Vilkår for salg af ejendommen Nylandsvej 11, 7480 Vildbjerg. Salgsmappe. Udarbejdet af Herning Kommune, juridisk kontor i forbindelse med offentligt udbud af ejendommen med annoncering på Herning Kommune hjemmeside den 08-08-2018. Herning Kommune. Torvet. 7400 Herning. herning@herning.dk. www.herning.dk Side 1 af 14
Indhold 1. Vilkår for afgivelse af tilbud... 3 2. Vurdering af indkomne tilbud... 3 3. Ejendommen... 3 4. Overtagelsestidspunktet... 6 5. Købesummen og dens betaling... 6 6. Lokalplan... 7 7. Servitutter o.l.... 7 8. Jordbundsforhold og forurening - ansvarsfraskrivelse... 7 9. Betingelser... 8 10. Omkostninger... 8 11. Yderligere information... 9 12. Bilag... 9 Bilagsfortegnelse: Bilag 1 købstilbud til brug for indsendelse af tilbud på ejendommen Nylandsvej 11, 7480 Vildbjerg. Bilag 2 Bilag 3 Bilag 4 Bilag 5 BBR-meddelelse Energimærkning Tingbogsattest Kort Side 2 af 14
1. Vilkår for afgivelse af tilbud Er de interesseret i at afgive tilbud på ejendommen, Nylandsvej 11, 7480 Vildbjerg beliggende på matr. nr. 2cm og 2ea, Burgård Vildbjerg, skal De indsende Deres tilbud til Herning Kommune, juridisk kontor, Rådhuset, Torvet 3, 7400 Herning. Tilbuddet skal være Herning Kommune i hænde seneste 14-09-2018 kl. 12.00. Er tilbudsgiver et firma, skal dokumentationen for tegningsrettigheder medsendes. 2. Vurdering af indkomne tilbud Det bemærkes, at ejendommen er udbudt uden mindstepris. Kun tilbud, der er afgivet på de udleverede købstilbudsformularer, kommer i betragtning. Indkomne tilbud er fortrolige indtil salg har fundet sted. Herning Kommune er forpligtet til at sælge fast ejendom til markedspris, derfor forbeholder kommunen sig ret til, at forkaste alle indkomne tilbud, hvis det højeste bud af kommunen anslås til at være under markedsprisen for ejendommen. Tilbuddene forventes behandlet i Økonomi- og Erhvervsudvalget den 01-10-2018. Køber kan derfor først forvente svar efter denne dato. 3. Ejendommen Tilbuddet vedrører ejendommen Nylandsvej 11, 7480 Vildbjerg, er beliggende på matr. nr. 2cm og 2ea, Burgård Vildbjerg. Side 3 af 14
Fakta om ejendommen og anlæg: Ejendommen er har ifølge tingbogen et grundareal på henholdsvis 1.800 og 1.990 m 2. ejendommen har dermed et samlet grundareal på 3.790 m 2. Ejendommen har været anvendt som børnehave. Bygningerne har et samlet areal på 449m 2. Af BBR-ejermeddelelsen for ejendommen fremgår det, at ejendommen er bebygget som følger: Bygning 1 er registreret som en daginstitution. Bygningen er opført i 1967 og er om- eller tilbygget i 1999. Bygningen har et registreret areal på 308m 2 samt 84 m 2 kælder. Bygning 2 er registreret som et udhus og har et bebygget areal på 57 m 2. Ejendommen opvarmes ifølge BBR via fjernvarme. Køber opfordres til at lade ejendommen besigtige/vurdere af en teknisk sagkyndig forinden afgivelse af tilbud. Det bemærkes, at sælger aldrig har beboet ejendommen, hvorfor Herning Kommune ikke er i stand til at give oplysninger om ejendommens stand ligesom Kommunen ikke indestår for de oplysninger der fremgår af BBR-ejermeddelelsen for ejendommen. BBR-meddelelsen, bilag 2. Ønsker tilbudsgiver, at besigtige ejendommen inden afgivelse af tilbud, kontaktes salgskoordinator Anne Mette Skjærlund Knudsen på telefon 96288517, for at aftale nærmere. De foreliggende BBR-ejermeddelelser/tegningsmaterialet er muligvis ikke ajourført, hvorfor der kan forekomme unøjagtigheder. Herning Kommune påtager sig således intet ansvar for rigtigheden af oplysningerne. Tilbudsgiver henvises til ved besigtigelse af ejendommen m.v. at kontrollere oplysningernes rigtighed. Side 4 af 14
Tilbudsgiver må ved henvendelse til arbejdstilsyn, brandmyndighed, bygningsmyndighed, planmyndighed samt myndigheder i øvrigt sikre sig, at myndighedskrav ikke hindrer den påtænkte anvendelse af ejendommen. Ejendommen sælges således uden ansvar for opfyldelse af myndighedskrav hverken i relation til ejendommens nuværende benyttelse eller ejendommens fremtidige anvendelse. Køber overtager ejendommen, som den er og forefindes med de på grunden værende træer og beplantninger. Køber opfordres til selv at gennemgå ejendommen med byggeteknisk sagkyndig for at få afklaret i hvilken stand ejendommen er. Herning Kommune indestår ikke for de tekniske installationer i ejendommen eller andre øvrige forhold vedrørende ejendommen. Køber kan ikke, hverken nu eller senere, i øvrigt gøre nogle mangelsindsigelser gældende overfor Herning Kommune, det være sig erstatning, forholdsmæssigt afslag eller ophævelse. Ejendommen overtages således uden ansvar for Herning Kommune. Ejendommen består af: 1 hovedbygning 1 skur Energimærke: Der er udarbejdet energimærkningsrapport for ejendommen, se bilag 3. Side 5 af 14
4. Overtagelsestidspunktet Overtagelsesdagen er 30 dage efter, at Herning Byråd har truffet beslutning om et salg af ejendommen, medmindre andet aftales mellem parterne. Fra overtagelsesdagen at regne henligger ejendommen for købers regning og risiko i enhver henseende. Overtagelsesdagen er skæringsdato for skatter og afgifter samt udgifter og indtægter vedrørende ejendommen. 5. Købesummen og dens betaling Købesummen betales kontant pr. overtagelsesdagen. Overtagelsesdagen er skæringsdag for skatter og afgifter samt indtægter og udgifter vedrørende ejendommen. Sælger forbeholder sig ret til at hæve handlen, såfremt købesummen ikke betales til forfaldstid. Ved forsinkelse af betalingen af købesummen og anlægsbidraget forpligter køber sig til at betale renter svarende til den ethvert tidspunkt af Danmarks Nationalbanks fastsatte officielle udlånsrente med et tillæg på 7%. Renten betales kontant samtidig med betaling af købesummen. I tilfælde af misligholdelse er køber under alle omstændigheder forpligtet til, at holde kommunen skadesløs for samtlige udgifter til advokat m.v. Købesummen kan betales enten Kontant eller Betales med en kontant udbetaling i forbindelse med overtagelsen på 20% af købesummen. Restbeløbet på 80 % forrentes fra overtagelsesdagen og indtil betaling erlægges, med en rente svarende til 7 % over den af Nationalbankens til enhver tid gældende diskonto. Restkøbesummen berigtiges kontant mod endeligt skøde. Købesummen er endelig. Side 6 af 14
Sælger forbeholder sig ret til at hæve handlen, såfremt købesummen ikke betales til forfaldstid. Ved forsinkelse af betaling af købesummen og anlægsbidraget forpligter køber sig til at betale renter svarende til den ethvert tidspunkt af Danmarks Nationalbank fastsatte officielle udlånsrente med et tillæg på 7%. Renten betales kontakt samtidig med betaling af købesummen. I tilfælde af misligholdelse er køber under alle omstændigheder forpligtet til at holde Kommunen skadesløs for samtlige udgifter i forbindelse med handlens indgåelse og ophævelse, herunder bl.a. udgifter til landinspektør, advokat m.v. 6. Lokalplan Ejendommen er beliggende i et område som ikke er underlagt lokalplan. Det er bestemt i kommuneplanramme 81.BL4, at området kan anvendes til boliger af enten åbenlav eller tæt-lav karakter, kursus- og konferencevirksomhed med overnatning, ikke genegivende erhverv samt institutioner eller anden offentlig service der kan indpasses i området. Køber opfordres til, at kontakte Herning Kommunes byggesagsafdeling i forhold til en nærmere undersøgelse af, hvilke krav der vil blive stillet i forbindelse med en ombygning af de eksisterende bygninger. 