KOMMUNEPLANTILLÆG NR 79 Rammebestemmelser for Boligområde sydøst for Fælledvej Bilag 2 Liste over bevaringsværdige bygninger. Kort Områdeafgrænsning af det nye rammeområde del af B5. Område: Rammeområdet omfatter følgende matrikelnumre: 4a, 4b, 5a, 5b, 5c, 5d, 5e, 5f, 5g, 6a, 6b, 6c, 6d, 6f, 7c, 9, 10a, 12a, 12b, 12c, 12d, 12e, 12f, 12g, 12i, 14a, 14b, 14i, 14k, 14l, 15a, 18a, 18b, 20a, 20b, 20c, 21a, 21b, 21d, 21e, 21f, 21g, 21h, 21i, 21m, 21n, 21o, 29x, 29y, 29z, 36a, 36c, 38a, 38b, 38c, 38d, 38e, 38f, 38g, 38h, 38i, 38k, 38l, 38o, 38p, 38q, 40a, 40b, 40c, 40d, 40e, 40f, 41a, 41b, 42a, 42b, 42c, 42d, 42e, 42g, 42h, 42i, 42k, 42l, 43a, 46d, 46e, 46f, 46g, 46h, 46i, 46k, 46l, 46m, 52b, 55a, 55b, 55c, 59a, 59b, 59c, 59e, 59f, 59g, 60d, 61b, 61d, 61e, 61f, 305b, 305f og 395b alle Fredericia Stadsjorder og 59d, 739n, 739h begge Fredericia Bygrunde samt alle parceller, der efter den 1.november 2008 udstykkes fra de ovennævnte ejendomme. Anmelder Plan & Byg, Fredericia Kommune, Rådhuset, 7000 Fredericia. 16
Kommuneplantillæg : Ny kommuneplanramme. Del af B.5. Kort over kommuneplanens nye rammeområde del af B5. Tillæg nr. 79 til kommuneplan 1996-2006 Rammebestemmelser Kommuneplantillægget gælder for en del af B5 og har til formål at ændre rammebestemmerne for området, således at der indenfor området er mulighed for opførelse af boliger i 2 etage og bebyggelsesprocent på max. 30 procent. Kommuneplantillæggets afgrænsning stemmer overens med lokalplan nr. 298 s afgrænsning. Områdets karakter Området ligger ud til Østerstrand og er særdeles attraktivt med kort afstand til stranden og byen, og en del af husene har udsigt til Lillebælt. Delområdet syd for Hyby er karakteriseret af store, langstrakte grunde, direkte ned til stranden. Længere mod syd findes små grunde med tætliggende bebyggelse og usædvanlig smalle boligveje. Bygningerne er hovedsagelig villaer i en etage med udnyttet tagetage fra ca. 1920, inspireret af Bedre Byggeskik eller funktionalistiske villaer fra 1930-40 erne i 2 etage. Mange villaer har høj bevaringsværdi. 17
Mål Områdets eksisterende struktur og bebyggelsestæthed ønskes ikke forøget. Store villahaver kan derfor ikke udstykkes til selvstændig ny bebyggelse. De mange fine ældre villaer i området skal bevares og istandsættes i overensstemmelse med deres byggestil. Anvendelse Boligområde i form af åben-lav boliger. Bebyggelsesregulerende bestemmesler Bebyggelsespct. max: 30 Etageantal max.: 2 Bygningshøjde max.: 6,5 meter ved 2 etager 8,5 meter ved 1½ etage Grundstørrelse min.: Der kan ikke ske yderligere udstykning til selvstændig bebyggelse. Der må kun være én bolig pr. grund. Retningsgivende parkeringskrav: Der skal etableres 2 p-pladser pr. bolig. Hvis der etableres større samlede p-pladser for et område, kan p-kravet nedsættes. Retningsgivende krav for opholdsarealer: Åben-lav - bebyggelsesprocenten efterlader tilstrækkeligt opholdsareal. Zonestatus Byzone Bevaring Om fredede og bevaringsværdige bygninger, se generelle rammebestemmelser bilag 3. Bygninger med høj bevaringsværdi 1-4 er markeret på kort, og deres adresser er anført på bilag 2. Bygningerne må ikke nedrives eller ændres uden Byrådets godkendelse. Ny bebyggelse og arkitektur Ny bebyggelse må kun opføres som åben-lav bebyggelse. Det eksisterende boligområde er udbygget. Ny bebyggelse skal opføres i en nutidig arkitektonisk stil hvor volumen, materialer og detaljering tilpasses/spiller sammen med naboejendommene. 18
