PLAN OG ÅBEN LAND Dato: 16. april 2018 Sagsb.: Else Marie Nørgaard Sagsnr.: 18/6134 Dir.tlf.: 72 36 48 38 E-mail: emn@holb.dk LANDZONETILLADELSE Du har den 12. december 2017 søgt om landzonetilladelse til om- og tilbygning af eksisterende bygning, så der etableres garage og brændeskur på ejendommen Matr. nr.: Beliggenhed: Ejer/Ansøger: 1x Aggersvold Hgd., Hjembæk Aggersvoldvej 31, 4450 Jyderup Kommunens tilladelse er nødvendig, da ejendommen ligger i landzone. Landzonetilladelse Holbæk Kommune, Plan og Åben Land, giver hermed landzonetilladelse til at udvide eksisterende bygning og etablere en garage på 74,5 m 2, samt i tilknytning hertil opføre et brændeskur på 12 m 2 som angivet i ansøgningen. Landzonetilladelsen træder først i kraft, når klagefristen på 4 uger fra offentliggørelsen er udløbet. Hvis der klages til Planklagenævnet over tilladelsen, skal nævnet tage stilling i sagen, før tilladelsen kan udnyttes. Redegørelse Du har søgt om tilladelse til udvidelse af eksisterende bygning (maskinhus), der i dag er 42,9 m 2. Bygningen ønskes udvidet til 74,5 m 2 og i tilknytning til bygningen ønskes der opført et brændeskur på 12 m 2. Se skitse med angivelse af det nye byggeri til højre.
Bygningen får en totalhøjde på 3,6 meter. Den 16. april 2018 har du oplyst, at garagebygningen udføres i letbeton i farven hvid, taget udformes med røde tegl. Brændeskuret beklædes med cementbrædder i hvid eller grå farve. Ejendommen jf. BBR Ejendommen er registreret som et enfamiliehus med et matrikulært areal på 2460 m². Ejendommen er i henhold til BBR bebygget med: Bygning 1: Enfamiliehus på 143 m 2 Bygning 2: Bygning til erhvervsmæssig produktion vdr. landbrug, gartneri, råstofindvinding o. lign (stald) på 135 m 2 Bygning 3: Bygning til erhvervsmæssig produktion vdr. landbrug, gartneri, råstofindvinding o. lign (maskinhus) på 40 m 2 det er denne bygning landzonetilladelsen vedrører Bygning 4: Udhus (gæstehus) på 9 m2 Ejendommen fremgår af luftfotoet nedenfor. Med rødt er angivet bygning 3, som landzonetilladelsen vedrører. Planforhold Ejendommen ligger i landzone, hvor der som udgangspunkt ikke kan opføres nye bygninger/boliger. Disse skal fortrinsvis etableres i tilknytning til eksisterende landsbyer, med mindre der er tale om byggeri og anlæg til jordbrug. Ved eksisterende bebyggelse kan der i begrænset omfang ske nybyggeri og om- og tilbygninger. Ejendommen ligger herudover indenfor områder, der i Holbæk Kommuneplan 2013-2025 er udpeget som landskabsplanområde Aggersvold, Særligt værdifuldt landbrugsområde, Værdifuldt kulturmiljø og Kirkeomgivelser. Landskabsplanens område Aggersvold, er karakteriseret som et herregårdslandskab med udstykkede husmandsbrug. Kulturmiljøet ved Hovedgården Aggersvold - Inden for områder, som er udpeget som kulturmiljø, må byudvikling, placering af trafik- og tekniske anlæg og lignende samt skovrejsning ikke ske,
med mindre det kan ske uden at forringe oplevelsen og forståelsen af kulturmiljøet. Kulturmiljøet ved Aggersvold er bl.a. karakteriseret ved det storslåede hovedgårdsanlæg og beliggenheden af de små husmandsbrug der er regelmæssigt placeret. Inden for arealer udpeget som kirkeomgivelser må byudvikling, placering af trafik- og tekniske anlæg og lignende samt skovrejsning ikke gennemføres, medmindre det kan ske uden at forringe oplevelsen af kirken, eller med mindre nødvendig byudvikling ikke med rimelighed kan placeres på andre arealer. Ved væsentlige til- og ombygninger af eksisterende bygninger, tekniske anlæg og lignende, skal det sikres, at kirkens betydning for landskabet fastholdes. De særligt værdifulde landbrugsområder skal i videst mulig omfang friholdes for aktiviteter, som ikke understøtter jordbrugserhvervet. Ved inddragelse af landbrugsarealer til ikke-jordbrugsmæssige formål, skal arealforbruget begrænses mest muligt. Større tekniske anlæg skal søges placeret uden for de særligt værdifulde landbrugsområder. Naboorientering I denne sag har Plan og Åben Land skønnet, at om- og tilbygningen, så der etableres garage og brændeskur på ejendommen, er af underordnet betydning for naboerne, idet bygningen ligger indenfor den eksisterende haveanlæg, og der er betragtelig afstand til nærmeste nabo. Naboerne er derfor ikke orienteret om ansøgningen. Vurdering Det er Plan og Åben Lands vurdering, at om- og tilbygningen af eksisterende bygning, så der etableres garage og brændeskur, er tilpasset landskabet og den omkringliggende bebyggelse, og at det ansøgte ikke er i strid med kommuneplanens udpegninger. Der er lagt vægt på Bebyggelsen placeres indenfor det eksisterende haveanlæg Der er tale om en mindre om- og tilbygning af eksisterende bygning Herudover er der i behandlingen af sagen i øvrigt lagt vægt på, at det ansøgte ikke tilsidesætter de hensyn som kommunen skal varetage efter planloven. Herunder de landskabelige hensyn, de planlægningsmæssige hensyn samt hensynet til naboerne. Lovgrundlag Planloven, jf. lovbek. nr. 1529 af 23. november 2015 med senere ændringer. Tilladelsen er givet efter 35, stk. 1, hvorefter der kun med kommunens tilladelse i landzone må foretages udstykning, opføres ny bebyggelse eller ske ændring i anvendelsen af bestående bebyggelse og ubebyggede arealer. Offentliggørelse Afgørelsen offentliggøres mandag den 16. april 2018 og 4 uger frem på kommunens planportal http://planer.holbaek.dk/dk/planportal/planportal.htm. Udnyttelse af tilladelsen Landzonetilladelsen træder først i kraft, når klagefristen på 4 uger fra offentliggørelsen er udløbet. Rettidig klage har opsættende virkning med mindre Planklagenævnet bestemmer andet. Landzonetilladelsen falder bort, hvis ikke den udnyttes inden 5 år efter, den er givet.
