Indflytningsklar lejlighed på Christianshavn Andreas Bjørns Gade 24, st. tv., 1428 København K. Ejerlejlighed

Indflytningsklar lejlighed på Christianshavn Andreas Bjørns Gade 24, st. tv., 1428 København K Ejerlejlighed

Indflytningsklar lejlighed på Christianshavn Andreas Bjørns Gade 24, st. tv., 1428 København K Kort & info Bolig#25819 Ejerlejlighed Kontantpris Kr. 2.800.000 Totalrenoveret lejlighed, med højt til loftet og en charmerende baggård midt i byen på det smukke Christianshavn. I det mest charmerende kvarter i det centrale København, hænger Christianshavn nu sammen med Nyhavn. En ø med charmerende kanaler og indbydende landsby atmosfære inden for en ti minutters gang fra byens puls. Velkommen til en fuldstændig renoveret, funktionel og rustik lejlighed med en nordisk stemning. Her møder naturen byen. En velbevaret og stilfuld toværelses lejlighed, klar til indflytning. Den gamle skomagerbutik fra 1901 er smagfuldt omdannet til et moderne byhus med tre meter til loftet og en privat adgang til haven. De veludnyttede 53 kvadratmeter giver en funktionel lejlighed med flotte indretningsmuligheder. Den er blevet omhyggeligt renoveret med respekt for dens originalitet; glasfilt på væggene, nye hærskabelige paneler og velbehandlede lyse trægulve. Den elegante stuk, de dybe vinduespartier og den brostensbelagte gade udenfor er en... Læs mere på næste side Udbetaling 140.000,- Ejerudgift/md. 3.910,- Bolig (BBR) 52 m² Værelser 2 Kælder 8 m² Grund 52 m² Byggeår 1901 Etage stuen Energimærke Kontakt sælger Martin Clausen Telefon 60131930 Se mere på https://www.selvsalg.dk/bolig/25819 Side 1 / 13

... påmindelse om det seneste århundrede, samtidigt med at indbyggede lysdæmpere, tv-kabler og adgang til højhastighedsbredbåndsinternet giver en ultramoderne mulighed for at skabe et imponerende hjem. Med lyse trægulve, indbyggede skabe med spejl i soveværelset og vinduer mod både vest og øst er lejligheden lys og indbydende. Lejligheden sælges naturligvis med kompetente boligadvokater som sørger for at alle dokumenter er iorden. Der er mulighed for fleksibel overtagelse. Lær mere om boligen på hjemmesiden http://apartment.martinclausen.dk/ Se mere på https://www.selvsalg.dk/bolig/25819 Side 2 / 13

Se mere på https://www.selvsalg.dk/bolig/25819 Side 3 / 13

Adresse og ejendom Tekniske / andre oplysninger Adresse Andreas Bjørns Gade 24, st. tv., 1428 København K Ejendomstype Ejerlejlighed Ydermur Tag Mursten (tegl, kalksten, cementsten) Fibercement, herunder asbest (bølge- eller skifer-eternit) Ejendomsoplysninger Opført / ombygget år 1901 / - Må benyttes til Privat Beboelse ifølge København Kommune Offentlig ejendomsvurdering 1.150.000 kr. Varmeinstallation Offentlige oplysninger Planforhold Vand Vej Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. varmluftanlæg) Se ejendomsdatarapport Se ejendomsdatarapport Se ejendomsdatarapport Pr. 2017 Kloak Se ejendomsdatarapport Grundskatteloftværdi Grundlag for ejendomsværdiskat Grundareal - Bygningsareal iflg. Bebygget areal - 724.500 kr. 690.000 kr. BBR Boligareal 52 Udnyttet tagetage - Kælderareal - Antal fulde etager - Antal etager inkl. kælder - Noter fra BBR Note 1 BRANDSIKRING 1901 FÆRDIGMELDT 171091 Oplysninger om jordforurening Se ejendomsdatarapport Information om sælger (hvortil spørgsmål vedrørende ejendommen kan rettes) Navn Martin Clausen Telefon 60131930 BoligID #25819 Andre bygninger m² (ekskl. erhverv) - Heraf garage - Heraf carport - Heraf andet - Se mere på https://www.selvsalg.dk/bolig/25819 Side 9 / 13

