31.01.2018 Drifts og Vedligeholdelsesplan E/F Sortedam Dossering 79-79A
Ejer/Lejer/Afsnit Emne E/F Sortedam Dossering 79-79A Vedligeholdelsesplan Dato 31.01.2018 Indholdsfortegnelse Generelt Orientering, Ejendomsoplysninger mv. Sammenfatning af Drift- og vedligeholdelsesrapporten og Energimærkning Bygningsgennemgang Side 1-2 3-4 5-6 Bygningsdels beskrivelser t.k.bel Terræn, konstruktion 7 tt Terræn, teknisk anlæg 8 ti Terræn, inventar 9 bk.fun Bygning, klimaskærm, fundament (Fundament, sokkel og terrændæk) 10 bk.væg Bygning, klimaskærm, facade 11 bk.tak + bk.tad Bygning, klimaskærm, tag (Tagkonstruktion og beklædning) 12 bk.tak Bygning, klimaskærm, tag (Sternbrædder og inddækninger) 13 bk.alt Bygning, klimaskærm, altan 14 bk.vin + bk.dør Bygning, klimaskærm, vindue og døre 15 bi.køk. + + bi.skab Bygning, bolig- /erhvervsenhed, (Køkken - inventar, skabe, garderobe m.v 16 bi.bad. + bi.skab Bygning, bolig- /erhvervsenhed, (Bad + inventar skabe) 16 bk.gul + bk.lof Bygning, fælles indvendig (Væg-, gulv- og loftflader) 17 bk.tra Bygning, fælles indvendig (Trapper) 18 bk.dør Bygning, fælles indvendig (Døre) 19 bt.afl.sam Bygning, tekniskanlæg (Afløb) 20 bt.bel.sam + bt.elf. Bygning, tekniskanlæg (El og belysning) 21 bt.van.beh + bt.v Bygning, tekniskanlæg og varmtvandsbeholder (Boilerrum) 22 bt.van.rør Bygning, tekniskanlæg, Brugsvandinstallation 23 bt.var.pro Bygning, tekniskanlæg, Varmeinstallation - Varmevekslere inkl. Styring 24 bt.var.rør + bt.var.pbygning, tekniskanlæg, Varmeinstallation 25 bt.ven.sam Bygning, tekniskanlæg, Ventilation 26 bt.aut.sam / bt.bes Bygning, teknisk anlæg, Sikring- og Beskyttelsesanlæg 27 mu Materiel, udstyr og forbrugsvarer 28 10-års budget 29 Bilag 1-17 (Fotobilag) 30-39
31.01.2018 1 Orientering Generelt Nærværende drift- og vedligeholdelsesplan er baseret på en visuel gennemgang af ejendommenes bygningsdele. Der er ikke foretaget destruktive undersøgelser af bygningsdele i forbindelse med gennemgangen. Bygningsgennemgangen har omfattet fælles arealer samt gennemgang af varmekældere. Udover bygningsgennemgangen har eksisterende tegninger ligget til grund for vurderingen af ejendommen På baggrund af ovennævnte er der udarbejdet tilstandsvurderinger og overslagspriser for vedligeholdelse/genopretning af de enkelte bygningsdele. Det samlede vedligeholdelsesbudget er opstillet og prioriteret således, at vedligeholdelsesarbejder med indbyrdes afhængighed, udføres i rationel rækkefølge. 10-årsbudgettets formål er, at danne et langsigtet styringsgrundlag for den fremtidige vedligeholdelse. Rapporten er udarbejdet af Ejendomsinspektør Nicklas Larsen Bjørnsholm A/S Bredgade 25F, 1260 KBH K Rapporten er kontrolleret af Bygningskonstruktør Kasper Salling Bjørnsholm A/S Bredgade 25F, 1260 KBH K Administrative oplysninger Ejer E/F Sortedam Dossering 79-79A Administrator Bjørnsholm A/S Bredgade 25F 1260 KBH K Kontaktperson Per Bjørnsholm Boliger Bygning 15 boligenheder Ervherv 0 Erhvervslokaler
31.01.2018 2 Ejendomsoplysninger Beliggenhed Sortedam Dossering 79-79A 2100 Københavns Kommune Matr. nr. 2669 Anvendelse Etagebolig-bygning Opførelsesår 1898 Arealer Matrikulært areal 2993 Samlet 1933m2 Bygning 1 Opførelsesår 1898 Bebygget areal 385m2 Samlet bygningsareal 1933m2 Samlet boligareal 1929m2 Samlet kælder areal 385 m2, heraf loftshøjde lavere end 1,25m over terræn 0m2 Samet tagetage areal 0m2 heraf udnyttet 0m2 Samlet erhvervsareal 0m2 Antal etager u. kælder & tagetage 5 Uopvarmet kælderetage 0m2 Bemærkninger for grund Ingen Bemærkninger for bygning Ingen Oplysninger jf. BBR-meddelelse d. 24-10-2017 Priser Priserne er indexregulerert frem til og med 4. kvartal af 2017 der det seneste offentliggjorte indextal fra Danmark Statistik. Ejendomsbeskrivelse Ejendommen består af 5 etager med kælder og tagetage. Ejendommen er indrettet til beboelse. Ejendommen inkluderer samlet 15 ejerboliger. Boligerne er indrettet med 1-6 værelser med køkken og bad. Bygningen er opført i teglsten hvor af facaden imod Sortedam Dossering og Hedemannsgade, er pudset og malet op til 2 sal. Det resternede facadestykke fremstår med blanke røde teglsten. Bygningen er karaktiseret med de brede hovedgesimser som spænder sig omkring bygningen. Taget er dækket med eternit/skiffer, og er opbygget i stilen københavner tage.
Dato 31.01.2018 Side 3 Sammenfatning Generelt Bebyggelsen fremstår i god stand, dog er nogle bygningsdele i slidt stand. Andre af bygningsdelene fremstår i en udmærket stand. I denne plan er der anført flere bemærkninger og forbedringsforslag til de bygningsdele, som trænger til fornyet vedligeholdelse eller udskiftning. Skader af forcerende art Der ses kraftig opfugtning i begge opgange på bagtrapperne ned mod kælderindgang, samt kældernedgange hvilket formentlig skyldes opstigende grundfugt. Dette bør undersøges nærmere samt finde en løsning så skaderne ikke forceres (Bilag 1). Der ses kraftig opfugtning i cykelkælder, hvilket formentlig skyldes opstigende grundfugt. Dette bør undersøges nærmere samt finde en løsning så skaderne ikke forceres. Se bilag 2 Der blev ved besigtigelsen observeret en revnet kabelskjuler ved en gennemgang af loftrumene. Det anbefales at udbedre samlingen, da fugt kan samle sig og forårsage en kortslutning af strømmen. Bilag 3 Ved nedgang til cykelkælder, blev der ved besigtigelsen iagttaget en revnet mursten, som har til formål at fæstne gelænder. Dette bør udbedres for at eventuelt at undgå personskade el. lign. Bilag 4 Serviceanlæg Vandforsyning Det vurderes at fordelingsstrengene er god stand, da der er blevet udskiftet varmtvands og koldvandsrør i ejendommen og er derved er af nyere dato. Det anbefales, at der udføres teknisk gennemgang af installationerne og ligeledes på varmeanlægget. Der bør efterfølgende indgås serviceaftale med autoriseret varmemester, der løbende vurderer installationernes tilstand. Side 25 Varmeanlæg Det vurderes at fordelingsstrengene er tilbage fra opførelsestidspunktet og er derved af ældre dato. Det anbefales, at der udføres teknisk gennemgang af installationerne og der efterfølgende indgås serviceaftale med autoriseret vvs 'er der løbende vurderer installationernes tilstand. Side 26 Ventilationsanlæg Ventilationen går fra kanaler op igennem lejlighederne med mekanisk ventilation på tag og naturligventilation igennem vinduer. Side 20 Afløb Det vurderes at visse faldstammer er renoveret, mens andre har været i dårlig stand og derfor udskiftet. Bestyrelsesformand Per Dabelsteen nævner ligeledes at en renovering af faldstammer er foretaget i 2015. Sag Dato 31.01.2018 Side 4 Sammenfatning - Energimærkning Der er udført energimærkning for ejendommen. Ejendommen er mærket i kategorien "D" og gældende til 31.01.2018
Ejer/Lejer/Afsnit E/F Sortedam Dossering 79-79A Dato 31.01.2018 Emne Drifts- og vedligeholdelsesplan Side 5 Bygningsgennemgang Generelt Efterfølgende gennemgang af bygningsdele er opbygget i skemaform og indeholder for hver bygningsdel følgende rubrikker Bygningsdel Nummerering og navngivning af bygningsdelen. Lokalisering Angivelse af bygningsdelens placering i bygningen. Bygningsdelsbeskrivelse Beskrivelse af den enkelte bygningsdel. Materialespecifikation Beskrivelse af anvendte materialer samt hvor de er brugt. Tilstandsvurdering Beskrivelse af evt. konstaterede skader med en samlet vurdering af bygningsdelen. Vedligeholdelses- og reparationsinstruks Beskrivelse af evt. nødvendige tiltag for genopretning af bygningsdelen, samt nødvendig vedligeholdelse for at bevare bygningsdelen intakt. Eftersynsinterval Angivelse af anbefalet tidsinterval for eftersyn af bygningsdelen samt hvornår 1. eftersyn skal gennemføres. Vedligeholdelsesinterval Angivelse af anslået interval mellem vedligeholdelsesarbejder på bygningsdelen. Indbygningsår Angivelse af bygningsdelens alder. Forventet levetid for eksisterende bygningsdel Angivelse af den forventede levetid for bygningsdelen. Hvis der i skemaet er anbefalet en evt. genopretning, er levetiden angivet som restlevetiden for bygningsdelen, såfremt genopretning undlades. Angivelse af omfanget af den pågældende bygningsdel i den samlede bygning. er erne er gennemsnitlige erfaringspriser for det pågældende vedligeholdelsesarbejde. Vedligeholdelsesoverslag Økonomisk overslag vedr. evt. nødvendig vedligehold/ genopretning for den enkelte bygningsdel.
