Oline-Lokalebørs Statistikken Fortsat faldende ledighed blandt kontorlokaler Gennem det seneste kvartal er ledigheden for kontorlokaler fortsat faldende i hovedstadsområdet og er nu faldet til 3,8 pct. pr. 1. januar 7. I resten af landet er ledigheden uforandret siden sidste kvartal og ligger fortsat på 3,3 pct. Hvis der kigges over det seneste år, er ledighedsprocenten for hovedstadsregionen faldet markant med,3 procentpoint, mens faldet har været mere afdæmpet i resten af landet, hvor ledigheden er faldet med, procentpoint. For detailhandelslokaler er ledigheden stort set uforandret gennem det seneste år i hovedstadsregionen og på landsplan gennem det seneste år. Dette dækker dog over små forskydninger de tidligere amter imellem. I hovedstadsområdet er ledighedsprocenten pr. 1. januar 7 på 1,1 pct., mens den i resten af landet er på, pct. Ledigheden for lager- og produktionslokaler i hovedstadsregionen er gennem det seneste år faldet med,8 procentpoint og er således nede på 1,9 pct. I provinsen er ledigheden uforandret gennem de seneste tre måneder, mens den gennem det seneste år er faldet med,3 procentpoint og er således nu nede på 1, pct. Oline-Lokalebørs Statistikken i fremtiden Siden Oline og Dansk Ejendomsmæglerforening pr. 1. januar har overtaget Oline-Lokalebørs Statistikken fra Ejendomsforeningen Danmark, er det blevet gratis. Statistikken kan nu hentes gratis på enten www.oline.dk eller www.de.dk omkring tre uger efter kvartalets start. Kommunalreformen har skabt et behov for en ny geografisk opdeling af Oline-Lokalebørs Statistikken, som vil blive implementeret i juliversionen. Ved den nye geografiske opdeling søges historikken i statistikken bibeholdt. Om Oline-Lokalebørs Statistikken En række ejendomsmæglere og -investorer er gået sammen for at sikre videreførelse af den statistik over tomme erhvervslokaler, som Forskningscenteret for Skov og Landskab indtil udgangen af udgav. I 3 udgav Ejendomsforeningen Danmark statistikken første gang i et samarbejde mellem internetdatabaserne Oline og Lokalebørs. Fra 1. januar 7 har Dansk Ejendomsmæglerforening overtaget driften af Oline-Lokalebørs Statistikken på vegne af Oline.dk. Statistikken bygger på data fra www.oline.dk og www.lokalebors.dk. Der trækkes data fra databaserne én gang i kvartalet. Dataene gennemgår en behandling, hvor der renses ud for projekter, dubletter mv. Da statistikken bygger på Oline og Lokalebørs, indeholder den ikke erhvervslokaler, der ikke annonceres her. Derfor vil statistikken ikke være lige dækkende for markedet over hele landet. Ligeledes bygger bygningsbestanden på vurderinger fra forskellige kilder, jf. næste afsnit. Tallene og ledighedsprocenterne skal derfor tages med forbehold. Statistikken er beregnet anderledes end den tidligere statistik fra Forskningscenteret for Skov og Landskab, og den er derfor ikke direkte sammenlignelig. Bygningsbestanden Da der ikke findes officielle statistikker over erhvervslokaler