Peter Hans Godtfredsen Unnerupvej 1 A 3200 Helsinge Sag: 01.03.03-G01-22-18 17. maj 2018 Landzonetilladelse til opførelse af ny bolig i landzone Gribskov Kommune giver hermed landzonetilladelse til opførelse af en ny bolig på matr.nr. 23 Kolsbæk By, Blistrup, Unnerupvej 1B, 3200 Helsinge. Beslutningen er truffet af udvalget for Udvikling, By og Land på møde den 26.04.2018 under punkt nr. 102. Landzonetilladelsen er givet i henhold til planlovens 35, stk. 1. Landzonetilladelsen er baseret på ansøgningsmateriale modtaget den 17.01.18. Landzonetilladelsen gives på disse vilkår: 1. at museet skal kontaktes forud for gravearbejde Du kan læse om de øvrige krav ved udnyttelse af tilladelsen i Del 3. Begrundelse for afgørelsen Gribskov Kommune vurderer, at en ny bolig på den aktuelle matrikel kan indpasses uden nogen væsentlige visuelle eller fysiske gener i forhold til det omgivende landskab og naboer. Hertil kommer, at den aktuelle matrikel ligger inden for landsbyafgrænsningen af Kolsbæk landsby og at nye boliger i landzone netop henvises til planlagte områder som det aktuelle. Lovgrundlag 1. Planloven (Lovbekendtgørelse nr. 50 af 19. januar 2018 med senere ændringer). 2. Kommuneplan 2013-2025 for Gribskov Kommune 3. Habitatbekendtgørelsen (Bekendtgørelse nr. 926 af 27. juni 2016 om udpegning og administration af internationale naturbeskyttelsesområder samt beskyttelse af visse arter) Eventuelle spørgsmål til afgørelsen 1/6
Hvis du har spørgsmål eller ønsker yderligere oplysninger, er du velkommen til at kontakte landskabsarkitekt Tina Rasmussen på telefon 72 49 67 17 eller på email: tiras@gribskov.dk. Bilag til landzonetilladelsen 1. Ansøgning og tegningsmateriale 2. Oversigtskort 3. Nabo-indsigelser og partshøringssvar Orientering om landzonetilladelsen sendes til: Ejere Naboer, der har fremsendt bemærkninger: Unnerupvej 3 Danmarks Naturfredningsforening - Lokalafdeling Danmarks Naturfredningsforening - Hovedafdeling Museum Nordsjælland - Gilleleje Friluftsrådet, kredsformand og -næstformand For redegørelse i sagen, se Del 2, redegørelse. For udnyttelsesmulighed og klagevejledning, se Del 3, udnyttelse og klage. Del 2: Redegørelse for sagen Redegørelse for ansøgningen Agrovi har på vegne af ejerne af ejendommen Unnerupvej 1A, ansøgt Gribskov Kommune om landzonetilladelse i henhold til Planlovens 35, stk. 1 til at opføre en bolig på Unnerupvej 1B, matr. nr. 23, som de ligeledes ejer. Projektet indebærer opførelse af en bolig på ca. 100 m2 i halvanden plan, - i alt et boligareal på ca. 150 m2 i den nordlige ende af matriklen. Ejer oplyser, at der vil være tale om en bebyggelsesprocent på 21. Formålet med projektet er at opføre en ny bolig, svarende til den bolig, der tidligere har ligget på matriklen. Den nye bolig tænkes opført i pudset mur og med tegltag. Ansøgning samt tegningsmateriale vedlægges jf. bilag 1. Tegningerne er ikke målfaste. Ansøger oplyser i øvrigt, at Unnerupvej 1B er en selvstændig matrikel på 700 m2 beliggende umiddelbart nord for Unnerupvej 1A, Langelandsgård. Ejer beskriver, at Unnerupvej 1B har været bebygget med et længehus indeholdende både bolig og stald indtil 1956, hvor bygningen blev revet ned. Daværende ejer beholdt grunden, matr. nr. 23, da han solgte selve "Langelandsgård" i 1973 til de nuværende ejere. I 2015 købte de nuværende ejere af Langelandsgård grunden, matr. nr. 23. Ejer oplyser, at den daværende bygning på Unnerupvej 1B var placeret i den nordlige ende af grunden og vinkelret på vejen i øst-vestlig retning. Der findes umiddelbart ingen bygningstegninger af det gamle hus, men huset er foreviget på maleri og foto, jf. bilag 1. Boligen har, ifølge ejer, oprindeligt 2/6
