Smukke dobbelthuse i naturskønt område

Smukke dobbelthuse i naturskønt område

Bo i naturskønne, trygge rammer VELKOMMEN TIL BYGMARKEN, RAPSMARKEN OG HAVREMARKEN Holmegaard Høj - tæt på Holsted Nord og Næstved Storcenter - er et kvarter i det attraktive, naturskønne Fensmark, hvor man er omgivet af marker, enge og skov. Et pragtfuldt sted med højt til himlen og trygge, rare rammer, hvor store som små, unge som ældre, ubetinget vil trives i bedste velgående. Holmegaard Høj udgøres af flere etaper med boliger, der både er velegnede til børnefamilier og seniorer. På Bygmarken, Rapsmarken og Havremarken er der nu halve dobbelthuse i ét plan. Boligerne fås i to størrelser - 87,5 og 107 kvadratmeter med henholdsvis to og tre værelser samt en stue. Alt er opført i smagfulde materialer og et modernistisk look takket være de store glasfacader og rustikke, gråbrune sten kombineret med sort træ og zinkbeklædning.

BELIGGENHED OG NÆROMRÅDE Naturen præger livet her - med åbne marker, eng og skov. Det er en gave at bo så tæt på og i så stor samhørighed med naturen. Og med det kuperede terræn får man virkelig en storslået og unik følelse, når man nyder vidderne omkring. Lykkefølelse og livskvalitet i en og samme bid. Den nærliggende Stenskoven og de grønne arealer i kvarteret giver de bedste betingelser for at lægge den daglige motion i det fri, måske en frisk løbe- eller spadseretur på en stille solskinsmorgen - og søen og det dejlige fællesareal er perfekt til både fisketur og boldspil. Her er man også tæt på Holmegaard Mose og byens romantiske gadekær, hvor ænderne er klar til at blive fodret. Dette er også kvarteret, hvor både unge og ældre vil glædes over, at alt, hvad man skal bruge i hverdagen, er indenfor rækkevidde. Skoler, institutioner, sport og god infrastruktur, og for alles ve og vel er der anlagt sirlige stisystemer, så man kommer sikkert ud og hjem igen. Der er tilmed stisystem til søen og skoven. Som prikken over i et vil de daglige indkøb uden tvivl finde sted i den lokale Meny, der er kendt og berømt for sin gode slagter, bager og blomsterbutik. Næstved by byder - få kilometer herfra på et rigt, varieret butiks- og kulturliv, ligesom Gavnø Slot og Enø uden tvivl vil danne ramme om mange hyggelige udflugter.

Arkitektur og design EKSTERIØR De rustikke, gråbrune mursten af mærket Vigoroso falder tone i tone smukt ind med det sorte træværk, zinkbeklædningen og de store panoramavinduer. Eksklusivt og elegant på en gang - og man vil føle, at livet inde og ude smelter sammen takket være de store glasflader. Boligerne opføres med ensidig taghældning og med en forhøjet lofthøjde i stuearealet får man et spændende udtryk med en varieret facadehøjde. Grundene varierer i størrelse fra 355 til 476 kvadratmeter pr. bolig, og ganske pragtfuldt så skråner grundene ned mod skoven. I carporten er der lagt fliser, så både bil og cykler kan parkere godt og sikkert. Carporten ligger i direkte forbindelse med et skur til have- og gør-det-selv- sager. Det fungerer nærmest som et udvidet bryggers, fordi det hele hænger sammen, og man kan gå tørskoet ind i boligen. Ved stuen er der anlagt et terrasseareal med fliser, men ellers er det tanken, at man selv kan anlægge haven og dermed indrette sig med præcis det udeliv, man ønsker. Måske drømmer man om græsplæne på hele arealet, måske urtebede, blomster- eller staudebede, som man kan nyde fra tidligt forår til sent efterår.

INTERIØR Lyst og indbydende. Æstetisk, enkelt og elegant - med alt holdt i hvidt. Lyset og solen strømmer ind fra alle sider og skaber et pragtfuldt indre, hvor man kan nyde nybyggeriets åbenlyse herligheder i form af moderne design og arkitektur. Minimalisme og modernisme møder kvalitetsmaterialer og smukt design, og de åbne, lyse rum gør det let at indrette og gøre til sit helt eget. Loftshøjden er i særklasse for denne bolig. I stuen er der en forhøjet loftshøjde på hele 3,6 meter, og i det øvrige køkken/alrum op til 2,9 meter. Dette er en bolig, hvor man virkelig har følelsen af plads og rum.

