Til Boligselskabet Sjælland Dokumenttype Analyse Dato Oktober 2016 Afd. 01-001 Korsgården Efterisolering af gavle KORSGÅRDEN EFTERISOLERING AF GALVE
KORSGÅRDEN EFTERISOLERING AF GALVE Revision 00 Dato 2016-10-12 Udarbejdet af Jane Ziegler (JANL) Kontrolleret af Anders Birch (ABI) Godkendt af Jane Ziegler (JANL) Beskrivelse Analyse af forslag til efterisolering af gavle Ref. 1100024668 Dokument ID 1100024668-1114681828-3 Version 1.0 Rambøll Hannemanns Allé 53 DK-2300 København S T +45 5161 1000 F +45 5161 1001 www.ramboll.dk https://projects.rambollgrp.com/projects/1100024668/project Documents/Korsgården_efterisolering af gavle.docx
INDHOLD 1. INDLEDNING 1 2. EJENDOMSBESKRIVELSE 1 3. EKSISTERENDE FORHOLD 2 3.1 Kældernedgange 2 3.2 Gårdmandsskur 2 3.3 Vinduer 2 3.4 Tag 2 3.5 Altanerne og læmure 2 4. EFTERISOLERING AF GAVLE 3 4.1 Sokkel/tilslutning 3 4.2 Kældernedgange 3 4.3 Gårdmandsskur 3 4.4 Vinduer 3 4.5 Tag 4 4.6 Altaner og læmure 4 5. ØKONOMI 5 BILAG Bilag 1 Tegninger Bilag 2 Foto
1 af 5 1. INDLEDNING For Boligselskabet Sjælland er Rambøll blevet bedt om at udarbejde forslag til efterisolering af gavle med en ny ½-stens formur for afdeling Korsgården på adresse: Møllehusvej 37 47, Fælledvej 1 9 og Parkvej 2-8, 4000 Roskilde Forslaget skal bruges i forbindelse med ansøgning om midler hos Landsbyggefonden som supplement til den udførte foreløbige helhedsplan. Formålet med rapporten er at analysere løsninger for efterisolering af gavlene med skalmur som formur både som konsolløsning samt løsning med støbt fundament. Til rapporten er der tilhørende bilag: Bilag A: Skitser Bilag B: Foto Skitserne indeholder snit og planer for en ½-stensformur ved fundament, hjørner og tag. 2. EJENDOMSBESKRIVELSE Korsgården består af 6 boligblokke fordelt langs Møllehusvej, Fælledvej og Parkvej med i alt 159 lejligheder. De 6 boligblokke er lagt ud omkring et trekantet, fælles gårdrum med et større fælles parkeringsareal mellem blok 5 og 6. Herudover er der fælles gårdrum med mindre legeområder samt diverse skure til husholdningsaffald, se figur 1, situationsplan over Korsgården. Blokkene fremstår som oprindeligt i rødt, blankt murværk, mens de oprindelige altaner er udskiftet til nye lukkede altaner af glas og aluminium. Altanerne er fastgjort til facaden. Tagbelægningen er også af nyere dato og af teglprofilerede stålplader lagt på de oprindelige eternit B5 asbestplader. Møllehusvej Figur 1, Korsgården, situationsplan
2 af 5 3. EKSISTERENDE FORHOLD Gavlene på de 6 blokke er udnyttet forskelligt, med altaner, vinduer, kældernedgang mv., se i øvrigt skitse S01 i bilag A - Skitser: Blok 1: Ved gavlen mod både Møllehusvej og Fælledvej er der vinduer, kældertrappe og halvmur mod vejen. Herudover er der på gavlen mod Fælledvej opsat altaner, se foto 2. Blok 2: Ved gavlen mod nord er der opmuret gårdmandsskur og halvmuren ud mod vejen er ligeledes muret ind i gavlen. I gavlen mod syd er der vinduer og altaner, se foto 6. Blok 3: Ved gavlen mod nord er der vinduer, kældertrappe og halvmur mod vejen. På gavlen mod syd er der vinduer og altaner, se foto 3. Blok 4: Ved gavlen mod nord er der vinduer, kældertrappe og halvmur mod vejen, se foto 3. På gavlen mod syd er der vinduer og altaner, se foto 4. Blok 5 og 6: Ved gavlene både mod nord og syd er der vinduer, se foto 5. 3.1 Kældernedgange Der er i alt 5 kældernedgange med en gangbredde på ca. 1,4 m 3.2 Gårdmandsskur Gårdmandsskuret er opført op ad gavlen mod blok 2, hvor gavlen udgør den ene væg og to vægge er muret sammen med gavlen. 3.3 Vinduer Vinduerne er udført fremskudt, og der er etableret metalsålbænke under vinduerne. 3.4 Tag Taget er et 25 sadeltag med valm. Udhænget er ca. 0,5 m med synlige spær og overliggende udhængsbrædder. 3.5 Altanerne og læmure De nyere altaner er søjle/bjælke altaner fastgjort på facaden. Læmurene er muret ind i facaden.
