8 trin til bolighandel - Din guide til det bedste boligsalg

8 trin til bolighandel - Din guide til det bedste boligsalg

HVAD ER DIN BOLIG VÆRD? TRIN 1 Overvejer du og din familie at skifte bolig, er det en god idé at få overblik over dine økonomiske muligheder. Find ud af, hvad du kan få for din bolig, og hvad du kan få ud af salget. STALDTIPS Vælg en ejendomsmægler med lokalkendskab og som du har tillid til. Vær sikker på, at den mægler du vælger, bliver lagt mærke til i avisannoncerne og på de sociale medier. Og forvis dig om, at mægleren vil gøre en solid indsats for at få din bolig solgt. Salgsindsatsen er afgørende. Start med at kontakte en ejendomsmægler, og få en aftale om et gratis og uforpligtende Værditjek. Med værditjekket i hånden, har du det bedste beslutningsgrundlag. Når du ringer til ejendomsmægleren, kan du aftale, at I mødes på et tidspunkt, der passer dig. Bed ejendomsmægleren om at fremsende en bekræftelse på mødetidspunktet samt en liste over, hvilke papirer ejendomsmægleren skal bruge til vurderingen af din bolig. På det aftalte tidspunkt besigtiger ejendomsmægleren din bolig, både ude og inde. Ejendomsmægleren noterer sig bl.a. vedligeholdelsesstand, indretning, materialevalg, installationer, beliggenhed, osv. Efter besigtigelsen af din bolig, vil ejendomsmægleren beregne kontantprisen på din bolig. Beregningen tager udgangspunkt i besigtigelsen, de modtagne papirer på boligen, ejendomsmæglerens erfaring og kendskab til dit lokalområde, finansieringsmuligheder m.v. Herefter kontakter ejendomsmægleren dig, og aftaler tid og sted for nyt møde. På mødet præsenteres du for ejendomsmæglerens vurdering. Ud over en vurdering af, hvad boligen kan sælges for, får du også en dagsaktuel beregning af, hvor mange penge du får i hånden, når handlen er afsluttet og alle omkostninger er betalt. Det er nu, du og din familie skal træffe jeres beslutning om at sætte boligen til salg.

BOLIGEN SÆTTES TIL SALG TRIN 2 Når din beslutning om salg er truffet, indgår du med ejendomsmægleren en skriftlig aftale om salg af din bolig - du får en formidlingsaftale om salg. STALDTIPS Vælg en ejendomsmægler med et velfungerende køberkartotek. Ofte har mægleren en interesseret køber her, og du slipper for at afvente markedsføring. Vær sikker på, at aftalen er godkendt og autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening, og læs den grundigt igennem, før du skriver under. Hvis der er noget, du ikke forstår, skal du ikke være bange for at spørge. Formidlingsaftalen beskriver de vilkår, du sætter din bolig til salg på. Ejendomsmægleren skal bl.a. oplyse, hvilken kontantpris han har vurderet din bolig til. Ejendomsmæglerens salær - og hvad du får for pengene - skal fremgå. Ifølge aftalen er ejendomsmægleren pålagt at udarbejde salgsopstilling, købsaftale samt bistå dig før, under og efter handlen. Ejendomsmægleren er din mand igennem hele forløbet. Ejendomsmægleren får fuldmagt til at indhente alle relevante dokumenter om de tekniske, juridiske og økonomiske forhold, der vedrører din bolig. Desuden får ejendomsmægleren fuldmagt til at indhente tilstandsrapport/el-tjek, energimærkning samt tilbud om ejerskifteforsikring. Aftalen indgås på aftalt løbetid. Du kan opsige aftalen uden varsel, men skal så betale ejendomsmægleren for det arbejde, der allerede er udført, dog maksimalt 1/4 af det aftalte salær. Hvis din bolig ikke er solgt, når aftalen udløber, er du frit stillet til at vælge en anden mægler. Du får et overblik over omkostninger af fremskaffelse af dokumentationsmateriale, f.eks. tingbogsattest, tilstandsrapport og kommuneoplysninger, samt fotos af din bolig. Der skal i aftalen fremgå et maksimalt beløb for disse omkostninger.

