KØBENHAVNS KOMMUNE PLANORENTERNG Lokalplan nr. 91 Bygge- og Teknikforvaltningen Plan & Arkitektur Roskildevej Valby Fastlægger anvendelsen m.v. Boliger, erhverv m.v. KONGSBAK NFORMATK Juni 1986
LOKALPLAN N.R. 91 Lokalplan for omrihdet begrænset af Roskildevej, Ulriksdalvej, Langvad- dam, Saxhajvej og vestskellet af matr.nr. 14.96 Vigerslev, Ksbenhavn ROSKLDEVEJ \ 1 LLHOLM ~LADS 0 /n Underområder B
E. J. 8 V-2-5 Lokalplan for omadet begrænset af Roskildevej, Ulriksdalvej, Langvaddam, Saxherjvej og vestskellet af matr.nr. 1496 Vigerslev, Kerbenhavn. henhold til lov om kommuneplanlægning (lovbekendtgerrelse nr. 687 af 28. december 1984) fastsættes herved folgende bestemmelser for omradet. Q 1. Formål Formalet med lokalplanen er at muliggore opferrelse af bebyggelse til erhvervsformal i den del af lokalplanomradet, der ligger ud mod Roskildevej, og som derfor findes mindr egnet til boligbebyggelse som hidtil fastlagt. Det er endvidere formalet med lokalplanen at opretholde resten af lokalplanomadet som boligomrade med villabebyggelse. Det tilstræbes, at ny bebyggelse indpasses i omgivelserne pa en miljermæssig og arkitektonisk rimelig made. Q 2. Område Lokalplanomradet afgrænses som vist pi vedhæftede tegning nr. 25.147 og omfatter ejendommene matr. nr.ne 1907, 1908, 1909, 1910, 1911, 2092, 2093, 2094, 2272, 2293, 2303, 238, 2382, 2585, 2648, 3 73 og 3197 Vigerslev, Kerbenhavn, samt alle parceller, der efter 1. december 1984 udstykkes fra de nævnte ejendomme. Stk. 2. Lokalplanomradet opdeles i underomraderne og som vist pa tegningen. Q 3. Anvendelse Stk.. For område grelder: Omradet fastlægges til erhvervsformal. Der m& opferres eller indrettes bebyggelse til administration, liberalerhverv, butikker og lignende samt andre virksomheder, der efter magistratens skern ikke i mere end ubetydelig grad kan medferre sterjforurening,,luftforurening eller andre ulemper, og som efter magistratens skern naturligt herrer hjemme i omradet. Magistraten kan tillade, at der opfores eller indrettes bebyggelse til offentlige formal, der af magistraten anses for forenelige med beliggenheden i heromhandlede erhvervsomrade. Uanset pkt. a) kan magistraten tillade, at der p& hver ejendom opfores eller indrettes enkelte boliger for indehaver, bestyrer, portner eller andre personer med lignende tilknytning til virksomheden. Ksbenhavns kommune Lokalplan nr. 91 Stk. 2. For område ii gdder: Omradet fastlægges til boligformal. Der ma p2 hver ejendom opferres en beboelsesbygning med en bolig. Magistraten kan undtagelsesvis tillade, at ca. 25 pct. af beboelsesbygningens etageareal anvendes til liberalt erhverv (ikke butikker) i tilknytning til beboelsen. Erhvervet ma ikke ændre omradets præg af villaomrade. Der m5 ikke udoves virksomhed, som efter magistratens skern er til ulempe for de omboende. Q 4. Vejforhold og byggelinier Stk. i. Pa Roskildevej og Langvaddam opretholdes de eksisterende vejlinier som vist pa tegningen. Stk. 2. Mod Ulriksdalvej og Saxhojvej opretholdes de eksisterende vejudlægslinier som vist p& tegningen. Stk. 3. Mod Langvaddam opretholdes den eksisterende 25, m bebyggelsesregulerende byggelinie som vist p& tegningen. Stk. 4. P2 matr.nr. 2648 Vigerslev, Kobenhavn, opretholdes det eksisterende stiudlæg som vist p& tegningen. Den p& matr.nr. 2648 Vigerslev, Kobenhavn, fastlagte bebyggelsesregulerende byggelinie ophæves. Stk. 5.Der fastlægges 5 m hjerrneafskæringer som vist p& tegningen. 5 5. Udstykninger Ejendommen matr.nr. 2648 Vigerslev, Kobenhavn, kan udstykkes i 2 grunde med fælles skel i grænsen mellem omrade og omrade. Q 6. Bebyggelens omfang og placering Stk. 1. For område gdder: Bebyggelsesprocenten m& ikke overstige 110. Bebyggelse skal opfores i princippet i vejlinien mod Roskildevej og overvejende som sammenhængende bebyggelse. Der kan herudover efter magistratens nærmere godkendelse opfores enkelte mindre udhuse og lignende. Bebyggelse mod Roskildevej skal opfores i mindst 2 etager og m2 opfores i hojst 3 etager. Bebyggelsens hojde rna ikke overstige 13 m. Husdybden ma ikke overstige ca. 12,s m. Bebyggelsens herjde mll ikke overstige 3 m + 0,5 x afstanden til naboskel mod ejendomme i omr2de og 3 m + 0,8 x afstanden til naboskel mod ejen-
