Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling anja hensberg ejendomsmæglerfirma Kastaniebakken 3-7970 Redsted. Tlf. 96 70 80 20 E-mail: info@anjahensberg.dk CVR-nr. 30971280 Adresse: Rughøj 5, 7900 Nykøbing M Sagsnr.: RUGH5 Dato: 08-12-2015 Beskrivelse: Denne villa er god til både helårs- fritidsbrug og beliggende i et naturskønt område på Mors, som er den største ø i Limfjorden. Området er kendt for et unikt naturområde ved øens nordkyst i Flade Klit. Området ligger mellem molerklinten Hanklit og Salgjerhøj, der med sine 89 meter er øens højeste punkt. I dette område ligger landsbyen Flade og du er i gåafstand fra fjorden / Salgjerhøj. Fra Salgjerhøj findes en afmærket vandretur til stranden; her kan du gå en 3 km lang, flot tur langs fjorden til Hanklit. I den østlige ende af turen ligger Skibsted Strand, som især kan anbefales til badning. Fra villaens udsigtsplads er der en skøn udsigt ud over området med fjorden i horisonten. Og selve villaen på 111 m2 bolig ligger på en kuperet grund med læ i haven / på terrassen og med udsigtsplads op på skrænten. Villaen er delvis moderniseret, så med maling og lidt modernisering, har du dig en lys og hyggelig bolig. Villaen indeholder: stort rummeligt bryggers, gang, dejligt lyst badeværelse med bruseniche (ny), soveværelse og to gode værelser, pænt lyst køkken og meget hyggelig stue med trægulv og udgang til sydvendt terrasse. Der har været en rørskade på ejendommen, som har bevirket at badeværelset er delvis renoveret fra kar til bruseniche og fastbrændselsfyr er frakoblet efter råd fra VVS. En nem villa med dejlige have bestående af træer, buske og græs i et super naturskønt område, som indbyder til udeliv. Et godt bud på dig der vil have det nemt og sætter pris på naturen, om det så er til bolig eller fritid, ja, villaen må og er god til begge måder. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Anja Hensberg Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Villa Må benyttes til: Helårsbeboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Morsø Matr.nr.: 56i Flade By, Flade Zonestatus: Landzone Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstallation: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr Opført/ombygget år: 1968 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2014 Offentlig ejendomsværdi: 390.000 Heraf grundværdi: 104.000 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 350.000 Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal ifølge: Tingbog Grundareal udgør: 979 m² heraf vej: 0 m² Bygningsareal ifølge: Oplyst af ejer (eller af - af dato: 03-03-2015 Hovedbyg.bebyg.areal: 111 m² Kælderareal: 0 m² Udnyttet tagetage: 0 m² Boligareal i alt: 111 m² Andre bygninger: 24 m² - heraf garage 24 m² Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Ingen Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Elkomfur Vølund, 1 Emhætte Electrolux, 1 Køle-/fryseskab Zanussi, 1 Opvaskemaskine Zanussi Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: insekt: rørskade: Ja Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Privat / fælles Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Ejendommen har ingen bopælspligt og kan benyttes til fritidsbolig. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 27.015 Forbrug: 2087 l + 2,9 m3 brænde Udgiften er beregnet i år: 2014 Ejendommens primære varmekilde: olie og fastbrændsel fyr Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet elinstallationsrapport Energimærkning: Foreligger endnu ikke Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Renovation: Ejendomsskatter: Skorstensfejning: Rottebekæmpelse: Forsikring: Ejerudgift i alt 1.år: 3.500,00 2.400,00 2.566,72 753,24 15,60 3.800,00 13.035,56 Kontantpris: 348.500 Tinglysningsafgift af skødet 3.760 Halv ejerskifteforsikringspræmie 6.500 Ialt kr. 358.760 Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske, finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse m.v. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Særlige vilkår om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.1 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5