og deres anvendelse fordelt på de kategorier, der benyttes i Oline-Lokalebørs Statistikken, bygges ledighedsprocenterne på egne vurderinger af bygningsbestanden. Ledighedsprocenterne i Oline-Lokalebørs Statistikken bygger derfor på den estimerede bygningsbestand. Data for kontorlokalerne i hovedstadsregionen er udarbejdet i samarbejde med Sadolin & Albæk delvist på baggrund af data fra Hovedstadsregionens Statistikkontor. Data for kontorlokaler i resten af landet er beregnet på baggrund af beskæftigelsestal i kontorerhvervene, hvor det antages, at kontorpersonale i provinsen har samme antal kvadratmeter til rådighed som kontorpersonale i hovedstaden. Bygningsbestanden for detailhandelslokaler bygger på oplysninger fra Institut for Centerplanlægning med hensyn til hovedstaden. Desuden er der hentet oplysninger fra Århus, Nordjyllands, Vejle og Fyns Amt. Data for de resterende amter bygger på instituttets vurdering af, at der er to kvadratmeter butiksareal pr. indbygger i de pågældende amter. Dataene for lager- og produktionslokaler er beregnet på baggrund af tal fra Danmarks Statistiks samlede opgørelse over bygningsbestanden til erhvervsformål fordelt på amter. Den samlede erhvervsbygningsbestand er fratrukket de beregnede arealer for kontor og detailhandel, og dermed er den resterende del lager- og produktionslokaler. Bygningsbestanden for detailhandelslokaler og for lager- og produktionslokaler opdateres årligt ved hjælp af data for den samlede bygningsbestand fra Danmarks Statistik. Der er tale om en betydelig usikkerhed i forbindelse med den skønnede bygningsbestand. Det gælder i særdeleshed for detailhandel, lager- og produktion samt kontorer i provinsen. Ledighedsprocenterne bør derfor tages med forbehold. For yderligere oplysninger om statistikken kontakt økonom Mads Lindegaard, Dansk Ejendomsmæglerforening på ml@de.dk eller tlf. 7 9 99. Dansk Ejendomsmæglerforening, Islands Brygge 3, 3 København S, www.oline.dk og www.de.dk
Oline-Lokalebørs Statistikken Ledighedsprocenter 1988-7 Hele Landet 8 7 3 Kontor I alt 1 Ledighedsprocenter for kontorlokaler 1997-7 Hovedstadsområdet 1 1 1 8 Københavns Kommune Frederiksberg Kommune Københavns Amt Frederiksborg Amt Roskilde Amt Hovedstaden 1997 1998 1999 1 3 7 Ledighedsprocenter for lager- og produktionslokaler 1997-7 Hovedstadsområdet 8 7 3 Københavns Kommune Frederiksberg Kommune Københavns Amt Frederiksborg Amt Roskilde Amt Hovedstaden 1 1997 1998 1999 1 3 7 1988 1989 199 1991 199 1993 199 199 199 1997 1998 1999 1 3 7
Oline-Lokalebørs Statistikken Ledige erhvervslokaler i kvm. Januar 7 Kontor Detailhandel Lager og produktion I alt Københavns Kommune 1. 9.9 1.8 181. Frederiksberg Kommune 1.3 1.3 1 13.7 Københavns Amt 193. 1. 7.9 73.7 Frederiksborg Amt 39. 7.1 8. 11.8 Roskilde Amt 9.8 9.3.1 3. Hovedstadsområdet 1.9 39.8 37. 87. Vestsjællands Amt 11..9 9. 7. Storstrøms Amt.8. 1.3.8 Bornholms Amt 1.3 1. 1.1 3. Fyns Amt 8.. 173. 7. Sønderjyllands Amt 9.. 81. 