Lone Elisabeth Pedersen Å Strandvej 61 Aa 5631 Ebberup Att. Lennart og Lone 18. oktober 2018 Sags id: 18/19165 Landzonetilladelse Afgørelse ift. Campingreglementet findes bagerst i dette brev. Assens Kommune giver landzonetilladelse til udskiftning af 4 hytter til 3 nye hytter på ejendommen matr. nr. 1i, Hagenskov Hgd., Sønderby, beliggende Å Strandvej 61, 5631 Ebberup. Vi har givet landzonetilladelsen efter Planlovens 35. Landzonetilladelsen bortfalder, hvis den ikke udnyttes inden 5 år. Der kan klages over afgørelsen se mere under Klagevejledning. Vilkår Det er et vilkår for denne tilladelse, - at det ansøgte ikke strider mod tinglyste servitutter på ejendommen, - at eksisterende bebyggelse nedrives, samt - at hytterne opførelse i overensstemmelse med dispensationen fra strandbeskyttelseslinjen. Offentliggørelse Vi offentliggør din landzonetilladelse den 18. oktober 2018 på Assens kommunes hjemmeside assens.dk Herefter er der 4 ugers klagefrist. Du må ikke udnytte landzonetilladelsen, før klagefristen er udløbet, og såfremt der bliver klaget over din landzonetilladelse, skal du afvente Planklagenævnets afgørelse. Ansøgningen Ansøgningen omfatter at 4 sammenbyggede hytter i meget dårlig stand ønskes nedrevet og erstattet af 3 nye hytter. Planlovens landzonebestemmelser Fordi ejendommen ligger i landzone, er den omfattet at Planlovens landzonebestemmelser. Landzonebestemmelserne administreres på baggrund af landskabelige, rekreative og arealressourcemæssige hensyn og andre samfundsmæssige hensyn, som f. eks. trafikale hensyn.
Kommunen skal vurdere ansøgningen i forhold til de hensyn, den skal varetage ved landzoneadministrationen, herunder hensynet til landskab, natur, miljø og naboer. Ved afgørelser efter landzonebestemmelserne lægges der betydelig vægt på lovens formål, uanset at den enkelte sag kan have begrænset betydning. I vurderingen indgår derfor også overvejelser om, hvilken betydning afgørelsen kan få for fremtidige lignende sager. Bemærkninger og afgørelse Å Strandvej 61, 5631 Ebberup er registreret som samlet fast ejendom med matrikulært areal på 48.723 m 2. Det ansøgte er vurderet i forhold til følgende temaer: Landskab Større sammenhængende landskab 6.3.12 Prioritering af landskabsværdier i større sammenhængende landskaber Beskyttelse og udvikling af særlige landskabsværdier skal prioriteres inden for de større sammenhængende landskaber, herunder synlighed eller oplevelse af landskabernes geologiske og kulturhistoriske fortælling, særlige naturværdi eller værdi som rekreativt landskab. Landskabstypen er Hovedgårdsprægede landskab. Her skal landskabets store skala bevares. Der skal lægges vægt på, at de karakteristiske hovedgårdselementer og strukturer bevares, herunder store marker, enge, store skove, alléer langs vejene og bebyggelse præget af store hovedgårde og små arbejderboliger langs vejene. Der er i sagsbehandlingen lagt vægt på, at der i den konkrete sag er tale om 4 hytter der erstattes af 3 hytter, der ikke væsentligt påvirker det omkringliggende landskab. Kommuneplanramme 1.3.r.1 Å Campingplads Kommuneplanrammen udlægger ejendommen til campingplads med dertil hørende bebyggelse. Da der er tale om nye hytter til campingpladsen, synes dette at stemme overens med kommuneplanrammen. Lokalplan nr. II F401 Sommerhuse, helårshuse, campingplads og strandområde ved Å strand. Lokalplan nr. II F401 udlægger ejendommen til campingplads, hvorfor det ansøgte er i overensstemmelse med denne. Ejendommen ligger inden for afgrænsning bevarende kulturmiljø, herunder Hagenskov, som værner om hovedgårde fra middelalderen-1850. Da nedrivning og opførelse af hytter ikke er i tilknytning til hovedgårde, vurderes det ikke at have indflydelse herpå. Nedrivning af eksisterende hytter, samt opførelse af nye, synes at højne områdets kvalitet. Kystnærhedszonen Inden for kystnærhedszonen er formålet med kystnærhedszonen, at de åbne kyststrækninger bevarer deres karakter og fortsat kan udgøre landskabelige helheder med væsentlige natur- og landskabstræk. Side 2 af 6
Da der er ansøgt om at nedrive og opføre bebyggelse med samme placering, vurderes det ikke at have indflydelse på kystnærhedszonen. Naboorientering Vi har foretaget naboorientering, og kommunen har i den forbindelse ikke modtaget bemærkninger. Andre tilladelser Dispensation fra Naturbeskyttelsesloven Ejendommen er omfattet af naturbeskyttelseslovens strandbeskyttelseslinje. Der er af Miljø- og Fødevareministeriet, herunder Kystdirektoratet, givet dispensation til at nedrive og opføre hytter på ejendommen. Venlig hilsen Ralph Jensen Planlægger Side 3 af 6
Plan & Kultur Figur 1: Hytterne som nedrives og erstattes, er markeret med rød cirkel på luftfotoet herover. Side 4 af 6
Side 5 af 6
Figur 2: De fire sammenbyggede hytter som ønskes nedrevet. Figur 3: 3 af disse hytter ønskes opført med samme placering som de 4 hytter. Side 6 af 6