Ejer/Lejer/Afsnit E/F Sortedam Dossering 79-79A Dato 31.01.2018 Side 6 Bygningsgennemgang Genopretnings- vedligeholdelsesarbejderne er opdelt i 5 skadesklassificeringer S1. Beskadigede bygningsdele som skal udbedres nu for at indgå yderligere skader på andre bygningsdele eller skader på installationer, som kan føre til funktionssvigt. S2. Bygningsdele som skal ændres/ vedligeholdes for at undgå skader på bygningsdelen med risiko for følgeskader på andre bygningsdele. S3. Bygningsdele som skal genoprettes for at undgå yderligere nedbrydning, men som i øvrigt ikke giver følgeskader på andre bygningsdele, hvis genopretning undlades. Ændringer der medfører driftsbesparelser.. Bygningsdele som bør vedligeholdes for at bevare sin gode stand. S5. Forbedringer, ny-istandsatte bygningsdele. E1. Energibesparende foranstaltninger, også foranstaltninger til reduktion af direkte Bygningsdele, som genoprettes, udføres så vedligeholdelsesniveauet svarer til det
Ejer/Lejer/Afsnit E/F Sortedam Dossering 79-79A Dato 31.01.2018 Side 7 Bygningsdel Kode Lokalisering Terræn, konstruktion t.k.bel Arealer beliggende omkring bebyggelsen Bygningsdelsbeskrivelse Terrænbelægningen er hovedsagelig udført med asfalt eller betonfliser/belægningsfliser Materialespecifikation Fortov Bestående af betonfliser og brosten Asfalt Ukendt tykkelse Tilstandsvurdering Generelt Generelt fremstår belægningen/asfalten af ældre dato, men er løbende blevet vedligeholdt. Det anbefales at vedligeholde asfalten med jævnlinge mellemrum ved at pålægge ny asfalt ved huller o.lign. Vedligeholdelses- og reparationsinstruks Alm. vedligehold Belægningen efterses løbende, fliser udskiftes efter behov. Eftersynsinterval - år / 1. gang år 1 / 2017 Økonomi Vedligeholdelsesinterval - år 1 Indbygningsår Ukendt Forventet restlevetid - år 5-10 Vedligeh.overslag Alm. vedligehold Vedligeholdese af belægning 5.000,00 Bilag Brugsanvisninger Serviceaftaler Fotobilag Øvrige bilag
Ejer/Lejer/Afsnit E/F Sortedam Dossering 79-79A Dato 31.01.2018 Side 8 Bygningsdel Kode Lokalisering Terræn, teknisk anlæg tt Beliggende omkring bygningerne Bygningsdelsbeskrivelse Kode Service enheder tilknyttet bebyggelsen. tt.afl.brø Brønde tt.van.sti Elforsyningskable - stikledning tt.var.sti Gasforsyning - Stikledning tt.afl.sam Afløbsforhold Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg tt.van.sti Vandledning og stikledning tt.bel.sam Vej- og pladsbelysning Materialespecifikation Brønde er udført i standard PVC eller beton. Elforsyningskabler - forsyner bebyggelsen med strøm, ukendt specifikation og produkt Gasforsyning - forsyner bebyggelsen med gas til opvarmning, ukendt specifikation og produkt. Stikledninger - afløb - Er formentlig udført i PVC eller beton. Vandledning og stikledning - Er formentlig udført i plast eller stål. Vej- og pladsbelysning Ældre lamper formentlig med glødepærer. Tilstandsvurdering Kloakinstallationer Der blev ved besigtigelsen ikke konstateret nogle synlige fejl. Bestyrelsesformand Per Dabelsteen nævner at der er foretaget strømpeforring i 2015, og dermed vurderes til at være i god stand. Elinstallationer De visuelle installationer for pladsbelysningen virker til at være i god stand. Installationer der er beliggende i jorden er af naturlige grunde ikke muligt at besigtige, det vurderes at installationerne er løbende blevet udskiftet med fornyelse eller defekter. Vedligeholdelses- og reparationsinstruks Alm. vedligehold Riste og dæksler på kloakbrøndene åbnes og renses. Brøndene renses for blade og andet skidt, mindst 1 gang årligt, for at sikre at afløbssystemet ikke tilstoppes. Ved renovering af kloakinstallationer, bør det undersøges om en besparende strømpeforing er muligt. Der bør hvert 5 år udføres tv-inspektion af afløbs- og kloaknettet, for at sikre at ikke synlige installationer er defekte. Når ovennævte inspektion foreligger, bør nærværende plan opdateres. Eftersynsinterval - år / 1. gang år Vedligeholdelsesinterval - år Indbygningsår Forventet restlevetid - år 1 / 2017 1 Ukendt Ukendt Økonomi Vedligeh.overslag Alm. vedligehold Afsætningsbeløb til vedligehold af brønde Afsætningsbeløb til div. smårep., spuling mv. af afløb 7.500,00 Tv-inspektion Estimat 13.000,00 Bilag Brugsanvisninger Serviceaftaler Fotobilag Øvrige bilag 8.500,00
Dato 31.01.2018 Side 9 Bygningsdel Kode Lokalisering Terræn, inventar ti Skure, plankeværk, legeplads mv. Bygningsdelsbeskrivelse Kode Skure fungerer som afskærmende og opdelende. ti.afc Affaldscontainere og beholdere. ti.bor Borde og bænke. ti.sby Småbygn. ti.tav Tavler, skilte, skærme. Materialespecifikation. Inventar Div. borde og bænke. Tilstandsvurdering Vedligeholdelses- og reparationsinstruks Eftersynsinterval - år / 1. gang år 1 / 2017 Vedligeholdelsesinterval - år Indbygningsår Ukendt Forventet restlevetid - år +5/+15 Økonomi Vedligeh.. overslag Alm. Vedligeholdelse Affaldscontainere/-stativer Tavler/skilte mv. Bilag Brugsanvisninger Serviceaftaler Fotobilag Øvrige bilag 2.800,00 3.000,00
Dato 31.01.2018 Side 10 Bygningsdel Kode Lokalisering Bygning, klimaskærm, fundament (Fundament, sokkel og terrændæk) bk.fun Under alle bærende vægge og gulve. Bygningsdelsbeskrivelse Kode bk.dæk I kælderen er terrændækket primært udført som betonpudslag i varierende tykkelse, der er støbt på ukendt underlag. Kode bk.fun Betonfundamenter støbt insitu. Materialespecifikation Betonfundamenter støbt insitu. Indvendige overflader er malet puds eller kalket overflader. Tilstandsvurdering Fundamenter Generelt vurderes fundamenterne til at være konstruktionsmæssigt i middel stand. Der ses op fugtning få steder, hvilket formentlig skyldes opstigende grundfugt. Man bør være opmærksom på, mørtelfugerne i de udsatte områder ikke forvitres, og medførende til nedsættelse af konstruktionens bæreevne. Kælderfugt bør undersøges nærmere. På sokler ses der flere steder forvitring, hvilket formentlig skyldes saltudblomstring. Vedligeholdelses- og reparationsinstruks Alm. vedligehold Fundament. Løse pudsområder afbankes til fast bund, hvorefter der etableres ny pudsopbygning. Alle puds- og malingsdele fjernes mekanisk og bortskaffes. Resterende flader afrenses ved højtryksspuling. Overflade oprettes med diffusionsåbent pudslag og evt. maling. Dette vil dog ikke stoppe den opstigende fugt, men begrænse afskalling. Ref. BYG-ERFA Blad (19) 04 12 28. Det anbefales ligeledes at få lavet en teknisk gennemgang af fundament, for at fastslå om omfangsdræn eller andet er nødvendigt for at vedligeholde bygningen bedst muligt. Terrændæk Huller og revner repareres ved opskæring/ophugning og støbning. Sokler Revner i soklen medfører, at vand trænger ind bag sokkelpudsen. Herved stiger fugtniveauet i soklens pudsede overflade. Efterfølgende medfører frost, at pudsen slipper sit tag i underlaget. Pudsen skaller af, og soklen kommer til at stå uden sokkelpudsens beskyttende lag. Herefter vil nedbrydningen forceres. Eftersynsinterval - år / 1. gang år 1 / 2017 Økonomi Vedligehold Årlig bestigelse og små rep. Vedligeholdelsesinterval - år 1 Indbygningsår Forventet restlevetid - år +50 Reparation af løstsiddende/manglende puds på sokler omkring bygningen 50.000,00 Rep. af diverse huller og revner i terrængulv S3 9.000,00 Bilag Brugsanvisninger Serviceaftaler Fotobilag Øvrige bilag Billede 8 1898 Vedligeh.overslag 7.500,00
