FORSLAG Fremlagt i perioden fra 9. november 2010 til 5. januar 2011 Tillæg nr. 6 Mariagerfjord Kommuneplan 2009-21
Mariagerfjord Kommuneplan 2009-121 - Tillæg nr. 6 Dette kommuneplantillæg udlægger et nyt rammeområde ROS.E.3 som derved muliggør vedtagelsen af Lokalplan 52/2011 for et erhvervsområde i Rostrup. Redegørelse Lokalplanområdet for Lokalplan 52/2011 er beliggende inden for rammeområde ROS.C.4 i Mariagerfjord Kommuneplan 2009-2021, hvis fremtidige anvendelse er centerformål blandt andet i form af ikke genegivende fremstillingsvirksomhed i tilknytning til butikkerne. Anvendelsen til erhverv er således ikke i overensstemmelse med kommuneplanen, hvorfor nærværende kommuneplantillæg er udarbejdet. I kommuneplantillægget udlægges rammeområdet ROS.E.3 til erhvervsformål. Kommuneplantillægget fremlægges i offentlig høring samtidig med forslag til Lokalplan 52/2011 for erhvervsområde ved Rostrup byvej i Rostrup. Rammer for lokalplanlægning Der udlægges et nyt rammeområde ROS.E.3 erhvervsområde - Rostrup Byvej 3-5. For rammeområdet fastsættes følgende retningslinier: Offentlig område Områdenummer ROS.E.3 Områdenavn Erhvervsområde Rostrup Byvej 3-5 Fremtidig anvendelse Lokalt erhvervsområde. Lettere industri og håndværksvirksomhed Nuværende zonestatus By- og landzone Fremtidig zonestatus Byzone Bebyggelsens omfang og udformning Der kan etableres butikker på op til 200 m 2 der alene forhandler virksomhedens egne produkter. Se salg af egne produkter side 12. Bygningshøjde: 8,5 m bortset fra enkelte bygninger eller bygningsdele, såfremt særlige hensyn til indretning og drift nødvendiggør dette. Bebyggelsesprocent 50 Maksimal bygningshøjde 8,5 Antal etager Lokalplaner og byplanvedtægter
ROS.E.3 ROS.C.4 Mariagerfjord Kommune Teknik & Miljø Østergade 22, 9510 Arden Tlf: 97113000 E-mail: raadhus@mariagerfjord.dk Kommuneplanrammer Tillæg nr. 6 til Kommuneplan 2009-2021 for Mariagerfjord Kommune Der tages forbehold for ændret målforhold ved print og kopi af kortet. Målforhold: 1:1000 Dato: 14-09-2010 Sagbeh.: Plan
Miljøvurdering Når Mariagerfjord Kommune udarbejder et kommuneplantillæg, skal der ifølge 3, stk. 1 i Lov om miljøvurdering af planer og programmer udarbejdes en miljøvurdering i følgende tilfælde: Hvis kommuneplantillægget fastlægger ramme for fremtidige anlægstilladelser til projekter, der er omfattet af lovens bilag 3 og 4. Hvis indholdet af kommuneplantillægget kan påvirke et udpeget internationalt naturbeskyttelsesområde væsentligt. Hvis der fastlægges rammer for fremtidige anlægstilladelser til projekter, som kommunen vurderer kan få væsentlig indvirkning på miljøet. Der fastlægges ikke rammer for fremtidige anlægstilladelser til et projekt, som er omfattet af lovens bilag 3 og 4. Med henblik på at få afklaret, om kommuneplantillægget fastlægger rammer for fremtidige anlægstilladelser til projekter, som Mariagerfjord Kommune vurderer kan få væsentlig indvirkning på miljøet, er der foretaget en screening i henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer. Screeningen er indsat som bilag 3 til kommuneplantillægget. Resultatet af screeningen er, at Mariagerfjord Kommune vurderer, at kommuneplantillæggets positive og negative indvirkninger på miljøet ikke er væsentlige, samtidig med at planens samlede effekt ikke vurderes at få væsentlig indvirkning på miljøet. Der skal derfor ikke udarbejdes en miljøvurdering. Klagevejledning Den endelige plan kan ifølge reglerne i Planlovens kap. 14 påklages til Naturklagenævnet, for så vidt angår retslige spørgsmål. Det kan være svært at afgøre, om det man ønsker at klage over er et retligt spørgsmål. I korthed kan siges, at retlige spørgsmål drejer sig om, hvorvidt lovens - især planlovens regler er overholdt dvs. om kommuneplantillæggets procedure og indhold er udarbejdet, som det foreskrives i den gældende lovgivning. Der kan derimod ikke klages over planens indhold. I klagen bør der så vidt muligt peges på, hvilke regler man mener er tilsidesat. Spørgsmål om rimeligheden eller hensigtsmæssigheden af afgørelser, der overholder gældende regler, er ikke retlige spørgsmål og vil blive afvist af Naturklagenævnet. For at spare tid er det vigtigt, at man i klagebrevet klart identificerer den afgørelse, der klages over og begrunder klagen. Vedlæg så vidt muligt en kopi af kommunens afgørelse. Hvis der klages over en planvedtagelse, f.eks. et kommuneplantillæg, bør nummer og titel på planen oplyses. Klage skal indgives skriftligt til: Naturklagenævnet Rentemestervej 8 2400 København NV