97. Ribe Amt.9 1.3 93.8 13. Vejle Amt. 18. 138.7 1.7 Århus Amt 1. 3.7 18. 31.1 Ringkøbing Amt. 11. 8. 1. Viborg Amt 8.7 11. 7.1 9. Nordjyllands Amt 8. 9.9 19.7 7.8 Resten af landet 3. 11.8 1..9 1.1.3 Hele landet 77.3 1. 1.399..38.3 Ændring i ledige kvm. erhvervslokaler Oktober Januar 7 Kontor Detailhandel Lager og produktion I alt Københavns Kommune -. -1.3.. Frederiksberg Kommune -1.9 9-1. Københavns Amt -. - -88. -1.3 Frederiksborg Amt -3. -1.8. 1. Roskilde Amt -1. 3.3-1.7-1. Hovedstadsområdet -7. -88.3-13.1 Vestsjællands Amt 3. -3...9 Storstrøms Amt. -. -. -3. Bornholms Amt 8 1. -3.7-1.7 Fyns Amt -3..1 8.3 7. Sønderjyllands Amt -1.1 8-8.7-9. Ribe Amt 3. 1-1. -11. Vejle Amt 7-1 -3. -9. Århus Amt -1. -. -3. Ringkøbing Amt -1..9 -.3 -. Viborg Amt -.3 3. 1. 17.1 Nordjyllands Amt 3. 3-1.7. Resten af landet.8.9-9. -1. Hele landet -7. 3.3-97. -1. 3
Oline-Lokalebørs Statistikken Kontor Ledige kontorlokaler i kvm. 7 1. januar 1. april 1. juli 1. oktober 1. januar Kvartalsændring Årsændring Københavns Kommune 79.8. 1.3 18. 1. -. -13.8 Frederiksberg Kommune 9.8 7. 1.1 1. 1.3-1.9. Københavns Amt 9. 7. 7.9 9.8 193. -. -11.8 Frederiksborg Amt.7 3. 7.. 39. -3. -17. Roskilde Amt 17.8 1.8 11.7 11. 9.8-1. -8. Hovedstadsområdet 9. 9.. 8. 1.8-7. -8.7 Vestsjællands Amt.9 8.9 1.8 7.9 11. 3.. Storstrøms Amt..1..8.8..8 Bornholms Amt 1.3 8 8 Fyns Amt 1.3 7.3. 1. 8. -3..9 Sønderjyllands Amt 11.3 9. 11. 1.3 9. -1.1 -.1 Ribe Amt 1. 1. 1.9 19.3.9 3..7 Vejle Amt 1. 7.1 8..3. 7 -. Århus Amt 13.3 18. 97.9 13. 1. -1. -8.1 Ringkøbing Amt 1.1. 1.3 3.9. -1.3 1. Viborg Amt 1. 1. 11.9 11. 8.7 -.3-3.8 Nordjyllands Amt 11.1 97.8 8..9 8. 3.3-1.9 Resten af landet 13.3 1.3 37. 31.7 3..8 -.8 Hele landet 1.7.9 1.1.3 8. 837.8 77.3-7. -3. Ledige kontorlokaler i pct. af skønnet bygningsmasse 7 Kvartalsændring Årsændring 1. januar 1. april 1. juli 1. oktober 1. januar i procentpoint i procentpoint Københavns Kommune,8, 3,3 3, 3, -,1 -, Frederiksberg Kommune 3,9,8,,7,9 -,8 1, Københavns Amt 7,,9,7,,8-1,7 -, Frederiksborg Amt,1 3,9,3 3,8 3, -,3-1, Roskilde Amt 3, 1,8 1,9 1,8 1, -, -1,3 Hovedstadsområdet,1,,7, 3,8 -,7 -,3 Vestsjællands Amt, 1,1 1, 1, 1,,,8 Storstrøms Amt, 1,,9,8 1,1,3, Bornholms Amt,,,, 1,1,7,7 Fyns Amt 3,8,9,8,, -,, Sønderjyllands Amt 1, 1,3 1, 1, 1,3 -, -,3 Ribe Amt,7,7, 3, 3,8, 1,1 Vejle Amt,7,3,,,1,1 -, Århus Amt,,,1,,3, -1, Ringkøbing Amt,9 3,,9 3, 3, -,, Viborg Amt 1,9 1,9 1,8 1, 1,3 -,3 -, Nordjyllands Amt,9,1,,,, -, Resten af landet 3,9 3,9 3,3 3,3 3,3, -, Hele landet,,7, 3,9 3, -,3-1,
Oline-Lokalebørs Statistikken Kontor Antal ledige kontorlokaler fordelt efter størrelse 3 1. april 3 1. juli 1. oktober 1. januar 7 Antal 1 1-199 -399-99 -799 8-999 1-1199 1-1399 1-199 1-1799 18-1999 -99-999 3-3999 -999-9999 1- Kvadratmeter Ledige kontorlokaler i pct. af skønnet bygningsmasse 8 7 1. april 1. juli 1. oktober 1. januar 7 3 1 Københavns Kommune Frederiksberg Kommune Københavns Amt Frederiksborg Amt Roskilde Amt Hovedstadsregionen Vestsjællands Amt Storstrøms Amt Bornholms Amt Fyns Amt Sønderjyllands Amt Ribe Amt Vejle Amt Århus Amt Ringkøbing Amt Viborg Amt Nordjyllands Amt Resten af landet Hele landet
