OPFØRELSE AF 6 BOLIGER L SKÆVE EKSISTENSER STARTBO STARTBO 6 - SKÆVE, 4300 HOLBÆK 16-04-2018 STARTBO
FORORD Arkitektur Boligerne udlægges som solitære huse i et plan. Der skabes et ensidigt fald på tagene med en hældning på 3-5% Boligerne fremstår enkle med et levende facadeudtryk, hvor boligernes indretning er aflæselige i facadekompositionen. Mod den overdækkede terrasse udkrages taget, for derved at skabe gode betingelser for udeophold i tørvejr. Den begrønnet halvmur og hæk er med til at skabe en samlet ramme, således at beboerne sidder beskyttet for vind og vejr. Mellem de enkelte boliger placeres en beplantning, der er med til at opdele og markere den enkelte bolig. Indgang er placeret i siden af boligen for at imødekomme beboernes ønske om privathed. Herover placeres teknik med udluftning som markante skorstene, der er med til at definere den enkelte bolig. I forbindelse med den overdækkede terrasse placeres et depotrum/skur. Boligernes enkle og knappe udtryk skal ses som en videreudvikling af en klassisk nordisk byggetradition, hvor arkitekturen drejer sig om, at skabe boliger der udnytter dagslyset optimalt i kombination med gode generelt anvendelige rum. Facader udføres med facadebeklædning i naturskiffer. Tag udføres som tagpap. VILHELM LAURITZEN ARKITEKTER STARTBO - 6 SKÆVE HOLBÆK 16.04.2018 s. 2
FORORD Grundarealet for bebyggelsen: 6200m2 Bruttoetagearealet for boliger pr. stk. ca.: 45m2 Bruttoetagearealet for fælleslokaler og vicevært ca.: 44m2 Myndigheder/Lokalplan Bebyggelsen ligger på matrikkel 4ev delområde B og afviger ikke fra lokalplanskravene. VILHELM LAURITZEN ARKITEKTER STARTBO - 6 SKÆVE HOLBÆK 16.04.2018 s. 3
OMRÅDE Matrikkel Bebyggelsen på matrikkel: 4ev Uddrag for lokalplan 2.83 kortbilag 3 Område Bebyggelsens område: B Uddrag for lokalplan 2.83 kortbilag 6 s. 4
SITUAONSPLAN Situationsplan N LEVENDE HEGTRÆ BEPLANTNING MED SPREDT ne Jernba N E HEG ING VEND ED LEBEPLANTN OLD M TRÆ STØJV REDT OG SP OFFENTLIG S N LEVENDE HEGTRÆ BEPLANTNING MED SPREDT NTLIG NY OFFE BAKKELANDSKAB D HEGN ME LEVENDE PLANTNING BE SPREDT Tåstrup B RKERIN G 7 STK PA SE TERRAS S FÆLLES LUND LEVENDE HEGN MED SPREDT G TRÆBEPLANTNIN st R R yvej T MUR T MUR BEGRØNNE PARKERINGSAREAL FÆLLESHUS RENOVAON NET MU BEGRØN R NET MU NET MU BEGRØN BEGRØN D 2,5 M FRA SKEL GEFELTSGRÆNSE I D FÆLLESST LUND N LEVENDE HEGTRÆ BEPLANTNING MED SPREDT FÆLLES Boliger 6 - Skæve BYGGEFEL BEGRØNNE T MUR TGRÆNSE Boligerne er orienteret langs et centralt stisystem på grunden. Boligerne er let forskudte og afgrænset af begrønning og med adgang til bolig via egen sti. Boligerne er holdt private samtidig med at de tydeligt markere sig i landskabet som en samlet gruppe. stisystemet leder op til fælleshus og viceværtsfaciliteter. S BEGRØNNE Via adgangsvej mod syd ledes man ind på det grønne området, herfra vil der envidere være mulighed for at fortsætte via ny offentlig sti. Længst mod syd vil der være parkeringsmuligheder. I forlængelse af parkeringspladsen møder man først renovationsskur og fælles faciliteter samt viceværtkontor. Via fælles adgangsvej vil det være muligt at gå til de seks individuelle boliger. Området afsluttes af med et grønt område. ANE JERNB it il r en ov at io n BYG EKSISTERENDE VEJ Bebyggelsen indeholder i alt 6 ens boliger samt et fælleshus. N Den enkelte bolig er i grundstrukturen opdelt i et opholdsrum, sengeplads, køkken og bad/toilet. Der er placeret et udvendigt depot. Til hver bolig er der udgang til egen terrasse, hvor beboerne kan slappe af samt sidde og trække frisk luft. Terrassen er placeret så diskret og privat som muligt. PLAN 1:500 VILHELM LAURITZEN ARKITEKTER STARTBO - 6 SKÆVE HOLBÆK 16.04.2018 s. 5
