Råderetskatalog for Afd. 0816 - Birkevænget Loven om råderet fra juni 1993 tillader den enkelte lejer at forbedre og renovere bad og køkken, samt at fjerne og opsætte skillevægge, hvis man ønsker et større køkken eller badeværelse. Det er også muligt for den enkelte selv at opsætte og betale for f.eks. vandsparer, termostatventiler og lignende. Der kan søges om godtgørelse i forbindelse med forbedringer. Dette gøres i henhold til reglerne for individuel råderet. De påtænkte forbedringer skal anmeldes til Servicecenter Frederikssund, Heimdalsvej 7C, 3600 Frederikssund, email sc.frederikssund@domea.dk, tlf. 76 44 40 00 Når arbejdet er udført, skal Servicecenter Frederikssund besigtige og godkende det færdige arbejde. Det skal indføjes i kontrakten, hvis man ønsker godtgørelse, når man flytter fra lejligheden. Alle arbejder skal være udført håndværksmæssigt korrekt og i henhold til vedligeholdelsesvejledninger. Godkendt på afdelingsmøde d. 9. februar 2012 Godkendt på afdelingsmødet d. 15. maj 2017 1
INDHOLDSFORTEGNELSE: side 2-3 A Lejlighedens overflader m.m. side 4-6 lofter vægge + fliser gulve fodlister, karme. døre B Vinduer side 7 vindueskarme/rammer hængsler og beslag C VVS - installationer side 8 koldt- og varmtvandshaner blandingsbatterier brusere radiatorer/termostatventiler D El-installationer side 9 målerskabe og HFI-relæer stikkontakter almindelige kontakter korrespondancelys lysdæmpere rosetter for lampetilslutning 380 volts udtag og kontakter 2
E Bygningsændringer side 10-11 nedrivning af vægge flytning/blænding af døre skabe modernisering af køkkener modernisering af badeværelser installation af opvaskemaskine m.m. Installation af radioamatørudstyr F Altaner side 12-13 lofter altanvægge døre gulv glasværn facadevæg gelænder G Haver side 14-16 fliser bede græsplæne træer hegn/hæk skure/carporte udestuer drivhus markise G Godtgørelse ved individuel råderet Kollektiv råderet side 17-18 3
A: Lejlighedens overflader m.m., Lofter Farveændring alle farver Tapetbeklædning af lofter Anden beklædning af lofter (træ og gips-plader) Vægge Malet hessianbeklædning Malet savsmuldtapet, rutex og strukturtapet Glasvæv i entre, køkken og bad Vinyltapet i køkken og bad 4
A. Lejlighedens overflader m.m. Vægge - fortsat Tapet (standard) med overlæg på maks. 2 mm Strukturmaling på vægge Træbeklædning på vægge i køkkener Normalt forekommende bore og sømhuller i vægge Flisebeklædning Borehuller i fliser Borehuller i fuger Maling af fliser Vinylbeklædning Opsætning af vægfliser i køkken, bad og bryggers 5
A. Lejlighedens overflader m.m. Gulve Lakering af trægulve (husk, anvisning af materiale fra Servicecentret) Ludbehandlede gulve Pålægning af linoleums- og vinylfliser (ikke limede) Pålægning af fliser og klinker i bad Fejelister, Farveændring alle farver Fjernelse af dørtrin Døre Farveændring alle farver (hvis det er malede døre i forvejen Udskiftning af dørhåndtag (gl. dørhåndtag gemmes) 6
B: Vinduer m.m. Vindueskarme/ Rammer (træ) Farveændring alle farver (indvendig) Udskiftning af hængsler og beslag Overmaling af hængsler 7
C: VVSinstallationer Koldt- og varmtvandshaner. Blandingsbatteri og bruser Fjernelse af perlatorer Udskiftning af eksist. blandingsbatteri til vandbesparende eller termostatisk Radiatorer Farveændringer alle farver Montering af termostatventiler 8
D: El-installationer Målerskabe og HFI-relæer Autoriserede indgreb i skabe og relæer Stik- og vippekontakter Indgreb (udskift- ning) i eksisterende kontakter Installering af nye kontakter Korrespondance lys og lysdæmpere, rosetter for lampetilslutning samt 380 volts udtag og kontakter Autoriserede indgreb i el-installation 9
E: Bygningsændringer Flytning/nedrivning af vægge Nedrivning af vægge Opsætning af vægge Flytning/blænding af døre Blænding af døre Flytning af døre Skabe o.lign. Opsætning af skabe 10