Plantegninger og materialer 107 m 2 3 værelser 107 m 2 2 værelser 87,5 m 2 2 værelser

FUNDAMENT Der er foretaget jordbundsprøver, der viser at der kan foretages normalfundering. Funderingen udføres efter deres anbefalinger og som beregnet af Ingeniørfirmaet Søren B. Nielsen. Jf. detaljetegninger. Soklen udføres til frostfri og bæredygtig dybde og kantisoleres. Til skurerne støbes 10 cm betonplade på komprimeret sandfyld. GULVKONSTRUKTION Muld afgraves og erstattes af komprimeret sandfyld som kapillarbrydende lag. Herpå udlægges: 400 mm Sundolit, støbenet, el.- og gulvvarmeslanger. Endelig støbes ca. 100 mm betongulv. YDERVÆGGE Opmures af blødstrøgne mursten fra Wienerberger tegl, type Vigoroso med lys grå fuge. På toppen af muren monteres et vindskedeprofil i kraftig zink. Væggen isoleres med 190/240 mm. Havehegn og skure beklædes med ru, sortmalet og trykimprægneret træbeklædning på klink. INDER-, SKILLE- OG BAGVÆGGE Gasbetonvægge på 100/150 mm. Alle vægge spartles og tapetseres med glasfilt, der efterfølgende malerbehandles med 2 gange hvid maling. Lofthøjden varierer fra ca. 240 cm ved indgangssiden til ca.290 cm i havesiden, og med forhøjet loft i stueområdet med en lofthøjde på ca. 360 cm. I bruseniche opsættes 30x60 cm mat beige flise og på gulv- og væg af typen: Ambiente Chiacco Slidstyrke 4. Drænet i brusenichen udføres som unidræn. VINDUER 3-lags lavenergivinduer fra Rationel af Typen Auraplus. Vedligeholdelsesfrie vinduer med aluminium yderst og træ indvendig. Alle vinduer er tophængte, selvom der på bygningstegninger er vist, at de er sidehængte. Farve Noir Sable 2100, Yw359F udvendig og hvide indvendig TAG Tagkonstruktion med ensidigt tagfald på 3,5 mod ankomstside. Bestående af 45x295 mm. spærtræ monteret med 15mm tagkrydsfiner. Taget etableres som ventileret tag. Der forskalles på undersiden med regler på 45x95 mm. og den samlede isoleringstykkelse er på 340 mm.. På oversiden laves tagpap iht. anvisninger fra Phønix tag. Phønix yder 15 års garanti på udførelse og materialer. LOFT Hvidmalede glatte gipslofter, udført som 2-lags forskudt beklædning der limes sammen. Gipslofterne spartles og der opsættes filt, som malerbehandles med 2 gange hvid maling. Loftsamlinger mod væg fuges og der opsættes ikke skyggelister. Det må forventes, at der kommer mindre revner imellem væg/loft over tid. Disse revner skal køber selv udbedre, idet det betragtes som almindelig vedligeholdelse. GULVBELÆGNING I stue, værelser, køkken samt spiseplads udlægges slidstærkt lamelparketgulv af mærket Moland Living, ask matlak. Gulvet har ca. 3,5 mm slidlag. I bryggers/entre samt badeværelse udlægges 30x60 cm, beige matte fliser i halvforbandt og med grå fuge. Type: Ambiente Chiacco, Slidstyrke 4. I såvel badeværelse som bryggers laves der en flisekant op ad væggen langs med gulvet på ca. 10 cm. Der er mulighed for andre gultyper, jf. tilvalgslisten. EL Lampesteder og afsætning af stik udføres i henhold til gældende normer. Der afsættes tv- og edb stik i alle værelser samt stue. Køber/bruger skal selv betale for tilslutning til Stofa. Der afsættes strøm til tørretumler og vaskemaskine. Der opsættes 2 væglamper i badeværelset. Der opsættes spotlamper i badeværelse, bryggers, entre og køkken. Der opsættes 2/3 udendørslamper på facaden, ved indgang, carport og ved stueterrassen iht. illustration. Der opsættes 1 lampe i skuret. Der udføres 1 stikkontakter i skuret. HÅRDE HVIDEVARER Glaskeramiske kogeplader med induction, indbygningsovn m. Pyrolyse, stort køle/fryseskab, emhætte samt opvaskemaskine. Alle hårdhvidevarer leveres i anerkendte mærker. Liste med hvidevarer vedlægges købsaftalen. VVS Fjernvarme med varmeveksler. Varmeveksleren lejes af fjernvarmeværket, der har vedligeholdsforpligtigelsen på denne, jf. bilag til købsaftalen. Grohe blandings- og termostatbatterier, Grohe Brusesæt med fast- og løs bruser, Ifö kloset og Ifö Cera sæde. Nedsænket stålvask i køkken og bryggers. VENTILATION- OG GENVEKSANLÆG Udføres i henhold til bygningsreglementet BR 2015, med udsugning i bad, bryggers og køkken samt indblæsning i alle beboelsesrum. BADEVÆRELSE Hvidt badeværelsesmøbel med 4 skabe. Hvid mat helstøbt bordplade m. vask på 120 cm. fra Invita. Stort spejl med lamper, jf. illustrationstegning. Der monteres toiletpapirsholder og 2 håndklædekroge. KØKKEN Invita køkken model Una, med hvide låger og hvid sokkel og pop-up låger, iht. tegning. Hvid mat og glat Fenix laminat bordplade med underlimet firkantet stålvask. BRYGGERS Der opsættes hvidt møblement Der monteres hvid mat og glat Fenix laminat bordplade med underlimet firkantet stålvask. Der er forberedt til vaskemaskine og tørretumbler. HAVEANLÆG Der etableres flisebelægninger i carport og ved stueterrasse i alt ca. 35 m2. Flisetype: 50x50x5cm grå flise.