En klage skal være nævnet i hænde inden 4 uger fra offentliggørelsen af afgørelsen, hvilket vil ske samtidig med offentliggørelsen af forslaget til kommuneplantillægget. Det er en betingelse for Naturklagenævnets behandling af en klage, at der indbetales et gebyr på 500 kr. Nævnet vil efter modtagelsen af klagen sende en opkrævning på gebyret. Naturklagenævnet vil ikke påbegynde behandlingen af klagen, før gebyret er modtaget. Betales gebyret ikke inden for den fastsatte frist på 14 dage, afvises klagen fra behandling. Vejledning om gebyrordningen kan findes på Naturklagenævnets hjemmeside www.nkn.dk Gebyret tilbagebetales, hvis der gives helt eller delvis medhold i klagen. Ønskes afgørelsen indbragt for domstolene, skal dette ske inden for 6 måneder fra modtagelse af afgørelsen fra Naturklagenævnet. Frist for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag I overensstemmelse med planlovens 24 har byrådet fastsat en frist for fremsættelse af indsigelser eller ændringsforslag til kommuneplantillægget. Sådanne indsigelser eller ændringsforslag skal være Mariagerfjord Kommune i hænde senest den dato, der er anført på forsiden af kommuneplantillægget. Indsigelse eller ændringsforslag indsendes til: Mariagerfjord Kommune Teknik og Byg, Nordre Kajgade 1, 9500 Hobro eller til raadhus@mariagerfjord.dk
Vedtagelsespåtegning Foranstående er vedtaget som forslag til Tillæg nr. 6 til Mariagerfjord Kommuneplan 2009-21 af Mariagerfjord Byråd, den 28. oktober 2010. H.C. Maarup Borgmester Niels Højgaard Kommunaldirektør I henhold til 27 i planloven er foranstående Tillæg nr. 6 til Mariagerfjord Kommuneplan 2009-21 vedtaget endeligt af Mariagerfjord Byråd, den H.C. Maarup Borgmester Niels Højgaard Kommunaldirektør Vedtagelsen af tillægget er offentliggjort den
MILJØVURDERING AF PLANER Screening af forslag til Lokalplan 52/2011 for erhvervsområde ved Rostrup Byvej i Rostrup og forslag til Tillæg nr. 6 til Mariagerfjord Kommuneplan 2009-2021. Der er foretaget en screening af planforslagene, fordi de jf. 3, stk. 1, nr. 3 i Lov om miljøvurdering af planer og programmer fastlægger rammerne for fremtidige anlægstilladelser. Screeningen tager udgangspunkt i det miljøbegreb, der er defineret i lovens 1, stk. 2. Ved afgørelse af, om lokalplanen og kommuneplantillægget må antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet, er der jf. lovens 4, stk. 2 taget hensyn til kriterierne i bilag 2. PLANENS INDVIRKNING PÅ MILJØET, MILJØPARAMETRE Ikke relevant Væsentlig negativ virkning Ingen væsentlig virkning Væsentlig positiv virkning EVENTUELLE BEMÆRKNINGER Har planen indflydelse på andre planer, herunder også planer der indgår i et hierarki? Lokalplanen er den nederste plan i planhierkiet, og har direkte retsvirkning for borgerne. Den har derfor ikke indflydelse på andre planer. Fremmer planen bæredygtig udvikling? Er der miljøproblemer af relevans for planen? Har planen relevans for gennemførelse af mijøstyrelsens støjvejledning, Miljøbeskyttelsesloven eller Jordforureningsloven? Behandles på de kommende sider i screeningen. Er der sandsynlige, varige, hyppige eller permanente indvirkninger på miljøet? Giver planen samlet set anledning til væsentlig indvirkning på miljøet? Har planen indvirkning af grænseoverskridende karakter? Er planen til fare for menneskers sundhed eller miljøet? (f.eks. på grund af ulykker) Behandles på de kommende sider i screeningen. Påvirker planen et stort geografisk område eller en stor befolkningsgruppe? Er der særlige karakteristiske naturtræk eller kulturarv inden for området? Behandles på de kommende sider i screeningen. Giver lokalplanen anledning til udledninger der overskrider grænseværdier? (Anvendelse af kobber og zink, støj, virksomheder eller aktiviteter med risiko for grundvandet) Er der tale om intensiv arealudnyttelse inden for området? Indvirker lokalplanen på områder eller landskaber, som har en anerkendt beskyttelsesstatus på nationalt plan eller internationalt plan. Behandles på de kommende sider i screeningen. De grå felter indikerer at emnet er uddybet på de kommende sider af screeningen.