Ejer/Lejer/Afsnit E/F Sortedam Dossering 79-79A Dato 31.01.2018 Side 11 Bygningsdel Kode Lokalisering Bygning, klimaskærm, facade bk.væg Facader på bygning. Bygningsdelsbeskrivelse Kode bk.væg Ydervægge består af massiv teglvæg i spring fra 59 cm i stueplan over 47 cm til 35 cm på 4 sals plan. Skønnet efter byggeskik på opførelsestidspunktet. Materialespecifikation Facaden er i stueetagen oppudset med kvaderpuds, og fra 1. sal til 2. sal er den opygget af røde mursten. Murstensvæggen antages at være massiv (der er ikke foretaget destruktiv undersøgelse.) Murstensvæggen er 40 cm i kælderen med én stens aftagelse ved etageskift Tilstandsvurdering Facaderne fremstår i god stand, dog ses der ansamlinger af blade, hvilket bør fjernes jævnligt da fugt kan ophobe sig i de nærliggende områder på gesimsen og forhindre fugleafskærmningen i at fungere. Der ses dog mørke belægninger nær nedløbsrør som formentlig skyldes kraftig regnskyld, vind og vejr el. lign. Bagvandtet er i meget dårlig stand, hvilket kan give anledning til fygesne. Problemet er ikke presserende, men bør dog udbedres ved lejlighed, da fugerne med tiden vil blive nedbrudt. Vandindtrængen kan medføre fugt- og vandskader, samt frostskader, der kan bidrage til skimmeldannelse på indvendige overflader. Vindindtrængning kan medføre betydelige trækgener. Vand- og vindindtrængen kan endvidere medføre opfugtning af isolering og afkøling af konstruktionen og deraf følgende forøgelse af varmetabet. Bygerfa (41) 99 09 24 Der ses nogle enkelte revner i gesimsbåndene/facaden. Vedligeholdelses- og reparationsinstruks Løse fuger afrenses til fast bund, hvorefter der retableres med mørtel. Ved revnet mursten, udskiftes disse til tilsvarende model som eksisterende. Sårbar armering galvaniseres og dækkes til med mørtel. Facadeelementer renses og svummemørtel påføres for at mindske fugtindtrængningen, og forebygger imod frostsprængninger m.m.. Facaderne bør gennegås for revner, isætning af syrefrit stål i fuger, pudses og males. Gesimser afrenses, revner lukkes med stål og puds. Behandles med renderoe st05 Eftersynsinterval - år / 1. gang år 1 / 2017 Økonomi Vedligeholdelsesinterval - år 1 Alm. vedligehold Udbedring af bagvandten på loft 75.000,00 Udbedring af revner i facade og gesims. Løbende 12.500,00 Fjerne blade fra fugleværn nær gesims 2.500,00 Bilag Brugsanvisninger Serviceaftaler Fotobilag Øvrige bilag Billede 11 Indbygningsår 1898 Forventet restlevetid - år 50 Vedligeh.overslag
Dato 31.01.2018 Side 12 Bygningsdel Kode Lokalisering Bygning, klimaskærm, tag (Tagkonstruktion og beklædning) bk.tak + bk.tad Tag og tagkonstruktion over hele bebyggelsen. Bygningsdelsbeskrivelse Kode Tagkonstruktionen er et københavnertags konstruktion med skiffer/eternittag. bk.tak + bk.tad Materialespecifikation Tagkonstruktionen er konstrueret i skiffer/eternit. Hvor der er foretaget en efterisolering på spidsloftet. Tilstandsvurdering Generelt Tagkonstruktionen vurderes til at være delvis tør og ventileret, der blev generelt ikke målt for høj fugtighed i træværket eller konstateret råd/svampeskader ved besigtigelsen. I denne tagkonstruktion Anbringes skråbånd sædvanligvis i hvert tredje fag. Fordi den overliggende trekantkonstruktion er skåret bort, er tilstedeværelsen af indvendige tværgående vægge af stor betydning for denne types stabilitet. Tagbelægningen fremstår i sin helhed nydelig ud fra den visuelle besigtigelse. Bestyrelsesformand Per Daabelsteen fremhæver ligeledes at taget har fået lavet en gennemgribende renovering i 2003. Iagttagelser ved besigtigelsen Der ses en smule algesamling på skifferpladerne ved besigtigelsen, som dog ikke vurdres at være til nogen gene for tagets levetid inden for de næste 10 år, se bilag 5 Vurdering Ud fra ovenstående iagttagelser vurderes taget til at være i god stand. Vedligeholdelses- og reparationsinstruks Alm. vedligehold Tagflader og render renholdes for nedfaldene blade mv. Tagflader kontrolleres løbende for defekter mv. Tjekkes for revner på eternit/skiffer. Eftersynsinterval - år / 1. gang år 1 / 2017 Vedligeholdelsesinterval - år 2 Indbygningsår 1898/ukendt Forventet restlevetid - år +30 Økonomi Vedligeh.overslag Alm. vedligehold Løbende smårep. og rens af tagflader inkl. lift. 19.500,00 Bilag Brugsanvisninger Serviceaftaler Fotobilag Øvrige bilag Billede 5
Dato 31.01.2018 Side 13 Bygningsdel Kode Lokalisering Bygning, klimaskærm, tag (Sternbrædder og inddækninger) bk.tak Tag over hele bebyggelsen Bygningsdelsbeskrivelse Kode bk.tad Generelt er bygningerne udført med inddækninger i zink. Materialespecifikation Zinkinddækninger i varierende størrelse. Tilstandsvurdering Da der ved besigtigelses tildspunktet ikke var muligt at besigtige zinkinddækningerne, vurderes inddækningerne til at være i konstruktionsmæssigt i god stand, ved sammenligning med skifer og tagkonstruktion. Nedbrudte inddækninger giver anledning til fugtindtrægning, hvilket over sigt udvikler sig til råd- og svampeskader på de omkring liggende bygningsdele. Vedligeholdelses- og reparationsinstruks Alm. vedligehold Løbende udskiftning af defekte inddækninger. Eftersynsinterval - år / 1. gang år Vedligeholdelsesinterval - år Indbygningsår Forventet restlevetid - år 1 / 2017 2/5 1898/Ukendt +10 Økonomi Vedligeh.overslag Afsætningsbeløb til løbende udskiftning af inddækninger Bilag Brugsanvisninger Serviceaftaler Fotobilag Øvrige bilag 12.500,00
