LOKALPLAN NR BOLIGBEBYGGELSE PÅ DYBBØL LANGBRO SØNDERBORG KOMMUNE

Transkript

1 LOKALPLAN NR BOLIGBEBYGGELSE PÅ DYBBØL LANGBRO SØNDERBORG KOMMUNE Plan- og Teknikforvaltningen Rådhuset 6400 Sønderborg Tlf Fax

2 SØNDERBORG KOMMUNE LOKALPLAN NR Boligbebyggelse på Dybbøl-Langbro Indholdsfortegnelse Lokalplanens redegørelse Beskrivelse af lokalplanområdet 2 Redegørelse for forhold til anden planlægning 3 Lokalplanens bestemmelser Bestemmelserne. 5 Vedtagelsespåtegning... 9 Kortbilag 1: Eksisterende forhold 10 2: Bebyggelsesplan 11 3: Udstykningsplan 12 4: Illustration af mulig bebyggelse 13 5: Illustration af mulig udestue 14 Tillæg nr. 19 til kommuneplan. 15 1

3 SØNDERBORG KOMMUNE LOKALPLAN NR Boligbebyggelse på Dybbøl Langbro Formål med lokalplanen Baggrunden for udarbejdelse af nærværende lokalplan er en henvendelse fra en bygherre. Byggeherren ønsker at opføre andelsboliger i lokalplanområdet. Boligerne ønskes opført som række-/kædebebyggelse i enten én etage eller én etage med udnyttet tagetage. Alle boliger får egen terasse/have og egen indgang fra gadeplan. Illustrationer af en mulig bebyggelse i området kan ses på kortbilag 3 og 4 bagest i lokalplanen. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om anlæg mv., der er nævnt i planen. Ændres der på de fysiske forhold inden for lokalplanområdet, må disse ændringer kun ske i overensstemmelse med lokalplanen. Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggelovgivningen. Beskrivelse af lokalplanområdet Lokalplanområdet, der er på knap 1,2 ha, er beliggende i Sønderborg by på Sundevedsiden. Området ligger mellem Dybbølgade og Åbenråvej i et blandet bolig- og erhvervsområde. Nord og delvis øst for lokalplanområdet er der boliger, nordvest for ligger Dybbøl Hallen, og umiddelbart syd og øst for er der nogle virksomheder, jf. kortudsnit på næste side. Lokalplanområdet har de sidste 20 år været brugt af Redningsberedskabet bygningerne har bl.a. været brugt til administration, lager og garageanlæg. Inde på lokalplanområdet ligger der flere bygninger. Disse forudsættes alle fjernet i forbindelse med omdannelse af området til boligbebyggelse i henhold til lokalplanen. I området er der opsat en mindesten med Dronning Margrethe d. II s logo og datoen den 16. april Mindestenen, som er opsat på Dronning Margre- 2

4 thes 50 års fødselsdag, er sat i forbindelse med kampagnen plant et træ. Således er der også ved mindestenen plantet en lille lund med dronningeege. Dette skal bevares. Redegørelse for forhold til anden planlægning Sønderborg Kommuneplan I henhold til Planloven kan kommunen selv udarbejde, godkende og administrere lokalplaner, når de er i overensstemmelse med kommuneplanen. Lokalplanområdet er dels beliggende indenfor rammeområde 10.C2 dels 10.B 4. Nærværende lokalplan er i overensstemmelse med Kommuneplanen. Det synes dog mest hesigtsmæssigt at området, der i dag er udlagt til centerformål ændres til boligformål ved et kommuneplantillæg. Kommuneplantillæg nr. 19 er udarbejdet. Vandforsyning Lokalplanområdet skal forsynes fra Sønderborg Vandforsyning. 3