Oline-Lokalebørs Statistikken Kontor Ledige kontorlokaler i Københavns Kommune - fordelt efter størrelse 3 1. april 1. juli 3 1. oktober 1. januar 7 Antal 1 1-199 -399-99 -799 8-999 1-1199 1-1399 1-199 1-1799 18-1999 -99-999 3-3999 -999 - Kvadratmeter
Oline-Lokalebørs Statistikken Detailhandel Ledige detailhandelslokaler i kvm. 7 1. januar 1. april 1. juli 1. oktober 1. januar Kvartalsændring Årsændring Københavns Kommune 13.7 1. 1.7 11. 9.9-1.3-3.8 Frederiksberg Kommune 9 1. 7 1.3 8 Københavns Amt 1.8 1.8 17.1 1.8 1. - - Frederiksborg Amt.7 7.7 9.9 8.9 7.1-1.8 1. Roskilde Amt 7.8.1 7..1 9.3 3. 1. Hovedstadsområdet 1..3 9. 39. 39.8-1. Vestsjællands Amt 8.7.8 7. 1.1.9-3. -1.8 Storstrøms Amt.3..1 7.1. -. -7 Bornholms Amt 1. 1. 1. Fyns Amt 18.9.1 3. 3....7 Sønderjyllands Amt 7. 8. 1..9. 7-8 Ribe Amt 1. 1. 1.7 1.3 1.3 7 Vejle Amt 7. 1. 17. 18.1 18. -1-9. Århus Amt 3.8 3.7 3. 3.8 3.7 -.1 -.1 Ringkøbing Amt 13.3 1. 1. 8. 11..9-1.9 Viborg Amt 9.8 7.8 1.1 8. 11. 3. 1.8 Nordjyllands Amt 3.1.8.3 9. 9.9.8 Resten af landet 1.9 18.9 1. 18.9 11.8.9-3.1 Hele landet.9 3.. 198.3 1. 3.3 -.3 Ledige detailhandelslokaler i pct. af skønnet bygningsmasse 7 Kvartalsændring Årsændring 1. januar 1. april 1. juli 1. oktober 1. januar i procentpoint i procentpoint Københavns Kommune 1,3 1,3 1,3 1,,9 -,1 -, Frederiksberg Kommune,7 1,1,, 1,,7,3 Københavns Amt 1,3 1, 1,7 1, 1, -,1 -,1 Frederiksborg Amt,7,9 1,1 1,,8 -,,1 Roskilde Amt,1 1, 1,8 1,,,8,3 Hovedstadsområdet 1, 1,3 1, 1,1 1,1, -,1 Vestsjællands Amt 1,,9 1, 1, 1,1 -, -,3 Storstrøms Amt 1,,8,9 1,3,8 -, -,1 Bornholms Amt 1,3,7,, 1,3 1,3, Fyns Amt 1,,3,,,,, Sønderjyllands Amt 1, 1, 1,9 1,1 1,,1 -, Ribe Amt 3, 3,, 3,1 3,1,,1 Vejle Amt 3,,8,,3,3, -1, Århus Amt,,,,,1 -,1 -, Ringkøbing Amt,3,1 1,7 1, 1,9, -, Viborg Amt, 1,, 1,,3,7,3 Nordjyllands Amt,,,,8,8,, Resten af landet,1,,,,, -,1 Hele landet 1,8 1,8 1,8 1,7 1,8, -,1 7
Oline-Lokalebørs Statistikken Detailhandel Antal ledige detailhandelslokaler fordelt efter størrelse 1. april 1. juli 1 1. oktober 1. januar 7 Antal 1-199 -399-99 -799 8-999 1-1199 1-1399 1-199 1-1799 18-1999 -99-999 3-3999 -999 - Kvadratmeter Ledige detailhandelslokaler i pct. af skønnet bygningsmasse 3, 1. april 3, 1. juli, 1. oktober 1. januar 7, 1, 1,,, Københavns Kommune Frederiksberg Kommune Københavns Amt Frederiksborg Amt Roskilde Amt Hovedstadsområdet Vestsjællands Amt Storstrøms Amt Bornholms Amt Fyns Amt Sønderjyllands Amt Ribe Amt Vejle Amt Århus Amt Ringkøbing Amt Viborg Amt Nordjyllands Amt Resten af landet Hele landet 8