3 af 5 4. EFTERISOLERING AF GAVLE Den eksisterende gavl med massivt murværk på 360 mm, ønskes efterisoleret med 132 mm isolering afsluttet med ½ stensmur på 108 mm og dermed en forøgelse af vægtykkelsen på 240 mm. Idet gavlene er udnyttet på forskellige måder skal de forskellige bygningsdele indbygges i den nye skalmur. I det efterfølgende er løsninger analyseret ved indbygningen af de forskellige bygningsdele i den nye skalmur. Løsningerne fremgår af skitser i bilag A, i det efterfølgende henvises til disse skitser S01 S04. 4.1 Sokkel/tilslutning Når der skal foretages efterisolering af gavle med ny skalmur, skal skalmuren bæres enten af betonbjælke på stålkonsoller, betonbjælke fastgjort til eksisterende murværk eller af et stribefundament. Et stribefundament, eller fundering på opmurede letklinkerblokke på skinner understøttet af konsoller fastgjort til det eksisterende fundament/kælderydervæg, er den økonomisk og udførelsesmæssige mest fordelagtig løsning, se S02 og S03. Den nye skalmur i nye sten fastholdes til den eksisterende mur med passende murbindere med lille kuldebroseffekt i form af bindere i rustfrit stål (fx Mur-lock). Vælges et stribefundament for den nye skalmur skal det føres til frostfri dybde min. 0,9 m under terræn og til fast grund. En konsolløsning fastgøres i fundamentet, og skalmuren bæres af en sokkelbjælke, denne løsning er en fordel såfremt der ikke er fast grund for et stribefundament ved ca. 1 m dybde. 4.2 Kældernedgange Ved kældernedgange vil en løsning med stribefundament medføre at kældertrappen lysningen bliver 240 mm mindre, fra ca. 1,4 m til ca. 1,1 m, se S02. Såfremt bredden skal bibeholdes skal kældertrappen bygges om. Alternativt kan der udføres en konsolløsning, eller betonbjælke med indstøbt ophængsbøjle, som afsluttes i niveau over kælderdør, se S02 og S03. Fordele ved denne løsning er, at der ikke skal udføres arbejder ved kældertrapperne, og at de ikke skal ombygges for at bibeholde en bredde på 1,4 m. Den løsning vil således være økonomisk og udførelsesmæssig mest fordelagtig. Ulempen er en mindre kuldebro ved etagedækket mellem kælder og stue. 4.3 Gårdmandsskur Gårdmandsskuret er opført op ad gavlen i blok 2 i næsten hele gavlens bredde. Skurets tag er opført over dækket mellem kælder og stue. Skuret er uisoleret og uopvarmet og af hensyn til kuldebro i stuelejligheden skal efterisoleringen føres ned til kælderniveau. Det vil være nødvendigt delvist at nedtage skuret og genopføre skuret. Herefter vil skuret være smallere, og ændringen vil medføre, at dobbeltdøren skal udskiftes til en smallere dør. Den æstetisk mest attraktivt løsning vil være at føre efterisoleringen ned under terræn, som ved de øvrige gavle, se skitse S02, gavl ved skur. 4.4 Vinduer Vinduerne er opført fremskudt i facaden. I forbindelse med en efterisolering skal vinduet således flyttes for at opnå samme udtryk samt for at undgå kuldebro ved falsen. Ved flytning af vinduer-
4 af 5 ne vil der opstå "ar" omkring vinduerne på indvendig side, hvilket kan afhjælpes med lysningspanel, se skitse S04 Vindue. 4.5 Tag Efterisoleringen med 132 mm isolering og skalmur fylder 240 mm. Udhænget på 500 mm reduceres således til 260 mm, og udtrykket med synlige spær og overliggende udhængsbrædder bevares, se skitse S04. 4.6 Altaner og læmure Hvor der er altaner i gavlen, er det nødvendigt at demontere altanerne og genopsætte dem i den nye skalmur. Læmure nedtages ved gavlen og sammenmures med den nye skalmur for at undgå kuldebro ved læmure.