5 Spildevandsforsyning Lokalplanområdet er omfattet af Sønderborg Kommunes Spildevandsplan, efter hvilken området skal tilsluttes det offentlige afløbssystem med afledning af overfladevand for sig og spildevand for sig med videre afledning til Sønderborg Renseanlæg. Varmeforsyning Bebyggelsen inden for lokalplanområdet er omfattet af kommunens varmeplan, som forudsætter, at der anvendes kollektiv opvarmning. Lokalplanområdet er beliggende delvist i område udlagt til naturgas og delvist i området udlagt til fjernvarme, jf. Sønderborg Kommunes Varmeplan. Miljøforhold I henhold til lov om jordforurening skal Sønderjyllands Amt registrere og kortlægge forurenede ejendomme denne registring er endnu ikke foretaget i Sønderborg Kommune. Sønderborg Kommune/Sønderborg Områdets Miljøcenter ligger ikke inde med oplysninger, der kunne give anledning til kortlægning. Af jordforureningslovens 71 fremgar det at Såfremt der under bygge- eller jordarbejde på et areal, der ikke er kortlagt, konstateres en forurening af jorden, skal arbejdet standes. Tilsvarende gælder på et kortlagt areal, såfremt den kontasterede forurening ikke er beskrevet i kortlægningen. Forpligtelsen påhviler ejendommen ejer og den der udfører eller lader udføre det pågældende arbejde. 4

6 SØNDERBORG KOMMUNE LOKALPLAN NR Boligbebyggelse på Dybbøl Langbro Lokalplanens bestemmelser I henhold til Planloven, lovbekendtgørelse nr. 518 af 11. juni 2000, fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Formål Formålet med lokalplanen er - at give mulighed for opførelse af boligbebyggelse - at sikre rimelige fri- og opholdsarealer i bebyggelsen - at muliggøre udstykning af mindre grunde 2 Område og zonestatus 2.1 Området afgrænses som vist på kortbilag og omfatter: matr. nr af Sønderborg og del af matr. nr af Sønderborg samt matr. nr. 450 af Dybbøl og del af matr. nr. 8 af Dybbøl samt alle parceller, der efter den 1. februar 2002 udstykkes fra nævnte ejendomme. 2.2 Lokalplanens område er byzone. 3 Områdets anvendelse 3.1 Området må kun anvendes til boligformål, og bebyggelsen må kun fremstå som åben-lav eller tæt-lav bebyggelse. 4 Udstykning 4.1 Der må ikke udstykkes grunde med et areal mindre end 120 m². 4.2 Udstykningen skal i princippet foretages i overensstemmelse med kortbilag 2. 5

7 5 Vej og parkering 5.1 Veje og parkeringsarealer placeres i princippet som vist på kortbilag Adgangsveje fra Dybbølgade hhv. Åbenråvej skal have en bredde på min. 6 m, mens boligveje skal have en bredde på min. 5 m. 5.3 Ved adgangsvejene fra Dybbølgade sikres et oversigtsareal trekantsafskæring på 3 x 3 m. 5.4 Veje (bolig- og adgangsvej) udlægges som private fællesveje. 5.5 Der anlægges mindst 1½ p-plads pr. bolig. Heraf kan én p- plads pr. bolig anlægges med carport. 6 Ledningsanlæg 6.1 Alle forsyningsledninger skal føres i jord. 6.2 Radio- og tv-signal skal modtages fra fællesantenneanlæg. Der må ikke opsættes private antenner. 6.3 Bebyggelsen skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning. 6.4 Bebyggelsen skal tilsluttes det kommunale vandforsynings- og afløbssystem. 7 Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Bebyggelsen skal i princippet placeres som vist på kortbilag Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 30 for den enkelte ejendom; andel i fællesarealer medregnes. 7.3 Bebyggelsen i delområde 1 skal opføres i 1½ etage med en bygningshøjde på max. 8,5 m. Bebyggelsens taghældning skal være på grader. 7.4 Bebyggelsen i delområde 2 skal opføres i 1 plan med en max. bygningshøjde på 5,5 m. Bebyggelsens taghældning skal være på grader. 7.5 Der må kun placeres carporte i henhold til principperne på det vejledende kortbilag Eventuelle ude-/havestuer må kun placeres og udformes i hht. principillustrationen kortbilag Der kan placeres et fælleshus for området på op til 100 m² inden for fællesarealerne efter nærmere aftale med Sønderborg Byråd. 6

