FERIEBOLIGER HAVNEBY RØMØ

Transkript

1 DISPOSITIONSPROJEKT MATR. 107 FERIEBOLIGER HAVNEBY RØMØ PROJEKTUDVIKLING LANDMARK Lysholtvej Vejle

2 DISPOSITIONSPLAN 1 : 2000 ndr. havnevej nr. frankel matr. 107 DISPOSITIONSPLAN 1 : 2000 FERIEBOLIGER HAVNEBY MATR. 107 DISPOSITIONSPLAN Projektgrunden er beliggende i Havneby på Rømø langs indfaldsvejen Nr. Frankel, grænsende op til det fredede Skanseområde. Grundarealet Grundstykket fremstår som en hjørnegrund med skel mod kommende centergade Nr. Frankel og adgangsvejen til færgelejet, Nordre Havnevej. Mod øst tilstøder grundarealet det ubebyggede og delvist fredede Skanseareal. Grundstykket består af 2 matrikler. Matrikel nr. 107 med grundareal på m2, og del af matrikel nr med grundareal på m2, i alt 8.745m2. Bebyggelsesgrad Grundareal : Boligareal : m2 Butiksareal: m2 Bruttoareal ialt: Bebyggelsesprocent Antal parkeringspladser 115 Opholdsareal Boliger, krav: Butikker, krav: Boliger, projekt Butikker, projekt 50%/2.600 m2 20%/1.250 m m m m2 250 m2 Balkonareal Gårdhaver Friarealer, terræn(excl. torv ) sum Torv mod Nr. Frankel 550 m2 650 m2 800 m2 (matr. 107) m m2 FYHRING JENSEN ARKITEKTER MAA 1

3 BEBYGGELSESKONCEPT Bebyggelsesplan. Butiksarkade Hovedgrebet består i at indarbejde skansemotivet, klitlandskabet som en del af bygningskonceptet. Det landskabelige element omslutter bebyggelsen mod det fredede skanseområde. Butikkerne er bogstaveligt bygget ind i landskabet og butiks bagside scenariet undgås. Mod handelsgaden dannes en lomme i klitlandskabet, en pladsdannelse som indrammes af butiksfacaderne. Boligerne hviler ovenpå og i ly af det organiske klitlandskab og med private adgangs- og opholdsarealer niveaufri og uforstyrrede i forhold til butiksetagen. Torvet Boligbebyggelsen disponeres i to vinklede stænger på hjørne grunden. Bebyggelsen omkranser den trekantede pladsdannelse hvor der etableres butiksarkade i stueetagen af bebyggelsen. Langs Nr. Frankel og med henblik på at sikre gadeforløbet mod Sdr. Frankel etableres permanente handelsboder. Handelsboderne tænkes opført som pavillioner i enkel geometri med mulighed for variende grad af åbenhed. Boder Butiksarkade Boligerne er alle hævet over pladsdannelsen og butiksetagen og disponeres med indgangsniveau bag fra eller modsat pladsdannelsen. Indgangsniveauet etableres i kraft af det naturlige klitlandskab, der tillige fungerer som stormfl odssikring. Indkørsel til parkering for boligerne sker fra Nordre Havnevej, henholdsvis pladser til 31 og 70 biler.. Langs Nr. Frankel etableres skråparkering til 17 biler. Landskab og infrastruktur Pladsdannelsen belægges med fl isebelægning og der plantes trærække langs Nr. Frankel. Det øvrige områdes ubebyggede og ubefæstigede områder vil fremstå som klitagtige sand/grus og græsklædte arealer med enkelte lave solitære klitbeplanrtninger. Stier og afsætningsveje mellem husene udlægges i løst sand partielt armeret med græsarmeringssten. Boder Nr. Frankel Boder PERSPEKTIVSKITSE AF HJØRNET NDR. HAVNEVEJ OG NR. FRANKEL F Y H R I N G J E N S E N A R K I T E K T E R M A A 2

