Udkast til salgsvilkår byggefelt nord for Østergade i Ørum Undertegnede Viborg Kommune Rødevej 3 8800 Viborg sælger herved til Boligselskabet Sct. Jørgen, Viborg Kjellerup, afdeling 713, beliggende Brovej 18, 8800 Viborg en ideel andel svarende til 44/100 dele af det med rødt skraverede på det vedhæftede af Viborg Landinspektørkontor udarbejdede tinglysningsrids af 8. november 2010 (bilag nr. 1), beliggende Østergade, Ørum, 8830 Tjele. Den ejendom, hvoraf en ideel andel hermed overdrages, betegnes i det følgende ejendommen. Ejendommen er under udstykning fra ejendommene: Matr. nr. 8n, Ørum By, Ørum, Matr. nr. 8æ, Ørum By, Ørum, Matr. nr. 8aæ, Ørum By, Ørum, Matr. nr. 16a, Ørum By, Ørum, Matr. nr. 36, Ørum By, Ørum og Matr. nr. 45b, Ørum By, Ørum. Ejendommens samlede areal udgør 1504 m 2 Overdragelsen indebærer, at Viborg Kommune beholder en ideel andel af ejendommen, svarende til 56/100 dele. Til grund for ovennævnte angivelse af andele ligger den beregning af projektarealer som fremgår af vedlagte bilag 1 (mail af 2. november 2010 fra Jesper Laursen, KPF Arkitekter til advokat Ole Thiel, Leoni advokater). Ved overdragelsen etableres således et samejeforhold, hvor de to samejere ejer ejendommen i sameje. For overdragelsen gælder følgende vilkår: 1 Aftalens baggrund. Ejendommen er et ubebygget byggefelt, beliggende i delområde I i den af Viborg Byråd den 27. maj 2009 endeligt godkendte lokalplan nr. 334 for et fritids- og centerområde i Ørum Midtby. Lokalplanens formål er blandt andet at fastlægge delområdets anvendelse til centerområde med butikker, offentlig og privat service, liberale erhverv samt boliger og restaurationer. Det er hensigten, at der på ejendommen skal opføres en etageejendom med butikker, restaurationer, liberale erhverv, offentlig og privat service i stueetagen, og etageboliger i overetagen. Etageboligerne i overetagen skal opføres som almene boliger efter reglerne om offentligt støttet byggeri. Til gennemførelse af projektet vil Boligselskabet Sct. Jørgen, Viborg Kjellerup i fornødent omfang benytte reserverede boligkvoter, jf. det af Byrådet den 1. september 2010 (sag nr. 276) behandlede boligprogram. Boligselskabet Sct. Jørgen er bekendt med, og accepterer, at Viborg Kommunes ideelle andel parallelt med indgåelsen af nærværende aftale med Boligselskabet Sct. Jørgen, Viborg Kjellerup udbydes til salg efter
reglerne i bekendtgørelse nr. 472 af 20. juni 1991 om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme. Viborg Kommunes ideelle andel vil blive udbudt med forpligtelse for køber til at indtræde i Viborg Kommunes rettigheder og forpligtelser som følge af samejet i henhold til nærværende aftale. De vilkår som Boligselskabet Sct. Jørgen, Viborg Kjellerup og den juridiske enhed som køber de resterende 56/100 af ejendommen således indtræder i som følge af samejet, er enslydende i såvel udbudsmaterialet vedr. de resterende 56/100 af ejendommen som i nærværende aftale. Det er Boligselskabet Sct. Jørgen, Viborg - Kjellerups hensigt - som et fælles projekt med køberen af Viborg Kommunes andel i samejet at opføre en etageejendom på ejendommen, jf. ovenfor. Den nye bebyggelse vil blive opdelt i ejerlejligheder, som nærmere præciseret i 2. 2 Nærmere om samejet og dettes fremtidige opløsning Det under 1 nævnte samejeforhold er foreløbigt fastsat. Det endelige samejeforhold fastlægges, når byggeriet som projekteres i et samarbejde mellem samejets parter er færdigprojekteret, idet fordelingen sker forholdsmæssigt efter bruttoetageareal. Når ejerlejlighedsopdelingen kan finde sted, skal det således endeligt fastlagte samejefordelingstal være fordelingstallet for ejerlejlighedernes andel af ejerlejlighedsforeningens fælles omkostninger. Boligselskabet Sct. Jørgen kan ikke uden Viborg Kommunes godkendelse - overdrage sin ideelle andel til tredjemand. Hver samejer har ret til at foretage pantsætning af sin ideelle andel til finansiering af det kommende