Dato 1.01.2018 Side 14 Bygningsdel Kode Lokalisering Bygning, klimaskærm, altan bk.alt Altan placeret på bebyggelsen. Bygningsdelsbeskrivelse Kode bk.alt Altan opført med stålkonstruktion Materialespecifikation Se ovennævnte beskrivelse Tilstandsvurdering Ud fra visuel antagelse, vurderes altanen til at være i middel god stand. Vedligeholdelses- og reparationsinstruks Renses for nedfaldne blade Vedligeholdelse af og påførring af beskyttende behandling Eftersynsinterval - år / 1. gang år Vedligeholdelsesinterval - år Indbygningsår Forventet restlevetid - år 1 2017 Økonomi Alm. vedligehold Vedligehold af altan(er) Bilag Brugsanvisninger Serviceaftaler Fotobilag Øvrige bilag 2 Ukendt Ukendt Vedligeh.overslag S5 1.500,00
Ejer/Lejer/Afsnit E/F Sortedam Dossering 79-79A Dato 31.01.2018 Side 15 Bygningsdel Kode Lokalisering Bygning, klimaskærm, vindue og døre bk.vin + bk.dør Alle døre og vinduer placeret i klimaskærmen. Bygningsdelsbeskrivelse Kode bk.vin + Der ses forskellige typer vinduer og døre i facaderne. bk.dør Vinduer i boliglejemål Vinduerne udført i træ/alu, med tilhørende lav energiglas. Opgangsdøre Træ rammer som er uisolerede, med et lags glas. Materialespecifikation Se ovennævnte beskrivelse Tilstandsvurdering Vinduer i lejemål Ejendommens vinduer er overvejende monteret med to lags termoglas, fra 2005 ud fra dialog med Per Daabelsteen. Ved besigtigelse vurderes vinduerne derfor til at være i middel god stand. Døre gadeplan Opgangsdørene fremstår generelt i middel stand, da der er renoveret hovedtrappe for 3 år siden, oplyst af Per Daabelsteen. Det anbefales at etablere tætsluttede døre med 2 lags energirude med varm kant for at mindske varmetabet. Vedligeholdelses- og reparationsinstruks Alm. vedligehold Vinduer og -døre. Generelt Døre og vinduer Smøring og justering - min. 1x årlig eller efter behov og kontrol af tætningslister og fuger. Det anbefales, at der fortsættes med serviceaftalen på servicering af døre og vinduer, da det b.la forlænger levetiden og komforten. Eftersynsinterval - år / 1. gang år 1 / 2017 Økonomi Vedligehold Vedligeholdelsesinterval - år 1 / 5-10 (Service/Maling) Indbygningsår 1898 Forventet restlevetid - år 2 / +25 Vedligeh.overslag Maling af døre og vinduer 10.000 Udskiftning af opgangsdøre 50.000,00 Bilag Brugsanvisninger Serviceaftaler Fotobilag Øvrige bilag Billede 12 + 13
Dato 31.01.2018 Side 16 Konto Bygningsdel Kode Lokalisering Bygning, bolig- /erhvervsenhed, (Køkken - inventar, skabe, garderobe mv inkl. hårde hvidevarer) bi.køk. + + bi.skab + bi.hvi Diverse boliger Det skal bemærkes, at vurderingen er sket udfra dialog med Bestyrelsesformanden og stikprøver fra. lejemål, oplyser at nogle lejere ønsker at få renoveret køkkenet, mens andre er tilfredse. Generelt nydelige køkkener i de besigtigede lejemål. Bygningsdelsbeskrivelse Køkkener i boliger Materialespecifikation Div. Tilstandsvurdering Ud fra dialog med bestyrelsesformand Per Daabelsteen, vurderes køknerne til at være i middel god stand, da der løbende foretages renovationsarbejder. Vedligeholdelses- og reparationsinstruks Alm. vedligehold Løbende vedligeholdelse af køkken. Eftersynsinterval - år / 1. gang år Vedligeholdelsesinterval - år Indbygningsår Forventet restlevetid - år 1 / 2017 1 Ukendt Økonomi Vedligeh.overslag Vedligehold Løbende vedligeholdelse af køkkener 12.500,00 Bilag Brugsanvisninger Serviceaftaler Fotobilag Øvrige bilag
Dato 31.01.2018 Side 16 Konto Bygningsdel Bygning, bolig- /erhvervsenhed, (Bad + inventar skabe) Kode Lokalisering bi.bad. + bi.skab Diverse boliger Det skal bemærkes, at vurderingen er sket udfra dialog med Bestyrelsesformanden og stikprøver fra. lejemål, oplyser at nogle lejere ønsker at få renoveret køkkenet, mens andre er tilfredse. Generelt nydelige køkkener i de besigtigede lejemål. Bygningsdelsbeskrivelse Generelt pæne og nydelige badeværelser Materialespecifikation Ud fra dialogen med bestyrelsesformanden er det min opfattelse at der løbende bliver foretaget nødvendige renoveringer af badeværelser m.m. Tilstandsvurdering Ud fra dialogen med bestyrelsesformanden er det min opfattelse at der løbende bliver foretaget nødvendige renoveringer af badeværelser m.m. Ved udflytninger, vurderes det ud fra hver enkelt enhed, om en omfattende renovering/udskiftning er nødvendig. Vedligeholdelses- og reparationsinstruks Alm. vedligehold Der er afsat et esitmeret og gennesnitligt beløb på udskiftning og renovering af badeværelser løbende. Der bør være øget fokus på fuger i bruseniche da de normalt har en 8 årig levetid Eftersynsinterval - år / 1. gang år Vedligeholdelsesinterval - år Indbygningsår Forventet restlevetid - år Økonomi 1 / 2017 Fotobilag Øvrige bilag 1 Ukendt Vedligeh.overslag Vedligehold Løbende vedligeholdelse af badeværelser 12.500,00 Bilag Brugsanvisninger Serviceaftaler
Dato 31.01.2018 Side 17 Bygningsdel Kode Lokalisering Bygning, fælles indvendig (Væg-, gulv- og loftflader) bk.gul + bk.lof Etageadskillelserne i fællesarealer mellem hver etage fra stueplan til 5 sal. Væg- og loftflader i fællesarealer mv. Bygningsdelsbeskrivelse Dæk/gulv/loft Det er mit indtryk at etageadskillelserne fra stueplan og opad er opført i bjælkekonstruktion, der spænder fra facaderne og til de indvendige bærende vægge. Gulvbrædder er samlet med fer og not, og har sædvanligvis en tykkelse på knapt 3 cm. Mellem bjælkerne er anbragt (indskudt) et bræddelag af 2,5 cm tykkelse, som enten hviler i noter i bjælkesiderne eller på påsømmede lægter. På bjælkelagets underside er opsat brædder af ca. 2 cm tykkelse med en indbyrdes afstand af ca. 1 cm og beklædt med rør(væv), hvorpå der er pudset. Vægge Indervægge er udført i murede teglstensvægge i varierende tykkelser.. Materialespecifikation Dæk/gulv/lofter Undersiden af etageadskillelser er konstrueret med bjælkekonstruktion, hvor der er isoleret med indblæst granulat i bjælkelaget. I kælderplan ses der pudslag. Vægge Indervægge er udført med murede teglstensvægge i varierende tykkelser. Teglvæggene fremstår oppudset med malerbehandling. Gulve Gulvene er opført med træplanker, hvor der efterfølgende i hovedopgangene er påført linoleum. Tilstandsvurdering Gulve Gulvbelægningerne på hovedtrapperne se arkt. bk.tra Vægge Væggene på hovedtrapperne se arkt. bk.tra. Vægge i kælderplan fremstår generelt med mangler så som manglende maling, samt puds forskellige steder i kælderplan. Dette bør efterses. Lofter Se bk.gul+lof-fælles Vedligeholdelses- og reparationsinstruks Alm. vedligehold Nogle af bygningsdelene er opført med henblik på at være brandadskillende. Jf. Brandsikring af byggeri 3. udgave afsnit 8.