239 kvm luksusvilla Kringelholm 57, 325 Gilleleje Her er et gennemført yderst vedligeholdt kvalitetshus med masser af plads til familien. Supergod planløsning med 3 store værelser plus et kontor, 2 badeværelser, et flot lyst køkken med halvvæg ind til den 57 kvm store stue med masser af lys. På 1. salen er der et stort familie-multi rum på ca. 6 kvm som også kan vælges opdelt til flere rum. Ialt 239 velindrettede kvardratmetre. Det hele bygget i naturmaterialer og i høj kvalitet; fuldmurede hvidpudsede vægge, maghoni træ, massive egetræs gulve, glacerede tegl, kobbertagrender, og så videre. Gulvvarme i alle rum og alle hårde hvidevarer er naturligvis indbygget. Ejendomstype.................. Villa... Kontantpris............... 3.695......... Udbetaling................ 185....... Brutto................... 23.83..... Netto.................... 19.48..... Boligareal................ 239.. m² Kælder..................... m² Grundareal.............. 115... m² Byggeår.................... 26.. Sag.. nr.................. 649..... Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andre: X Ja jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andet: X Ja jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning af fast ejendom: Ja X Hvis ja, hvilke:
OMRÅDET: Kringelholm i Gilleleje er en bebyggelse umiddelbart nær skøn natur og badestrand, og alligevel centralt i gåafstand via stisystem til skoler, idrætsanlæg, børneinstitutioner og indkøb samt offentlig transport med togforbindelse til Hillerød og Helsingør EJENDOMMEN: Her er et yderst vedligeholdt kvalitetshus med masser af plads til familien. Supergod planløsning med 3 store værelser plus et kontor, 2 badeværelser, et flot lyst køkken med halvvæg ind til den 57 kvm store stue med masser af lys. På 1. salen er der et stort familie-multi rum på ca. 6 kvm som også kan vælges opdelt til flere rum. Ialt 239 velindrettede kvardratmetre. Det hele bygget i naturmaterialer og i høj kvalitet; fuldmurede hvidpudsede vægge, maghoni træ, massive egetræs gulve, glacerede tegl, kobbertagrender, og så videre. Gulvvarme i alle rum og alle hårde hvidevarer er naturligvis indbygget. Haven er anlagt til at nyde solen hele dagen på den store terrasse og i den sydvendte have. Stort redskabs- og arbejdsrum samt indbygget carport. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Opvaskemaskine, køleskab, fryser, indbygningsovn, bordkomfur, microovn, tørretumbler, vaskemaskine - alt i mærket Siemens fra 26. Side 1 a
Side 1 b
Side 1 c
Adresse Kringelholm 57, 325 Gilleleje Sag nr. 649 Dato 5-5-211 Kontantpris 3.695. Udbetaling 185. Bruttomd. 23.83 Nettomd. 19.48 v 33,44%. Ejendomsoplysninger Kommune...: Gribskov Matr.nr....: 4qk Gilleleje By, Gilleleje Må benyttes til...: Helårsbeboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Ejendomstype...: Villa Zonestatus...: Byzone Offentlig vurdering pr....: 1-1-21 Bygningsarealer ifølge...: BBR-ejermeddelelse Offentlig ejendomsværdi...: 3.9. af dato...: 12-9-28 heraf grundværdi...: 653.4 Hovedbygn. bebyg. areal..: 172 Evt. ejerboligværdi...: Kælderareal...: Grundlag ejd.værdiskat...: 2.52. Udnyttet tagetage...: 67 Grundskatteloftværdi...: 679.4 Boligareal i alt...: 239 Andre bygninger...: Grundareal ifølge...: heraf garagecarport...: Grundareal udgør...: 115 heraf udhus...: heraf vej...: Opførtombygget år...: 26 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der er tinglyst følgende servitutter på ejendommen: 14.7.25: Lokalplan 15.83. 19.8.25: Dok. om bebyggelse, tilbagekøbsret m.v. Oplysning om tilstandsrapportbyggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 Energimærkning: Der foreligger energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Pengeinstitut Forsikringsselskab Andre Ja Hvilke: Hvilke: Hvilke: Tryg Forsikring Hvilke: Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af: Finansiering Forsikringer Ja Hvis ja, hvorfra: Hvis ja, hvorfra: Tryg Forsikring Annoncering Hvis ja, hvorfra: Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgifter, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Andre ydelser Hvis ja, hvorfra: Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra:sælger Det seneste års forbrug og udgiften hertil Vandvandafledning 54 m35 m3 4.599,52 Fjernvarme 17,172 MWh 15.419,15 Parterne har ret til at få oplyst vederlagetsprovisionensrabattens størrelse. Øvrige forhold Side 2