4 SITUATIONSPLAN 1 : 500 SITUATIONSPLAN SKITSE MÅL 1: boliger á 120 m2 i 2 plan 8 boliger á 60m2 butiksareal 600 m2 NORD nordre havnevej nr. fr a n ke l butik sarka de varegård A 3.0 læsserampe MATR 107 tunnel torvet DEL AF MATR parkering 17 p-pl klitlandskab parkering 30 p-pl parkering 70 p-pl 5 boliger á 120 m2 i 2 plan 12 boliger á 60 m2 650 m2 butiksareal rampe til p-plads boliger sti A butiks arkade handelsboder eksist. butik hotel FYHRING JENSEN ARKITEKTER MAA 3

5 SKITSEFACADER OG TVÆRSNIT 1: klit torvet boder butiksarkade FACADE MOD VEST, NR. FRANKEL 14.4 stue/værelse 10.4 værelser klitlandskab balkon køkken entre/værelse nr.frankel boder torvet butiksarkade butikker FACADE MOD SYD Bebyggelse Hustyper Bebyggelsen fremstår som sammenhængende rækkehusbebyggelse som let bebyggelse placeret på en base i form af terrænplateauet. Facade materialerne er træbeklædte facader, vinduesprofi ler i træ, listedækket tagpapdækning. Altanerne som hængeværk nedstroppet i stålstropper fra tagkonstruktion, udkraget over butiksarkaden. Butiksetagen i betonkonstruktioner med glasfacader i aluminium. Bebyggelsens bygningsdele støjsikres i henhold til gældende lovgivning på bassis af lokalt basrede støjmålinger. Hustype 2 plan Boligtype i 2 plan med et bruttoareal på 120 m2. Indgang fra henholdsvis nord- og østsiden til entre med ligeløbstrappe til øverste niveau. Nedre niveau med køkken i åben forbindelse med stue og udgang til 18 m2 stor balkon mod torvepladsen. Desuden værelse, badeværelse og bryggersafsnit. På øvre niveau mulighed for 2-3 værelser og badeværelse, alternativ 2 værelser og udsigtsstue. Hustype 1 plan Boligtype i et plan med henholdsvis adgang fra terræn eller adgang via udvendig trappe og balkonplatform, bruttoareal på 60 m2. Entre med adgang til værelse og badeværelse, samt til køkken i åben forbindelse med stue. Udgang til 18 m2 storbalkon mod torvepladsen. F Y H R I N G J E N S E N A R K I T E K T E R M A A 4

6 TERRÆNSNIT 1:500 torvet butiksarkade Tilgængelighed Boligerne udformes med høj grad af tilgængelighed. Indvendige trapper udføres som rigeligt bredde ligeløbstrap- per forberedt for liftmontage. Minimum et toilet og badrum i hver boligtype udformes som handicapegnet og således at et egentligt handicap- toilet kan etableres. TERRÆNSNIT MOD NR. FRANKEL 1:500 nr. frankel EKSISTERENDE TERRÆNSNIT A - A nr.frankel matr. 107 butiksarkade indgang boliger klitlandskab parkering TERRÆNSNIT A - A VEST/ØST 1:500 F Y H R I N G J E N S E N A R K I T E K T E R M A A 5

7 FORDELING PARKERING- OG OPHOLDSAREALER 1:500 A 17 P-PLADSER KORTIDSPARKERING FOR DETAILBUTIK 31-P-PLADSER 31 BOLIGER TIL 70 P-PLADSER TIL PARKERING VED BYBESØG/ HANDELSGADE A BALKONER, 550M2 FORAREAL-GÅRDHAVER, 650M2 FÆLLES OPHOLDSAREAL, 700M2 LEGE- AKTIVITETSOMRÅDE, 200M2 FYHRING JENSEN ARKITEKTER MAA 6

8 SKITSER AF TORVERUMMET OG HANDELSBODER 7 SKITSER AF HANDELSBODER MOD NR. FRANKEL MÅL 1:100 Handelsboder 3x3 M modulopdelte handelsboder opbygget i let konstruk- tion af stålrammeprofi ler. Oplukkelige langsider bestående af jalousi moduler som opklappes til overdækning/solskærm over boderne. Boder beklædt med trælister og farvede skilteplader. PERSPEKTIV AF TORVET SET FRA NR. FRANKEL MOD NORDØST F Y H R I N G J E N S E N A R K I T E K T E R M A A 7