- udgivet af DBI, skal det sikres at, brandvægge mv. er intakte i hele deres udstrækning og at ingen enheder er fjernet eller ændret. Samtidigt skal det sikres, at ingen installationer er indbygget i eller gennembryder brandvægge på en sådan måde, at brandmodstandseven bliver mindre end krævet. Brandvægge mv. skal kontrolleres mindst en gang om året og hver gang, der har været håndværkere i bygningen. Kontrollen kan foretages visuelt, og eventuelle fejl og mangler skal udbedres. Lofter/Vægge/trapper Man bør male vægge med ca. 10 års mellemrum for opretholde en pæn og nydelig overflade. Skrammer og slidmærker udbedres løbende. Områder med løst puds, og revne dannelser afbankes til fast bund, hvorefter der etableres ny pudsopbygning. Alle puds- og malingsdele fjernes mekanisk og bortskaffes. Overflader oprettes med diffusionsåbent pudslag. Malerbehandling af vægge og lofter - Vask, udspartling af huller mv., 1x pletning, 2x strygning. Gulve/trapper Se arkt. bk.tra Eftersynsinterval - år / 1. gang år 1 / 2017 Vedligeholdelsesinterval - år 10 Økonomi Vedligehold Løbende maling af vægge m.m. med påførte skrammer Bilag Brugsanvisninger Serviceaftaler Fotobilag Billede 14 Øvrige bilag Indbygningsår Forventet restlevetid - år 1898 +10 Vedligeh.overslag 6.500,00
Ejer/Lejer/Afsnit E/F Sortedam Dossering 79-79A Dato 31.01.2018 Side 18 Bygningsdel Kode Lokalisering Bygning, fælles indvendig (Trapper) bk.tra Indvendige trapper beliggende fra stueplan til 5 sal. Der forefindes i alt 2 opgangstrapper. Bygningsdelsbeskrivelse Hovedtrapperne fungerer som primær adgangsvej til lejemål, samt brandvej. Materialespecifikation Hovedtrapperne Trapperne er konstrueret som en toløbstrappe med mellemreposer udført i træ med overbelægning af linoleum. Trinflader og reposer er beklædt med linoleum. Rækværk og baluster er udført i en eksotisk træsort med tilhørende lakering. Forvanger fremstår uden udsmykninger og er malerbehandlet med råhvid maling. I terrænniveauet er der ligeledes udlagt linoleum på belægningen. Opgangsvægge Trappeopgangene fremstår generelt i god stand. Per Daabelsten som er bestyrelsesformand oplyser at hovedtrapperne for nyeligt er blevet sat i stand.. Kældernedgange Fremstår generelt i middel stand. Der bemærkes områder med afskallet puds grundet opstigende grundfugt. Pudsafskalninger, udfældning af salte fra vægge, fugtskjolder og skimmelvækst - herunder særlig "kælderlugt" kan være tegn på fugtproblemer. Taget uddrag fra bygerfa fagblad (19) 04 12 28 Kældervægge Fremstår med forvitringer og afskallinger. Det skal bemærkes, at der fornyeligt har været fugtskade i kælderen, og derfor bør være affugtet tilstrækkeligt. Se (bilag1) Tilstandsvurdering Ved slitage af linoleum, fjernes det gamle og nyt påføres i det pågældende område. Vedligeholdelses- og reparationsinstruks Alm. vedligehold Løbende malerbehandling af stødtrin og gelænder Vask, pletspartling, 1x pletning, 2x strygning. Rådskader skyldes formentlig opstigende grundfugt, hvorved der mangler murpap mellem vange og terræn. Kældernedgange Løse områder afbankes til fast bund, hvorefter der etableres ny opbygning. Alle pudsdele fjernes mekanisk og bortskaffes. Overflader i kælderhalse overfladebehandles med svummemørtel der beskytter betonen mod yderligere forvitringen. Kældervægge Det resterende pudslag afbankes til fast bund. herefter anvendes saneringspuds, som er beregnet til at kunne indeholde en vis mængde salt uden at blive ødelagt. Herved opnås der en længere holdbarhed end for normale pudstyper. Økonomi 1 / 2017 Vedligeholdelsesinterval - år 5/10 Alm. vedligehold Udbedring af kældervægge S3 40.000,00 Reparation af afbanket pudslag i kælderhals Løbende malerbehandling stødtrin, gelænder, mv. S3 5.000,00 12.500,00 Bilag Brugsanvisninger Serviceaftaler Fotobilag Billede 15 Øvrige bilag Indbygningsår Forventet restlevetid - år 1898 5 /10 / +50 Vedligeh.overslag
Ejer/Lejer/Afsnit E/F Sortedam Dossering 79-79A Dato 31.01.2018 Side 19 Bygningsdel Kode Lokalisering Bygning, fælles indvendig (Døre) bk.dør Alle indvendige døre i fællesområder. Bygningsdelsbeskrivelse Der forefindes forskellige typer døre i bygningerne, bl.a. ses der branddøre iform af BD-30/60, + div. inspektionslemme og alm. døre. Materialespecifikation Massive pladedøre udført i træ. Sammen type ses også som DB-30/60 Tilstandsvurdering Generelt Generelt fremstår dørene i pæn og nydelig i stand. Vedligeholdelses- og reparationsinstruks Alm. vedligehold Løbende malerbehandling af døre med afskalninger og revnedannelser mv. Dette vil opretholde dørenes pæne udseende og medfører, at beboerne er mere påpasselige. Jf. Brandsikring af byggeri 3. udgave afsnit 8.- udgivet af DBI, skal branddøre afprøves regelmæssigt, og fejl og mangler skal udbedres. Eftersynsinterval - år / 1. gang år Vedligeholdelsesinterval - år Indbygningsår Forventet restlevetid - år 1 smør. / 4 eftersyn / 2017 Økonomi Vedligehold Maling af opgangsdøre 25.000 Smøring og justering af døre 3.000,00, Brugsanvisninger Serviceaftaler Fotobilag Billede 16+17 Øvrige bilag 1 Ukendt +20 vedløbende vedligeholdelse Vedligeh.overslag
Dato 31.01.2018 Side 20 Bygningsdel Kode Lokalisering Bygning, tekniskanlæg (Afløb) bt.afl.sam Indvendige afløb fra toiletter, håndvaske i hele bebyggelsen. Bygningsdelsbeskrivelse Ca. 7 sæt faldstammer, delvis ført i utilgængelige rørkanaler, der ses synlige rør i kælderplan. Tagnedløb fra diverse tagflader. Materialespecifikation Faldstammer er udført i støbejern/pvc. De fleste afgreninger fra faldstammer er ligeledes støbejern. Tagnedløb er udført med plast med udledning til kloak. Tilstandsvurdering Generelt Det er mit indtryk, at faldstammerne løbende fra terrændæk til 5.sal er blevet udskiftet ved defekter. De udskiftede faldstammer fremstår derved i god stand, Ligeledes oplyste bestyrelsesformand Per Dabelsteen, at der er foretaget strømpeforring af faldstammer sidste år, samt udskiftet ved defekter. Det vurderes derfor til at være i god stand. Tagrender Tagrender og tagnedløb vurderes til at være i god stand ud fra besigtigelse. Vedligeholdelses- og reparationsinstruks Alm. vedligehold Der bør hvert 5 år udføres tv-inspektion af afløbs- og kloaknettet, for at sikre sig at ikke synlige installationer er defekte. Gulvafløb Riste over et gulvafløb bør være udført af metal og være fastholdt, gerne med skruer. En rotte kan med lethed gnave igennem en rist af plast eller nylon eller løfte en rist på 1,2 kg. Tagrender Tagrender renholdes for nedfaldene blade mv. Afløb Afløbsledninger har undergået en strømpeforring og vurderes derfor til at være i god stand. Eftersynsinterval - år / 1. gang år 1 / 2017 Økonomi Alm. vedligehold Vedligeholdelsesinterval - år Indbygningsår Forventet restlevetid - år 1 Ukendt 5-10/+50 Vedligeh.overslag Afsætningsbeløb til div. smårep., spuling mv. 8.500,00 Bilag Brugsanvisninger Serviceaftaler Fotobilag Øvrige bilag