fungeret som aftægtsbolig/medarbejderbolig for Langelandsgård. Unnerupvej 1B er beliggende på den østlige side af den vej, der fører op til selve Langelandsgård og i umiddelbar tilknytning til de øvrige boliger i selve Kolsbæk landsby. Oplysninger om ejendommen Unnerupvej 1B, matr. nr. 23, er beliggende inden for afgrænsningen af Kolsbæk landsby, der er en af de 38 definerede landsbyer i Gribskov Kommune. Matriklen er beliggende i landzone og udgør et areal på 700 m2, men er ikke landbrugsnoteret, hvilket vil sige, at der ikke er landbrugspligt på matriklen. Unnerupvej 1B, matr. nr 23, er omfattet af kommuneplan-ramme 5.L.01 - Kolsbæk landsby. Anvendelsen inden for denne ramme defineres således: Generel anvendelse som boligområde Specifik anvendelse som landsbyområde Konkret anvendelse som blandet bolig- og erhvervsbebyggelse Landsbyformål, herunder boliger og landbrug samt erhverv og aktiviteter, der kan indpasses uden væsentlige genevirkninger i forhold til omgivelserne Maksimal bebyggelsesprocent 25% af den enkelte ejendom Maximale antal etager 1.5 Grundstørrelse min. 1.200 m2 Matr. nr 23 har ikke en grundstørrelse på 1200 m2, der er minimumsgrundstørrelsen i Kolsbæk landsby, jf. kommuneplan-ramme 5.L.01 - Kolsbæk landsby. Kommuneplan-rammen skal dog tolkes således, at der i forbindelse med ny-udstykninger fastsættes en minimumsgrænse på 1200 m2, som skal være opfyldt, mens eksisterende grunde, som fx. matr. nr. 23, ikke behøver at opfylde dette størrelseskrav. Området i og omkring Kolsbæk Landsby er udpeget som værdifuldt kulturmiljø. Der er ingen øvrige beskyttelsesinteresser knyttet til matr. nr 23. Internationale naturbeskyttelsesområder - Natura 2000 Unnerupvej 1B ligger ikke i eller nær et Natura 2000-område. Nærmeste Natura 2000-område er nr. 195: Gilleleje Flak og Tragten. Det ligger ca. 3,5 km nord for Unnerupvej 1B. Gribskov Kommune vurderer på grund af afstanden at denne landzonetilladelse ikke vil medføre forringelse eller forstyrrelse af den særligt beskyttede natur eller de udpegede arter i det internationale naturbeskyttelsesområde. Strengt beskyttede arter Stor Vandsalamander og Spidssnudet frø findes ca. 3,4 km øst for Unnerupvej 1B. Gribskov Kommune skønner dog, at projektet ikke vil 3/6
forringe levevilkårene for arten, på grund af den betydelige afstand. Vi har ikke kendskab til andre bilag IV-arters forekomst i området. Naboorientering og partshøring Ansøgningen har i henhold til planlovens 35, stk. 5 været i naboorientering. Fem naboer er blevet orienteret. Der er indkommet indsigelser fra én nabo; Unnerupvej 3. Indsigelserne fra Unnerupvej 3 har efterfølgende været sendt i partshøring hos ansøger, som har svaret på disse. I bilag 3 er indsigelser fra nabo, bemærkninger fra ansøger samt bemærkninger og vurderinger fra administrationen sammenfattet. Sammenfatningen er inddelt i emner og nummereret i forhold til de 7 indsigelsespunkter fra nabo. Administrationens vurderinger i bilag 3 er et udtryk for Udvalgets (Udvalget for udvikling, by og land) holdning, eftersom Udvalget har tiltrådt bilaget som grundlag for afgørelsen. Del 3: Udnyttelse og klage Andre nødvendige tilladelser/dispensationer Byggetilladelse gives særskilt bagefter. Udnyttelse af tilladelsen Du må først udnytte tilladelsen, når klagefristen er udløbet. Hvis der bliver klaget, har klagen den virkning, at tilladelsen kun må