Banegårdsgade 18-20, Odder Byens flotteste dagligvarebutik sælges Samlet etageareal: 2.287 m² - grundareal 3.944 m² Stor facadeværdi Tidligere "Føtex Food" Tilladelse til dagligvarehandel Pris: ring og forhør nærmere
Indholdsfortegnelse Ejendommen i hovedtræk... 3 Bygningsarealer... 4 Offentlig vurdering... 4 Salgsvilkår... 4 Planforhold/offentlige forhold... 5 Tekniske installationer... 7 Driftsudgifter... 7 Handelsomkostninger... 8 Besigtigelse... 9 Mellemsalg... 9 Kort... 11
Ejendommen i hovedtræk Beliggenhed Banegårdsgade 18-20, 8300 Odder Matr. nr. Kommune Anvendelse Særdeles velegnet til 31 an Odder By, Odder Odder Dagligvarehandel "Føtex Food" Dagligvarehandel alternativt handel med udvalgsvarer Opført/ombygget Opførelsesår: 2009 Grundareal Ejendomsbeskrivelse 3.944 m² - heraf vej 0 m Absolut flot Føtex Food. Stort glasinddækket indgangsparti der giver adgang til indbydende salgsareal. Hertil sekundære arealer i form af lager- og personalefaciliteter. Facaden består af en blank mur i flotte sten, mørke glaspartier og metalinddækninger ved vinduer, som giver et eksklusivt look. Der er særlig gode p-faciliteter bag bygningen samt på bygningens tag. En bygning af høj klase, opført af ejer til eget kædebrug. Sælges uden krav om eventuel anvendelse. Udenomsarealer Ejendommens udenomsarealer er udlagt til parkering. P-forhold 80 parkeringspladser ved ejendommen. side 3 af 12
Bygningsarealer Arealer Bebygget areal: 1.986 m² Erhvervsareal m/ afskrivning: 2.287 m² Etageareal i alt: 2.287 m² Bygning nr. 1 Opført/ombygget år: 2009 Bebygget areal: 2009 m² Antal etager: 2 Anvendelse: Afskrivning: Butik 2.287 m² Erhverv Ja Offentlig vurdering År 2012 Ejendomsværdi kr. 18.100.000,- Heraf grundværdi kr. 7.099.200,- Ejendommen er ikke under omvurdering. Salgsvilkår Købesum Forhandles med et udgangspunkt i en kontant købesum på kr. 34.000.000,-. Kapitalbehov Handelsomkostninger anslået kr. 205.000,- Anslået kapitalbehov: kr. 205.000,- Momsfradragsprocent 100,00 % Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. Finansieringsforslag Colliers kan kontaktes for en nærmere drøftelse af et eventuelt oplæg til finansiering, herunder udbetalingens størrelse, pantebreve, type realkreditlån m.v. Tinglyste hæftelser Ingen hæftelser på ejendommen side 4 af 12
Planforhold/offentlige forhold Zonestatus Vej Kloakforhold Ejendommen er beliggende i byzone. Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Kloakforholdene er noteret som afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. Offentlige planer/forhold Lokalplan 1108 Ekstrakt: Områdets anvendelse Området må kun anvendes til centerformål i form af daglig- og udvalgsvarebutik, ekspeditionslokaler, restauranter og lignende, kontorvirksomhed samt liberale erhverv. Der må inden for området indrettes én dagligvarebutik på maks. 2.550 m². Udvalgsvarebutikker må maks. have en størrelse på 1.000 m². Bebyggelsens omfang og områdets placering Maks. 50 % af grundarealet må bebygges. Bebyggelsesprocenten for området må ikke overstige 90. Ny bebyggelse skal opføres inden for det på kort nr. 3 viste byggefelt. Byggefeltet respekterer en 12,5 m byggelinje langs Banegårdsgade. Bygninger må opføres med en højde på maks. 12 m. Tag skal udføres som parkeringsdæk. Vognly til kundevogne må kun placeres på parkeringsareal på terræn eller på bagparkering. Vognly på tagparkering må ikke være synlige fra offentlig vej Yderligere udstykning, arealoverførsel og sammenlægning må ikke finde sted uden Odder Kommunes godkendelse. Ovennævnte er alene ekstrakt af lokalplanen, som kan rekvireres ved henvendelse til Colliers. side 5 af 12