Kontantpris: Ejerudgift/md.: 2.800.000 kr. 3.910 kr. Faste udgifter Fællesudgifter Grundskyld Ejendomsværdiskat Husforsikring Skadedyrsbekæmpelse 34.992 kr./år 2.564 kr./år 7.245 kr./år 2.080 kr./år 34 kr./år Ejerudgifter i alt 1. år 46.920 kr./år Se mere på https://www.selvsalg.dk/bolig/25819 Side 10 / 13

Kontantpris: 2.800.000 kr. Udbetaling: 140.000 kr. Brutto/md.: 12.280 kr. Netto/md.: 9.863 kr. Ejerudgift/md.: 3.910 kr. Bruttoudgift 1. år Kontant Finansieret Ydelse første år * 0 kr. 147.369 kr. Total 0 147.369 Nettoudgift 1. år Fradrag (renter, bidrag, fradragskonto) Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/30,60% Skat, overskud/underskud 1. år Kontant Finansieret 0 kr. -94.778 kr. 0 kr. -29.002 kr. 0-29.002 + Bruttoudgift 1. år 0 147.369 Total 0 118.367 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Total købesum/udbetaling 2.800.000 140.000 Bemærk: Ejerudgifter er ikke inkluderet i hverken brutto- eller nettoudgift. Bruttoudgift er den estimerede udgift udfra nedenstående låneberegningsmetode. Nettoudgift er bruttoudgift fratrukket det skattemæssige fradrag, der opnås i forbindelse med finansiering. Låneberegningen er sammensat under følgende forudsætninger: Udbetalingen udgør 5 % af kontantprisen oprundet til nærmeste hele 5.000 kr., minimum 25.000 kr. Realkreditlånet optages med maksimal belåning for ejendomstypen [Ejerlejlighed + 80 %]. Lånet optages som et 30-årigt fastforrentet annuitetslån med 4 årlige rentetilskrivninger, lånet baseres på obligationer i kurs 99,93 til 2,5 % i rente. Banklånet optages til kurs 100, med et 30-årigt annuitetslån med 12 årlige rentetilskrivninger. Renten på lånet beregnes som den effektive rente på realkreditbelåningen, her 3,38 %, tillagt 1,5 % oprundet til nærmeste 0,25 %, i alt 5 %. Rentefradraget er sat til 30,6 %. Kontantbehov ved køb 2.800.000 140.000 Kontantbehov ved køb som anført i kolonnen til venstre må ikke forveksles med et evt. kontantbehov som er oplyst i salgsopstillingen. Kontantbeløbet i salgsopstillingen bygger på at de indestående lån i ejendommen overtages, hvor nærværende kontantbehov ved køb bygger på, at indestående lån indfries og nye lån optages. Se mere på https://www.selvsalg.dk/bolig/25819 Side 11 / 13

Faciliteter I nærheden Cykelkælder Kælderrum Atriumgård Husdyr tilladt Køkkentrappe Dørtelefon Hund tilladt Kat tilladt Legeplads Baghave Kiosk - under 25 m Legeplads - under 25 m - Baggårds Lejeplads Supermarked - under 50 m - IRMA Bedste restaurant - under 100 m - 108 Sportshal - under 200 m - HAL C Restaurant - under 200 m - Street Food Dagpleje - under 200 m - Børnebyen Christianshavn Bedste café - under 200 m - Parterre Skole - under 300 m - Christianshavn Skole / Gymnasium Seværdighed - under 400 m - Nyhavn Medfølgende tilbehør Metrostation - under 500 m - Christianshavns Torv By - under 500 m - Kongens Nytorv Vaskemaskine Gaskomfur Køleskab Emhætte Opvaskemaskine Mikroovn Ovn Køle/fryseskab Indbygget Klædeskab Indfræsede TV-kabler Indfræsede el-kabler Vigtig information Denne salgsopstilling er alene af vejledende karakter, hvilket indebærer, at kontantpris og BBR-oplysninger kan afvige fra det faktiske. Alle købere opfordres til at være bistået af en advokat i forbindelse med købsprocessen. Se mere på https://www.selvsalg.dk/bolig/25819 Side 12 / 13