Bestemmelser Lokalplanen og kommuneplantillægget er offentligt fremlagt fra den 4. marts 2009 til den 29. april 2009 Sidste frist for indsigelser og ændringer er den 29.april 2009 19
Bevaringsværdige bygninger: Bevaringsværdi Ejendomsadresse Matr. nr. Ejerlav Bilag 2 3 FÆLLEDVEJ 46 14i Fredericia Stadsjorder 3 FÆLLEDVEJ 42 36a Fredericia Stadsjorder 3 FÆLLEDVEJ 40 4a Fredericia Stadsjorder 3 STORKEVEJ 7B 6a Fredericia Stadsjorder 3 TERNEVEJ 11 40e Fredericia Stadsjorder 4 ALKEVEJ 4 38b Fredericia Stadsjorder 4 FÆLLEDVEJ 10 42a Fredericia Stadsjorder 4 FÆLLEDVEJ 14 38a Fredericia Stadsjorder 4 FÆLLEDVEJ 34 5c Fredericia Stadsjorder 4 HEJREVEJ 7 20a Fredericia Stadsjorder 4 STORKEVEJ 4 6c Fredericia Stadsjorder 4 STORKEVEJ 5 305f Fredericia Stadsjorder 4 STORKEVEJ 6 6b Fredericia Stadsjorder 4 STORKEVEJ 9 15a Fredericia Stadsjorder 4 SVANEVEJ 10 59c Fredericia Stadsjorder 4 SVANEVEJ 15 55b Fredericia Stadsjorder 4 TERNEVEJ 1 40a Fredericia Stadsjorder 4 TERNEVEJ 7 40d Fredericia Stadsjorder 4 TERNEVEJ 8 42d Fredericia Stadsjorder 4 TRANEVEJ 4 43a Fredericia Stadsjorder 4 VIBEVEJ 4 38e Fredericia Stadsjorder 4 VIBEVEJ 7 21f Fredericia Stadsjorder 4 VIBEVEJ 14 38d Fredericia Stadsjorder 4 VIBEVEJ 17 21b Fredericia Stadsjorder 4 VIBEVEJ 28 38o Fredericia Stadsjorder 4 VILDGÅSEVEJ 5 9 Fredericia Stadsjorder
Generelle rammebestemmelser: Bilag 3 Fredede og bevaringsværdige bygninger Folkekirker Lov om Folkekirken sikrer kirkebygningerne og kirkegårdene inkl. kirkedigerne. Haderslev Stift er myndighed for kirkerne. Fredede bygninger Fredede bygninger er sikrede gennem Lov om bygningsfredning og bevaring af bygninger. En fredet bygning skal holdes i forsvarlig stand af ejer eller bruger. Alle bygningsarbejder vedr. en fredet bygning samt nedrivning kræver tilladelse fra kulturministeren. Kulturarvsstyrelsen er myndighed for de fredede bygninger. Bevaringsværdige bygninger Bevaringsværdige bygninger er sikrede gennem Lov om bygningsfredning og bevaring af bygninger. Kommuneatlas Fredericia indeholder en vurdering af bevaringsværdien i kommunens bygninger, som er opført før 1940, se https://www.kulturarv.dk/fbb/index.htm. Bevaringsværdien angives på en skala fra 1-9, med 1 som den højeste værdi. Bygninger med den højeste værdi 1 vil som oftest være fredede bygninger eller folkekirker. Bygningerne med værdierne 2-4 er de bygninger, som i kraft af deres arkitektur, kulturhistorie og håndværksmæssige udførelse er fremtrædende eksempler inden for deres slags. Bygninger med høj bevaringsværdi 1-4 må ikke nedrives eller ændres uden Byrådet godkendelse. Byrådet kan nedlægge et 14 forbud i henhold til Lov om planlægning mod det ansøgte, med henblik på at udarbejde en bevarende lokalplan, der kan forhindre det ansøgte. Beboelsesejendomme med høj bevaringsværdi, har særligt gode muligheder for at opnå byfornyelsesstøtte til udvendige bygningsarbejder, se også kommunens hjemmeside under byfornyelse. Fredericia Kommune er myndighed for de bevaringsværdige bygninger.