Miljø Ifølge oplysning indhentet elektronisk den 28.12.2011 fra Miljøportalen, er nærværende matrikel kortlagt på vidensniveau 1 og 2 på en del af matriklen. Yderligere oplysninger kan fås ved henvendelse til Colliers. Energimærke Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Ejendommen er energimærket med karakteren B. Gyldigt 5 år fra: 18.05.2009 Olietank Der forefindes ingen olietanke på ejendommen. Servitutter 31 an Odder By, Odder 26-05-1925 Dok om, at der kun må opføres ikke-brandfarlige bygniner 26-05-1925 Bebyggelsesplan, vilkår 26-05-1925 Bebyggelsesplan, vilkår 19-07-1957 Dok om byggelinjer mv. 04-12-1958 Dok om fjernvarme mv. 13-08-1999 Andet 20-12-1999 Adgangsbegrænsning 26-02-2009 Lokalplan nr. 1108 25-05-2010 Transformeranlæg Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog. side 6 af 12
Tekniske installationer El Vand Ejendommen forsynes med el fra NRGI. Der er indlagt 95 ampere, jf. oplysninger fra NRGI. Ejendommen forsynes med vand fra privat alment vandforsyningsanlæg. Varme Ejendommen opvarmes med fjernvarme. Driftsudgifter Ejendomsskat, 2014 kr. 151.515,- Forsikringer, anslået ca. 2.287 m² á kr. 10,- kr. 22.870,- Udv. vedligeholdelse, anslået ca. 2.287 m² á kr. 40,- kr. 91.480,- Driftsudgifter, i alt anslået kr. 265.865,- Driftsudgifter er angivet ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100,00 %. side 7 af 12
Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger (anslået) Tinglysningsafgift - skøde kr. 55.000,- Advokatsalær - skøde kr. 150.000,- Moms kr. 37.500,- Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 242.500,- Momsrefusion i henhold til anslået fradragspct. på 100 kr. 37.500,- Handelsomkostninger anslået ekskl. momsrefusion kr. 205.000,- side 8 af 12
Besigtigelse Henvendelser Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med sælger venligst rettet til: Colliers International Danmark A/S Torben Klitgaard, Erhvervsmægler Mobil 20453069 E-mail torben.klitgaard@colliers.com Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes. Se også emnet på www.colliers.dk sagsnr. 274758 side 9 af 12
Fotos side 10 af 12
Kort side 11 af 12
LOKAL DYBDE GLOBAL BREDDE Colliers International Danmark kender ingen grænser Specialiseret full-service > Formidling, udvikling, rådgivning, vurdering og administration inden for investerings- og erhvervsejendomme til nationale og internationale kunder > Fokus på kundens ønsker og forventninger. Vi skaber merværdi gennem personlig, engageret og proaktiv adfærd fra branchens mest kompetente og professionelle medarbejdere > Uvildig rådgivning, idet Colliers International Danmark i sin helhed er uafhængig, herunder af banker, realkreditinstitutter m.v. Strategisk alliance > Colliers International Danmark har via sit ejerskab af afdelinger i Stockholm, Göteborg, Helsinki og Oslo mulighed for en optimal servicering af lokale kunder uden for Skandinavien og vice versa > Colliers International Danmark er en del af verdens mest effektive internationale ejendomsmæglerkæde, Colliers International, med mere end 480 kontorer i 61 lande verden over Kvalitet > Kvalitet og professionel service er kernen i samarbejdet med kunder og internt mellem medarbejderne AARHUS Prismet Silkeborgvej 2 DK-8000 Aarhus C Tlf. +45 70 23 00 20 KØBENHAVN Codanhus Gl. Kongevej 60 DK-1850 Frederiksberg C Tlf. +45 70 23 00 20 ODENSE Kongensgade 74-76 DK-5000 Odense C Tlf. +45 70 23 00 20 AALBORG Rendsburggade 6 DK-9000 Aalborg Tlf. +45 70 23 00 20 VEJLE Den Hvide Facet 1 DK-7100 Vejle Tlf. +45 70 23 00 20 STOCKHOLM Tlf. +46 08-402 36 70 GÖTEBORG Tlf. +46 41-743 00 90 HELSINKI Tlf. +358 9 856 77 600 OSLO Tlf. +47 2206 6280 www.colliers.dk Danske Bank 36273630 013690 Reg.nr. A/S 214489 SE-nr./CVR 31 77 41 79