FORSLAG Fremlagt i perioden fra 9. november 2010 til 5. januar 2011 Tillæg nr. 6 Mariagerfjord Kommuneplan 2009-21
Mariagerfjord Kommuneplan 2009-121 - Tillæg nr. 6 Dette kommuneplantillæg udlægger et nyt rammeområde ROS.E.3 som derved muliggør vedtagelsen af Lokalplan 52/2011 for et erhvervsområde i Rostrup. Redegørelse Lokalplanområdet for Lokalplan 52/2011 er beliggende inden for rammeområde ROS.C.4 i Mariagerfjord Kommuneplan 2009-2021, hvis fremtidige anvendelse er centerformål blandt andet i form af ikke genegivende fremstillingsvirksomhed i tilknytning til butikkerne. Anvendelsen til erhverv er således ikke i overensstemmelse med kommuneplanen, hvorfor nærværende kommuneplantillæg er udarbejdet. I kommuneplantillægget udlægges rammeområdet ROS.E.3 til erhvervsformål. Kommuneplantillægget fremlægges i offentlig høring samtidig med forslag til Lokalplan 52/2011 for erhvervsområde ved Rostrup byvej i Rostrup. Rammer for lokalplanlægning Der udlægges et nyt rammeområde ROS.E.3 erhvervsområde - Rostrup Byvej 3-5. For rammeområdet fastsættes følgende retningslinier: Offentlig område Områdenummer ROS.E.3 Områdenavn Erhvervsområde Rostrup Byvej 3-5 Fremtidig anvendelse Lokalt erhvervsområde. Lettere industri og håndværksvirksomhed Nuværende zonestatus By- og landzone Fremtidig zonestatus Byzone Bebyggelsens omfang og udformning Der kan etableres butikker på op til 200 m 2 der alene forhandler virksomhedens egne produkter. Se salg af egne produkter side 12. Bygningshøjde: 8,5 m bortset fra enkelte bygninger eller bygningsdele, såfremt særlige hensyn til indretning og drift nødvendiggør dette. Bebyggelsesprocent 50 Maksimal bygningshøjde 8,5 Antal etager Lokalplaner og byplanvedtægter
ROS.E.3 ROS.C.4 Mariagerfjord Kommune Teknik & Miljø Østergade 22, 9510 Arden Tlf: 97113000 E-mail: raadhus@mariagerfjord.dk Kommuneplanrammer Tillæg nr. 6 til Kommuneplan 2009-2021 for Mariagerfjord Kommune Der tages forbehold for ændret målforhold ved print og kopi af kortet. Målforhold: 1:1000 Dato: 14-09-2010 Sagbeh.: Plan
Vedtagelsespåtegning Foranstående er vedtaget som forslag til Tillæg nr. 6 til Mariagerfjord Kommuneplan 2009-21 af Mariagerfjord Byråd, den H.C. Maarup Borgmester Niels Højgaard Kommunaldirektør I henhold til 27 i planloven er foranstående Tillæg nr. 6 til Mariagerfjord Kommuneplan 2009-21 vedtaget endeligt af Mariagerfjord Byråd, den H.C. Maarup Borgmester Niels Højgaard Kommunaldirektør Vedtagelsen af tillægget er offentliggjort den
MILJØVURDERING AF PLANER Screening af forslag til Lokalplan 52/2011 for erhvervsområde ved Rostrup Byvej i Rostrup Der er foretaget en screening af planforslagene, fordi de jf. 3, stk. 1, nr. 3 i Lov om miljøvurdering af planer og programmer fastlægger rammerne for fremtidige anlægstilladelser. Screeningen tager udgangspunkt i det miljøbegreb, der er defineret i lovens 1, stk. 2. Ved afgørelse af, om lokalplanen og kommuneplantillægget må antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet, er der jf. lovens 4, stk. 2 taget hensyn til kriterierne i bilag 2. PLANENS INDVIRKNING PÅ MILJØET, MILJØPARAMETRE Ikke relevant Væsentlig negativ virkning Ingen væsentlig virkning Væsentlig positiv virkning EVENTUELLE BEMÆRKNINGER Har planen indflydelse på andre planer, herunder også planer der indgår i et hierarki? Lokalplanen er den nederste plan i planhierkiet, og har direkte retsvirkning for borgerne. Den har derfor ikke indflydelse på andre planer. Fremmer planen bæredygtig udvikling? Er der miljøproblemer af relevans for planen? Har planen relevans for gennemførelse af mijøstyrelsens støjvejledning, Miljøbeskyttelsesloven eller Jordforureningsloven? Behandles på de kommende sider i screeningen. Er der sandsynlige, varige, hyppige eller permanente indvirkninger på miljøet? Giver planen samlet set anledning til væsentlig indvirkning på miljøet? Har planen indvirkning af grænseoverskridende karakter? Er planen til fare for menneskers sundhed eller miljøet? (f.eks. på grund af ulykker) Behandles på de kommende sider i screeningen. Påvirker planen et stort geografisk område eller en stor befolkningsgruppe? Er der særlige karakteristiske naturtræk eller kulturarv inden for området? Behandles på de kommende sider i screeningen. Giver lokalplanen anledning til udledninger der overskrider grænseværdier? (Anvendelse af kobber og zink, støj, virksomheder eller aktiviteter med risiko for grundvandet) Er der tale om intensiv arealudnyttelse inden for området? Indvirker lokalplanen på områder eller landskaber, som har en anerkendt beskyttelsesstatus på nationalt plan eller internationalt plan. Behandles på de kommende sider i screeningen. De grå felter indikerer at emnet er uddybet på de kommende sider af screeningen.