byggeri. Samejets parter er forpligtet til i et samarbejde at medvirke til opdeling af den nye bebyggelse i ejerlejligheder og til dannelse af en ejerforening. Ejerlejlighedsopdelingen vil finde sted således, at stueetagen, med eventuel tilhørende kælder, vil udgøre 1 ejerlejlighed og overetagen vil udgøre 1 ejerlejlighed. Ejerlejligheden i overetagen vil i det indbyrdes ejerforhold være ejet af Boligselskabet Sct. Jørgen, og ejerlejligheden beliggende i stueetagen, med eventuel tilhørende kælder, vil være ejet af den juridiske enhed, som Viborg Kommune sælger sin ideelle andel til. Samejet vil ved opdeling af etageejendommen i ejerlejligheder blive opløst, idet hver af de 2 samejere da vil blive begæret noteret som eneadkomsthaver på den af de kommende ejerlejligheder, der i det indbyrdes ejerforhold ejes af den pågældende, jf. ovenfor. Parterne er gensidigt forpligtede til at medvirke til den ejerlejlighedstekniske løsning, der fastsættes af landinspektøren. 3 Udenomsarealer Viborg Kommune sørger for og afholder omkostninger ved nedrivning af de på aftaletidspunktet værende bygninger på ejendommen. Bygningerne nedrives inden overtagelsen. Som led i områdefornyelsen af Ørum Midtby, etablerer Viborg Kommune og afholder omkostninger dertil - nyt torveareal på det med grønt skraverede på vedlagte bilag nr. 1. Torvearealet (således det med grønt skraverede på bilag nr. 1) drives og vedligeholdes af Viborg Kommune.
Som led i områdefornyelsen af Ørum Midtby, etablerer Viborg Kommune og afholder omkostningerne dertil - nyt parkeringsareal på det med gult skraverede på vedlagte bilag nr. 1. Såvel samejets parter, de fremtidige ejere af de to ejerlejligheder og offentligheden har fri adgang til at benytte parkeringsplads og torvearealer. Parkeringsarealet (således det med gult skraverede på vedlagte bilag nr. 1) drives og vedligeholdes af samejet henholdsvis de fremtidige ejere af de to ejerlejligheder og udgiften hertil indgår som en fællesomkostning i den fremtidige ejerlejlighedsforening. Den fremtidige ejerforenings forpligtelse til at drive og vedligeholde parkeringsarealet (det med gult skraverede på bilag nr. 1) tinglyses servitutstiftende på ejendommen henholdsvis de fremtidige ejerlejligheder, med Viborg Kommune som påtaleberettiget. Som bilag nr. 3 er vedlagt en skitse over det planlagte områdefornyelsesprojekt. 4 Servitutter og andre byrder. Boligselskabet Sct. Jørgen er bekendt med og respekterer de på stamejendommene tinglyste servitutter, hvorom henvises til ejendommenes blad i tingbogen, herunder den på stamejendommene tinglyste lokalplan nr. 334 for et fritids- og centerområde i Ørum Midtby. Det bemærkes, at der på stamejendommene er placeret en kloakledning. Kloakledningens placering fremgår af vedlagte bilag nr. 3. Viborg Spildevand A/S er orienteret om, at kloakledningen skal flyttes i forbindelse med områdefornyelse i Ørum, og der er truffet aftale med Viborg Spildevand A/S om kloakledningens fremtidige placering. Viborg Spildevand A/S skal derfor kontaktes i god tid, forinden ejendommen bebygges. Udgifter til flytning af kloakledningen og aflysning af servitutten er et mellemværende mellem Viborg Kommune og Viborg Spildevand A/S, og er Boligselskabet Sct. Jørgen uvedkommende. Den planlagte fremtidige placering af kloakledningen fremgår af bilag nr. 1. Samejets parter og de fremtidige ejere af de to ejerlejligheder skal respektere kloakledningens placering. Samejets parter er endvidere forpligtet til at respektere, at kloakledningens placering tinglyses servitutstiftende med Viborg Spildevand A/S som påtaleberettiget. På matr. nr. 16a, Ørum By, Ørum er endvidere tinglyst deklaration af 1. april 1930 om byggelinier. Vejdirektoratet er søgt om ophævelse heraf for så vidt angår hjørneafskæringen. Køber respekterer de servitutter, der iflg. landinspektør Jørgen Rasmussens kommende servituterklæring fortsat vil hvile på ejendommen. Køber respekterer herudover de servitutter, der derudover af offentlige myndigheder måtte blive krævet pålagt ejendommen i forbindelse med udstykningen/det kommende byggeri. 5 Sælgers erklæring Sælger erklærer, at der sælger bekendt ikke påhviler ejendommen utinglyste rettigheder og byrder, at der sælger bekendt ikke er udført arbejder eller afsagt kendelser vedrørende arbejder, for hvilke udgifterne senere vil blive pålagt ejendommen og at ejendommen ikke er behæftet med gæld af nogen art til det offentlige 6 Overtagelse og risiko
