1 VEJLE ÅDAL DISPOSITIONSPLAN

Transkript

1 1 VEJLE ÅDAL DISPOSITIONSPLAN PROJEKTUDVIKLING Gl. Havn Vejle

2 PROJEKTIDE VEJLE ÅDAL DISPOSITIONSPLAN Projektgrunden er beliggende langs Vejle Ådal i Skibet, ved den oprindelige indfaldsvej Vardevej, som nu er nedgraderet til områdevej. Byområdet Skibet består af kvartererne Knabberup; Østengård, landsbyen Slelde og Skibet. Området er forsynet med skole, idrætsplads, børneinstitutioner, middelalderkirke, forsamlingshus og dagligvarebutik. Landsbyen Slelde kan føres tilbage til 1475 og fremstår meget intakt og velbevaret og som sådan erklæret bevaringsværdig. skråningen, høje træer slugt ubebygget areal På projektgrunden forefi ndes eksisterende bygninger som huser møbelhuset IDE møbler som i efteråret 2006 fl ytter til et nyt bolighus ved Horsensvej. Eksisterende bygninger nedrives efter udfl ytningen. ådalen indkig Grundarealet Grundstykket fremstår som et langstrakt område mod Vardevej placeret op mod Ådalens skråning og i niveau med vejen og ådalen. Områdets nuværende boligbebyggelser er placeret på skråningens top hævet over projektarealet. Skråningen er derudover beplantet med tæt træbevoksning af betragtelig højde. Mod øst og som en del af projektarealet forefi ndes en af de for området karakteristiske tværgående slugte der fremstår som vådområde med engagtig karakter. Denne del af projektarealet friholdes for bebyggelse. bommerhavevej indkig indkig vardevej Grundstykkets areal på ca m2 inklusive slugt arealet udnyttes til tætlav boligbebyggelse. Bebyggelsesplan Ind- og udkørsel sker via eksisterende vejtilgang fra Bommerhavevej. Boligbebyggelsen disponeres i to rækker på den langstrakte grund. Rækkerne opdeles igen i mindre sammenhængende og indbyrdes forskudte rækkehusgrupper, således at bebyggelsen ikke fremstår massiv mod omgivelserne, men tværtimod rytmisk med partielle udkigsmuligheder på tværs af bebyggelsen.. Bebyggelse langs Vardevej fremstår i 2 etager og bebyggelse mod skråningen fremstår i 3 etager (8.5 meter fra terræn til tag) for at sikre udsigtsmuligheder til ådalen fra alle boliger. De 2 etagers huse mod Vardevej disponeres med forareal mod boligvejen med carport, skur og skærmet gårdhaveareal. De 3 etagers huse langs skråningen disponeres med parkering under det enkelte hus og tagterrasse. Alle hustyper disponeres med terrasseareal mod syd. 2 BEBYGGELSE SET FRA VARDEVEJ MOD ØST

3 TERRÆNSNIT 1 : 500 SITUATIONSPLAN SKITSE MÅL 1:1500 parcelhus TERRÆNSNIT 1: grønning/skråning 7.5 græsvold 7.8 3plans bolig 2plansbolig vardevej Landskab og infrastruktur Det samlede områdes ubebyggede og ubefæstede områder vil fremstå som græsklædte arealer med enkelte lave solitære trægrupper. Eksisterende høje træer mod nord og på skråningen bevares ligesom bunddækket i skov arealet bevares og videreføres. Engarealet med slugten på den østlige side af bebyggelsen bibeholdes med sin nuværende fauna og vandløb. Køreveje fremstår som befæstede fl isebelagte arealer med hastighedsbegrænsende felter. Stier og afsætningsveje mellem husene udlægges i stenmel partielt armeret med græsarmeringssten. Alle boliger har befæstede sydvendte terrassearealer, med alternative private opholdsarealer henholdsvis placeret som skærmet gårdhave eller tagterrasse. Bebyggelse Bebyggelsen fremstår med kubiske og enkle huse i markant arkitektur. Facade materialerne er glatte og lyse fl ader, brudt af de markante skorstene og terrassemure som fremstår i murværk. Bebyggelsens bygningsdele støjsikres i henhold til gældende lovgivning på bassis af lokalt baserede støjmålinger. Desuden etableres lav støjdæmpende vold mod Vardevej. 3 LÆNGDESNIT LANGS VARDEVEJ 1:500

4 BELIGGENHEDSPLAN 1 : 1000 TERRÆNNIVEAU 1:500 skråning sti type B 3 plansboliger 21 boliger á 170m2 carporte slugten carporte carporte græsvold gæsteparkering græsvold fælles areal type A 2 plansboliger 19 boliger á 120m2 2e m2 2bn m2 vardevej 418 eng bindeballestien eng

5 BYGNINGSKONCEPT 15.9 værelse tagterrasse 13.1 værelse stue værelse kørevej garage køkken terrasse 7.4 carport gårdhave køkken terrasse græsklædt vold kørevej TVÆRSNIT 1 : 200 Hustyper Hustype 2 plan Placeret langs Vardevej i to etager med et bruttoareal på 120 m2. Størrelsen giver mulighed for kompakt indretning til børnefamilie med op til 4 værelser eller mere luftig indretning med udsigtsstue på 1. salen. På nordsiden af boligen forefi ndes carport og skur, samt skærmet gårdhaveareal. Hustype 3 plan med tagterrasse Placeret foran skråningen med parkering under husene som indbyggede garager eller åbne carporte, med et bruttoareal på 170 m2. I stueplan forestilles det rummelige spisekøkken placeret med udgang til terrasse. Indretning med 4 værelser på øvrige niveauer og udsigtsstue på øverste niveau med udgang til tagterrasse. Målgruppe Begge hustyper disponeres og indrettes således at der er høj grad af fl eksibilitet omkring indretning af boligerne og således at målgruppen spænder over familier uden børn, familier med børn og seniorer. Ideelt set medtænkes indbygget fl eksibilitet i boligindretningen og mulighed for reindretning som spænder over et helt livsforløbs forandrelige behov. Tilgængelighed Boligerne udformes med høj grad af tilgængelighed. Indvendige trapper udføres som rigeligt bredde ligeløbstrapper forberedt for liftmontage. Minimum et toilet og badrum i hver boligtype udformes som handicapegnet. 4

6 MATRIKEL 1 : 1000 FACADESKITSER 5 BEBYGGELSEN SET FRA BAGVEDLIGGENDE VILLAVEJ FACADE MOD NORD matrikel m2 1 2