Adresse Kringelholm 57, 325 Gilleleje Sag nr. 649 Dato 5-5-211 Kontantpris 3.695. Udbetaling 185. Bruttomd. 23.83 Nettomd. 19.48 v 33,44%. Bruttoudgiftejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysning om bruttonetto udgift Prioritetsydelser, 258.142,6 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er Ejendomsskatter 211 8.778,53 8.778,53 forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag Forsikring 6.249,25 6.249,25 af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere om- Grundejerforening 1., 1., Vejfond 35, 35, fatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår Dagrenovation 1.194,38 1.194,38 en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kun- Genbrugsstation mm 1.256,75 1.256,75 ne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Rottebekæmpelse 27,66 27,66 Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5. dog minimum Bruttoudgift 1. år 18.856,57 276.999,17 kr. 25.. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 3 år. Lånet er et Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag), -27.247,43 konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 1 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 3 år. Skatskattebesparelse heraf 1. år v 33,44 %, -69.33,54 Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og Ejendomsværdiskat 25.2, 25.2, renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter op- Skat, overskudunderskud 1. år 25.2, -44.13,54 rundet til nærmeste kvarte procent point. + Bruttoudgift 1. år 18.856,57 276.999,17 Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Nettoudgift 1. år 44.56,57 232.895,63 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantprisudbetaling 3.695., 185., Tinglysningsafgift af skøde 24.8, 24.8, Ingen Stiftelses-og overtagelsesomkostninger, jf. finansieringsforslaget,, Omkostninger til berigtigelse af skødet, anslået 1., 1., Ialt Kontantbehovet er excl. omkostninger til kurssikring og garant 3.729.8, 219.8, Oplysninger om eksisterende lån Långiverart Realkre- Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlige over- Garantidittype i valuta Kont.pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stillelse regulering Kontant- Realkredit DanmKA Kontant 2.888. 2.874.89 2.886.26 DKK 1,588 6.899 26,7 2,4, Side 3
Side 4
Adresse Kringelholm 57, 325 Gilleleje Sag nr. 649 Vilkår for køb ved finansieringsforslag vkontantpris 3.695. Udbetaling 185. Bruttomd. 22.57 Nettomd. 19.417 v 33,44%. Finansieringsforslagets Årlige Omkostning i Procent, ÅOP 5,9 Kontantprisen er udbudsprisen. 3.695. Finansiering Prio. Långiverart Hovedstol Restgældsdato nr. 1 Danmark (RD)OA 3.185. NYT 2 Sælgerpantebre PA 584.82 NYT Bilag om finansiering Dato 5-5-211 Restgæld 1. års 1. års 1. års Realkre- Garanti- Indfrielsesvilkår Afdrags- Optaget Rente ÅOP Terminer ydelse afdrag fradrag dittype stillelse vilkår i valuta Kont.pålyd. pr. år 3.185. 21.542 56.39 145.152 Obligatio Ann DKK 4, 5,3 4 584.82 51.485 5.15 46.47 Privat Ann DKK 7,95 8,5 4 Udbetaling I alt Finansiering fortsat Prio. Rest- Stiftelsesovertagelsesomk. nr. løbetid kontant 1 3, 2 3, 75 Saldo fradragskonto 185. 3.954.82 253.27 Kontantregulering Fremtidige ejerskiftevilkår 61.45 191.623 Ejerskifteafdrag 5% af restgælden. Forho Bemærkninger Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant År Restgæld Brutto Netto 33,44 v% Afdragsvilkår v 33,44%. Afdragsvilkår Kontantprisudbetaling 3.695., 1 3.78.568 252.342 188.91 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skøde, anslået 24.8, 2 3.644.641 252.14 191.466 Stiftelses-og overtagelsesomkostninger, Ann Annuitetslån 3 3.577.896 251.672 193.991 anslået, 4 3.58.198 251.317 196.483 Mix Mixlån Omkostninger til berigtigelse af skødet, an 1., 5 3.435.49 25.947 198.939 Stå Stående lån 1 3.19.668 248.859 28.61 Knæk Knæklån 15 2.5.944 246.311 212.454 2 1.851.42 243.23 217.483 DA Delvist afdragsfrie lån 25 1.32.897 239.41 224.13 3 232.339 23.41 I alt 3.729.8, Bemærkninger til finansieringen Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. Finansieret 185., 25.2, 75, 1., 22.95,
Adresse Kringelholm 57, 325 Gilleleje Eksempler på finansieringsmuligheder Sag nr. 649 Dato 5-5-211 Finanseringsforslag 1. Bruttomd. 11.965 Kontantbehov: 22.55 heraf udbetaling: 185. Bemærkninger Kontantpris: 3.695.,. Realkreditlån: Kontant Ink. rentetilpasningslån, type F1. Løbetid: 29,9 år. Var. rente p.t.: 1,8924%, 8,%-belåning. Sælgerpantebrev: Privat lån, løbetid: 3, år. Fast rente: 7,95%. Nettomd. Finansieringforslagets ÅOP: 1.73 v 33,44 %. 3,5 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v 33,44 % 1 2 3 4 5 1 15 2 25 3 3.536.748 117.556 3.531.329 126.78 3.525.466 126.78 3.519.123 126.78 3.512.261 126.78 3.468.54 126.78 2.771.711 245.138 1.977.723 241.418 1.64.113 237.453 232.681 8.4 87.853 89.24 9.558 91.913 97.62 22.54 222.624 226.37 23.977 Finanseringsforslag 2. Bruttomd. 18.112 Kontantbehov: 22.55 heraf udbetaling: 185. Bemærkninger Kontantpris: 3.695.,. Realkreditlån med 1 års afdragsfrihed: Kontant Ink. rentetilpasningslån, type F1. Løbetid: 29,9 år. Ingen restgæld ved udløb. Restgæld ved udløb svarer til afdragene fra afdragsfrihedsperioden. Var. rente p.t.: 1,984%, 8,%-belåning. Sælgerpantebrev: Privat lån, løbetid: 3, år. Fast rente: 7,95%. Nettomd. Finansieringforslagets ÅOP: 16.882 v 33,44 %. 3,7 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v 33,44 % 1 2 3 4 5 1 15 2 25 3 3.469.653 3.389.825 3.38.71 3.224.324 3.138.516 2.675.811 2.148.475 1.541.653 834.863 184.521 199.249 198.833 198.49 197.977 195.692 193.19 19.467 187.566 183.76 147.46 16.988 162.492 163.964 165.41 17.665 172.353 174.73 178.161 182.31 Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, ændrer sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregning på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren.