VAMDRUP KOMMUNE LOKALPLAN 53 FOR ET OMRÅDE TIL OMBYGNING OG UDVIDELSE AF PLEJEHJEMMET ELIM

Transkript

1 VAMDRUP KOMMUNE LOKALPLAN 53 FOR ET OMRÅDE TIL OMBYGNING OG UDVIDELSE AF PLEJEHJEMMET ELIM

2 Lokalplan 53 For et område til ombygning og udvidelse af plejehjemmet Elim Udarbejdet af Vamdrup kommune og Arkitekt Henning Larsen September 2002 Godkendelse, og vedtagelsesdatoer Indstillet af udvalget for Teknik & Miljø den Vedtaget af Økonomiudvalget den Vedtaget af Byrådet den Offentlig bekendtgjort den Offentlig fremlagt fra den til den Vedtaget endeligt af byrådet den Offentlig bekendtgjort den

3 Indholdsfortegnelse Redegørelse Lokalplanområdets beliggenhed...3 Lokalplanens baggrund og formål...3 Eksisterende forhold...3 Lokalplanens indhold...3 Lokalplanens forhold til anden planlægning...4 Bestemmelser 1 Lokalplanens formål Områdets afgrænsning og zonestatus Områdets anvendelse Udstykning Vej- sti- og parkeringsforhold...? 6 Ledningsanlæg Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden...? 9 Ubebyggede arealer Servitutter..._ 11 Lokalplanens retsvirkninger Påtegning om vedtagelse...9 Kommuneplantillæg Kortbilag l - Lokalplanområdets afgrænsning og matrikelnumre Kortbilag 2 - Eksisterende forhold Kortbilag 3 - Byggefelt Kortbilag 4 - Kommuneplantillæg 7

4 Redegørelse Lokalplanområdets beliggenhed Lokalplanområdet er beliggende på hjørnet Jernbanegade og Villagade. Området omfatter et areal på m 2. Området indeholder eksisterende Plejehjem og tilkøbte nabogrunde. På de tilkøbte nabogrunde findes p.t. et tidligere vandværk og Kernehuset Lokalplanens baggrund og formål I forbindelse med at Bestyrelsen for Plejehjemmet Elim har besluttet at ombygge og udvide, er valgt arkitekt og ingeniørfirma til i totalrådgivning at forestå om- og tilbygning til Elim. I forbindelse med gennemførelse af projektet skal der udarbejdes en lokalplan. Lokalplanen fastlægger rammerne for om- og udbygning af området, og omfatter både den eksisterende plejehjemsgrund, Kernehusets grund og Vandværksgrunden. Eksisterende plejehjem ombygges og udbygges til i alt 40 boliger incl. 4 aflastningsboliger. Eksisterende service og omsorgsfaciliteter skal moderniseres. Eksisterende forhold Plejehjemmet, består af en ældre bygning opført i 1904 og nyere bygninger fra 1975, med i alt 28 plejehjemspladser, en aflastningsbolig samt dagcenter og køkken. Plejehjemmet har endvidere tilkøbt nabobygninger, hhv. Kernehuset og Jernbanegade 19, der som grundareal skal indgå til om- og tilbygning til Elim. Bygninger på nævnte tilkøbte grundarealer nedrives. Lokalplanens indhold Lokalplanen skal sikre, at der kan foretages en udvidelse af det eksisterende plejehjem, Elim. Anvendelse Lokalplanen fastlægger, at områdets anvendelse er til omsorgsboliger, f.eks. ældre- og handicapboliger. Derudover åbnes der mulighed for, at der kan etableres serviceanlæg, hvis de kan placeres naturligt i området.