STALDTIPS Du får rabat på arbejdet, hvis du får udarbejdet såvel energimærkning som tilstandsrapport og el-rapport på én gang. BOLIGENS DOKUMENTER TRIN 3 Når du sælger din bolig, er det vigtigt, du får størst mulig tryghed og sikkerhed. Derfor skal der udarbejdes en autoriseret tilstandsrapport, el-rapport samt en lovpligtig energimærkning. For at du kan dokumentere din boligs tilstand over for interesserede købere, skal der udarbejdes en autoriseret tilstandsrapport, el-rapport samt en lovpligtig energimærkning. Energimærkning Det er lovpligtigt at få udarbejdet en energimærkning med tilhørende energiplan af en godkendt energikonsulent, når din bolig sættes til salg. Fritidshuse er ikke omfattet af en lov om fremme af energi- og vandbesparelser i bygninger. Energimærkningen fortæller om bygningens energimæssige tilstand, herunder isolering, forbrug af el, vand og varme, eventuelle udbedringsmuligheder og omkostninger. Tilstandsrapport Du kan som sælger bedst muligt sikre dig mod ansvar for skjulte fejl og mangler, hvis du får udarbejdet en autoriseret tilstandsrapport, som udleveres til køberen sammen med et ejerskifteforsikringstilbud fra et forsikringsselskab. Vi anbefaler, at du sikrer dig på denne måde, da køberen ellers i 10 år efter handlen kan rette krav mod dig, hvis der viser sig skjulte fejl og mangler ved boligen. El-rapport Et el-eftersyn er, sammen med en tilstandsrapport, blevet en obligatorisk forudsætning i sammenhæng med en ejerskifteforsikring. Desuden er det en god investering hvis du generelt gerne vil have et overblik over el-installationerne i dit hjem. Rapporterne udarbejdes af godkendte ingeniører, arkitekter og energikonsulenter, som derfor skal gennemgå din bolig i detaljer.

LOKALAVISER SOCIALE MEDIER BUTIKUDSTILLING MARKEDSFØRING AF DIN BOLIG SALGSPROSPEKTER DIGITAL MARKEDSFØRING KØBERKARTOTEK MARKEDSFØRING UDARBEJDES TRIN 4 Din bolig skal præsenteres bedst muligt og en salgsplan udarbejdes. Her laves salgsopstilling, fotos, annoncering og aktiviteter planlægges så boligen bliver salgsklar. Nu går din ejendomsmægler i gang med det egentlige salgsarbejde. En professionel fotograf fotograferer boligen, og ejendomsmægleren aftaler med dig, hvornår du ønsker at få boligen vist frem. Ud fra ejendomsmæglerens notater om boligen, udarbejdes nu en detaljeret beskrivelse af boligens indretning, fremtræden og beliggenhed samt, hvad der følger med boligen. Desuden indeholder salgsopstillingen din boligs nøgletal, oplysninger om boligens og grundens størrelse, offentlig vurdering, økonomiske nøgletal, forsikrinsoplysninger, finansieringsforslag m.v. Alt sammen for at beskrive din bolig fyldestgørende over for en potentiel køber. Inden salgsopstillingen præsenteres for potentielle købere, får du salgsopstillingen til gennemlæsning. Det er vigtigt, du ser salgsopstillingen grundigt igennem, og meddeler ejendomsmægleren eventuelle rettelser. Nu er din bolig klar til salg!

ANNONCERING OG PRÆSENTATION TRIN 5 Nu gælder det om at få fortalt de potentielle købere, at din bolig er blevet sat til salg. Din mægler bruger forskellige medier til at skabe opmærksomhed omkring din bolig. STALDTIPS Husk at gennemgå alle oplysninger i salgsopstillingen for at sikre, at de passer med din egen viden om boligen. Supplér eventuelt med oplysninger, som du mener er relevante for køberen. Først gennemgår ejendomsmægleren sit køberkartotek for at checke, om han evt. allerede har én eller flere interesserede købere her. Din ejendomsmægler vil også annoncere din bolig i sine boligannoncer. Hold øje med, at din bolig ikke»forsvinder i mængden«, og at annoncen fortæller de vigtigste fordele ved din bolig. De fleste ejendomsmæglere udstiller også din bolig i sin butik. Nogle ejendomsmæglere har flere butikker, der alle kan udstille din bolig, ligesom nogle har eksterne boligudstillinger, f.eks. i pengeinstitutter, for at vise din bolig frem så mange steder som muligt. Vær sikker på at din ejendomsmægler er repræsenteret i alle medier. Bl.a. kan din bolig præsenteres online, f.eks. på Danmarks største boligmarked - Boligsiden.dk. Mange ejendomsmæglere har også en hjemmeside hvor din bolig bliver præsenteret. Digital markedsføring er også et rigtig godt værktøj til at booste salget af din bolig online. Med digital markedsføring bliver din bolig annonceret online. Her målrettes annonceringen til potentielle købere til din bolig. Vi er også at finde på de sociale medier. Her er vi helt tæt på det lokale liv og kan nå ud til mange. Vi bruger ofte Facebook til at finde potentielle købere.

