Pragtfuld lejlighed med flere altaner Sags nr. 2860-593 Søborg Hovedgade 71, 4.tv. 2860 Søborg Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Købspris... 553.779 Boligydelse/md.... 7.026 Boligareal... 129 m 2 Antal rum.:... 4 Udbetaling... 30.000 Brutto/Netto md.... 10.579/9.623 Andre arealer... 0 m 2 Opført/ombyg.:... 1938 Side 1
Søborg Hovedgade 71, 4. tv., 2860 Søborg Sags nr. 2860-593 Beskrivelse Fantastisk lejlighed med hele 4 altaner og 1 fransk altan. Lejligheden er beliggende i smørhullet af byen, og der er gåafstand til alle byens mange aktiviteter, indkøb, sport, off. transport, skole mv. Alt er lige i nærheden. Lejligheden er indrettet som følger: Entré med indbygget skab. Kæmpe opholdsstue med udgang til altan. Skøn spisestue. To store værelser, begge med egne altaner, det ene værelse har indbyggede skabe. Fordelingsgang med indgang til lækkert badeværelse og hyggeligt køkken med egen altan. Køkkenet er godt indrettet og her er mange skabe og god bordplads. Andelsboligforeningen er sund og veldrevet. Denne skønne lejlighed skal opleves. Ekman Bolig ser frem til at høre fra jer. Side 1a.
Søborg Hovedgade 71, 4. tv., 2860 Søborg Sags nr. 2860-593 Side 1b.
Søborg Hovedgade 71, 4. tv., 2860 Søborg Sags nr. 2860-593 Side 1c.
Søborg Hovedgade 71, 4. tv., 2860 Søborg Sags nr. 2860-593 Side 1d.
Søborg Hovedgade 71, 4. tv., 2860 Søborg Sags nr. 2860-593 Antal enheder i forening 14 boliger og 3 erhverv Beskrivelse af andelsboligforeningen Inventar og løsøre Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen: Følgende hårde hvidevarer og andet inventar findes i andelsboligen og kan købes separat: Køle/fryseskab, Komfur/emhætte, Opvaskemaskine, Vaskemaskine Brugsret og fællesfaciliteter Side 1e.
2860 Algade 50, 2. sal, 4000 Roskilde Rosenborggade 19, 1130 København K Søborg Hovedgade 71, 4. tv., Søborg Sag Faste/Diverse oplysninger s n r. 2860-593 Går dine boligdrømme nu i opfyldelse? Tror du, boligen her kan være noget for dig, så få en gratis fremvisning, hvor du kan høre mere om både boligen og om kvarteret, den ligger i. Skal du også sælge? Har du en bolig, du gerne vil sælge, tilbyder Ekman Bolig en gratis og uforpligtende salgsvurdering. Ekman Bolig er en ejendomsmæglerforretning, som værner om kvaliteten og den sublime kundeoplevelse, kontakt os for at aftale tidpunkt til en vurdering af din bolig. Venteliste: Udlejning: jfr. vedtægternes 12 Husdyr: se husorden Side 1f.
Adresse Søborg Hovedgade 71, 4. tv., 2860 Søborg Sag nr. 2860-593 Dato: 23. maj 2013 Købspris 553.779 Udbetaling 30.000 Boligydelse/md. 7.026 Brutto/nettoudgift pr. md. 10.579/9.623 Ejendomsoplysninger Kommune... : Gladsaxe Matr. nr... : 1 ms Buddinge Zonestatus... : Byzone Andel nr:... : 7 Må benyttes til...:helårsbeboelse ifølge...:bbr-ejermeddelelse Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 24.10.2010 med energiklassifikation: E Boligareal ifølge BBR... : 129 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 0 foreningens formue: / Heraf garage/carport... : 0/0 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : boligafgiften...: / Heraf kælder... : 0 Opført / ombygget år... : 1938 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Servitutter: Der henvises til ejendommen blad i tingbogen. Forurening: Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på ABFs nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: X insekt: X rørskade: X Forbehold: Se administraterbesvarelse Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF-Kredit Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Frida Forsikring Andre Nej X Ja Hvilke: : Roskildeavis, Søndagsavisen Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: BRF-Kredit Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Frida Forsikring Annoncering X Nej Ja Hvilke: : Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Andelen udbydes ikke med finansiering af købsprisen. Kontakt gerne Ekman Bolig for yderligere oplysninger om mulighederne for finansiering. Finansiering: Ekman Bolig anbefaler køber at søge rådgivning i pengeinstitut/kreditforening med henblik på beregning af alternative finansieringsmuligheder. Selvstændig ejendomsmægler: Hos Ekman Bolig kan køber 100 % frit vælge finansieringsform og kreditforening/pengeinstitut. Ekman Bolig tilbyder køber at gennemføre låneansøgning og debitorgodkendelse/ købergodkendelse i den af køber valgte kreditforening - uden omkostninger for køber. Side 2