5 af 5 5. ØKONOMI Herunder er givet et økonomisk overslag på efterisolering af gavle. I overslaget er der regnet med stribefundament i ca. 1 m dybde. Såfremt de geotekniske forhold medfører at der skal funderes dybere kan der i stedet udføres konsolløsning. Prisen for ændringen er ikke medtaget i overslagsprisen men forventes at ligge indenfor den usikkerhed der er i overslagsprisen. Priserne er erfaringspriser fra 3. kvartal 2016. Priserne er ekskl. moms og teknikerhonorar. Antal Enhed Enhedspris Sum kr. Kr. Byggeplads Rydning og opgravning for nye gavle på stribefundamenter 1 sum 100.000 100.000 Fundament Stribefundament 8 stk 120.000 960.000 Konsolløsning ved kældertrapper 4 stk 100.000 400.000 Opmuring af ny skalmur Opmuring af ny skalmur inkl. isolering 12 stk 214.000 2.568.000 Tilpasning ved tag ifm. opmuring 12 stk 15.000 180.000 Tilpasning ved vinduer (vinduesplader, nye fuger, overligger og isoleret lysningspaneler) 33 stk. 4.200 138.600 Altaner og læmure Nedtagning og genopsætning af altaner 12 stk. 10.000 120.000 Tilpasning af læmure muret i forbandt med ny skalmur 6 stk. 6.000 36.000 Gårdmandsskur Nyt tagpaptag inkl. indækninger mv. 30 m2 2.500 75.000 Ny dør 1 stk. 20.000 20.000 Murtilpasning 1 stk. 12.000 12.000 Håndværkerudgifter i alt ekskl. moms 4.609.600 Byggeplads inkl. stillads og skurvogne 1 sum 1.000.000 1.000.000 Håndværkerudgifter inkl. byggeplads ekskl. moms 5.609.600 Håndværkerudgifter inkl. moms 7.012.000
1-1 BILAG 1 TEGNINGER Tegningsliste: S01 Oversigtsplan ikke målfast S02 Gavle ikke målfast S03 Detalje sokkel 1:10 S04 Detalje tagfod og vindue 1:10
Gavl med altaner Signatur Gavle, fremtidig udvendig efterisolering med skalmur Gavl med vinduer Gavl med trappe til kælder Gavl med altaner Gavl med vinduer Gavl med vinduer Gavl med trappe til kælder Gavl med vinduer Gavl med trappe til kælder og altaner Gavl med altaner Gavl med muret skur Gavl med trappe til kælder 24-10-2016 11:38:14 PRINCIPSKITSER Printet: Korsgaarden Oversigtsplan Projektnr. Dato Rev dato Mål. Skitse nr. 1100024668 2016.10.24 As indicated / ikke målfast S01 MODELFIL: W:\CAD\Revit\Revit_2015\Templates\Project\RDK_RVT2015ARC_Template.rte Hannemanns Alle 53 DK-2300 København S Papersize: 420 X 297
