Ærøgade 3-7, Aalborg 13 restejerlejligheder i Ø-gadekvarteret sælges Samlet areal: ca. 1.304 m² - heraf 1.016 m² bolig, 201 m² andel af kælder og 87 m² loftsrum Årlige lejeindtægter: kr. 822.216,- Afkast 1. år: 4,83 % Beliggende lige ved Østre Anlæg og Turøgade Handelsskole Pris: kr. 11.500.000 kontant
Indholdsfortegnelse Ejendommen i hovedtræk... 3 Bygningsarealer... 3 Offentlig vurdering... 5 Salgsvilkår... 6 Likviditetsbudget... 6 Planforhold/offentlige forhold... 7 Tekniske installationer... 9 Driftsudgifter... 9 Købesummens fordeling - Afskrivninger... 10 Handelsomkostninger... 10 Købers kapitalbehov... 10 Startforrentning på kontantbasis... 10 Besigtigelse... 11 Mellemsalg... 11 Lejespecifikation... 12 Kort... 14
Ejendommen i hovedtræk Beliggenhed Ærøgade 3, 5 og 7 9000 Aalborg Matr. nr. 5 NG, Aalborg Markjorder, 5 NI, Aalborg Markjorder, 5 NR, Aalborg Markjorder Ejerlejlighed nr: Ærøgade 3 (ejerlejlighed nr. 1-3 og 5-7), Ærøgade 5 (ejerlejlighed nr. 1, 4, 7 og 8) og Ærøgade 7 (ejerlejlighed nr. 1, 3, 5-6). Kommune Aalborg. Opført/ombygget Opførelsesår: 1936 Ejendomsbeskrivelse De 3 boligejendomme med de 13 restejerlejligheder er beliggende i Ø- gadekvarteret tæt på Østre Anlæg. Ejendommene, hvori restejerlejlighederne er beliggende er opført med ydervægge i røde mursten og vinduespartierne er bestående af ældre trærammer isat termoglas. Tagkonstruktionen er bestående af manzardtag beklædt med nyere rødt vingetegl. Tagetaterne i Ærøgade 3 og 5 er begge udnyttet og indrettet til boliglejligheder. Tagetagen i Ærøgade 7 fremstår som ufærdigt loftrum. Vi gør opmærksom på, at der er tinglyst en servitut om delvist forbud mod beboelse i tagetagen i de 3 ejendomme. Bygningsarealer Arealer Bolig: 1.016 m² Bygning nr. 1 Opført/ombygget år: 1936 Anvendelse: Afskrivning: Ærøgade 3, st. tv. 65 m² Bolig Nej Ærøgade 3, st. th. 65 m² Bolig Nej Ærøgade 3, 1. tv. 65 m² Bolig Nej Ærøgade 3, 2. tv. 65 m² Bolig Nej Ærøgade 3, 3. tv. 65 m² Bolig Nej Ærøgade 3, 4. tv. 43 m² Bolig Nej Ærøgade 3, 4. th. 44 m² Bolig Nej Andel af kælder 77 m² Sekundært Nej Ovennævnte arealer er jf. BBR-ejermeddelelse, dog er arealerne for 4. tv. og 4., th. jf. oplysninger fra sælger. I ejendommen (Ærøgade 3) forefindes 10 lejemål (8 ejerlejligheder). side 3 af 15
Nærværende udbudsmateriale omfatter 7 lejligheder i Ærøgade 3. Udover ovennævnte arealer medfølger der andel af kælderrum, som er anslået til 77 m² (115 m² kælder x fordelingstal 0,67). Fordelingstal: Ærøgade 3, st. tv. (ejerl. nr. 1): 23/100 Ærøgade 3, st. th. (ejerl. nr. 2): 11/100 Ærøgade 3, 1. tv. (ejerl. nr. 3): 11/100 Ærøgade 3, 2. tv. (ejerl. nr. 5): 11/100 Ærøgade 3, 3. tv. (ejerl. nr. 7): 11/100 Ærøgade 3, 4. tv. (del af ejerl. nr. 1) Ærøgade 3, 4. th. (del af ejerl. nr. 1) Bygning nr. 2 Opført/ombygget år: 1935 Anvendelse: Afskrivning: Ærøgade 5, st., tv. 65 m² Bolig Nej Ærøgade 5, 1., th. 65 m² Bolig Nej Ærøgade 5, 3., tv. 65 m² Bolig Nej Ærøgade 5, 3., th. 65 m² Bolig Nej Ærøgade 5, 4., tv. 43 m² Bolig Nej Ærøgade 5, 4., th. 44 m² Bolig Nej Andel af kælder 64 m² Sekundært Nej Ovennævnte arealer er jf. BBR-ejermeddelelsen. I ejendommen Ærøgade 5 forefindes 10 lejemål (8 ejerlejligheder). Nærværende udbudsmateriale omfatter 6 lejligheder i Ærøgade 5. Udover ovennævnte arealer medfølger der andel af kælderrum, som er anslået til 64 m² (115 m² kælder x fordelingstal 0,56). Fordelingstal: Ærøgade 5, st., tv.