dommen matr.nr. 1496 Vigerslev, Kabenhavn, beliggende ost for lokalplanomradet. Magistraten kan tillade, at der ses bort fra bygningslovgivningens bestemmelser om bebyggelsens hajde og afstand i forhold til naboskel mellem ejendomme inden for omrade, saledes at alene bestemmelsen i pkt. h) skal være gældende. Bebyggelsens hajde ma ikke overstige afstanden til anden bebyggelse inden for omrade. Bestemmelsen kan lempes under forudsætning af, at opholds- og arbejdsrum opnar efter magistratens skan tilfredsstillende lysforhold. Stk. 2. For område gcelder: a) Bebyggelsesprocenten ma ikke overstige 40, og bebyggelsesgraden (det bebyggede areal i forhold til grundens nettoareal) mg ikke overstige /3. Bebyggelsesgraden beregnes efter bygningslovgivningens regler om beregning af bebyggelsesprocent. b) Bebyggelse m& opfares i hajst en etage med udnyttet tagetage. c) Beboelsesbygninger skal opfares fritliggende. 8 7. Bebyggelsens ydre fremtræden Stk. J. Bygningernes materialer, udformning, farve og avrige ydre fremtræden skal efter magistratens skan være samstemmende med omgivelserne og omr51- dets karakter, og eksisterende bebyggelse rna i nævnte henseender ikke ændres uden magistratens tilladelse. Tage skal udformes som sadeltage eller med anden tagform med skra tagflader. Udformningen skal godkendes af magistraten. Stk. 2. ngen form for skiltning og reklamering mg finde sted uden magistratens godkendelse. Stk. 3. brugtagning af bebyggelse kan efter magistratens nærmere bestemmelse betinges af etablering af fællesantenneanlæg - hvis placering og udformning skal godkendes af magistraten - eller tilslutning til et godkendt fællesantenneanlæg. 0 8. Foranstaltninger mod forureningsgener Bebyggelse skal efter magistratens nærmere godkendelse overensstemmelse i med miljamyndighedernes krav, udfares og indrettes, saledes at beboere og brugere i fornadent omfang skærmes mod staj og anden forurening fra vej.*) 0 9. Kollektiv varmeforsyning Bebyggelse mb ikke uden magistratens tilladelse tages i brug, far bebyggelsen er tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter magistratens anvisning. *) Jfr. miljostyrelsens retningslinier for beskyttelse af boligbebyggelse mod trafikstoj af 9. februar 1982 eller senere. 0 10. Ubebyggede arealer Stk. 1. For område gcelder: Friarealet (excl. parkerings- og tilkarselsareal) skal vaere af starrelsesordenen 25 pct. af etagearealet. Friarealet skal anlægges efter magistratens nærmere godkendelse, og der skal efter magistratens nærmere bestemmelse indrettes opholdsarealer for de beskæftigede. Mod omrllde skal efter magistratens nærmere godkendelse anlægges en afskærmende beplantning. Parkeringsdækningen skal være af starrelsesordenen parkeringsplads pr. 100 m2 etageareal. Træer skal bevares i videst muligt omfang. Stk. 2. For område grelder: a) Friarealet skal anlægges og vedligeholdes som have. b) Parkeringsdækningen skal være 2 parkeringspladser p& hver ejendom. Grunden skal hegnes med et for kvarteret passende hegn savel mod vej som mod nabogrund medmindre anden ordning godkendes af magistraten. 0 11. Matrikulære forhold m.v. Efterhanden som forholdene gar det pakrævet, ma der i overensstemmelse med lovgivningens regler foretages sadanne omlægninger af ejendomsgrænser og andre foranstaltninger, som efter magistratenskan m& anses for nadvendige til gennemfarelse af en hensigtsmæssig ordning af bebyggelsesforholdene. 0 12. Eksisterende forhold Lokalplanens bestemmelser skal ikke være til hinder for bibeholdelse af den eksisterende bebyggelse og dennes udnyttelse, forudsat at savel denne bebyggelse som udnyttelsen ikke strider mod de i givne byggetilladelser tagne forbehold og i avrigt er lovlig. 0 13. PHtaleret Kabenhavns magistrat har pataleret for overtrædelse af bestemmelserne i nærværende lokalplan. $j 14. Dispensationer Den samlede magistrat kan indramme sadanne mindre betydende dispensationer fra lokalplanens bestemmelser, som ikke vil ændre den karakter af omradet, som lokalplanen sager at skabe. 8 15. Servitutbortfald Falgende servitutter ophæves: Deklaration, indeholdende bestemmelser om bebyggelse og benyttelse, tinglyst den 17. marts 1919 og senere p8 matr.nr. 1908 Vigerslev, Kabenhavn.
Bestemmelserne om bebyggelse og benyttelse angi- Kabenhavn. vet i afsnit om ))byggeindskraenkningercc i deklaration, Deklaration, indeholdende bestemmelser om bebygtinglyst den 17. marts 1919 og senere pa matr.nr.ne gelse, stiareal og afgivelse af areal til offentlig gade, 1907, 1909, 1910, 191, 2092, 2093, 2094, 2272, 2293, tinglyst den 17. april 1936 p& matr.nr. 2648 Vigerslev, 2303, 2381, 2382, 2585, 2648, 3173 og 3197 Vigerslev, Kabenhavn. Nærvlerende lokalplan med indhæftede plan nr. 25.147 er vedtaget af borgerrepraesentationen i madet den 20. februar 1986 og endelig bekendtgjort den 26. marts 1986. K~benhavns magistrat, overborgmesterens afdeing, den 4. juni 1986 P.O.V. Birgit Bencke NDFBRT DAGBOGEN den 4. juni 1986 KBBENHAVNS BYRET Lyst og avist f.s.v. ang. 5 15, da de nzvnte servitutter er hel og delvist aflyst. / Jesper Thorkildsen vicekontorchef fg. K. Simon
Grænse for lokalplanomrilde ----- Vejudlægslinie Overborgmesterens afdeling -.Plandirektoratet Lokalplanafdelingen Forvergade 27 1463 Kobenhovn K Bebyggelsesregulerende byggelinie Grænse for underomrbder kvortor Vigerslev