Overtagelsesdagen er aftalt til den 31. december 2010 fra hvilken dato ejendommen i enhver henseende henligger for samejets regning og risiko. Den ideelle andel af ejendommen sælges i den stand, hvori den er og forefindes, og uden ansvar af nogen art for Viborg Kommune, ej heller for skjulte fejl og mangler, bortset fra vanhjemmel. Boligselskabet Sct. Jørgen er opfordret til forinden handlens indgåelse, at foretage en nærmere undersøgelse af arealet, herunder af bundforholdene. Der er ikke udført arkæologiske undersøgelser af nogen art på ejendommen. Omkostninger i forbindelse med og som følge af arkæologiske undersøgelser er Viborg Kommune uvedkommende. 7 Købesum Købesummen udgør 1.700.000 kr. (skriver enmillion syvhunderedetusinde kroner), som betales kontant pr. overtagelsesdagen. Hvis købesummen ikke betales rettidigt, forrentes den i.h.t. renteloven. 8 Tilslutningsafgifter Boligselskabet Sct. Jørgen, Viborg Kjellerup, og den juridiske enhed som Viborg Kommune overdrager sin ideelle andel til, betaler tilslutningsafgifter i forbindelse med det forestående byggeri i fællesskab. Udgifterne til byggemodning er således Viborg Kommune uvedkommende, og Boligselskabet Sct. Jørgen opfordres til selv at undersøge omfanget af forpligtelsen til at afholde tilslutningsafgifter og andre byggemodningsomkostninger. 9 Handlens betingelser Handlen er fra Viborg Kommune betinget af, at købesummen betales. Handlen er fra Boligselskabet Sct. Jørgen, Viborg - Kjellerups side betinget af Viborg Kommunes godkendelse, jf. lov om almene boliger 26. Handlen er fra Boligselskabet Sct. Jørgens side betinget af, at der kan indgås aftale med den juridiske enhed der køber den resterende 56/100 af ejendommen, og at denne aftale medfører, at det er muligt at indlevere skema B til Viborg Kommune senest den 30. september 2011. Handlen er fra Viborg Kommunes side betinget af Kort- og Matrikelstyrelsens godkendelse. Handlen er fra Viborg Kommunes side betinget af, at Vejdirektoratet ophæver den i 4 nævnte byggelinie for så vidt angår hjørneafskæringen. Handlen er fra Viborg Kommunes side betinget af, at Kommunen får solgt sin ideelle andel på 56/100 af ejendommen. 10 Omkostninger Viborg Kommune betaler som sælger og Boligselskabet Sct. Jørgen, Viborg - Kjellerup betaler som køber tinglysningsafgiften i forbindelse med tinglysning af handlen med halvdelen til hver. Viborg Kommune sørger for tinglysning af handlen.
Viborg Kommune betaler udgiften til tinglysning af servitutten vedrørende drift og vedligeholdelse af parkeringsarealet. Bilag: Bilag nr. 1: Tinglysningsrids af 8. november fra Viborg Landinspektørkontor Bilag nr. 2: Mail af 2. november 2010 fra Jesper Laursen, KPF Arkitekter til advokat Ole Thiel, Leoni advokater Bilag nr. 3: Skitse over det planlagte områdefornyelsesprojekt i Ørum Midtby Situationsplan Bilag nr. 4: Kort over kloaklednings placering
!"# $#!!" %&'(& Hej Hermed fremsendes arealopgørelse vedr. Østergade i Ørum. BYGGERET Areal byggefelt heraf gennemgang I alt Stueplan 1526 m2 52 m2 1474 m2 1. sal 1129 m2 1129 m2 Byggeret i alt 2603 m2 Arealer i det tegnede projekt Erhverv i stueplan Lejemål 1 263 Lejemål 2 1039 I alt 1302 Boliger på 1. sal 1069 Boliger adgangsareal i stueplan 26 I alt 1095 Projekt areal i alt 2397 m2 Med venlig hilsen Jesper Laursen Bygherrerådgiver Arkitekt MAA DT E +45 8676 6182 jl@kpf.dk KPF Arkitekter AS Viborg, Århus og Aalborg T +45 8999 2299 F +45 8626 2299 W kpf.dk