PLANENS INDVIRKNING PÅ MILJØET, MILJØPARAMETRE Ikke relevant Væsentlig negativ virkning Ingen væsentlig virkning Væsentlig positiv virkning EVENTUELLE BEMÆRKNINGER Befolkning og sundhed Sundhedstilstand Særlige grupper (f.eks. handicappede) Friluftsliv/rekreative interesser Biologisk mangfoldighed Dyreliv Planteliv Sjældne, udryddelsestruede el. fredede dyr, planter el. naturtyper Nærliggende naturbeskyttelses- og fuglebeskyttelsesområder Habitat-områder Spredningskorridorer, barrierer Naturbeskyttelseslovens 3-arealer Grønne områder Skovrejsning/skovnedlæggelse Fredning Landskab Landskabelig værdi, æstetik, Naturbeskyttelseslovens beskyttelseslinier Geologiske særpræg Visuelle sammenhænge Den nye lagerhal opføres i tilknytning til den eksisterende bebyggelse i de samme byggematerialer for dermed at skabe sammenhæng i bebyggelsen. Der er bestemmelser, der sikrer, at oplaget bliver mindst synligt for de tilgrænsende ejendomme. Kulturarv Kulturhistoriske værdier Arkæologiske værdier Kirker Fredede/ bevaringsværdige bygninger og sammenhænge Bystruktur Bystruktur og bymiljø Arkitektoniske værdier Den nye lagehal vil blive opført i de samme byggematerialer som den eksisterende bebyggelse. Jordbund Jordforurening, eksisterende En del af lokalplanområdet er registreret med oplysninger omkring jordforurening, hvor en mindre del er kortlagt på vidensniveau 2. Disse registreringer omfatter de arealer, hvor der allerede er bebyggelse, mens det nye areal, som inddrages, ikke er omfattet af en registrering. Risiko for forurening Den nye bebyggelse vil blive anvendt til lagerhal og der forventes ikke yderligere risiko for forurening.
PLANENS INDVIRKNING PÅ MILJØET, MILJØPARAMETRE Ikke relevant Væsentlig negativ virkning Ingen væsentlig virkning Væsentlig positiv virkning EVENTUELLE BEMÆRKNINGER Jordhåndtering/ flytning Lokalplanområdet er områdeklassificieret. Dette betyder, at jordflytninger ikke kan ske frit. Råstoffer Erosion Vand Overfladevand, udledning til vandløb, vådområder eller hav Udledning af spildevand Grundvandsforhold, nedsivning, øget indvinding Risiko for forurening af grundvandsressourcen Lokalplanen indeholder bestemmelser til sikring af grundvandet. Luft Luftforurening (støv, lugt og andre emissioner) Emissioner fra trafik til og fra området Trafik og anlæg Trafikafvikling/ belastning Der vil forekomme en begrænset øget trafik med lastbiler ved en udvidelse af virksomheden, men denne forøgede trafik vil kunne afvikles ad Rostrup Byvej, som tilfældet er i dag. Indendørs og udendørs støjpåvirkning Lokalplanen indeholder bestemmelser om, at truckkørsel til den nye bygning, som lokalplanen giver mulighed for at opføre, skal ske igennem den eksisterende bygning. Påvirkninger fra viberationer Energiforbrug Sikkerhed Risiko for ulykker Offentlig adgang Der er ikke offentlig adgang til virksomheden. Klimatiske forhold Eventuel påvirkning af klima Ressourcer og affald Arealforbrug Energiforbrug, anlæg og drift Vandforbrug Produkter, materialer, råstoffer, fornybarhed Kemikalier, miljøfremmede stoffer Affald, genanvendelse Sikkerhed Kriminalitet Brands, eksplosion, giftpåvirkning m.v. Socioøkonomiske effekter Påvirkning af sociale forhold Påvirkning af erhvervslivet Udvidelsen af virksomheden medfører overflytning af arbejdspladser til Rostrup.
PLANENS INDVIRKNING PÅ MILJØET, MILJØPARAMETRE Ikke relevant Væsentlig negativ virkning Ingen væsentlig virkning Væsentlig positiv virkning EVENTUELLE BEMÆRKNINGER Materielle goder Herlighedsværdier Muligheder for arealanvendelse Servicefunktioner Screeningen er udført af Mariagerfjord Kommune. Konklusion På baggrund af screeningen vurderes det, at planerne ikke medfører en væsentlig indvirkning på miljøet, hvorfor der ikke udarbejdes en miljøvurdering. Dette begrundes med: At planerne ikke berører internationale beskyttelsesområder At planerne ikke omfatter projekter i lovens bilag 3 og 4 At planernes positive og negative indvirkninger på miljøet ikke vurderes at være væsentlige. At planernes samlede effekt ikke vurderes at få væsentlig indvirkning på miljøet.