Tilladelser mv. fra andre myndigheder. Tilladelsen vedrører kun forholdet til landzonebestemmelserne. Andre nødvendige tilladelser skal søges hos relevante myndigheder. Sagen videregives til byggesagsbehandling, såfremt der efter klagefristens udløb ikke er indkommet klage over afgørelsen. Hvis der sker arkæologiske fund i forbindelse med udnyttelse af landzonetilladelsen og dispensationen, skal du straks henvende dig til Museum Vestsjælland, Klosterstræde 18, 4300 Holbæk, tlf. 59 43 23 53. Museet er orienteret om tilladelsen ved kopi af dette brev. Hvis der under bygge- eller jordarbejder konstateres en forurening af jorden, skal du straks underrette Holbæk Kommune, Miljømyndigheden. Der er ikke taget stilling til, om projektet overholder eventuelle servitutter, der hviler på ejendommen. Klagevejledning Denne afgørelse kan påklages til Planklagenævnet af enhver med retlig interesse i sagens udfald. Det kan bl.a. være dig, som adressat for afgørelsen, samt klageberettigede myndigheder, organisationer og naboer. Indgivelse af rettidig klage til Planklagenævnet over nærværende landzoneafgørelse har som udgangspunkt opsættende virkning, medmindre Planklagenævnet bestemmer andet. Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, skal klagen være indgivet til Planklagenævnet senest 4 uger efter, at afgørelsen er meddelt. Er afgørelsen offentliggjort, regnes klagefristen dog altid fra datoen for offentliggørelsen. Du skal klage via Klageportalen, ved at logge på med din NEM-ID på www.borger.dk eller www.virk.dk. Der er direkte links til disse steder via forsiden af Planklagenævnets hjemmeside www.nmkn.dk, hvor du også finder information om, hvordan man klager via Klageportalen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et klagegebyr. Gebyrets størrelse differentieres, alt efter om klager er en borger eller en virksomhed/organisation. Privatpersoner skal betale et gebyr på 900 kr. Virksomheder og organisationer skal betale et gebyr på 1.800 kr. Indgives flere klager over samme afgørelse, opkræves der et gebyr for hver selvstændig klageskrivelse. Hvis flere klageberettigede indgiver en samlet klage, betales ét klagegebyr. Hvis blot en af klagerne er en virksomhed eller en organisation opkræves 1.800 kr. Klagegebyret opkræves af Planklagenævnet. Betaling af klagegebyr sker ved elektronisk overførsel til Planklagenævnet. Gebyr skal indbetales inden for en af Planklagenævnet fastsat frist. Hvis gebyret ikke indbetales inden udløbet af fristen, afvises klagen. Planklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen,
skal du sende en begrundet anmodning til Holbæk Kommune. Kommunen sender derefter din anmodning til Planklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. En klage har opsættende virkning. Det vil sige, at afgørelsen ikke må udnyttes, mens klagen behandles medmindre Planklagenævnet meddeler andet. Planklagenævnets afgørelse er endelig og kan ikke indbringes for anden administrativ myndighed. Planklagenævnets afgørelser kan indbringes for domstolene senest 6 måneder efter, at nævnets afgørelse er truffet Du er velkommen til at kontakte undertegnede og få oplyst, om der er kommet en klage. Med venlig hilsen Else Marie Nørgaard Kopi af afgørelsen er sendt som brev eller mail til: Ansøger og ejer Museum Vestsjælland, Klosterstræde 18, 4300 Holbæk, plan@vestmuseum.dk Danmarks Naturfredningsforening, Masnedøgade 20, 2100 København Ø, dnholbaek-sager@dn.dk Friluftsrådet, Scandiagade 13, 2450 København SV, fr@friluftsraadet.dk, kreds14@friluftsraadet.dk Dansk Botanisk Forening, Sølvgade 83, Opg. S, 1307 København K, nbu_sj@botaniskforening.dk