home Erhvervscenter Jylland Syd Kokholm 1A, 6000 Kolding Tlf.: 70206566 - jyllandsyd@homeerhverv.dk - www.homeerhverv.dk 21. september 2018 LEJEPROSPEKT Kontor Bredgade 32, 3. 6000 Kolding Sagsnummer 639L1327 284 M² PRÆSENTABLE KONTORLOKALER BELIGGENDE I HJØRNEEJENDOM Etageareal 284 m 2 Årlig leje kr. 198.800 Markant og velbeliggende ejendom i hjertet af Kolding midtby Flotte og lyse kontor-/kliniklokaler med god synlighed og elevator Tæt på banegård, rutebilstation, bytrafik og motorvej E45 Få minutters gang fra Centrum
BESKRIVELSE OG BILLEDER I velbeliggende hjørneejendom i hjertet af Kolding midtby udlejes 284m² på ejendommens 3. sal. Der er bl.a. flot trappeforløb samt personelevator. Lejemålet er beliggende på hjørnet af Bredgade og Tøndervej med stor synlighed med præsentabel facade og gode muligheder for eksponering. Når man entrerer dette lejemål bliver man overvældet af lys og en fantastisk udsigt over byens tage. Lejemålet indeholder store åbne rum med højt til loftet og store vinduespartier fra gulv til loft, som giver en speciel stemning i lejemålet. Lyst og indbydende mødelokale med loft i kip. Endvidere depot samt 2 toiletter og køkken med udgang til overdækket terrasse. Lejemålet har sorte gulve og har indbygget loftsbelysning samt nedhængte lamper i god kvalitet og mange arbejdsstationer. Ruminddelingen kan ændres efter behov. Der er mulighed for parkering i ejendommens gård, hvor der ligeledes er mulighed for at benytte ejendommens terrasseområde. 21. september 2018 Side 2 af 10
21. september 2018 Side 3 af 10
21. september 2018 Side 4 af 10
FAKTA Lejemålet Anvendelse Lejemålstype Anvendelse, aktuel Mulig anvendelse Kontor Kontor Kontor, klinik m.m. Ejendommen er omfattet af lokalplan nr. 0033-11. Kommune Region Zonestatus Vejforhold Kolding Region Syddanmark Byzone Offentlig Arealer m.m. Etageareal 284 m 2 Lejemålets arealer, specifikationer Anvendelse Areal Leje pr. m 2 Kontor 284 m 2 700 kr. Parkeringsforhold Der er p-pladser i ejendommens gård. Installationer m.m. Varme Elevator Fjernvarme Personelevator Energimærke Ejendommens bygninger er omfattet af lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Energimærke Lejemålet / ejendommen 21. september 2018 Side 5 af 10
ØKONOMI Leje Beløb i kr. pr. m 2 Årlig leje 198.800 700,00 Depositum 49.700 Bemærkninger Depositum Depositum udgør 3 måneders leje Moms Lejemålet er frivilligt momsregistreret Ja Samtlige beløb er anført ekskl. moms. Leje og øvrige udgifter som opkræves af udlejer forfalder forud til betaling. Forbrugsudgifter Beløb i kr. pr. m 2 Varmeudgift á conto 35.000 123 Vandudgift á conto 4.000 14 Forbrugsudgifter årligt 39.000 137 21. september 2018 Side 6 af 10
LEJEVILKÅR Lejestart Lejestart / overtagelse Efter aftale Opsigelsesvarsler Opsigelsesvarsel udlejer Opsigelsesvarsel lejer Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer Efter aftale 6 måneder Efter aftale Efter aftale Afståelse / fremleje Afståelsesret Fremlejeret Nej Nej Lejeregulering Regulering af leje Lejen reguleres med stigningen i nettoprisindekset, dog minimum 3,0 % årligt. Regulering stigning i skatter og afgifter Ja Regulering stigning i forsikringspræmie Ja Regulering depositum Ja Vedligeholdelse Udvendig vedligeholdelse Udvendig renholdelse Vintervedligeholdelse Indvendig vedligeholdelse Renovation - forpligtelse / betaling Udlejer Udlejer Udlejer Lejer Lejer Lejevilkår i øvrigt Driftsudgifter: El: Er indeholdt i lejens størrelse. Afregnes direkte til forsyningsselskabet. Lejen forfalder månedsvis forud. 21. september 2018 Side 7 af 10
TEGNINGER OG KORT Tegning Kort 21. september 2018 Side 8 af 10
Kort 21. september 2018 Side 9 af 10
home Erhvervscenter Jylland Syd Kokholm 1A, 6000 Kolding Tlf.: 70206566 - jyllandsyd@homeerhverv.dk - www.homeerhverv.dk 21. september 2018 KONTAKT Maria Lauridsen Ejendomsmægler MDE René Dall-Jensen Ejendomsmægler MDE Mobil: 21348401 Mobil: 25170506 E-mail: mala@homeerhverv.dk E-mail: reda@homeerhverv.dk home Erhvervscenter Jylland Syd Om erhvervscenteret Vi er en del af et landsdækkende erhvervsmægler netværk, som arbejder med salg, udlejning og vurdering af alle typer erhvervsejendomme. Vi løser opgaver både lokalt og i samarbejde mellem erhvervscentrene på tværs af hele landet. Som en del af ejendomsmæglerkæden home, har vi et naturligt samarbejde med homes boligforretninger. Via dette samarbejde kan vi hjælpe dig med salg eller udlejning af din erhvervsejendom - uanset hvor den befinder sig. Gennem vores internationale netværk, er vi desuden i kontakt med udenlandske investorer og virksomheder. Som en del af Danske Bank koncernen er vi en del af et omfattende netværk - herunder potentielle investorer og købere af erhvervsejendomme. Uanset hvilke kompetencer, du har brug for, eller hvor din ejendom befinder sig, kan vi hjælpe - og du behøver kun kontakt til én mægler. Også hvis du søger nye erhvervslokaler eller en erhvervsejendom.