BOLIGEN VISES FREM Når ejendomsmægleren har fundet en interesseret køber, der ønsker at se din bolig, aftales en fremvisning. TRIN 6 TRIN 7 AFTALE OM HANDEL Når interessen hos køberen er skabt, skal detaljerne forhandles på plads. Det bør altid være ejendomsmægleren, der personligt fremviser din bolig. Ejendomsmægleren gennemgår boligen med kunden. Under gennemgangen analyserer ejendomsmægleren kundens behov, og hvordan de passer, eller kan komme til at passe med din bolig. Ved fremvisningen er ejendomsmægleren behjælpelig med praktiske spørgsmål, såsom afstand til skole, indkøb, fælles faciliteter m.v. Ejendomsmægleren gennemgår naturligvis salgsopstilling, tilstandsrapport, energimærkning, og drøfter forsikrings- og finansieringsmuligheder med kunden. Efter fremvisningen spørger ejendomsmægleren om kundens umiddelbare interesse, og aftaler evt. det næste skridt. Du orienteres af ejendomsmægleren om fremvisningens resultat. I disse forhandlinger er ejendomsmægleren din mand og orienterer og vejleder dig hele vejen igennem. Når forhandlingen er afsluttet og vilkårene aftalt, udarbejder ejendomsmægleren købsaftalen, også kaldet slutsedlen. Når købsaftalen er klar, mødes du med køberen, enten hos mægleren eller hos dig. Købsaftalen gennemgåes grundigt og rettes til, hvis det er nødvendigt. Spørgsmål og praktiske forhold afklares. Herefter underskrives købsaftalen af køber og sælger. Husk, at køber altid har 6 hverdages fortrydelsesret, inden du kan være helt sikker på, at salget er en realitet. Derudover har køber mulighed for at lade en anden rådgiver kigge aftalen grundigt igennem, før den godkendes endeligt. Berigtigelse/skødeskrivning sker hos ejendomsmægleren. Det er nemt og bekvemt for dig som boligsælger.

TRIN 8 HANDLEN AFSLUTTES Handlen er indgået og nu skal skødet udarbejdes på grundlag af købsaftalen. Hos John Frandsen kan vi klare det hele ét sted, og kan følge boligsalget helt til dørs. Efter en lovændring, har din ejendomsmægler også mulighed for at skrive skøder. Ofte har din ejendomsmægler stor ekspertise i skødeskrivning. Ejendomsmægleren tjekker at udbetaling og bankgaranti kommer til tiden. Sælgers nuværende lån i ejendommen, der ikke overtages af køber, indfries. Når overtagelsesdagen oprinder, er det vigtigt, at du sammen med køber udfylder»nøgleoverdragelsesskema«, som du får tilsendt fra ejendomsmægleren. De sidste praktiske småting (placering af stophane, vandmåler, elmåler m.v.) samt instruktion i boligens hvidevarer videregives fra sælger til køber. Refusionsopgørelse udarbejdes. Refusionsopgørelsen viser og fordeler ejendommens udgifter på skæringsdatoen/overtagelsesdagen. Skødet underskrives med NemID, og din ejendomsmægler hjælper gerne. Skødet tinglyses elektronisk. Når ejendomsmægleren får det tinglyste anmærkningsfrie skøde retur, sørger han for, at det kontante overskud fra handlen udbetales til sælger. Normalt vil der gå én måned, inden du får udbetalt dine penge fra salget. STALDTIPS Det er en god idé at udveksle telefonnumre med køberen, så tvivlsspørgsmål nemt kan klares. Husk også at sige farvel og tak for denne gang til naboer/ bekendte i området.