Dato 31.01.2018 Side 21 Bygningsdel Kode Lokalisering Bygning, tekniskanlæg (El og belysning) bt.bel.sam + bt.elf.sam Fast installation i hele bygningen. Bygningsdelsbeskrivelse Fast elinstallation udført over en lang periode. Installationer er skjult i vægge, kanaler og klemkasser. Der findes undertavler placeret i lejligheder. Materialespecifikation El-tavle af ældre dato, dog velfungerende. Tilstandsvurdering Det anbefales, at der udføres teknisk gennemgang af installationerne og der efterfølgende indgås serviceaftale med autoriseret elektriker der løbende vurderer installationernes tilstand. Forskellige steder på facade mod baggård, er der monteret membrandåser til fugtsikring af samlinger af ledninger. Der bemærkes en manglende kappe til membrandåse. Se (bilag 9) Vedligeholdelses- og reparationsinstruks Alm. vedligehold Det anbefales at indgå serviceaftale, der løbende foretager el eftersyn og udfører nedenstående arbejder - At tage stikprøver af termograferer hovedtavler ca. hvert 5 år for at kontrollere for løse forbindelser der vil blive varme. - HFI/HPFI-afbrydere skal afprøves/testes mindst én gang om året. Det er vigtigt at fejl og skader udbedres hurtigt og at brugere opfordres til at meddele sådanne. Arbejdet skal udføres af en godkendt autoriseret elinstallatør. Eftersynsinterval - år / 1. gang Vedligeholdelsesinterval - åindbygningsår 1 / 2017 1898 Økonomi Forventet restlevetid - år Vedligeh. overslag Alm. Vedligeholdelse Teknisk gennemgang + el-tjek (Fælles områder) 12.500,00 Eftersyn af elinstallationer Termografering af hoved- og under tavler, inkl. el-tjek Afsætningsbeløb til div. smårep. 4.500,00 14.500,00 15.000,00 Bilag Brugsanvisninger Serviceaftaler Fotobilag Øvrige bilag
Ejer/Lejer/Afsnit E/F Sortedam Dossering 79-79A Dato 31.01.2018 Side 22 Bygningsdel Kode Lokalisering Bygning, tekniskanlæg og varmtvandsbeholder (Boilerrum) bt.van.beh + bt.van.pum I bebyggelsen er der tilknyttet 1 boilerrum/fyrrum. Bygningsdelsbeskrivelse Varmecentral forsyner lejligheder og lejemål med varmtvand, centraler opvarmes direkte med Fjernvarme. Materialespecifikation Tilstandsvurdering Service skal b.la indeholde afkalkning og udskiftning af korrosionsbeskyttende magnisum stænger. Det anbefales, at beholderne løbende bliver serviceret eftersom manglende afkalkning m.m. kan føre til unødig brug af energi samt nedbringelse af levetid. Vedligeholdelses- og reparationsinstruks Alm. vedligehold Det anbefales at - indgå serviceaftale. - Føre driftsjournal over de tekniske anlæg, med månedlig registrering af varm,- vand og fælles områdernes strømforbrug. Eftersynsinterval - år / 1. gang år 1 / 2017 Økonomi Alm. vedligehold Varmtvandsrør Isoleret stålrør med 30 mm isolering. Brugsvandsrør og cirkulationsledning i kælder er udført med stålrør og skønnet uisoleret. Varmtvandspumper På cirkulationsledninger ses der 1 stk. Grundfostype UPS 32-80, monteret en cirkulationspumpe med en effekt på 240watt. Varmtvandsbeholder Varmt brugsvand produceres i en 1200 liters varmtvandsbeholder med 70mm isolering samt 40mm ved tilslutningsrør. Varmtvandsbeholderen er placeret i fyrrum. Varmtvandsbeholder har normalt en levetid på 25-30 år. Vedligeholdelsesinterval - år 1 årligt / 12 gange årligt Indbygningsår 1898/Ukendt Forventet restlevetid - år? Vedligeh. overslag Serviceaftale på varmvandsbeholder 5.250,00 Afsætningsbeløb til div. smårep. 1.200,00 Udskiftning ved defekte varmtvandspumper 16.500,00 Bilag Brugsanvisninger Serviceaftaler Fotobilag Øvrige bilag
Dato 31.01.2018 Side 23 Bygningsdel Kode Lokalisering Bygning, tekniskanlæg, Brugsvandinstallation bt.van.rør Vandinstallation for varmt og koldt brugsvand til alle rum med toiletter, vaske og køkken på alle etager. Hovedfordelingsledninger findes kælder. Stigstrenge er placeret i inddækninger og nicher. Varmt vand produceres i direkte naturgas opvarmet beholdere i boilerrum. Bygningsdelsbeskrivelse Vandinstallationer for varmt og koldt vand er udført i stålrør, i varierende dimensioner. Materialespecifikation Vandinstallationer for varmt og koldt vand er udført i galvaniserede rør, i varierende dimensioner og med tilhørende isolering Tilstandsvurdering Samtlige rørinstallationer er ikke besigtiget, og en teknisk gennemgang er nødvendig for klarlægning at installationernes tilstand. Det er dog mit indtryk, at installationerne er generelt i varieret stand. Vedligeholdelses- og reparationsinstruks Alm. vedligehold / Forbedring Det er vigtigt at generelle fejl og skader udbedres hurtigt, og at evt. isoleringsmaterialer bliver retableret. Det er vigtigt at fejl og skader udbedres hurtigt og at brugere opfordres til at meddele sådanne. Arbejdet skal udføres af en godkendt autoriseret vvs-installatør. Eftersynsinterval - år / 1. gang år Vedligeholdelsesinterval - år Indbygningsår Forventet restlevetid - år 2 / 2017 Løbende Ukendt Økonomi Vedligeh.overslag Alm. vedligehold Teknisk vurdering og gennemgang af brugsvandinstallationer. Afsætningsbeløb til div. Smårep Bilag Brugsanvisninger Serviceaftaler Fotobilag Øvrige bilag 15.500,00 1.500,00
Dato 31.01.2018 Side 24 Bygningsdel Kode Lokalisering Bygning, tekniskanlæg, Varmeinstallation - Varmevekslere inkl. Styring bt.var.pro I bebyggelsen er der tilknyttet et boilerrum/fyrrum. Bygningsdelsbeskrivelse Fremløbstemperaturen styres af vejrkompenseringsanlæg, der søger for at regulere fremløbstemperaturen i forhold til det øjeblikkelige behov i forhold til udetemperaturen. Den primære opvarmning af ejendommen sker via radiatorer i opvarmede rum. Varmefordelingsrør er udført som to-strenget anlæg. Materialespecifikation Tilstandsvurdering Synlige rør, vekslere og styringsanlæg vurderes til at være i god stand. Vedligeholdelses- og reparationsinstruks Det anbefales at checke styringsanlægget mindst årligt, således at funktion og indstillinger optimerer i forhold til bygningens behov. Desuden anbefales etablering af energistyring, så de månedlige energiforbrug sammenholdes med et fastlagt budget. Det kan fange utilsigtede forbrug i opløbet. Eftersynsinterval - år / 1. gang år 1 / 2017 Økonomi Brugsanvisninger Serviceaftaler Fotobilag Øvrige bilag Vedligeholdelsesinterval - år 1 Indbygningsår Nyere Forventet restlevetid - år +10 Vedligeh. overslag Alm. vedligehold Serviceaftale 5.250,00 Afsætningsbeløb til div. Smårep 4.500,00 Bilag