S04 Tagfod S04 Tagfod S04 Tagfod Trappens bredde reduceres fra 1400mm til 1160mm, hvis den udvendige efterisolering føres ned til fundament S04 Fremskudt vindue med lysningspanel S03 Bæring af skalmur med bjælke v. trappe til kælder Skur S03 Bæring af skalmur med sokkelbjælke 1400 Princip som S03 Bæring af skalmur med sokkelbjælke Gavl ved trappe til kælder Gavl ved skur Gavl med vinduer 24-10-2016 11:38:15 Signatur PRINCIPSKITSER Printet: Eksisterende Massiv ydervæg, tegl Beton Fremtidig Isolering Skalmur, tegl Beton Korsgaarden Gavle Projektnr. Dato Rev dato Mål. Skitse nr. 1100024668 2016.10.24 As indicated S02 MODELFIL: W:\CAD\Revit\Revit_2015\Templates\Project\RDK_RVT2015ARC_Template.rte Hannemanns Alle 53 DK-2300 København S Papersize: 420 X 297
Stue 108mm skalmur, tegl bindere jf. MURO 132mm isolering 108mm skalmur, tegl bindere jf. MURO 132mm isolering Min. 150 Fugtspærre Udkast/sokkelpuds Terræn Kælder Min. 150 Fugtspærre Udkast/sokkelpuds Terræn 108mm skalmur, tegl bindere jf. MURO 132mm isolering Fugtspærre Kælder Letklinkerblokke Trykfastisolering Fugtspærre Betonbjælke oplagt på konsoller Kælder Ophængningsbøjle indstøbt i element Armeret bjælke, beton Betonelement/ stribefundament m. indborede rustfaste bindere Isolering Stålkonsol forankret til eksisterende ydervæg med gennemgående indstøbte bolte Betonelement/ stribefundament m. indborede rustfaste bindere Trykfast isolering Letklinker coated Lodret detalje - Bæring af skalmur med sokkelbjælke Lodret detalje - Bæring af skalmur med bjælke v. trappe til kælder 24-10-2016 11:38:16 PRINCIPSKITSER Printet: Lodret detalje - Bæring af skalmur med etablering af nyt fundament Korsgaarden Detaljer sokkel Projektnr. Dato Rev dato Mål. Skitse nr. 1100024668 2016.10.24 1 : 10 S03 MODELFIL: W:\CAD\Revit\Revit_2015\Templates\Project\RDK_RVT2015ARC_Template.rte Hannemanns Alle 53 DK-2300 København S Papersize: 420 X 297
Eksisterende tagkonstruktion - udhæng med synlige spær og overliggende udhængsbrædder Kontur af sålbænk Eksisterende vindue flyttet længere ud i facaden Fuge 108mm skalmur, tegl 132mm isolering Snefangsrør Vandfast krydsfiner, undertagsplade eller tilsvarende 108mm skalmur, tegl bindere jf. MURO 132mm isolering Eksisterende ydervæg Dampspærre Stopning Lysningspanel afsluttet med indfatning Vandre detalje - Fremskudt vindue med lysningspanel Lodret detalje - Tagfod 24-10-2016 11:38:16 PRINCIPSKITSER Printet: Korsgaarden Detalje tagfod og vindue Projektnr. Dato Rev dato Mål. Skitse nr. 1100024668 2016.10.24 1 : 10 S04 MODELFIL: W:\CAD\Revit\Revit_2015\Templates\Project\RDK_RVT2015ARC_Template.rte Hannemanns Alle 53 DK-2300 København S Papersize: 420 X 297
2-2 BILAG 2 FOTO
2-3 Foto 1, kældernedgang ved gavl blok 4 Foto 2, Kældernedgang og altaner ved blok 1
2-4 Foto 3, kældernedgang og altaner ved blok 3 og 4 Foto 4, altaner ved blok 4
2-5 Foto 5, Vinduer i gavl ved blok 5 og 6 Foto 6, Muret skur ved blok 2