5 Udstykning Det fastlægges endvidere, at der ikke må foretages yderligere udstykning, dvs. at de grunde, som findes indenfor området, ikke må opdeles yderligere. Derimod må de godt sammenlægges. Vej og parkeringsforhold Til lokalplanområdet bliver der vejadgang fra de allerede eksisterende vejadgange, dvs. via Villagade og Søgade. Angående parkeringspladser skal de eksisterende pladser ved Villagade og Søgade forøges, så der bliver l p-plads pr. 100 m 2 etageareal. Bebyggelse Der udlægges et byggefelt på de to tilkøbte ejendomme, hvor indenfor fremtidig byggeri skal placeres. For området som helhed gælder, at bebyggelsesprocenten ikke må overstige 45, og at nybyggeri ikke må overstige en højde på 8,5 m. Omkring materialevalg, er det vigtigt, at nybyggeri tilpasses det eksisterende plejehjemsbyggeri i området, så der opnås en harmoni. Det sikres bl.a ved at anvende røde murersten. Der åbnes dog mulighed for, at der kan anvendes træ til yderbeklædning. Derudover kan der anvendes zink til mindre facadepartier. Mindre facadepartier kan f.eks. være i forbindelse med indgange eller omkring vinduer. Det fastlægges endvidere, at facader vendt mod Jernbanegade skal brydes med vinduespartier, for at undgå at facader og gavle mod Jernbane fremstår som en stor opmuret facade/gavl. Lokalplanens forhold til anden planlægning Regionplanen I henhold til regionplanen er lokalplanområdet beliggende i byzone Kommuneplanen Lokalplanområdet er beliggende i rammeområde B9, som er et område til boligformål, institutioner og fælles anlæg for områdets beboere. Lokalplanen er i overensstemmelse med anvendelsen. Der skal dog udarbejdes kommuneplantillæg, da det kommende byggeri ikke kan holdes indenfor den gældende bebyggelsesprocent på max 25. Spildevandsplan Lokalplanområdet er beliggende i område A3 - Fælles kloakeret Vandforsyningsplan Lokalplanområdet vandforsynes fra Vamdrup vandværk

6 Varmefors yningspl an Lokalplanområder forsynes med fjernvarme Vejplan Vejbetjeningen af lokalplanområdet er ikke i strid med den overordnede vejplanlægning

7 Bestemmelser I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 518 af 11 juni 2000) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område i Vamdrup kommune. 1 Lokalplanens formål Lokalplanens formål er: at etablere plangrundlag for udvidelse og modernisering af Plejehjemmet Elim. - Lokalplanen skal sikre, at den fremtidige bebyggelse sker i harmoni med byområdet og tilfører området arkitektonisk kvalitet, at fastlægge arealets anvendelse til ældreboliger service og omsorgsfaciliteter samt de for driften nødvendige andre bygninger, samt fælles fri- og opholdsarealer. at fastlægge bygningernes størrelse og placering 2 Områdets afgrænsning og zonestatus 2. l Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag l og omfatter følgende matrikelnumre: Villagade 2 - matr. nr. 22 AE af Øster Vamdrup Villagade 2 - matr. nr. 22ca af Øster Vamdrup - Jernbanegade 19 - matr. nr. 38 af Øster Vamdrup Jernbanegade 21 - matr. nr. 22S af Øster Vamdrup 2.2 Området er byzone 3 Områdets anvendelse 3. l Inden for området må der kun opføres eller indrettes bebyggelse til omsorgsboliger, feks. Ældre- og handicapboliger, samt serviceanlæg, der naturligt kan placeres i området. 4 Udstykning 4. l Der må ikke foretages yderligere udstykning af lokalplanområdet, bortset fra at matrikler må sammenlægges.