7. Servitutter o.l. Køber vil udover kommuneplanens ramme skulle respektere de på arealet tinglyste servitutter. Se bilag 4. 8. Jordbundsforhold og forurening - ansvarsfraskrivelse For så vidt angår jordbundsforhold, herunder i henseende til både grundens bæredygtighed og miljørisici (forurening), har Herning Kommune ikke fået foretaget geotekniske undersøgelser på ejendommen. Side 7 af 14
Køber opfordres til, for egen regning, at lade foretage nærmere jordbundsundersøgelser på den overdragne ejendom, både vedrørende dens egnethed til et eventuelt byggeri og vedrørende miljørisici. Såfremt en sådan jordbundsundersøgelse skulle vise, at denne udnyttelse kræver ikke uvæsentlig ekstra fundering eller at grunden er belastet med en ikke uvæsentlig forurening, er parterne enige om, at køber er berettiget til, senest 2 måneder efter at købers tilbud er accepteret, at hæve handlen. Ved ikke uvæsentlig forstås, at omkostningerne til henholdsvis ekstra fundering eller yderligere rensning overstiger 8 % af den aftalte købesum. Sælger er i så fald forpligtet til senest 1 måned efter købers ophævelse at tilbagebetale den erlagte købesum uden renter, med mindre sælger inden samme frist tilkendegiver, at man vil friholde køber for de dokumenterede meromkostninger ud over 8% af den aftalte købesum, der er forbundet med yderligere ekstrafundering, respektive yderligere rensning. Det fremhæves udtrykkeligt overfor køber, at køber ikke, hverken nu eller senere, i øvrigt kan gøre nogle mangelsindsigelser gældende over for sælger, det være sig erstatning, forholdsmæssigt afslag eller ophævelse. Ejendommen overtages således uden ansvar for sælger også for så vidt angår jordbundsforholdene, herunder eventuelle miljørisici. 9. Betingelser Handlen er betinget af Byrådets endelige godkendelse og købesummens betaling. 10. Omkostninger Omkostninger til tinglysningsafgift betales af køber. Hver part betaler egne advokatomkostninger. Køber betaler udgifter ved udfærdigelse af købsaftale og skøde. Side 8 af 14
11. Yderligere information Køber opfordres til at kontakte Herning Kommunes afdelinger for Byggesag og/eller planafdelingen for at få afklaret, i hvilket omfang en planlagt ombygning/anvendelse af bygningerne kræver ny lokalplan eller byggetilladelse. 12. Bilag Der henvises i det hele til salgsmappens bilagsfortegnelse, der er en integreret del ad nærværende handelsvilkår. Side 9 af 14
Bilag 1 - købstilbud til brug for indsendelse af tilbud Tilbud på køb af Nylandsvej 11, 7480 Vildbjerg, matr. nr. 2cm og 2ea, Burgård Vildbjerg. Undertegnede Firmanavn/navn Adresse og by Tlf.nr./E-mail. Ønsker at erhverve ejendommen Nylandsvej 11, 7480, 7480 Vildbjerg matr. nr. 2cm og 2ea, Burgård Vildbjerg, for en pris af: kr. Dato: Underskrift Ved min underskrift accepterer jeg samtidigt vilkårene for køb af ejendommen, som de er opstillet i sagsmappen. Tilbuddet skal være Herning Kommune i hænde senest fredag 14-09-2018. Side 10 af 14
Bilag 2 BBR Bilaget findes på Herning Kommunes hjemmedie for grundsalg, samme sted som du har fundet disse salgsvilkår. Side 11 af 14
Bilag 3 Energimærkerapport Bilaget findes på Herning Kommunes hjemmeside for grundsalg, samme sted som du har fundet disse salgsvilkår. Side 12 af 14
Bilag 4 Tingbogsattest Bilaget findes på Herning Kommunes hjemmeside for grundsalg, samme sted som du har fundet disse salgsvilkår. Side 13 af 14
Bilag 5 - kort Side 14 af 14