Dato 31.01.2018 Side 25 Bygningsdel Kode Lokalisering Bygning, tekniskanlæg, Varmeinstallation bt.var.rør + bt.var.pum Alle rum med radiator og tilhørende radiatorstik. Bygningsdelsbeskrivelse Radiatoranlægget er opbygget med fordelingsledning i kælder og lodrette stigestrenge placeret delvis i rørkanaler. Anlægget er udført som to-strengs anlæg. Fremløbstemperaturen til radiatorerne er styret af udetemperaturen vha. en klimastat placeret i varmecentraler. Der er monteret termostatiske reguleringsventiler på radiatorer til regulering af korrekt rumtemperatur. Materialespecifikation Varmefordelingsrør (hovedledning + sidegrene) for hele ejendommen løber i delvisopvarmet rum. Tilstandsvurdering Det vurderes at fordelingsstrengene er tilbage fra opførelsestidspunktet og er derved er af ældre af dato. Det anbefales, at der udføres teknisk gennemgang af installationerne og der efterfølgende indgås serviceaftale med autoriseret vvs 'er der løbende vurderer installationernes tilstand Vedligeholdelses- og reparationsinstruks Alm. vedligehold Arbejdet skal udføres af en autoriseret vvs-installatør jf. producentens anvisninger. Det er vigtigt, at fejl og skader udbedres hurtigt og at brugere opfordres til at meddele sådanne. Det blev oplyst, at man løbende skifter radiatorer ved fraflytning, hvilket dog kun sker ved nødvendighed. Eftersynsinterval - år / 1. gang år 1 / 2017 Vedligeholdelsesinterval - år 1 Indbygningsår Ukendt Forventet restlevetid - år Økonomi Alm. vedligehold Teknisk vurdering og gennemgang af faldstammer og brugsvandinstallationer Afsætningsbeløb til div. smårep Bilag Brugsanvisninger Serviceaftaler Fotobilag Øvrige bilag Vedligeh. overslag Pris angivet under brugsvandsinstallationer 1.500,00
Dato 31.01.2018 Side 26 Bygningsdel Kode Lokalisering Bygning, tekniskanlæg, Ventilation bt.ven.sam Bebyggelsen er indrettet med naturlig aftrækskanaler. Bygningsdelsbeskrivelse Ventilationskanaler er indrettet for at sikre et godt indeklima, herunder også mod fugtophobninger. Materialespecifikation Naturlige aftrækskanaler er opbygget i beton, eternit eller mursten. Tilstandsvurdering Der ses velholdte aftrækkanaler. Dog ses der en utæt kanal på loftet. Det anbefales at reparere hullet ved at montere nyt aftræksrør. Vedligeholdelses- og reparationsinstruks Alm. vedligehold Det anbefales, at aftrækskanaler og riste løbende bliver renset, hvilket er for at sikre et optimalt flow og godt indeklima. Udbedring af defekte aftrækskanaler. Eftersynsinterval - år / 1. gang år 1 / 2017 Økonomi Vedligeholdelsesinterval - år 1 Indbygningsår Forventet restlevetid - år 1901 15 Vedligeh. overslag Alm. vedligehold Udskiftning af aftrækskanal Afsætningsbeløb til service af ventilationsanlæg Bilag Brugsanvisninger Serviceaftaler Fotobilag Øvrige bilag 7.500,00 3.125,00
Ejer/Lejer/Afsnit E/F Sortedam Dossering 79-79A Dato 31.01.2018 Side 27 Bygningsdel Kode Lokalisering Bygning, teknisk anlæg, Sikring- og Beskyttelsesanlæg bt.aut.sam / bt.bes.sam Sikringsanlæg i form af aktive og passive brandsikringstiltag placeret i bebyggelsen. Jf. BR-15 kapitel 5.1 stk. 2 "Brandsikkerheden i en bygning skal opretholdes i hele bygningens levetid." For at brandsikkerheden i en bygning kan opretholdes i hele bygningens levetid, bør de brandtekniske installationer og bygningsdele løbende kontrolleres og vedligeholdes. Endvidere henledes opmærksomheden på, at ombygninger eller andre forandringer i bebyggelsen ikke må medføre ulovlig forringelse af brandsikkerheden. Ligeledes kan ændret anvendelse af bebyggelsen nødvendiggøre en ændring af brandsikringen. Vedligeholdelses- og reparationsinstruks Alm. vedligehold Det anbefales, at få udarbejdet et brandtjek på ejendommen og evt. indgåelse af serviceaftale. Nedenstående overslagspris er fremsendt af DBI (Dansk Brand- og sikringsteknisk Institut) Eftersynsinterval - år / 1. gang år 1 / 2017 Vedligeholdelsesinterval - år Indbygningsår Forventet restlevetid - år 1901 Økonomi Alm. vedligehold Serviceaftale - brandsikring 1.363,00 Udførelse af statusinspektion 11.134,00 Bilag Brugsanvisninger Serviceaftaler Fotobilag Øvrige bilag Vedligeh. overslag
Dato 1.01.2018 Side 28 Bygningsdel Kode Lokalisering Materiel, udstyr og forbrugsvarer mu. Bygningsdelsbeskrivelse Materiel af mindre art og størrelser. Materialespecifikation Kode mu.bra mu.sik mu.stiger mu.sla mu.væt mu.vær mf. Brandslukkere Div. sikkerhedsudstyr Stiger Vandslanger Værktøj og haveredskaber Værnemidler. Div. forbrugsvarer til højtider mv. Tilstandsvurdering Vedligeholdelses- og reparationsinstruks Alm. vedligehold Lovpligtigt eftersyn af el værktøj - Eldrevet værktøj over 36V skal ifølge gældende lovgivning jævnligt tjekkes for fejl og mangler. Eftersynsinterval - år / 1. gang år Vedligeholdelsesinterval - år Indbygningsår Forventet restlevetid - år 1 / 2017 1 Økonomi Alm. Små materiel Vedligeholdelse f.eks Skruer og beslag, Vandslanger til havebrug m.m Værktøj og haveredskaber Værnemidler. Bilag Brugsanvisninger Serviceaftaler Fotobilag Øvrige bilag Vedligeh. overslag 3.500,00 1.250,00 750,00
Dato 31.01.2018 Side 29 Indexeringsfaktor 1,02 Kode 10-års budget Bygningsdel Index Ny-istandsætte / Energiforbedring 100 102,00 104,04 106,12 108,24 110,41 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 112,62 114,87 117,17 119,51 t.k.bel Terræn, konstruktion t.k.bel Vedligeholdese af belægning 5.000 5.100 5.202 5.306 5.412 5.520 5.631 5.743 5.858 5.975 tt Terræn, teknisk anlæg tt.afl.brø Afsætningsbeløb til vedligehold af brønde 7.500 7.803 8.118 8.446 8.787 tt.afl.sam Afsætningsbeløb til div. smårep., spuling mv. af afløb 8.500 8.670 8.843 9.020 9.201 9.385 9.572 9.764 9.959 10.158 tt.afl.sam Tv-inspektion Estimat 15.232 ti Terræn, inventar ti.afc Affaldscontainere/-stativer 2.800 2.913 3.031 3.153 3.281 ti.tav Tavler/skilte mv. 3.000 3.312 3.585 bk.fun Fundament og sokkel. bk.fun Årlig bestigelse og små rep. 7.500 7.803 8.118 8.446 8.787 bk.fun S3 Rep. af diverse huller og revner i terrængulv 9.000 10.338 bk.fun S3 Reparation af løstsiddende/manglende puds på sokler omkring bygningen 50.000 59.755 bk.væg Bygning, klimaskærm, facade bk.væg Fjerne blade fra fugleværn nær gesims 2.500 2.653 2.815 2.988 bk.væg Udbedring af revner i facade og gesims. Løbende 12.500 13.801 14.646 bk.væg Udbedring af bagvandten på loft 75.000 bk.tak + bk.tad Bygning, klimaskærm, tag (Tagkonstruktion og beklædning) bk.tag Løbende smårep. og rens af tagflader inkl. lift. 19.500 21.530 23.304 bk.tak Bygning, klimaskærm, tag (Sternbrædder og inddækninger) bk.tak Afsætningsbeløb til løbende udskiftning af indækninger 12.500 13.265 14.077 14.939 bk.alt bk.alt S5 Vedligehold af altan(er) 1.500 1.656 1.793 bk.vin + Bygning, klimaskærm, vindue og døre bk.dør bk.v+d Maling af døre og vinduer 10.000 bk.v+d Udskiftning af opgangsdøre 50.000 bi.køk. + + bi.skab + bi.hvi Bygning, bolig- /erhvervsenhed, (Køkken - inventar, skabe, garderobe mv inkl. hårde hvidevarer) bi.køk. Løbende vedligeholdelse af køkkener 12.500 12.750 13.005 13.265 13.530 13.801 14.077 14.359 14.646 14.939 bi.bad. + Bygning, bolig- /erhvervsenhed, (Bad + inventar skabe) bi.skab bi.bad. Løbende vedligeholdelse af badeværelser 12.500 12.750 13.005 13.265 13.530 13.801 14.077 14.359 14.646 14.939 bk.