8 5 Vej- sti- og parkeringsforhold 5. l Vejadgang kan etableres fra hhv. Villagade og Søgade. 5.2 Intern vej skal have vejudlæg på minimum 5 m. 5.3 Der udlægges et areal til p-pladser svarende til én p-plads pr. 100 m 2, etageareal. Heraf skal mindst anlægges én parkeringsplads pr. tre boliger samt mindst 15 p-pladser til personale. 5.4 Ekst parkeringsplads med tilkørsel fra Villagade bevares, og der etableres ny parkeringsplads med tilkørsel fra Søgade. 6 Ledningsanlæg 6. l Bebyggelsen skal kollektivt varmeforsynes. 6.2 Alle forsyningsledninger skal føres i jord. 6.3 Bortset fra fællesantenne må er ikke opsættes synlige antenner. Paraboler kan dog tillades når de ikke opsættes i en højde, der overstiger 2 m. over terræn. 6.4 Belysningsarmaturer skal være blændfrie. 7 Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige Bebyggelse må, bortset fra eksisterende plejehjemsbygninger, højst være 1,5 etage, og må have en maksimal højde på 8,5 meter. 7.3 Ny bebyggelse, boliger og serviceanlæg, skal placeres inden for byggefelt, jfr. kortbilag 3. 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 8. l Facader skal udføres enten i blank mur med røde sten, skuret eller pudset murværk, indfarvet eller kalket. Der må også anvendes træ som yderbeklædning. 8.2 Facader eller gavle vendt mod Jernbanegade skal brydes med vinduespartier 8.3 Tage skal være røde tegl, skifer eller pap. 8.4 Mindre facadepartier og tagdele kan zinkbeklædes.

9 9 Ubebyggede arealer 9.1 Ubebyggede arealer skal anvendes til friarealer/ophold/parkering. 9.2 Friarealer og parkering skal anlægges efter en samlet plan for området. Denne skal godkendes af Vamdrup Kommune 10 Servitutter Deklaration angående oversigtsforhold for matrikel, nr. 2h, 2cl, 2da og 38, Ø. Vamdrup By, Vamdrup aflyses for så vidt angår matrikel nr 38, Ø. Vamdrup By, Vamdrup 11 Lokalplanens retsvirkninger Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsættes som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til udføre anlæg, der er indeholdt 5 planen. Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanes bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan. I henhold til 47 i planloven kan der foretages ekspropriation af private ejendomme eller private rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen, andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen

10 12 Påtegning om vedtagelse Således vedtaget af Vamdrup Byråd til offentlig fremlæggelse Vamdrup Byråd den 26 september 2002 Mike Legartf Borgmester Louis Dusgaard Kommunaldirektør I henhold til 27 i planloven vedtages lokalplanen endeligt Vamdrup Byråd den 17 december 2002 Mike Legarøh Borgmester Louis Dus KommunaHlifkktør

11 Kommuneplantillæg 7 Formålet med kommuneplantillæg 7 er at sikre, at bebyggelsesprocenten øges til 45, for derved at sikre, at den ønskede udvidelse af Elim kan gennemføres Derved bliver rammebestemmelserne for lokalplanområdet som følger: Områdets anvendelse Boligformål (aben-lav og tæt-lav boligbebyggelse), institutioner og fælles anlæg for områdets beboere, mindre ikke generende erhverv Bebyggelsesprocent: max 45 Bygningshøjde: max 8,5 m Etageantal: max 1,5 Udstykning Grunde må ikke udstykkes under 500 m 2 Afgrænsningen af kommuneplantillæg 7 fremgår afkortbilag 4 Således vedtaget af Vamdrup Byråd til offentlig fremlæggelse Vamdrup Byråd den 26 september 2002 Mike Legafth Borgmeste Louis Dupgaard Kommunaldirektør Kommuneplantillæg 7 således endeligt vedtaget Vamdrup Byråd den 17 december 2002 tarth Borgmester Louis Dusgaard Kommunaldirektør 10

12 Signaturforklaring ilokalplanområdets afgrænsning Kortbilag l i Lokalplanområdets afgrænsning og matrikelnumre i _ Lokalplan 53 For et område til ombygning og udvidelse af plejehjemmet Elim

13 Kortbilag 2 Eksisterende forhold Lokalplan 53 For et område til ombygning og udvidelse af plejehjemmet E lim

14 Signaturforklaring T Lokalplanområdets afgrænsning IliSIiiJ ^x:!x^ooood Bveeefelt J o& Kortbilag 3 Byggefelt Lokalplan 53 For et område til ombygning og udvidelse af plejehjemmet Elim

15 Signaturforklaring Kortbilag 4 l j Kommuneplantillæg 7 Kommuneplantillæg 7 Kommuneplan