OVERBLIK AF DOKUMENTER Der skal mange papirer til en bolighandel. Hos John Frandsen kan du til enhver tid få en forklaring på, hvilken dokumenter du skal finde frem. Ejendomsmægleren gennemgår altid tingbogen, der fortæller hvem ejeren er, matrikel nummeret, om der er begrænsninger eller forpligtelser i forbindelse med byggeri på grunden og de tinglyste pantebreve. Der udover skal mægleren se følgende papirer, som han selv fremskaffer, hvis de mangler: BBR-ejermeddelsen Den fortæller, hvor mange kvadratmeter boligen er på, om der er garage, carport eller andre bygninger på grunden. Det er kommunen, der laver BBR-registrereingen. Ejendomsskattebilletten Den viser, hvad du betaler i ejendomsskat, til renovation og eventuel skorstensfejning m.v. Årsopgørelse fra kreditforeningen Ud af den kan du se, hvor stor restgæld der er i boligen, kursværdien af dit lån, og hvor stort dit rentefradrag er - husk den 4-cifrede kontrolkode, denne står på årsopgørelsen, du har fået fremsendt fra dit kreditforening. Private pantebreve Pantebrevet viser hovedstol, indfrielsesvilkår, ydelse, rente m.v. Forsikringspolice Her kan du se, om ejendommen er forsikret mod svamp, insekter og fejl på skjulte rør. Referat fra ejerforening Generelforsamlingens referat viser, om ejerforeningen har besluttet, om der for eksempel skal foretages forbedringer, vedligeholdelse eller om fællesudgifterne stiger. Forbrugsopgørelser Aktuelt årsforbrug af el, vand og varme. Husk billed-id Typisk kørekort eller pas.

Sælgere af Vandgyden 3, Fredericia Solgt på én måned efter at være til salg i 10 år ved andre mæglere. Almedins måde at præsentere huset på, havde vi aldrig set før. I det hele taget har jeg aldrig set en mand med så meget... øh: Positiv energi. Han er en énmandshær Sælgere af Hybenholt 31, Hadsund Tak Palle, for et fantastisk hurtigt og professionelt salg - igen. Du har hurtigt og trygt solgt vores 2 huse, så vi nu kan koncentrere os om huset på vores drømmegrund i Bøgelunden, som du også solgte os. Sælger af Bævervej 2A, Horsens Meget tilfreds - vores mægler Anders har meget empati, er stille og rolig, tillidsvækkende og kan forklare tingene omkring salg så man forstår det, uden at man selv skal have en mægler eksamen. Super! Sælgere af Slotsvej 14, Hammel Vi har været meget tilfredse med behandlingen fra John Frandsen. Vi var glade for alle tilbagemeldingerne vi fik efter hver eneste fremvisning, og vi følte os godt informeret hele forløbet igennem.

VI KAN KLARE DET HELE PÅ ÉT STED Hos John Frandsen klarer vi hele boligsalget under samme tag. At du får alt på et sted - koster dig ikke ekstra. GRUND 7 GRUND 8 VI GØR BOLIGHANDEL NEMT OG ENKELT At vi klarer paragrafferne... - koster dig ikke ekstra! Vi har sekretærer der har speciale i skøder. Tryghed i boligsalget er John Frandsens kvalitetsstempel. Hos os får du lokalt klaret alt, der har med bolighandel at gøre: Sælger/køberrådgivning, kvalificeret prissætning/ økonomiberegning, daglig præsentation af din bolig i 27 byer, finansiering, forsikring og skødeskrivning. Du har kun én kontakt. Det er både nemmere, billigere og mere sikkert for dig. STALDTIPS Husk - det er dig og din bolig det handler om. Spørg hellere din ejendomsmægler eller anden rådgiver én gang for meget, end én gang for lidt. Du behøver ikke at løbe hele byen rundt for at handle bolig. Hos John Frandsen sørger vi også for at skrive skødet for dig. På fotoet ovenfor ses Mette Juul-Nyholm. Det betyder nemmere, hurtigere og billigere bolighandel - samtidig med at sikkerheden er helt i top. Nemmere, hurtigere og billigere bolighandel