Lokalbolig hjælper dig hele vejen gennem boligkøbet Til en start anbefaler vi et besøg i vores prøvebolig, hvor du får et indblik i projektet. Du møder mæglerne, der giver dig en grundig gennemgang af projektet og svarer på dine spørgsmål. Du vil også få mulighed for at se materialeprøver. Det er en stor beslutning, så tag dig god tid Vi ønsker, at du skal føle dig tryg og godt informeret om din nye bolig, så inden du endeligt beslutter dig, har du boligen på hånden i fem hverdage uden omkostninger for dig. I de fem dage står vi til rådighed og vil svare på dine spørgsmål omkring projektet. Køb af boligen Sådan foregår det Når du er sikker på, at du har valgt den rigtige bolig, kan du underskrive en købsaftale med forbehold for dine rådgiveres godkendelse. Dine rådgivere har seks hverdage til at godkende handlen. Derefter skal du deponere udbetalingen samt stille en garanti for den resterende del af købesummen. Du betaler ikke hele købesummen, før du flytter ind. Sæt dit eget præg på din nye bolig Hvem bygger MTN ejendomme ejes og ledes af Morten Taagaard Nielsen, der siden sit 18. år har været involveret i byggerier. En bred teoretisk og praktisk baggrund betyder, at Morten Taagaard Nielsen har stærkt greb om både den tekniske og den økonomiske side af et byggeprojekt. Når vi bygger boliger, er vores udgangspunkt, at vi vil skabe de bedste rammer for de mange mennesker, der ikke ønsker at være bundet på hænder og fødder af deres bolig arbejdsmæssigt og økonomisk men som hellere vil have god tid til andre interesser. Fx seniorer med et aktivt fritidsog rejseliv samt mange enlige forældre, som lever en travl tilværelse. DET ENKLE ER ET GENNEMGÅENDE TEMA I vores byggerier er de arkitektoniske linjer rene og klassiske i udtrykket. Ligesom vores planløsninger er gennemtænkte og rationelle. På materialesiden anvender vi kun kvalitetsmaterialer. Alt i alt bliver det til boliger, som vi fuldt og helt kan stå inde for og selv har lyst til at bo i. Vi er meget åbne over for en tæt dialog med købere gennem hele byggeforløbet, og vi tilbyder en høj grad af fleksibilitet, så boligen kan tilpasses særlige indretningsønsker. Vi har fundet de bedste materialer som standard til dette projekt, så du får en fantastisk flot bolig i kvalitets-materialer. Men du får muligheden for at sætte dit eget præg på din nye bolig. Du vil blive præsenteret for forskellige muligheder for tilvalg, jfr. materialebeskrivelsen, hvor mulighederne for tilvalg, vil være anført. Du vil løbende blive orienteret om byggeriet og de nye ting, der sker i området. Vi vil ca. hver anden måned udsende et nyhedsbrev. Indflytning og gennemgang Vi ønsker at sikre os, at alt er, som det skal være på overtagelsesdagen, hvor du får overdraget nøglerne. Vi gennemgår boligen med dig, så du kan være tryg ved, at boligen er i den lovede kvalitet. Et år efter indflytningen vil sælger indkalde til en 1-årsgennemgang for at sikre sig, at boligen fortsat er, som den skal være. På den måde garanterer vi for kvaliteten af din nye bolig også, når håndværkerne for længst er taget hjem. Vi vil ca. hver anden måned udsende et nyhedsbrev. Billeder af boligei brochuren er 3D visualiseringer og en illustration af bebyggelsen. Ret til ændringer forbeholdes. LokalBolig Projektsalg ApS Amerika Plads 30 A 2100 København Ø projektsalg@lokalbolig.dk, tlf. +45 3253 2222 www.lokalboligprojektsalg.dk LokalBolig Næstved ApS Ringstedgade 30 4700 Næstved naestved@lokalbolig.dk, tlf. + 45 5577 7500 www.lokalbolig.dk