GRUNDMODEL AF BOLIG Boligen Boligerne består af entré med garderobe. Boligerne har handicapvenligt toilet med adgang fra entréen. Der er eget køkken med spiseplads ved vinduet. Fra opholdsrummet er der adgang til sengeplads med ovenlys og adgang til en overdækket terrasse med eget depot. Køkken Ovenlys Bordovn/microovn i overskab Ophold Depot Overdækket Terrasse WC/bad Entré Ovenlys Seng Bolig 1:50 s. 6
GRUNDMODEL AF FÆLLESHUS / VICEVÆRT Fælleshus Fælleshuset består af køkken samt spiseplads, som beboerne frit kan benytte. Derudover er der mulighed for hvile i opholdsareal. Køl Der er handicapvenligt toilet samt vaskemaskine og tørretumbler som også vil være tilgængeligt for beboerne. Fra opholdsrummet er det muligt at tilgå en overdækket terrasse, hvor beboerne kan opleve morgensolen eller ryge. Vicevært Viceværten har sit eget aflåselige kontor med reol. Der er ligeledes tilknytte eget toilet til viceværten. Køkken Bordovn/microovn i overskab Ovenlys Køkken Entré WC/bad Tek. Fælleshus / Vicevært 1:50 WM/TT Bad Teknik 44m 2 WC Reol Køl Ophold Vicevært Ophold Ovenlys Seng Overdækket terrasse s. 7
SNIT OG OPSTALT Princip af facade Bolig Princip snit Bolig s. 8
MATERIALER UDVENDIGE En facadebeklædning i naturskiffer, vil tillade, at bygningerne fremstår som en helhed i området. Skiffers naturlige holdbarhed og sedimentære udtryk fremmer bygningernes karakter i det grønne område. Facadepartierne fremstår som træ/alu-partier som skaber en balance i den visuelle opfattelse af facaderne. Tagmateriale er beklædt med tagpap og med en ensidig hældning på 3-5 grader. INDVENDIGE Køkken: Køkken udføres i slidstærke materialer med en køkkenbordplade og vask i stål. Der opsættes el-kogeplader samt åbne hylder. Vægge: Vægge står som malet gipsvægge med bagvedliggende krydsfiner. Modullet medfører nem udskiftning, om dette skulle blive aktuelt. Gulve: Gulve udføres i hård og slidstærkt materiale som skal sikre en nem vedligeholdelse samt evnt. reparationer. Der udføres gulvvarme i hele boligen. s. 9
DSPLAN De 6-Skæve Byggeprocessen vil bestå af 4 faser. 1 Projektering til myndighedsprojekt ca. 8 uger. 2 - Myndighedsbehandling ca. 6 uger. 3 - Projektering til hovedprojekt/produktionstegninger ca. 6 uger. 4 - Byggeperiode på ca. 30 uger. Herunder en afleveringsforretning. 5 - Aflevering forventes d. 15. janaur 2019. Id Opgavetilstand Opgavenavn VarighedStartdato Slutdato Foregående opgaver STARTBO STARTBO 21. november 11. januar 21. november 01. marts 11. januar 21. april 01. marts 11. juni 21. april 01. august 11. juni 21. september 01. august 11. november 21. september 01. januar 11. november 52 3 6 9 52 12 3 15 6 18 9 21 12 24 15 27 18 30 21 33 24 36 27 39 30 42 33 45 36 48 39 51 42 2 45 5 48 1 Startbo 720 dage ma 07-08-17 fr 08-05-20 2 17003 Høng - Kalundborg 342 dage ma 07-08-17 ti 27-11-18 34 Gant-chard for de 6-skæve 35 17024 Sneppevej - Næstved 331 dage ma 07-08-17 ma 12-11-18 64 65 16019 LC Worsøresvej - Holbæk 428 dage ma 18-09-17 on 08-05-19 92 93 17028 6 Skæve - Holbæk 226 dage ma 12-02-18 ma 24-12-18 94 