Adresse Søborg Hovedgade 71, 4. tv., 2860 Søborg Sag nr. 2860-593 Dato: 23. maj 2013 Købspris 553.779 Udbetaling 30.000 Boligydelse/md. 7.026 Brutto/nettoudgift pr. md. 10.579/9.623 Beregning af bruttohusleje Kontanthandel Finansieret handel Boligafgift jf. sælgers oplysning kr. 84.312 kr. 84.312 Fællesantenne kr. 0 kr. 0 Kabel-tv kr. 0 kr. 0 Internet kr. 0 kr. 0 Boligydelse i alt pr. år kr. 84.312 kr. 84.312 Boligydelse i alt pr. md. kr. 7.026 kr. 7.026 Ydelse vedr. standardfinansiering kr. 42.640 Bruttoudgift i alt pr. år kr. 126.952 Bruttoudgift i alt pr. måned kr. 10.579 Bruttoudgift kr. 37.181 30,85 % heraf kr. -11.470 Nettoudgift pr. år kr. 115.481 Nettoudgift pr. måned kr. 9.623 Anvendelsesudgifter A conto varme kr. 13.200 A conto vand / vandafledning kr. 0 Anvendelsesudgifter a conto i alt kr. 13.200 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. år kr. 97.512 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. md. kr. 8.126 Anslået teknisk pris kr. 553.779 Den anslåede tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens samlede gæld samt andre skyldige omkostninger i henhold til foreningens seneste årsrapport. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. hvilken værdiansættelsesmetode foreningen anvender, om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, eller om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, jf. foreningens årsrapport. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Brutto/nettoudgift Bruttoudgiften er lig med boligydelsen tillagt udgifterne til belåning af købsprisen baseret på standardfinansiering, jf. nedenfor. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af den skattemæssige værdi af rentefradraget på andelshaverens private lån i andelsboligen. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til hverken løbende indvendig vedligeholdelse eller anvendelsesudgifter. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: En kontant udbetaling på 5% af købsprisen oprundet til nærmeste kr. 5.000, dog minimum kr. 25.000. Købsprisen fratrukket de 5% i udbetaling finansieres med et 30-årigt annuitetslån med sikkerhed i andelsboligen. I beregningen er anvendt en rente svarende til Nationalbankens gennemsnitsrente for pengeinstitutternes nyudlån til boligformål med et tillæg af 1,5 procentpoint og herefter oprundet til nærmeste kvarte procentpoint. Herudover indgår relevante anslåede låneomkostninger. Standardfinansieringen vil ikke nødvendigvis kunne opnås. Opnås finansiering på andre vilkår, bemærkes det, at brutto- og nettoudgiften vil afvige fra den beregnede finansiering Såfremt foreningen har vedtaget regler om maksimal 80% belåning af andelen, kan standardfinansieringen ikke opnås. Har foreningen vedtaget sådanne regler Ja X Nej Andre bemærkninger til standardfinansieringen: Side 3
Adresse Søborg Hovedgade 71, 4. tv., 2860 Søborg Sag nr. 2860-593 Dato: 23. maj 2013 Købspris 553.779 Udbetaling 30.000 Boligydelse/md. 7.026 Brutto/nettoudgift pr. md. 10.579/9.623 Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Långiver/Låntype Restgæld Kursværdi pr. dato Restløbetid Rente Hæftelse Vilkår Nykredit, rentetilpasning, F5 12.479.207 0 31.12.2012 22 3,42 Nykredit, flexgaranti, var.rente 6.737.026 0 31.12.2012 22 Danske Bank, var.rente 669.265 0 31.12.2012 22 Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforenings seneste regnskab (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen i Andelsboligskemaet), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Ejerpantebreve Beregning af Andelens værdi og købspris Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Andel i foreningens formue jf. Foreningens regnskab kr. 561.279 Købspris / udbetaling kr. 553.779 kr. 30.000 Forbedringer i andelen kr. 0 Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. 0 kr. 0 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 7.500 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr. 7.500 kr. 7.500 Særligt tilpasset inventar kr. 0 Overdragelse / ejerskiftegebyr kr. 5.000 kr. 5.000 Vurdering af lejligheden, kr. 1.719 kr. 1.719 Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 kr. 553.779 Berigtigelse, anslået kr. 0 kr. 0 Evt. nedslag i formueandelen kr. 0 I alt kr. 567.998 kr. 56.219 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Samlet købspris kr. 553.779 Andet løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 2.000 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 555.779 Side 4