E: Bygningsændringer Moderinsering af køkken Køkkenmoderni- sering Ændring af lav/høj Køkkenbordshøjde. Sker oftes efter til kommunen Modernisering af badeværelse Badeværelsesmodernisering Opsætning af brusekabine hårde hvidevare Installation af opvaskemaskine Installation af vaskemaskine Installation af tørretumbler radioamatørudstyr Synlige installationer på hus Paraboler Antenner på taget 11
F: Altaner Lofter Farveændring, alle farver Anden beklædning af lofter (træ, gipsplader m.m. Facadevægge Tapetbeklædning af vægge Anden beklædning af vægge (træ, gipsplader m.m.) Døre Farveændring, alle farver Tapetserede dørflader Fjerne døre til altan 12
F: Altaner Gulv Maling af gulv Glasinddækning Foretage lukning eller ændringer af altan Foretage ændringer af glastyper Rækværk Maling af rækværk 13
G: Haver Fliser Fliser fjernet fra havens gangareal Fliser i hele haven Bede Etablering af køkkenhave Udførelse af bede hvor som helst i haven Græs Græs i hele haven (gangarealer undtaget) Fjerne eksist. græsplæne 14
G: Haver Træer Plantning af alle typer træer Fjerne eksist. træer Hegn/hæk Ændring af hegnet Fjernelse af hegnet Maling af hegnet Opsætning af hegn Skure/carporte Maling af skurets Træværk. Farveændring 15
G: Haver Skure Maling af skurets tagplader Udvidelse af skuret Opsætning af skur Isolering af skur Opsætning af carport Udestue Opførelse af Udestuer Opætning af Markise Opførelse af overdækket terrasse Drivhus Opførelse af drivhus 16
Godtgørelse ved individuel råderet Der ydes godtgørelse for forbedringer efter følgende model: 1. For at være sikker på, at selskabet vil betragte de ønskede arbejder som forbedringer, skal ar bejdet godkendes af Servicenter Frederikssund, Heimdalsvej 7C, 3600 Frederikssund, inden igangsættelse 2. Kun den del af arbejdet der udgør en værdi over kr. 10.000 kan blive godkendt til godtgørelse. 3. Der ydes ikke godtgørelse til særligt luksusprægede eller særligt energiforbrugende arbejder. 4. Alle udgifter i forbindelse med forbedringsarbejder skal være håndværksmæssigt korrekt udført og dokumenteres med kvitteringer fra håndværker 5. De nævnte beløb reguleres i overensstemmelse med den i lov om satsregulering fastsatte satsreguleringsprocent 6. Reguleringen foretages en gang årligt, med virkning for det nærmeste regnskabsår. 7. Der kan ydes godtgørelse for flere forbedringer m.v. i samme lejlighed selv om arbejdet ikke er udført samtidigt. 8. Ved godtgørelse af et forbedringsarbejde overtager afdelingen vedligeholdelsespligten. Særligt vedligeholdelseskrævende forbedringer vil derfor kunne pålægges den pågældende bolig. 9. Godtgørelsen vil blive afskrevet over 10 år. 10. Ved udbetaling af godtgørelse til fraflytter kan en ny beboer enten vælge at betale hele restgælden kontant, eller optage banklån svarende til restgælden. Redigeret 2. november 2011 Redigeret den 27. marts 2017 Godkendt på afdelingsmøde den 15. maj 2017 Tillæg til råderetskatalog 17
Afd. 0816 Birkevænget Kollektiv råderet 1. Der kan max lånes 100,000 kr. til forbedringer, afdrag på lån må højst udgøre 1300 kr. pr. måned 2. 3. Boligafdelingen står for hjemtagelse af lånet, men alle udgifter vedr. lånet påhviler lejeren. 4. Lånetiden vil være 15 år. 5. Hvis lejeren flytter inden der er gået 15 år, overtager ny lejer udgiften vedr. lånet. kontant eller over huslejen 6. Ved indretning af køkken, må der ikke anvendes indbygningsspot til belysning. 7. Ved indretning af køkkenet kan der isættes indbygningsovn og komfur 8. Ved indretning af bad, skal skabe være afskærmet mod vandskader fra brusekabinen. 9. Der må ikke anvendes indbygningsspots til belysning i badeværelset. 10. Der vil være sfrist 2 gange årligt 1. april og 1. september, jo flere der ansøger samtidigt, jo flere er der til at betale låne-omkostningerne. 11. Afd. kan vælge at hjemtage lån til renovering af køkkener og bad ved er, for derved at opnå en tidssvarende boligmasse. 12. Hvis der er ulovlige installationer ved pålægges udgiften til udbedring den fraflyttede lejer. Redigeret den 27. marts 2017 Godkendt på afdelingsmøde den 15. maj 2017 18