95 Orientering Lejerbo/Byggeudvalg Orientering kommunen 2 dage 1 dag ma 12-02-18 Orientering ti 13-02-18 Lejerbo/Byggeudvalg on 14-02-18 Orientering on 14-02-18kommunen Orientering Lejerbo/Byggeudvalg Orientering kommunen 96 97 98 Skitseforslag/mappe Skitser godkendes af Lejerbo Skitsemappe til kommunen 5 dage 2 dage 1 dag to 08-03-18 to 15-03-18 to 15-03-18 on 14-03-18 fr 16-03-18 to 15-03-18 96 97 Skitseforslag/mappe Skitser godkendes af Lejerbo Skitsemappe til kommunen Skitseforslag/mappe Skitser godkendes af Lejerbo Skitsemappe til kommunen 99 100 Byrådets godkendelse Totalentreprisekontrakt 3 dage 0 dage on 18-04-18 fr 20-04-18 ma 23-04-18 ma 23-04-18 99 Byrådets godkendelse Totalentreprisekontrakt Byrådets godkendelse Totalentreprisekontrakt 101 102 103 Myndighedsprojekt Skema B, Rådgiver Orientering/godkendelse Lejerbo 60 dage 3 dage 5 dage to 15-02-18 to 10-05-18 ti 15-05-18 on 09-05-18 95 ma 14-05-18 101 ma 21-05-18 102 Myndighedsprojekt Skema B, Rådgiver Orientering/godkendelse Lejerbo Myndighedsprojekt Skema B, Rådgiver Orientering/godkendelse Lejerbo 104 Skema B, Lejerbo 3 dage ti 22-05-18 to 24-05-18 103 Skema B, Lejerbo Skema B, Lejerbo 105 Indsend. Af skema B og byggeans. 0 dage ma 21-05-18 ma 21-05-18 103 Indsend. Af skema B og byggeans. Indsend. Af skema B og byggeans. 106 Myndighedsbehandling 20 dage to 10-05-18 on 06-06-18 101 Myndighedsbehandling Myndighedsbehandling 107 Skema B og byggetill. foreligger 0 dage on 06-06-18 on 06-06-18 106 Skema B og byggetill. foreligger Skema B og byggetill. foreligger 108 Orientering Lejerbo/Byggeudvalg 2 dage to 07-06-18 fr 08-06-18 107 Orientering Lejerbo/Byggeudvalg Orientering Lejerbo/Byggeudvalg 109 Indsendelse af supplerende opl. 5 dage ma 11-06-18 fr 15-06-18 108 Indsendelse af supplerende opl. Indsendelse af supplerende opl. 110 111 Hovedprojekt Granske hovedprojekt 25 dage 5 dage ma 18-06-18 fr 20-07-18 ma 23-07-18 fr 27-07-18 109 110 Hovedprojekt Granske hovedprojekt Hovedprojekt Granske hovedprojekt 112 BM Projektering 70 dage to 15-02-18 on 23-05-18 BM Projektering BM Projektering 113 BM Produktionsgrundlag 30 dage to 24-05-18 on 04-07-18 112 BM Produktionsgrundlag BM Produktionsgrundlag 114 Produktion af moduler 40 dage to 05-07-18 on 29-08-18 113 Produktion af moduler Produktion af moduler 115 Udkørsel 1. modul 0 dage to 26-07-18 to 26-07-18 Udkørsel 1. modul Udkørsel 1. modul 116 Byggeplads, terræn osv. 140 dage to 07-06-18 on 19-12-18 107 Byggeplads, terræn osv. 117 Montage på byggepladsen 45 dage to 26-07-18 on 26-09-18 115 Montage på byggepladsen Montage på byggepladsen 118 Blowdoor test 2 dage to 27-09-18 fr 28-09-18 117 Blowdoor test Blowdoor test 119 Energimærkning 2 dage ma 01-10-18 ti 02-10-18 118 Energimærkning Energimærkning 120 121 122 Tilretning as build Mestergennemgang Evt. Udbedringer 10 dage 2 dage 3 dage fr 30-11-18 fr 30-11-18 ti 04-12-18 to 13-12-18 ma 03-12-18 to 06-12-18 121 Tilretning as build Mestergennemgang Evt. Udbedringer Meste Evt 123 Bygherregennemgang 2 dage fr 07-12-18 ma 10-12-18 122 Bygherregennemgang 124 Mangeludbedring 8 dage ti 11-12-18 to 20-12-18 123 Mangeludbedring 125 Afleveringsforretning 2 dage fr 21-12-18 ma 24-12-18 124 Afleveringsforretning 126 127 17029 Slotshaven - Holbæk 510 dage ma 04-09-17 fr 16-08-19 153 154 17002 Campus - Hillerød 700 dage ma 04-09-17 fr 08-05-20 s. 10
STARTBO s. 11