(ejerl. nr. 1): 11/100 Ærøgade 5, 1., th.(ejerl. nr. 4): 11/100 Ærøgade 5, 3., tv.(ejerl. nr. 7): 11/100 Ærøgade 5, 3., th.(ejerl. nr. 8): 23/100 Ærøgade 5, 4., tv.(del af ejerl. nr. 8) Ærøgade 5, 4., th.(del af ejerl. nr. 8) side 4 af 15
Bygning nr. 3 Opført/ombygget år: 1936 Anvendelse: Afskrivning: Ærøgade 7, st. tv. 64 m² Bolig Nej Ærøgade 7, 1. tv. 65 m² Bolig Nej Ærøgade 7, 2. tv. 64 m² Bolig Nej Ærøgade 7, 2. th. 64 m² Bolig Nej Ærøgade 7, 4. tv. og th. 87 m² Sekundært Nej (loftsrum) Andel af kælder 60 m² Sekundært Nej Ovennævnte arealer er jf. BBR-ejermeddelelse. I ejendommen Ærøgade 7 forefindes 8 ejerlejligheder. Nærværende udbudsmateriale omfatter 5 lejligheder i Ærøgade 7. Udover ovennævnte arealer medfølger der andel af kælderrum, som er anslået til 60 m² (107 m² kælder x fordelingstal 0,56). Fordelingstal: Ærøgade 7, st. tv. (ejerl. nr. 1): 23/100 Ærøgade 7, 1. tv. (ejerl. nr. 3): 11/100 Ærøgade 7, 2. tv. (ejerl. nr. 5): 11/100 Ærøgade 7, 2. th. (ejerl. nr. 6): 11/100 Ærøgade 7, 4., tv. og th.(del af ejerl. nr. 1) Offentlig vurdering År 2012 Ejendomsværdi kr. 5.630.000,- Heraf grundværdi kr. 1.033.900,- Ejendommen er ikke under omvurdering. Øvrige forhold Ovennævnte ejendomsvurdering fordeler sig således samlet for ejerlejlighederne på de 3 ejendomme: Ærøgade 3: Ejendomsværdi: kr. 2.130.000,00 Grundværdi: kr. 385.500,00 Ærøgade 5: Ejendomsværdi: kr. 1.860.000,00 Grundværdi: kr. 321.700,00 Ærøgade 7: Ejendomsværdi: kr. 1.640.000,00 Grundværdi: kr. 326.700,00 side 5 af 15
Salgsvilkår Købesum Kontantpris: kr. 11.500.000,- Kapitalbehov Kontantpris kr. 11.500.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 72.830,- - Refusion deposita kr. -187.485,- - Refusion forudbetalt leje kr. -47.980,- Anslået kapitalbehov: kr. 11.337.365,- Startforrentning 4,83 %. Finansieringsforslag Colliers kan kontaktes for en nærmere drøftelse af et eventuelt oplæg til finansiering, herunder udbetalingens størrelse, pantebreve, type realkreditlån m.v. Lejeindtægter Faktiske lejeindtægter - 1.103 m² kr. 822.217,- I alt kr. 822.217,- Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen. Deposita/forudbetalt leje Deposita kr. 187.485,- Forudbetalt leje kr. 47.980,- Likviditetsbudget Skattemæssigt Likviditetsmæssigt UDGIFTER Driftsudgifter kr. 275.175,- kr. 275.175,- INDTÆGTER Lejeindtægter, faktiske kr. 822.217,- kr. 822.217,- 1. år før afskrivning/skat kr. 547.042,- Afskrivning 1. år, anslået kr. 0,- Skattemæssigt resultat 1. år kr. 547.042,- Likviditet 1. år før skat kr. 547.042,- Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00% kr. 136.760,- Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 25,00% kr. 410.281,- side 6 af 15
Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto varme og el. Planforhold/offentlige forhold Zonestatus Vej Kloakforhold Ejendommen er beliggende i byzone. Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Kloakforholdene er noteret som offentligt spildevandsanlæg. Offentlige planer/forhold Lokalplan 10-069 Ekstrakt: Områdets anvendelse Området skal anvendes til bolig- og erhvervsformål. Inden for området kan der indrettes eller opføres bebyggelse til beboelse, butikker, butikker med værksted, restaurationsvirksomhed, klinikker, kontorer, service, kulturelle formål, fritidsformål, rekreative formål, tekniske anlæg og mindre værksteder til områdets lokale forsyning. I lokalplanområdet kan der placeres virksomheder indenfor miljøklasse 1-2. Anvendelsesbestemmelserne er specificeret i bilag A, erhvervskategorier. Ovennævnte er alene ekstrakt af lokalplanen, som kan rekvireres ved henvendelse til Colliers. Miljø Ifølge oplysninger indhentet den 26.06.2013 fra www.mingrund.dk, er der ingen oplysninger om forurening på nærværende matrikler, men da ejendommene er beliggende i byzone, er ejendommene områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Energimærke Ejendommen er omfattet af Lov af fremme af energibesparelser i bygninger. Såfremt der ikke eksisterer et gyldigt energimærke på ejendommen, er sælger pligtig til at lade et nyt udarbejde, såfremt køber måtte ønske dette. Ejendommen er energimærket med karakteren C (Ærøgade 3 og 5) og D (Ærøgade 7). Olietank Der forefindes ingen olietanke på ejendommen. side 7 af 15
Servitutter 5 NG, Aalborg Markjorder m.fl. Ærøgade 3: 02-08-1934 Dokument om bebyggelse, benyttelse m.v. 05-10-1934 Dokument om fælles brandmur/gavl m.v. 05-10-1934 Dokument om fælles brandmur/gavl m.v. 16-04-1935 Dokument om fælles brandmur/gavl m.v., fælles hegnsmur 17-09-1959 Dokument om fjernvarme/anlæg m.v. resp lån i off midler 30-06-1976 Dokument om beboelse/delvist forbud herimod m.v. 04-04-1977 Vedtægter for ejerforening, Ærøgade 3 15-05-2003 Lokalplan nr. 10-069 04-12-2003 Dokument om fællesarealer, ejerlev m.v. iht. lov. 27-06-2005 Renovationsdeklaration for Ejerlavet Ærøgade Karreen. Ærøgade 5: 18-01-1935 Dokument om bebyggelse, benyttelse m.v. 16-04-1935 Dokument om fælles brandmur/gavl m.v., fælles hegnsmur 20-06-1935 Dokument om ret til at opbygge den østre gavl 09-12-1935 Dokument om bebyggelse, benyttelse m.v. 27-10-1977 Dokument om beboelse/delvist forbud herimod m.v. 15-05-2003 Lokalplan nr. 10-069 04-12-2003 Dokument om fællesarealer, ejerlav m.v. iht. lov 27-06-2005 Renovationsdeklaration for Ejerlavet Ærøgade Karreen. Ærøgade 7: 16-08-1935 Dokument om bebyggelse, benyttelse m.v. 11-12-1935 Dokument om fælles brandmur/gavl m.v. 29-01-1936 Dokument om fælles brandmur/gavl m.v. 31-08-1959 Dokument om fjernvarme/anlæg m.v., resp. lån ioff midler 30-06-1976 Dokument om beboelse/delvist forbud herimod m.v. 04-04-1977 Vedtægter for ejerforening, Ærøgade 7 15-05-2003 Lokalplan nr. 10-069 04-12-2003 Dokument om fællesarealer, ejerlav m.v. iht. lov 27-06-2005 Renovationsdeklaration for Ejerlavet Ærøgade Karreen. side 8 af 15
Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog. Tekniske installationer Vand Varme Ejendommen forsynes med vand fra offentligt alment vandforsyningsanlæg. Ejendommen opvarmes ved hjælp af fjernvarme. Driftsudgifter Ærøgade 3 - Ejendomsskat 2013 kr. 10.389,- Ærøgade 5 - Ejendomsskat 2013 kr. 8.670,- Ærøgade 7 - Ejendomsskat 2013 kr. 8.805,- Ærøgade 3 - Administration, anslået kr. 17.500,- Ærøgade 5 - Administration, anslået kr. 15.000,- Ærøgade 7 - Administration, anslået kr. 12.500,- Ærøgade 3 - Ejerforeningsbidrag 2012* kr. 56.866,- Ærøgade 5 - Ejerforeningsbidrag 2012* kr. 48.283,- Ærøgade 7 - Ejerforeningsbidrag 2012* kr. 52.770,- Ærøgade 3 - Signalforsyning/antenne 2013, anslået kr. 13.456,- Ærøgade 5 - Signalforsyning/antenne 2013, anslået kr. 11.228,- Ærøgade 7 - Signalforsyning/antenne 2013, anslået kr. 9.708,- Vicevært, anslået kr. 10.000,- Driftsudgifter, i alt anslået kr. 275.175,- Driftsudgifterne er angivet inkl. den del af momsen, som ikke kan fradrages, idet momsfradragsprocenten er 0,00. Øvrige forhold * Jf. oplysninger fra sælger. side 9 af 15
Købesummens fordeling Kontantomregning af købesummen Udbetaling kr. 11.500.000,- Kontantomregnet købesum kr. 11.500.000,- Handelsomkostninger anslået Tinglysningsafgift - skøde kr. 35.330,- Advokatsalær - skøde kr. 30.000,- Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 7.500,- Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 11.572.830,- Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslåede. Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger (anslået) Tinglysningsafgift - skøde kr. 35.330,- Advokatsalær - skøde kr. 30.000,- Moms kr. 7.500,- Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 72.830,- Købers kapitalbehov Kontantkøb - købers kapitalbehov Kontantpris kr. 11.500.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 72.830,- - Refusion deposita kr. -187.485,- - Refusion forudbetalt leje kr. -47.980,- Investeret kapital omregnet kr. 11.337.365,- Startforrentning på kontantbasis Startforrentning på kontantbasis, 1 år, vejledende Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter mv. i henhold til budget kr. 822.217,- Driftsudgifter i henhold til budget kr. 275.175,- Nettoleje til forrentning kr. 547.042,- 547.042,- x 100 11.337.365,- = 4,83 % (anslået) side 10 af 15
Besigtigelse Henvendelser Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med sælger venligst rettet til: Colliers International Danmark A/S Claus Sondrup, Direktør, Partner Statsaut. ejendomsmægler, valuar Mobil 20918701 E-mail cs@colliers.dk Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes. Se også emnet på www.colliers.dk sagsnr. 276362 side 11 af 15