PLANENS INDVIRKNING PÅ MILJØET, MILJØPARAMETRE Ikke relevant Væsentlig negativ virkning Ingen væsentlig virkning Væsentlig positiv virkning EVENTUELLE BEMÆRKNINGER Befolkning og sundhed Sundhedstilstand Særlige grupper (f.eks. handicappede) Friluftsliv/rekreative interesser Biologisk mangfoldighed Dyreliv Planteliv Sjældne, udryddelsestruede el. fredede dyr, planter el. naturtyper Nærliggende naturbeskyttelses- og fuglebeskyttelsesområder Habitat-områder Spredningskorridorer, barrierer Naturbeskyttelseslovens 3-arealer Grønne områder Skovrejsning/skovnedlæggelse Fredning Landskab Landskabelig værdi, æstetik, Naturbeskyttelseslovens beskyttelseslinier Geologiske særpræg Visuelle sammenhænge Den nye lagerhal opføres i tilknytning til den eksisterende bebyggelse i de samme byggematerialer for dermed at skabe sammenhæng i bebyggelsen. Der er bestemmelser, der sikrer, at oplaget bliver mindst synligt for de tilgrænsende ejendomme. Kulturarv Kulturhistoriske værdier Arkæologiske værdier Kirker Fredede/ bevaringsværdige bygninger og sammenhænge Bystruktur Bystruktur og bymiljø Arkitektoniske værdier Den nye lagehal vil blive opført i de samme byggematerialer som den eksisterende bebyggelse. Jordbund Jordforurening, eksisterende En del af lokalplanområdet er registreret med oplysninger omkring jordforurening, hvor en mindre del er kortlagt på vidensniveau 2. Disse registreringer omfatter de arealer, hvor der allerede er bebyggelse, mens det nye areal, som inddrages, ikke er omfattet af en registrering. Risiko for forurening Den nye bebyggelse vil blive anvendt til lagerhal og der forventes ikke yderligere risiko for forurening.
PLANENS INDVIRKNING PÅ MILJØET, MILJØPARAMETRE Ikke relevant Væsentlig negativ virkning Ingen væsentlig virkning Væsentlig positiv virkning EVENTUELLE BEMÆRKNINGER Jordhåndtering/ flytning Lokalplanområdet er områdeklassificieret. Dette betyder, at jordflytninger ikke kan ske frit. Råstoffer Erosion Vand Overfladevand, udledning til vandløb, vådområder eller hav Udledning af spildevand Grundvandsforhold, nedsivning, øget indvinding Risiko for forurening af grundvandsressourcen Lokalplanen indeholder bestemmelser til sikring af grundvandet. Luft Luftforurening (støv, lugt og andre emissioner) Emissioner fra trafik til og fra området Trafik og anlæg Trafikafvikling/ belastning Der vil forekomme en begrænset øget trafik med lastbiler ved en udvidelse af virksomheden, men denne forøgede trafik vil kunne afvikles ad Rostrup Byvej, som tilfældet er i dag. Indendørs og udendørs støjpåvirkning Lokalplanen indeholder bestemmelser om, at truckkørsel til den nye bygning, som lokalplanen giver mulighed for at opføre, skal ske igennem den eksisterende bygning. Påvirkninger fra viberationer Energiforbrug Sikkerhed Risiko for ulykker Offentlig adgang Der er ikke offentlig adgang til virksomheden. Klimatiske forhold Eventuel påvirkning af klima Ressourcer og affald Arealforbrug Energiforbrug, anlæg og drift Vandforbrug Produkter, materialer, råstoffer, fornybarhed Kemikalier, miljøfremmede stoffer Affald, genanvendelse Sikkerhed Kriminalitet Brands, eksplosion, giftpåvirkning m.v. Socioøkonomiske effekter Påvirkning af sociale forhold Påvirkning af erhvervslivet Udvidelsen af virksomheden medfører overflytning af arbejdspladser til Rostrup.
PLANENS INDVIRKNING PÅ MILJØET, MILJØPARAMETRE Ikke relevant Væsentlig negativ virkning Ingen væsentlig virkning Væsentlig positiv virkning EVENTUELLE BEMÆRKNINGER Materielle goder Herlighedsværdier Muligheder for arealanvendelse Servicefunktioner Screeningen er udført af Mariagerfjord Kommune. Konklusion På baggrund af screeningen vurderes det, at lokalplanen ikke medfører en væsentlig indvirkning på miljøet, hvorfor der ikke udarbejdes en miljøvurdering. Dette begrundes med: At planen ikke berører internationale beskyttelsesområder At planen ikke omfatter projekter i lovens bilag 3 og 4 At planens positive og negative indvirkninger på miljøet ikke vurderes at være væsentlige. At planens samlede effekt ikke vurderes at få væsentlig indvirkning på miljøet.