Dejlig stor naturgrund Soldugvej 14, Endelave, 8700 Horsens For fremvisning af sommerhuset kontakt Kresten på tlf.: 51 52 48 10 75 94 12 04 Ejendomstype.............. Fritidshus....... Kontantpris................. 895.000...... Udbetaling................. 45.000..... Brutto.................... 5.250.... Netto..................... 4.512.... Boligareal.................... 56. m² Grundareal.............. 2654... m² Byggeår.................... 1976.. Sag.. nr................ HAB1108....... Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andre: X Nej jf. side 2 - vi sætter pris på samarbejde Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andet: X Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning af fast ejendom: X Nej Hvis ja, hvilke:
På den naturskønne ø Endelave ligger dette hyggelige sommerhus med udsigt til vandet fra terrasse og stue. Huset ligger på dejlig stor naturgrund med en lille vej direkte til vandet. Husene ligger forskudt på grundene, så udsigten er uforstyret. Sommerhuset har netop fået nyt køkken samt 20 m2 overdækket træteraasse. Huset har en tilbygning på 8,4 m2 som ikke er registreret på BBR. Desuden findes der på grunden 2 udhuse på 10 m2, hver med 2 senge og den ene med elradiator og køleskab. Indeholder: Bryggers med bord og vask. Køkken i åben forbindelse med spiseplads og hyggelig stue med brændeovn. Her er der udgang til lækker træterasse med udsigt til vandet. Soveværelse. Værelse med køjeseng. Badeværelse med bruseniche. Gæstetoilet. Det tager med færgen fra Snaptun ca. 60 min at komme til Endelave. Øen byder på bemærkelsesværdig natur samt et rigt plante -og dyreliv. Her er flere seværdigheder, masser af kultur og muligheder for fest og farver. På Endelave finder du desuden indkøb, overnatningsmuligheder, spisesteder, posthus, dyrlæge, flyveplads osv. Se mere på www.oen-endelave.dk. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Sommerhuset overtages med alt inventar - vi sætter pris på samarbejde Side 1 a
- vi sætter pris på samarbejde Side 1 b
- vi sætter pris på samarbejde Side 1 c
Adresse Soldugvej 14, Endelave, 8700 Horsens Sag nr. HAB1108 Dato 25-06-2012 Kontantpris 895.000 Udbetaling 45.000 Bruttomd. 5.250 Nettomd. 4.512 v 33,09%. Ejendomsoplysninger Kommune...: Horsens Matr.nr....: 16 H Endelave By, Endelave Må benyttes til...: Sommerhus ifølge...: Vurderingsmeddelelse Ejendomstype...: Fritidshus Zonestatus...: Sommerhusområde Offentlig vurdering pr....: 01-10-2011 Bygningsarealer ifølge...: BBR Offentlig ejendomsværdi...: 750.000 af dato...: 24-11-2010 heraf grundværdi...: 388.300 Hovedbygn. bebyg. areal..: 56 Evt. ejerboligværdi...: 0 Heraf garagecarportudhus...: 000 Grundlag ejd.værdiskat...: 410.000 Kælderareal...: 0 Grundskatteloftværdi...: 202.400 Udnyttet tagetage...: 0 Boligareal i alt...: 56 Grundareal ifølge...: OIS Andre bygninger...: 10 Grundareal udgør...: 2654 Heraf garagecarportudhus...: 0010 Heraf vej...: 0 Opførtombygget år...: 1976 Servitutter, byrder og og andre anvendelsesbegrænsninger 21-05-1976 Dok om bebyggelse, benyttelse, mv. 08-07-1980 Dok om kendelse om drænledning mm. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgifter, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: insekt: rørskade: Nej Forbehold: Tilstandsrapportbyggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K3. Elinstallationsrapport: Der foreligger elinstallationsrapport med forhold karakteriseret UN. Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Pengeinstitut Forsikringsselskab Andre Nej Hvilke: BRFkredit Hvilke: BRFbank Hvilke: BRFbank, Willis Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af: Finansiering Forsikringer Nej Hvis ja, hvorfra: Hvis ja, hvorfra: Willis Annoncering Nej Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser Nej Hvis ja, hvorfra: Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra:sælger Det seneste års forbrug og udgiften hertil Vandvandafledning 2 m32 M3 805,69 Elvarme 208 kwh 1.272,30 Sommerhuset opvarmes med el og brændeovn. Parterne har ret til at få oplyst vederlagetsprovisionensrabattens størrelse. Øvrige forhold - vi sætter pris på samarbejde Side 2
Adresse Soldugvej 14, Endelave, 8700 Horsens Sag nr. HAB1108 Dato 25-06-2012 Kontantpris 895.000 Udbetaling 45.000 Bruttomd. 5.250 Nettomd. 4.512 v 33,09%. Ialt 903.595,00 53.595,00 Oplysninger om eksisterende lån Långiverart Realkre- Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlige over- Garantidittype i valuta Kont.pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stillelse - vi sætter pris på samarbejde Bruttoudgiftejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysning om bruttonetto udgift Prioritetsydelser 0,00 54.323,19 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er Renovation 1.593,13 1.593,13 forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag Ejendomsskatter 2012 4.566,14 4.566,14 af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere om- Skortensfejning 279,00 279,00 Rottebekæmpelse 18,75 18,75 fatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår Grundejerforening 200,00 200,00 en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kun- Forsikring 2.017,75 2.017,75 ne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum Bruttoudgift 1. år 8.674,77 62.997,97 kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) 0,00-39.132,56 konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Skatskattebesparelse heraf 1. år v 33,09 % 0,00-12.948,96 Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og Ejendomsværdiskat 4.100,00 4.100,00 renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter op- Skat, overskudunderskud 1. år 4.100,00-8.848,96 rundet til nærmeste kvarte procent point. + Bruttoudgift 1. år 8.674,77 62.997,97 Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Nettoudgift 1. år 12.774,77 54.149,00 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantprisudbetaling 895.000,00 45.000,00 Tinglysningsafgift af skøde 3.400,00 3.400,00 INGEN Stiftelses-og overtagelsesomkostninger, jf. finansieringsforslaget 0,00 0,00 ½ ejerskifteforsikring 5.195,00 5.195,00 Kontantregulering Side 3
- vi sætter pris på samarbejde Side 4