Lejespecifikation pr. 01-06-2013 for ejendommen Ærøgade 3, 5 og 7, 9000 Aalborg Lejer Areal brutto m 2 Leje kr. p.a. Leje pr. m 2 Forudbetalt leje Depositum kr. 1 Ærøgade 3, st., tv. 65 46.800,- 720,- 3.900,- 11.700,- 2 Ærøgade 3, st., th. 65 46.800,- 720,- 3.900,- 11.700,- 3 Ærøgade 3, 1., tv. 65 53.760,- 827,- 4.480,- 13.440,- 4 Ærøgade 3, 2., tv. 65 46.800,- 720,- 3.900,- 11.700,- 5 Ærøgade 3, 3., tv. 65 46.800,- 720,- 11.700,- 6 Ærøgade 3, 4., tv. 43 35.400,- 823,- 2.950,- 8.850,- 7 Ærøgade 3, 4., th. 44 35.400,- 805,- 2.950,- 8.850,- 8 Ærøgade 5, st., tv. 65 52.800,- 812,- 4.400,- 13.200,- 9 Ærøgade 5, 1., th. 65 46.800,- 720,- 3.900,- 11.700,- 10 Ærøgade 5, 3., tv. 65 48.600,- 748,- 3.900,- 11.700,- 11 Ærøgade 5, 3., th. 65 46.800,- 720,- 3.900,- 11.700,- 12 Ærøgade 5, 4., tv. 43 35.400,- 823,- 2.950,- 8.850,- 13 Ærøgade 5, 4., th. 44 35.400,- 805,- 2.950,- 8.850,- 14 Ærøgade 7, st., tv. 64 55.380,- 865,- 12.945,- 15 Ærøgade 7, 1., tv. 65 46.800,- 720,- 3.900,- 16 Ærøgade 7, 2., tv. 64 60.000,- 938,- 15.000,- 17 Ærøgade 7, 2., th. 64 46.800,- 731,- 3.900,- 11.700,- 18 Ærøgade 7, 4., tv. og th. (uudnyttet) 87 0,- 0,- 19 Ærøgade 3 - Antenne 15.156,- 20 Ærøgade 5 - Antenne 10.968,- 21 Ærøgade 7 - Antenne 9.552,- 1.103 822.216,- 47.980,- 187.485,- 6 Areal er jf. oplysninger fra sælger. 7 Areal er jf. oplysninger fra sælger. 16 Det bemærkes, at lejemålet er opsagt. side 12 af 15
Fotos side 13 af 15
Kort Region Nordjylland går fra Sydthy til Skagen og fra Hanstholm til Hals, og regionen består således af 11 kommuner og dækker et areal på 7.933 kvadratkilometer. Aalborg er Danmarks fjerdestørste by med sine 103.545 indbyggere (2011). Det er samtidig navnet på Danmarks tredjestørste kommune. Aalborg Kommune, som tæller 199.188 indbyggere (2011), opstod 1.1.2007 i forbindelse med sammenlægningen af den gamle Aalborg Kommune og nabokommunerne Hals, Nibe og Sejlflod. side 14 af 15
LOKAL DYBDE GLOBAL BREDDE Colliers International Danmark kender ingen grænser Specialiseret full-service > Formidling, udvikling, rådgivning og vurdering inden for investerings- og erhvervsejendomme til nationale og internationale kunder > Fokus på kundens ønsker og forventninger. Vi skaber merværdi gennem personlig, engageret og proaktiv adfærd fra branchens mest kompetente og professionelle medarbejdere > Uvildig rådgivning, idet Colliers International Danmark i sin helhed er uafhængig, herunder af banker, realkreditinstitutter m.v. Strategisk alliance > Colliers International Danmark har via sit ejerskab af afdelinger i Stockholm, Göteborg, Helsinki og Oslo mulighed for en optimal servicering af lokale kunder uden for Skandinavien og vice versa > Colliers International Danmark er en del af verdens mest effektive internationale ejendomsmæglerkæde, Colliers International, med mere end 480 kontorer i 61 lande verden over Kvalitet > Kvalitet og professionel service er kernen i samarbejdet med kunder og internt mellem medarbejderne AARHUS Prismet Silkeborgvej 2 DK-8000 Aarhus C Tlf. +45 70 23 00 20 KØBENHAVN Codanhus Gl. Kongevej 60 DK-1850 Frederiksberg C Tlf. +45 70 23 00 20 ODENSE Kongensgade 74-76 DK-5000 Odense C Tlf. +45 70 23 00 20 AALBORG Rendsburggade 6 DK-9000 Aalborg Tlf. +45 70 23 00 20 VEJLE Den Hvide Facet 1 DK-7100 Vejle Tlf. +45 70 23 00 20 STOCKHOLM Tlf. +46 08-402 36 70 GÖTEBORG Tlf. +46 41-743 00 90 HELSINKI Tlf. +358 9 856 77 600 OSLO Tlf. +47 2206 6280 www.colliers.dk Danske Bank 4387 3630 013690 Reg.nr. A/S 214489 SE-nr./CVR 31 77 41 79