- Bygning, fælles indvendig (Væg-, gulv- og loftflader) bk.væg/lof Løbende maling af vægge m.m. med påførte skrammer 6.500 6.630 6.763 6.898 7.036 7.177 7.320 7.466 7.616 7.768 bk.tra Bygning, fælles indvendig (Trapper) bk.tra S3 Udbedring af kældervægge 40.000 bk.tra S3 Reparation af afbanket pudslag i kælderhals 5.000 5.306 5.520 5.743 5.975 bk.tra Løbende malerbehandling stødtrin, gelænder, mv. 13.005 14.359 15.237 bk.dør Bygning, fælles indvendig (Døre) bk.dør Maling af opgangsdøre 25.000 bk.dør Smøring og justering af døre 3.000 3.121 3.247 3.378 3.515
Dato 31.01.2018 Side 29 Indexeringsfaktor 1,02 Kode 10-års budget Bygningsdel Index Ny-istandsætte / Energiforbedring 100 102,00 104,04 106,12 108,24 110,41 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 112,62 114,87 117,17 119,51 bt.afl.sam bt.afl.sam Bygning, tekniskanlæg (Afløb) Afsætningsbeløb til div. smårep., spuling mv. 8.500 8.670 8.843 9.020 9.201 9.385 9.572 9.764 9.959 10.158 bt.bel.sam + bt.elf.sam bt.elf.sam Bygning, tekniskanlæg (El og belysning) Teknisk gennemgang + el-tjek (Fælles områder) 12.500 bt.elf.sam bt.elf.sam bt.elf.sam Eftersyn af el-installationer 4.682 4.871 5.068 5.272 Afsætningsbeløb til div. smårep. 15.000 15.300 15.606 15.918 16.236 16.561 16.892 17.230 17.575 17.926 Termografering af hoved- og under tavler, inkl. el-tjek 14.500 16.656 bt.van.beh bt.van.beh bt.van.sam bt.van.sam Bygning, tekniskanlæg og varmtvandsbeholder (Boilerrum) Serviceaftale på varmvandsbeholder 5.250 5.462 5.683 5.912 6.151 Udskiftning ved defekte varmtvandspumper 16.500 19.332 Afsætningsbeløb til div. smårep. 1.200 1.224 1.248 1.273 1.299 1.325 1.351 1.378 1.406 1.434 bt.van.rør Bygning, tekniskanlæg, Brugsvandinstallation Teknisk vurdering og gennemgang af brugsvandinstallationer. 15.500 Bt.van.rør Bt.van.rør Afsætningsbeløb til div. Smårep 1.500 1.530 1.561 1.592 1.624 1.656 1.689 1.723 1.757 1.793 bt.var.pro Bygning, tekniskanlæg, Varmeinstallation - Varmevekslere inkl. Styring bt.van.pro Serviceaftale 5.250 5.462 5.683 5.912 6.151 bt.van.pro Afsætningsbeløb til div. Smårep 4.500 4.590 4.682 4.775 4.871 4.968 5.068 5.169 5.272 5.378 bt.var.sam Bygning, tekniskanlæg, Varmeinstallation bt.var.sam Afsætningsbeløb til div. smårep 1.500 1.530 1.561 1.592 1.624 1.656 1.689 1.723 1.757 1.793 bt.ven.sam Bygning, tekniskanlæg, Ventilation bt.ven.kan Reparation af aftrækskanal 7.500 8.615 bt.ven.kan Afsætningsbeløb til service af ventilationsanlæg 3.125 3.188 3.251 3.316 3.383 3.450 3.519 3.590 3.661 3.735 bt.bes.sam Bygning, teknisk anlæg, Sikring- og Beskyttelsesanlæg bt.bes.sam Udførelse af statusinspektion 11.134 bt.bes.sam Serviceaftale - brandsikring 1.363 1.390 1.446 1.475 1.505 1.535 1.565 1.597 1.629 1.661 mu. Materiel, udstyr og forbrugsvarer mu. Små materiel f.eks Skruer og beslag, Vandslanger til havebrug m.m 3.500 3.570 3.641 3.714 3.789 3.864 3.942 4.020 4.101 4.183 mu. Værktøj og haveredskaber 1.250 1.275 1.301 1.327 1.353 1.380 1.408 1.436 1.465 1.494 mu. Værnemidler. 750 765 780 796 812 828 845 862 879 896 Ny istandsatte forbederinger,- Sum Engeribesparende foranstaltninger,- Sum Opretning Sum for hele perioden kr. Almindelig vedligehold, - Sum for hele perioden kr. 1.867.057,73 Samlet sum for ejendommen 254.122 183.432 243.490 139.277 158.156 156.471 155.427 141.536 208.579 226.569 254.122 183.432 243.490 139.277 158.156 156.471 155.427 141.536 208.579 226.569 Gennemsnitlig udgift pr. år i 10 års perioden til vedligehold og opretning incl. moms kr. 186.706 kr Priser er fundet i V&S prisbøger eller er erfaringspriser, alternativt er enkelte priser baseret på tilbud. Priser i budget er overslagspriser ekskl. projektering, udbud, tilsyn m.v. på tørrere opretningsarbejder, men incl. moms. Prisniveau er januar 2018
Dato 31.01.2018 Side 30 Lokalisering Bilag 1 Kælderhals Billede 1,1 Billede 1 Billede 2 Billede 1+1.1+2 På billedet ses den afskallede kælderhals i baggård.
Dato 31.01.2018 Side 31 Bygningsdel Lokalisering Bilag 2 Cykelkælder Billede 3+4 Billede 5 Billede 3-5 Der ses afskalning og saltudblomstringer i cykelkælder. Det anbefales at afbanke til fast bund og opføre en ny behandling.
Dato 31.01.2018 Side 32 Bygningsdel Lokalisering Bilag 3 Loftrum Billede 6 Billede 7 Billede 6 Ved Besigtigelsen blev der konstateret en knækket kabelskjuler. Det anbefales at få udbedret skaden da det kan forårsage en kortslutning af strømmen Billede 7 Der ses et ovenlys vindue, ved det uisolerede kabel.
Dato 31.01.2018 Side 33 Bygningsdel Lokalisering Bilag 4 Nedgang til cykelkælder Billede 8 Billede 9 Billede 8 Ved besigtigelsen blev der konstateret en revnet mursten som befæstiger gelænder. Dette bør udbedres for at undgå personskade el. lign. Billede 9 Her ses den højre side af gelænder som er fæstnet
Dato 31.01.2018 Side 34 Bygningsdel Lokalisering Bilag 5 Skifer på tagkonstruktion Billede 10 Billede 10 På billedet ses skiferplader med små ansamlinger af algevækst. Dette giver dog ingen anledning til behandling inden for 10+- år.
Dato 31.01.2018 Side 35 Bygningsdel Lokalisering Bilag 6 Billede 11 Billede 11 Blade fjernes ved fugleværn
Dato 31.01.2018 Side 36 Bygningsdel Lokalisering Bilag 7 Billede 12 Billede 13 Billede 12 Vindue fra kælder. Vindues fremstår i mindre god stand Billede 13 Vindue i opgang. Vinduet fremstår i god stand
Dato 31.01.2018 Side 37 Bygningsdel Lokalisering Bilag 8 Billede 15 Billede 14 Billede 14 Billede af bagopgang Billede 15 Billede af trappe i bagopgang
Dato 31.01.2018 Side 38 Bygningsdel Lokalisering Bilag 9 Billede 16 Billede 16+17 Forskellige dørpumer i ejendommen Billede 17