EFFEKTIVT KØBERKARTOTEK Salgsindsatsen er afgørende, når du skal have din bolig solgt. Sådan finder vi køberen til din bolig: GRUND 5 GRUND 6 STORT NETVÆRK At du bliver set 27 steder - koster dig ikke ekstra. Når du vælger os, opnår du blandt andet følgende fordele: John Frandsen har et effektivt og velfungerende køberkartotek, som dagligt opdateres og suppleres med nye købere, der naturligvis også kontaktes. Vi gør meget ud af den personlige betjening og den daglige kontakt med boligkøbere. En af Danmarks førende ejendomsmæglere, der sætter dig som kunde i centrum. Vi er ikke bundet af stramme kædekoncepter og dyre administrations omkostninger. Vi tænker kun på at sælge din bolig. Vi er tæt på dig med 27 lokale boligbutikker fra Fredericia til Aalborg, er vi hvor kunderne er. Vi er et af Danmarks største selv stændige ejendomsmæglerfirmaer. Ét firma, hvor alle trækker på samme hammel for at sælge din bolig. Et stærkt alternativ til kæderne. Vi gør det ukompliceret at handle bolig vi klarer salget fra A til Z, inkl. skødet. Handlen er først afsluttet for os, når pengene er på din konto. Alle potentielle købere bliver skrevet op i vores ajourførte køberkartotek. Aalborg Klarup Gazelle-virksomhed 4 år i træk. Veluddannede ejendomsmæglere, der sikrer dig et hurtigt og trygt boligsalg. Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S er repræsenteret i alle medier. Hobro Hadsund Mariager Engagerede medarbejdere, der lytter til dine ønsker og løbende holder dig opdateret. Aars Med køberkartotek, udstilling, avisannoncering, sociale medier og online annoncering er din bolig sikret markedets bedste præsentation - intet mindre! Vi opbygger også vores køberkartotek ved at være tilstede på de sociale medier. Dette er et af vores vigtige værktøjer til at finde potentielle købere til din bolig. Herning Karup Ikast Viborg Randers Langå Bjerringbro Hadsten Hammel Hinnerup Aarhus Skanderborg Horsens Fredericia Auning Glesborg Kolind Rønde Ebeltoft Grenaa Ejendomsformidling på jysk fornuftige dispositioner, ingen unødvendige omkostninger og mæglere der møder dig i øjenhøjde. Over 3000 ejendomme solgt på 5 år. Vi har haft vækst, hvor andre har haft krise! Professionel markedsføring af din bolig herunder professionelle fotografer og grafikere.

LOKALKENDT TEAM GRUND 3 At vi har fingeren på pulsen - koster dig ikke ekstra. Vi er lokalkendte og kender derfor din bolig og dens fordele. GRUND 4 HOS OS BLIVER DU SET Vores marketingspakke er bred da vi ved hvor vigtigt det er at din bolig bliver set. Vi tilpasser markedsføringen efter hvor dine købere er. Alle ansatte hos os bor i lokalområdet - og kender det som sin egen bukselomme. Vi er veluddannede og følger nøje udviklingen på markedet. Det betyder rigtig prissætning, kompetent rådgivning og hurtig handel. Vi sætter en ære i at være en del af lokalsamfundet og bakker op om lokale initiativer. STALDTIPS Det skader ikke at blive set. Derfor samarbejder John Frandsen s 27 boligbutikker om dit boligsalg. Vores vigtigste værktøj er at være tæt på kunden. Det betyder nem kontakt, større interesse og hurtigere handel - til 1 salær. Hos John Frandsen annoncerer vi din bolig både online og offline. Vi sørger for at din bolig bliver set af så mange mulige købere som mulig. Vi lægger stor vægt på online markedsføring. Din bolig bliver blandt andet annonceret på Facebook og webbanner på de 30 mest sete websider i Danmark. Ebolig+ kalder vi det, som er en pakke du kan bestille hos os, når du sætter til salg. Facebook bruger vi rigtig meget, da vi kan nå ud til rigtig mange mennesker. Vi laver bl.a. også video præsentationer af boliger og disse skaber en stor interesse for boligen. Avis og print er stadig aktuelt, da en stor del af vores målgruppe stadig læser lokalaviserne og her er vi selvfølgelig markant repræsenteret. Derudover bruger vi flyers, flotte boligpræsentationer i både prospekter og i vores butikkers udstillinger.