udnyttes, hvis Planklagenævnet bestemmer det. Kommunen vil orientere dig, hvis der bliver klaget over tilladelsen. Det ansøgte kræver byggetilladelse i henhold til Byggelovens 16. Vi har modtaget din ansøgning om byggetilladelse via www.bygogmiljoe.dk. Du må ikke påbegynde byggearbejdet, før du har modtaget en byggetilladelse. Vi behandler først byggesagen efter udløb af landzonetilladelsens klagefrist. Læs mere om byggesagsbehandling, frister og gebyrer m.v. på kommunens hjemmeside. En byggesagsbehandler vil kontakte dig, hvis du skal oplyse eller afklare yderligere forhold i forbindelse med vores behandling af byggesagen. Du skal være opmærksom på, at Museum Nordsjælland - Gilleleje skal kontaktes, hvis der er risiko for at støde på fortidsminder under eventuelt gravearbejde. Du kan kontakte museet på e-mail post@museumns.dk Tinglyste deklarationer Det er dit ansvar at overholde tinglyste deklarationer om de bebyggelsesregulerende forhold på ejendommen. Hvis der er bestemmelser heri, som kan have betydning for byggeriet, skal du sende os en kopi af deklarationen, før vi kan give byggetilladelse. 4/6
Du kan sende forespørgsler og bestille attester digitalt via hjemmesiden www.tinglysning.dk Forældelse, jf. planlovens 56 Tilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 5 år efter, at den er meddelt. Klagevejledning, jf. planlovens 58, 59 og 62 samt Lov om Planklagenævnet 8, 9 og 11. Klageberettigede Du kan klage over afgørelsen. Afgørelsen kan også påklages af miljøministeren og i øvrigt af enhver med retlig interesse i sagens udfald. Forhold, der kan påklages Afgørelsen kan påklages til fuld efterprøvelse af både rets- og skønsspørgsmål. Klagemyndighed Klagemyndighed er Planklagenævnet. Du klager via Klageportalen, som findes på www.borger.dk og www.virk.dk. Du finder et link hertil på forsiden af klagenævnets hjemmeside http://naevneneshus.dk/planklagenaevnet. Du logger på www.borger.dk eller www.virk.dk, ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du som privatperson betale et gebyr på kr. 900, mens organisationer og virksomheder skal betale et gebyr på kr. 1800. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Planklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden videresender herefter anmodningen til Planklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Gebyr Det er en betingelse for Planklagenævnets behandling af din klage, at du indbetaler ovennævnte gebyr. Klagen bliver først sendt videre, når gebyret er betalt, og du har endeligt godkendt din klage. Gebyret tilbagebetales, hvis 1) du får helt eller delvis medhold i din klage, 2) den påklagede afgørelse ændres eller ophæves, eller 3) klagen afvises (som følge af overskredet klagefrist, manglende klageberettigelse eller fordi klagen ikke er omfattet af nævnets kompetence). Yderligere vejledning om gebyrordningen kan findes på Planklagenævnets hjemmeside www.naevneneshus.dk. 5/6
Klagefrist Klagen skal være indgivet skriftligt i Klageportalen inden 4 uger efter offentliggørelse. Offentliggørelsen sker på Gribskov Kommunes hjemmeside www.gribskov.dk/afgoerelser den 17.05.2018. Eventuel domstolsprøvelse Hvis sagen ønskes indbragt til afgørelse for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder, fra afgørelsen er offentliggjort. Med venlig hilsen Tina Rasmussen Landskabsarkitekt/Planlægger Center for Teknik og Miljø Byg og Miljø Lone Johnsen Teamleder Byg og Miljø Center for Teknik og Miljø Byg og Miljø Gribskov Kommune Rådhusvej 3, 3200 Helsinge Telefon: 72 49 60 00 6/6