Der skal tinglyses deklaration om fjernelse af eksist. enfamiliehus når nyt enfamiliehus er færdigmeldt og ibrugtaget.

Transkript

1 Tjørnevej Uldum T: Jan Lomholt Dir: Mob: Jan.Lomholt@Hedensted.dk Sagsnr P Landzonetilladelse Der meddeles tilladelse til opførelse af nyt enfamiliehus til erstatning for det eksisterende enfamiliehus, på ejendommen matr.nr. 1U, BJERREGÅRD HGD., ÅLE beliggende Bjerggårdsvej 7, Aale, 7160 Tørring således som ansøgt den 1. november Tilladelsen meddeles efter planlovens 35, stk. 1 (LBK nr af 23/11/2015). Landzonetilladelsen må ikke udnyttes før klagefristen er udløbet og bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden for 5 år. Tilladelsen gives på følgende vilkår: Der skal tinglyses deklaration om fjernelse af eksist. enfamiliehus når nyt enfamiliehus er færdigmeldt og ibrugtaget. Kommunen forlanger vilkårene tinglyst på ejendommen i medfør af planlovens 55. Tinglysning skal foretages af ejer eller dennes repræsentant inden der kan meddeles en byggetilladelse. Efter loven skal tinglysningen betales af ansøgeren. Tilladelsen vil så vidt muligt blive offentliggjort den 21. december 2017 ved annoncering på kommunens hjemmeside: Baggrund for afgørelsen Situationsplan eksisterende forhold visende ny placering af enfamiliehus med gul markering. Eksisterende stuehus med rød cirkel nedrives.

2 Situationsplan fremtidige forhold visende nyt enfamiliehus 2

3 Facader 3

4 Ejendommen ligger i landzone. Der må generelt ikke foretages udstykning, opføres ny bebyggelse eller ske ændring i anvendelsen af bestående bebyggelse og ubebyggede arealer i landzone uden tilladelse fra landzonemyndigheden. Ejendommen er beliggende i et område bestående af marker og skov, samt enkelt enfamiliehuse langs vejen. Hedensted Kommune har ikke registreret bilag IV arter i området. Hedensted Kommune vurderer, at projektet ikke vil forringe levevilkårene for dyre- og plantearter omfattet af Habitatdirektivets bilag IV. Detaljeret kendskab til de enkelte arters forekomst i området haves dog ikke. Der er ansøgt om at opføre nyt enfamiliehus til erstatning for det eksisterende enfamiliehus på ejendommen. Det eksisterende enfamiliehus bliver nedrevet når det nye er færdigmeldt og ibrugtaget. Det nye enfamiliehus med integreret garage på i alt 336 m2 udføres i et plan med ensidig taghældning. Tagmaterialet er tagpap og facademateriale er tegl. Det ansøgte har været i nabohøring i perioden fra den 6. december 2017 til den 20. december 2017, og i høringsperioden har kommunen modtaget en bemærkning til sagen fra Glud Museum med følgende kommentarer: Der er ansøgt om nedrivning af beboelsesejendom og opførelse af ny beboelsesejendom på Bjerggårdsvej 7, Åle jf. Naboorientering og nedrivningssag på ejendommen. Der er tale om nedrivning af en klassisk beboelsesejendom fra første halvdel af 1900-tallet, som man ønsker at erstatte med et hus i meget moderne arkitektur og uden den nuværende bygnings reference til den landlige byggetradition. Man ønsker også at flytte beboelseshusets placering længere tilbage på grunden og bryder dermed rækken af de 3 ejendomme, som denne ejendom ligger placeret i. Hedensted Kommune har taget bemærkningen til efterretning. I afgørelsen er der lagt vægt på, at det nuværende enfamiliehus nedrives, og det nye enfamiliehus placeres i tæt tilknytning til den eksisterende bygningsmasse, hhv. mellem den eksisterende hal mod nord og eksisterende enfamiliehus mod syd. Det er derfor vurderet, at områdets karakter ikke vil ændres væsentligt idet det eksisterende enfamiliehus nedrives til fordel for det nye enfamiliehus. Der er derfor uændrede forhold på ejendommen mht. antal boliger og bygninger. Hedensted Kommune har derfor vurderet, at det ansøgte er i overensstemmelse med planlovens landzonebestemmelser. I øvrigt Der gøres i øvrigt opmærksom på, at Museumslovens 25 giver en bygherre mulighed for at bede det lokale kulturhistoriske museum om en udtalelse forud for anlægsarbejdets opstart. Ifølge museumslovens 27 stk. 2 gælder desuden følgende: Findes der under jordarbejde spor af fortidsminder, skal arbejdet standses, i det omfang det berører fortidsmindet. Fortidsmindet skal straks anmeldes til kulturministeren eller det nærmeste statslige eller statsanerkendte kulturhistoriske museum i dette tilfælde Vejle Museum. Landzonetilladelsen fritager ikke for at indhente andre tilladelser, for eksempel efter gældende bygningsreglement hos kommunens bygningsmyndighed. En ansøgning om byggetilladelse kan tidligst behandles, når klagefristen er udløbet eller når eventuelle klager er behandlet af Planklagenævnet. Hvis du ønsker bekræftet, at der ikke er modtaget nogle klager over afgørelsen, er du velkommen til at ringe herind, når klagefristen er udløbet. 4

5 Med venlig hilsen Jan Lomholt Konsulent / Ingeniør Kopi af tilladelsen er sendt til: Danmarks Naturfredningsforening Dansk Ornitologisk Forening Dansk Ornitologisk Forening Hedensted Friluftsrådet Glud Museum Vejle museum Bjerggårdsvej 7, Aale, 7160 Tørring 5

6 Klagevejledning Klageregler Borgere, virksomheder og organisationer kan påklage afgørelser truffet i henhold til planloven efter planlovens 58. Hvis du vil klage Hvis du vil klage over en afgørelse, truffet af Hedensted Kommune, skal du indgive klagen via Planklagenævnets Klageportal, som du finder et link til på og Klagen sendes via Klageportalen til Hedensted Kommune. På hjemmesiden Nævnenes Hus, er der en vejledning til, hvordan du klager. Når du klager, skal du betale et gebyr. Klagen bliver først sendt videre til behandling, når gebyret er betalt. Klagefrist Klagefristen skal ske inden for 4 uger fra annoncering på kommunens hjemmeside. Fritagelse for at bruge Klageportalen Fritagelse for at bruge Klageportalen skal sendes med en begrundet anmodning til kommunen, senest samtidig med klagen. Kommunen videresender herefter anmodningen til Planklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt anmodningen imødekommes. Domstolsafgørelse Hvis du vil have Planklagenævnets afgørelse behandlet af en domstol, skal dette ske inden 6 måneder efter, at deres afgørelse er meddelt. 6