DIN PERSONLIGE MÆGLER John Frandsen er tættest på når du vil handle bolig. Vi sætter dig som kunde i centrum. GRUND 1 GRUND 2 VI ER TIL FOR DIG - OGSÅ I WEEKENDEN At vi også er klædt på til weekenden - koster dig ikke ekstra! Vi står klar alle ugens 7 dage. Sådan arbejder vi for dig Vi er klar, når den potentielle køber banker på. Vi er aktive i lokalområdet og er tæt på kunderne. John Frandsens målsætning er at yde boligrådgivning med klar besked og god service. Vi er et ungt, friskt og dynamisk team, der forstår og taler kundens sprog. Vi vil høre kundens ærlige mening For at sikre, at vi hele tiden bliver endnu mere effektive, spørger vi altid kunderne om, hvordan de har været tilfredse med os, efter bolighandlen er afsluttet. Vores analyseskemaer til kvalitetssikring danner grundlag for John Frandsens fortsatte udvikling. Man skal smede, mens jernet er varmt. Derfor har vi åbent alle ugens 7 dage. Vi er der, når du har tid og har brug for os. Vi er der også, selv om butikken er lukket. Telefonen er altid åben, så du altid kan komme i forbindelse med os. Det betyder, at vi handler lidt hurtigere - uden stress og til samme pris.

EN RIGTIG SUCCESHISTORIE Eventyret startede i 1995 i ydmyge lokaler på Mariagervej i Randers med John Frandsen som eneste medarbejder. Kontoret i det nordlige Randers spiller stadig en rolle i virksomheden, men siden dengang i 1995 er der kommet 27 boligafdelinger, 4 erhvervsafdelinger samt 1 landbrugsafdeling til. Grundlaget for virksomheden har siden starten været arbejdsomhed og korpsånd. Lige siden opstarten har John Frandsen og personalet selv stået for indretning og ombygning af ejendomsmæglerforretningerne. Det har betydet, at mæglerne og sekretærerne i etableringsfasen har hjulpet med opgaver som nedrivning af vægge, maling, rengøring samt selv sat kontorinventar på plads. Der er heller ikke i dag nogen, der er for fine til at hjælpe med oprydning, kaffebrygning eller rengøring. Kort og godt alle hjælper til med alt, når det er muligt. Personalet er for manges vedkommende uddannet i virksomheden. Alle ledende medarbejdere har været ansat i firmaet i mange år. Personalet er hovedsageligt i aldersgruppen fra 25 35 år, og alle er opdraget til, at jo hårdere man arbejder, jo heldigere er man. John Frandsen Indehaver 1995: John Frandsen åbnede den første butik på Mariagervej i Randers. 2002: Butik i Grenaa og Hadsund åbnes. 2003: Butik nr. 6 åbnes i Auning. 2005: John Frandsen kan fejre 10 års jubilæum som ejendomsmægler. 2008: Butikker i Viborg, Kolind og Langå åbnes. 2010: Ebeltoft butikken åbnes. 2011: Butik i Hinnerup og Skanderborg åbnes. Erhvervsafdelingerne i Randers og Aalborg åbnes, samt landbrugsafdelingen i Randers åbnes. 2014: Butikken i Horsens åbnes. 2016: Butik nr. 26 åbnes i Herning. 2017: Butikken i Ikast og erhversafdelingen i Fredericia åbnes. Sommeren 2018: Ny webside lanceres og kan nu præsentere din bolig bedst muligt. 1996: Butik nr. 2 åbnes i Mariager. 1998: Butik nr. 3 åbnes i Glesborg. 2004: Butik i Hobro og Hadsten åbnes. 2006: Butikkerne i Hammel, Bjerringbro og Aalborg åbnes. 2007: Butik nr. 12 åbnes i Aarrhus. 2009: Afdeling nr. 2 i Randers åbnes, samt Klarup butikken. 2013: Butik nr. 20 og 21 åbnes i Rønde og Karup. Herudover åbnes erhvervsafdelingen i Aarhus. 2015: 20 års jubilæum kan fejres. Butikkerne i Aars og Frederica åbnes. Efteråret 2018: Nye butikker i Vejle og Nørresundby på vej.

8 grunde til at handle hos os - derfor skal du vælge Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen