Vejledning 14 - Rens nordvendte facader for alger... 21 Vejledning 15 - Kontroller for revner... 22 Vejledning 16 - Kontroller gummifuge mellem tag og facade på seniorboliger... 23 Vejledning 17 - Rens filter i emhætte... 24 Vejledning 18 - Rens Udluftningsventiler... 25 Vejledning 19 Fyld fuger på stenbelægning... 26 Noter:... 27
Vedligeholdsopgaver og interval 2013 2017 Vedligeholds opgaver Reference 2013 2014 2015 2016 2017 Jan-marts April-Juni Juli-Sept. Okt-Dec Jan-marts April-Juni Juli-Sept. Okt-Dec Jan-marts April-Juni Juli-Sept. Okt-Dec Jan-marts April-Juni Juli-Sept. Okt-Dec Jan-marts April-Juni Juli-Sept. Okt-Dec Vinduer Rens og smør beslag Vejledning 1 X X X X X Kontrol af træ rammer & maling Vejledning 2 X X X X X Rens Tætningslister Vejledning 3 X X X X X Rens af karm og ramme Vejledning 4 X X X X X X X X X X Døre Rens og smør beslag Vejledning 1 X X X X X Kontrol af træ rammer & maling Vejledning 2 X X X X X Rens Tætningslister Vejledning 3 X X X X X Rens af karm og ramme Vejledning 4 X X X X X X X X X X Træværk Rens og olier lærketræ på bygninger - 3 år Vejledning 5 X X Rens og olier lærketræ på støjhegn - 3 år Vejledning 5 Fyret Udluftning af fyr & kontroller vand Vejledning 6 X X X X X Rens filter Vejledning 7 X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X Service på varmepumpe Installatør X X X X X Kloak Rens kloak fra vejen - køkken. 4 År Installatør X Afløb Rens rist på badeværelse Vejledning 8 X X X X X Rens ris ved høveddør Vejledning 9 X X X X X Tagrender Rens tagrender Vejledning 10 X X X X X Rens bladfang på skur Vejledning 11 X X X X X Toilet Kontroller fuger Vejledning 12 X X X X X Taget Kontroller tilstand af taget Vejledning 13 X X X X X Facader Rens nordvendte facader for alger Vejledning 14 X X X X X Kontroller for revner Vejledning 15 X X X X X Kontroller gummifuge mellem tag og facade på seniorboliger Vejledning 16 X X X X X Køkken Rens filter i emhætte Vejledning 17 X X X X X X X X X X Udluftning Rens Udluftningsventiler Vejledning 18 X X X X X X X X X X Området Fyld fuger på stenbelægning Vejledning 19 X X X X X Olier hegn ved legeplads Vejledning 6 X X X 2 of 27
Vejledning 1 - Rens og smør beslag 1. Rens og smør hængsler på vinduer Symaskine olie / WD40 Syrefri olie, ikke alle symaskine olier er syrefriolier. Klud 1. Rens bevægelige hængsler 2. Smør de bevægelige 3. Tør efter med klud 3 of 27
Vejledning 2 - Kontrol af vindues træ rammer Vand eller olie baseret skifer grå (RAL 7001) glans 20 maling Pensel 1. Kontrol af vindues træ rammer 2. Maling af træværk (Skal gøres af trænet person) Trævinduer kræver vedligeholdelse, men ikke meget hvis blot arbejdet bliver gjort i tide. Hold regelmæssigt øje med om der er ved at opstå revnedannelser i den udvendige overfladebehandling. det gælder især syd- og vestvendte facader, karnappartier o. lign, hvor solens uvstråler er hårde ved træværk af alle slags. Huse uden udhæng er også i højere grad udsatte. Opstår der først en revne i malingen, har man inviteret fugten indenfor, og nedbrydningen af træet er begyndt. 1. Udbedringer af overfladen skal foretages på de steder, hvor det er tiltrængt. 2. Træfugtigheden bør ligge mellem 15 og 18 procent og lufttemperaturen omkring 10-20 grader. Træfugtigheden kan måles med en fugtighedsmaler, som kan købes hos de fleste farvehandlere eller byggemarkeder for få penge. 2. Maling af træværk 3. Start ikke arbejdet inden natduggen er væk, og afslut tidsnok til at malingen kan være håndtør, inden duggen falder igen. 4 of 27
Vejledning 3 Rens af tætningslister Klud Siliconeplejemiddel 1. Rens af tætningslister 1. Brug en klud med lidt siliconeplejemiddel og rens/vedligehold listerne Så holder listerne sig bløde 5 of 27
Vejledning 4 - Rens af karme og ramme 1. Rens af karme og ramme Vand tilsat et mildt ph neutralt rengøringsmiddel (f.eks opvaskemiddel) Vær opmærksom på at rigtig mange rengøringsmidler ikke er PH neutrale. Fjern snavs og anden forurening, der på sigt nedbryder overfladen. gør det til en vane, at vaske karm og ramme I forbindelse med rengøring af glasset 6 of 27
Vejledning 5 - Rens og olier lærketræ 1. Rens og olier lærketræ på bygninger og støjhegn Kost Bred blød pensel Dyrups - Gori 2 in 1 - Pine 604 Transparent Plastic eller anden afdækning 1. Fjern snavs fra træværk ved brug af en kost Læg plastic eller noget andet til at afdække under der hvor du olierer 2. Olier træværk ved at påføre et tyndt lag Gori 2 in 1 Hvis der påføres for meget vil det dryppe ned på fliser eller facade 7 of 27
Vejledning 6 - Udluftning af fyr & kontroller vand 1. Udluftning af centralvarme beholder 1. Sluk for fyret på trykknap LED blinker når fyret er slukket Sikkerhedsventil for centralvarme vandbeholder 2. Åbn ventilen stille og roligt ved at dreje venstre om, så der løber vand ud i slangen, og luk den derefter. Efter ventilen bliver lukket skal vanden stoppe efter under 1 min. tid. Hvis vandet ikke stopper, prøv at åbne og lukke nogle gange da der kan sidde lidt kalk eller skidt, hvis det bliver ved med at dryppe, spørg en nabo eller ring efter teknikker, så er ventil muligvis utæt. Der skal løbe vand konstant og ingen lufthuller Når man bruger sikkerhedsventilen til udluftning sikre man sig også at den fungerer, hvis der opstår problemer i beholderen. 8 of 27
Vejledning 6 - Udluftning af fyr & kontroller vand 1. Udluftning af centralvarme beholder 3. Lad ventilen være åben indtil der løber konstant vand ud af ventilen og luk den derefter 2. Kontroller vand 4. Kontroller vand på fyret Manometer skal være omkring 1½ bar Manometer skal være omkring 1½ bar 1. Påfyld vand Håndtag på ventil 5. Åbn håndtag og tilfør vand, indtil manometer står omkring 1½ bar 9 of 27
Vejledning 6 - Udluftning af fyr & kontroller vand 3. Udluftning af brugsvand beholder Sikkerhedsventil for brugsvand vandbeholder 4. Kontroller vand 1. Åbn ventilen stille og roligt ved at dreje venstre om så der løber vand ned i beholderen og luk den derefter. Efter ventilen bliver lukket skal vanden stoppe efter under 1 min tid. Hvis vandet ikke stopper, prøv at åbne og lukke nogle gange da der kan sidde lidt kalk eller skidt, hvis det bliver ved med at dryppe, spørg en nabo eller ring efter teknikker, så er ventil muligvis utæt. Der skal løbe vand konstant og ingen lufthuller Når man bruger sikkerhedsventilen til udluftning sikre man sig også at den fungerer, hvis der opstår problemer i beholderen. 2. Kontroller vand på fyret Manometer skal være omkring 1½ bar Manometer skal være omkring 1½ bar 10 of 27