Oline-Lokalebørs Statistikken Lager og Produktion Ledige lager- og produktionslokaler i kvm. 7 1. januar 1. april 1. juli 1. oktober 1. januar Kvartalsændring Årsændring Københavns Kommune..7.3 9. 1.8. -9. Frederiksberg Kommune 1 1 1 Københavns Amt 399. 8.9 9. 3. 7.9-88. -131. Frederiksborg Amt 9. 7.1.. 8.. - Roskilde Amt 9. 39..3 3.8.1-1.7 -.3 Hovedstadsområdet 3. 93.1..7 37. -88.3-1.8 Vestsjællands Amt 89..9 7.. 9.. -. Storstrøms Amt 3..3 19.7 17.8 1.3 -. -7.7 Bornholms Amt..3.3.8 1.1-3.7 -.1 Fyns Amt.3 17. 13.3 11. 173. 8. -9.1 Sønderjyllands Amt 9. 7. 8.8 9.3 81. -8.7-8.8 Ribe Amt 9.8 88. 11.9 18.9 93.8-1.1 3. Vejle Amt 17.8 19.9 1.8 18.9 138.7-3. -3.1 Århus Amt 198.3 17.1 18.8 18. 18. -1.1 Ringkøbing Amt 11. 91. 1.1 9.3 8. -.3 -. Viborg Amt 7. 7.1 7.8.1 7.1 1. -.9 Nordjyllands Amt 17. 1. 19. 11. 19.7-1.7-7.9 Resten af landet 1.. 1.1.7 1.17. 1.3. 1.3. -9. -1. Hele landet 1.787.8 1.78.8 1..1 1.9.9 1.399. -97. -388. Ledige lager- og produktionslokaler i pct. af skønnet bygningsmasse 7 Kvartalsændring Årsændring 1. januar 1. april 1. juli 1. oktober 1. januar i procentpoint i procentpoint Københavns Kommune,,,,,,1 -, Frederiksberg Kommune,,,,,,, Københavns Amt,,3,7,1 3,1-1, -1, Frederiksborg Amt 1,9, 1,8 1,7 1,9,, Roskilde Amt 1,7 1,3,8 1,,8 -, -,9 Hovedstadsområdet,7 3,,,3 1,9 -, -,8 Vestsjællands Amt 1,8 1, 1,,9 1,,1 -,8 Storstrøms Amt,,,,, -,1 -, Bornholms Amt,7,,,,1 -, -, Fyns Amt, 1,9 1, 1,,,7 -, Sønderjyllands Amt 1, 1,3 1, 1, 1, -,1 -, Ribe Amt 1, 1,, 1,9 1, -,3, Vejle Amt 1,9,1 1,8 1,8 1, -,3 -, Århus Amt 1,9 1,7 1,7 1,7 1,7, -, Ringkøbing Amt 1, 1, 1,3 1,,9 -,3 -, Viborg Amt 1,3 1,1 1,1,9 1,,3 -,1 Nordjyllands Amt,1,1 1,9 1, 1,, -,7 Resten af landet 1,7 1, 1, 1, 1,, -,3 Hele landet 1,9 1,9 1,8 1, 1, -,1 -, 9
Oline-Lokalebørs Statistikken Lager og Produktion Antal ledige lager- og produktionslokaler fordelt efter størrelse 8 7 1. april 1. juli 1. oktober 1. januar 7 Antal 3 1-199 -399-99 -799 8-999 1-1199 1-1399 1-199 1-1799 18-1999 -99-999 3-3999 -999-9999 1- Kvadratmeter Ledige lager- og produktionslokaler i pct. af skønnet bygningsmasse 1. april 1. juli 1. oktober 1. januar 7 3 1 Københavns Kommune Frederiksberg Kommune Københavns Amt Frederiksborg Amt Roskilde Amt Hovedstadsområdet Vestsjællands Amt Storstrøms Amt Bornholms Amt Fyns Amt Sønderjyllands Amt Ribe Amt Vejle Amt Århus Amt Ringkøbing Amt Viborg Amt Nordjyllands Amt Resten af landet Hele landet 1
Oline-Lokalebørs Statistikken Bygningsbestand Skønnet bygningsbestand i kvm. Januar 7 Kontor Detailhandel Lager og produktion I alt Københavns Kommune.911.8 1.1.3.387. 1.. Frederiksberg Kommune. 19. 33.7 71.3 Københavns Amt.7. 1.7.1 8.8.1 13..7 Frederiksborg Amt 1.113.7 89. 3..1.9. Roskilde Amt. 387..983. 3.97.9 Hovedstadsområdet 1.883. 3.. 19.939.8 3.33. Vestsjællands Amt 791. 38..88.8.31. Storstrøms Amt 3.1.7.99.1.7.9 Bornholms Amt 11. 9. 83.9 1.38.1 Fyns Amt 1.37.7 1.17. 8.8.9 11.37. Sønderjyllands Amt 713..7.88.7 7.8.8 Ribe Amt. 9.3.88..98.7 Vejle Amt 1.98.7 78.3 9.7. 11.11. Århus Amt.39.3 1.9.8 1.79.8 1.8.9 Ringkøbing Amt 7. 99. 7.8. 9.183.8 Viborg Amt 71.7.7.93.3 7.113.7 Nordjyllands Amt 1.1. 1.. 1.18. 1.81.1 Resten af landet 1.7.8 7.91. 7.11.8 9.7.1 Hele landet 1.9.8 11.3. 9.. 17.117. 11