8 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 Boligbebyggelsen og fælleshus skal opføres i teglsten, dog med mulighed for, at der på mindre flader kan anvendes lette materialer. 8.2 Tage på boligbebyggelsen i delområde 1 skal dækkes af teglsten 8.3 Tage på boligbebyggelsen i delområde 2 og på fælleshus skal dækkes af betontagsten eller tagpap. 8.4 Carporte, redskabsrum, skure o.l. skal materialemæssigt fremstå ens for hele bebyggelsen. 9 Ubebyggede arealer 9.1 Ubebyggede arealer, der ikke benyttes til have eller vej, skal anlægges og vedligeholdes som have. 9.2 Oversigtsarealer (jf. 5.3) må have en beplantning med en højde på max. 0,5 m. 9.3 Mindestenen og mindelunden med Dronningeege se kortbilag 1 må ikke flyttes. 10 Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse 10.1 Ny bebyggelse må ikke uden Byrådets særlige tilladelse tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet kollektiv varmeforsyning. 11 Grundejerforening 11.1 Der skal for området oprettes en grundejerforening med medlemspligt for nye ejere Grundejerforeningen skal oprettes, senest når 75% af bebyggelsen er taget i brug Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af områdets fællesarealer og fælles anlæg samt vej- og parkeringsanlæg. Grundejerforeningen skal efter overtagelse af fællesarealer tillige forestå etablering af nyanlæg Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af Byrådet. 12 Eksisterende bindinger 12.1 Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med nærværende lokalplan, fortrænges, jf. Lov om planlægning 15. 7

9 13 Lokalplanens retsvirkninger 13.1 Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om anlæg mv., der er nævnt i planen Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må der, ifølge Planlovens 18, ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med planens bestemmelser, medmindre dispensation meddeles efter reglerne i planlovens 13.2 eller Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke strider mod principperne i planen. Mere væsentlige afvigelser kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggelovgivningen Indtil forslaget er endeligt vedtaget, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, jf. Planlovens 17., stk. 1, ikke bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. 8

10 Vedtagelsespåtegning Forslaget er vedtaget til offentliggørelse af Sønderborg Byråd den 20. marts P.b.v. A. P. Hansen borgmester Lokalplanen er endeligt vedtaget af Sønderborg Byråd den 21. august P.b.v. A. P. Hansen borgmester Lokalplanen tinglyses på de berørte ejendomme. 9

11 10

12 11 Kortbilag 2 Vejledende udstykningsplan

13 12 Kortbilag 3 Vejledende bebyggelsesplan

14 13 Kortbilag 4 Illustration af bebyggelse

15 14 Kortbilag 5 Illustration af udestuer

16 SØNDERBORG KOMMUNE TILLÆG NR. 19 TIL KOMMUNEPLANEN Området er i kommunenplanen dels benævnt 10.C 2 (centerformål) og dels 10.B. 4 (boligformål). Hele området ændres til boligformål i nyt rammeområde nr. 10.B 9 se afgrænsning på nedenstående kortudsnit. Rammerbestemmelser for område nr. 10.B 9: bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom på max. 40 etageantal/bygningshøjde på max. 2/9 m opholdareal på min. 100 % af etageareal antal parkeringspladser på min. 1 p-plads pr. 100 m² etageareal. Med hensyn til restrummelighed i eksisterende og rammebelagte boligområder i Sønderborg Kommune kan det oplyses, at restrummeligheden anslås til ca. 900 boliger. 15

17 Forslag til tillæg nr. 19 til Sønderborg Kommuneplan er vedtaget af Sønderborg Byråd til offentlig fremlæggelse den 20. marts P.b.v. A. P. Hansen borgmester Tillæg nr. 19 til Sønderborg Kommuneplan er vedtaget af Sønderborg Byråd den 21. august P.b.v. A. P. Hansen borgmester 16