Vejledning 6 - Udluftning af fyr & kontroller vand 5. Påfyld vand Håndtag på ventil 3. Åbn håndtag og tilfør vand, indtil manometer står omkring 1½ bar 6. Tænd fyret 4. Tænd fyret igen 7. Tøm drypbakke Drypbakke 5. Tøm drypbakken efter udluftning, ellers vil vandet rådne 11 of 27
Vejledning 7 - Rens filter Støvsuger 1. Rens filter Trykknap til at tænde/slukke fyr LED for tændt/slukket fyr 1. Sluk for fyret på trykknap LED blinker når fyret er slukket 2. Træk filtret ud af fyret 12 of 27
Vejledning 7 - Rens filter 2. Rens filter 3. Rens filtret med støvsuger 4. Indsæt filter igen 5. Tænd for fyret 13 of 27
Vejledning 8 - Rens rist på badeværelse 1. Rens rist på badeværelse (Fortsættes) 1. Fjern rist ved bruseniche og toilet 2. Fjern filter 14 of 27
Vejledning 8 - Rens rist på badeværelse 1. Rens rist på badeværelse (Sidste side) 3. Rens filter Brug evt. gummihandsker 4. Isæt filter og rist 15 of 27
Vejledning 9 - Rens rist ved hoveddør 1. Rens rist ved hoveddør 1. Fjern rist 2. Rens for blade og sæt rist tilbage Det vil sikre at regnvand løber i kloakken og ikke ind i huset. 16 of 27
Vejledning 10 - Rens tagrender 1. Rens tagrender 1. Fjern snavs og anden forurening 17 of 27
Vejledning 11 - Rens bladfang på skur 1. Rens bladfang på skur Bladfang 1. Fjern snavs og anden forurening fra bladfang 18 of 27
Vejledning 12 - Kontroller fuger 1. Kontroller fuger 1. Kontroller fuger. fugerne skal være hele og ubrudte fugerne skal fortsat være elastiske, og klæbe grundigt fast hele vejen 19 of 27
Vejledning 13 - Kontroller tilstand af taget 1. Kontroller tilstand af taget 1. Gå en runde på taget og inspicer for skader, rapporter skader til bestyrelsen. (eller kig fra stige på taget) 20 of 27
Vejledning 14 - Rens nordvendte facader for alger 1. Rens nordvendte facader for alger Algerens (Fortyndet f.eks. Rodalon efter henvisning på flasken) Håndpumpe/Højtryksrenser Beskyttelsesbriller Handsker 1. Sprøjt algerens på hele facaden, og lad det regne væk. Hvis man ikke kan nå hele muren i familieboligerne, gå evt. op på værelserne, åbn vinduet og sprøjt det du ikke kan nå. 21 of 27
Vejledning 15 - Kontroller for revner 1. Kontroller for revner 1. Kontroller facader for revner særlig ved det viste områder, hvis der er opstået revner kontakt bestyrelsen 22 of 27
Vejledning 16 - Kontroller gummifuge mellem tag og facade på seniorboliger 1. Kontroller gummifuge mellem tag og facade på seniorboliger 2. Afslutning mellem tag og facade er sket med vandnæseprofil, der både er skruet fast og fuget med masticfuge. En løsning der bør efterses hvert år fugerne skal være hele og ubrudte fugerne skal fortsat være elastiske, og klæbe grundigt fast hele vejen 23 of 27
Vejledning 17 - Rens filter i emhætte 1. Rens filter i emhætte 1. Fjern filter 2. Rens filtret i opvaskemaskinen 24 of 27
Vejledning 18 - Rens Udluftningsventiler Klud med mildt rengøringsmiddel 1. Rens udluftningsventiler 1. Brug en klud om rens udluftningsventiler Hvis ventilen er åben og ren er udluftningen i huset igennem fyret bedre. 25 of 27
Vejledning 19 Fyld fuger på stenbelægning Fugesand Kost 1. Fyld fuger på stenbelægning 1. Årligt bør belægninger eftergås, således at man sikrer sig, at fuger er fyldte, således at risikoen for vandindtrængning og ukrudt minimeres. 26 of 27
Noter: 27 of 27