Psykiatrisk Hospital Risskov Summarisk overblik over muligheder og begrænsninger Marts 2013 D0813 KPMG Building, Construction and Real Estate Page 0
/ Dis-claimer Introduktion: Region Midtjylland har med sin psykiatriplan fra 2008 besluttet, at psykiatrien i Risskov skal flyttes til DNU i Skejby. Flytningen sker med ønsket om væsentlige driftsmæssige besparelser og optimeringer, idet det eksisterende ejendomskompleks ikke længere kan tilgodese de krav, som en moderne psykiatrisk behandling kræver. Etablering af et nyt psykiatrisk hospital planlægges gennemført som et OPP-projekt, hvor den private part, som en del af den samlede aftale, overtager Region Midtjyllands arealer og ejendomme i Risskov. Nærværende materiale er udarbejdet for at kunne skabe et indledende overblik over disse arealer og bygninger. Materialet er ikke udtømmende og påtænkes alene anvendt som en indledende identifikation af de muligheder og begrænsninger, der pt. er kendt for ejendomskomplekset. Page 1
/ Området: Ejendomskomplekset er samlet omkring Skovagervej og Harald Selmers Vej i Risskov i den nordlige del af Aarhus by. Området er et særdeles attraktivt boligområde, særlig kendt for skovarealerne i Risskov, stranden og ikke mindst den korte afstand på blot ca. 4,5 kilometer til Aarhus midtby. Sammen med Højbjerg og dele af Marselisborg udgør Risskov Aarhus' velhaverkvarterer, og er kendetegnet ved attraktive gamle patriciervillaer og liebhaverboliger. Området er i dag udlagt til offentlige formål, boligområde samt rekreative arealer. Det vil være op til køber at drøfte fremadrettede anvendelsesmuligheder med Aarhus kommune. Kommunen deltager i planlagte dialogmøder med potentielle OPP-leverandører, hvor der vil være mulighed for at drøfte ønsker for fremtidig anvendelser. Page 2
Matrikler Komplekset fordeler sig over 5 ejendomme med i alt 10 matrikler. Matrikler fremgår af følgende kort. Page 3
6px: Nyere administrationsbygning 6e: Det historiske hospital, nyere administrationsafsnit samt park m.v. 6pt: Strandhuset 6qd: Nyttehave 6dr: Tom grund 6qb: Børne- og Ungdomspsykiatrisk Center 6qc: Rækkehuse, garager mm. 6qb: Institut for Kommunikation og Handicap Patriciavilla 11f+17b + 14b: Administration/ gamle patriciavillaer Page 4
Ejendomme Det samlede ejendomsareal er opmålt jf. følgende opgørelse. Det samlede etageareal udgør 94.008 kvm.. Betegnelse Adresse og bygningsnr. (AUH) Matrikel nr. Grundareal, m 2 Bygningsareal BBR m 2 Erhvervsareal, BBR, m 2 Opmålt bruttoareal, m 2 Opf. år Ejendomsvurdering Opmålt bevaringsværdigt areal, m 2 Opmålt fredet areal, m 2 Det samlede grundareal Skovagervej 2, Solbakken 11, Rolighedsvej 16 6e 201.772 Administration og ambulatorier samt institutionen "Fundamentet" Solbakken 11 (Bygning 30A, B og C) 2.821 2.821 5.049 1967 Administration Skovagervej 2, bygning 31 121 183 309 1880 309 Terapiværksted med personalefaciliteter Skovagervej 2, bygning 32 1.096 1.096 1.473 1973 Garager og depotrum Skovagervej 2, bygning 33A 382 382 381 1961 Garager og værksted Skovagervej 2, bygning 33B 100 100 100 1971 Skur Skovagervej 2, bygning 33C 162 162 162 1971 Motioncenter, tllidsmandskontor m.m. Skovagervej 2, bygning 34 494 494 494 1963 Serviceafd., affaldshåndtering Skovagervej 2, Bygning 38 216 216 227 2006 Sengeafsnit, ambulatorier Skovagervej 2, bygning 35B og C 1.695 1.695 2.349 1974 Børnehave Harald Selmersvej 45/Skovager 2, 170 314 365 1908 365 Auditorium, mødelokaler, kantine m. m Bygning Skovagervej 36 2, bygning 10 1.871 1.871 3.656 1972 Serviceafd, værksted og kontorer Skovagervej 2, bygning 11 624 624 671 1964 Centralkøkken incl. administration Skovagervej 2, bygning 12A og 12B 1.199 2.333 3.134 1978 Serviceafd., adm., værksteder m.m. Skovagervej 2, bygning 20A 854 854 983 1902 983 Serviceafd, frokostafd., omklædning m.m. Skovagervej 2, bygning 20B 81 81 81 1963 "Blækhuset", indrettet med mødelokaler Skovagervej 2, bygning 21 67 97 91 1948 Ambulatorier Skovagervej 2, bygning 13A 800 800 807 1968 Sengeafsnit, laboratorier, dyrestalde, undervisning Skovagervej 2, Bygning 14A-14K 18.259 18.259 20.562 1968 m.m. Cafe og kiosk Skovagervej 2, bygning 22 382 432 388 1902 388 Ambulatorier Skovagervej 2, bygning 23 1.138 1.498 1.590 1852 1.590 Den gamle fredede og bevaringsværdige Skovagervej 2, bygning 24 16.985 19.030 25.587 1852 2.411 23.176 hovedbygning Museum Skovagervej 2, Bygning 25 1.138 1.498 1.940 1852 1.940 Fysioterapi, ambulatorier Skovagervej 2, bygning 26 382 469 653 1902 653 Serviceafd., adm., logistik, post, vaskeri m.m. Skovagervej 2, bygning 27 1.060 1.433 1.708 1852 1.708 Matrikel 6e, i alt 201.772 52.097 56.742 72.760 6.817 26.706 Page 5
Betegnelse Adresse og bygningsnr. (AUH) Matrikel nr. Grundareal, m 2 Bygningsareal BBR m 2 Erhvervsareal, BBR, m 2 Opmålt bruttoareal, m 2 Opf. år Ejendomsvurdering Opmålt bevaringsværdigt areal, m 2 Opmålt fredet areal, m 2 Sengeafsnit, ambulatorier m.m. samt taleinstitut Harald Selmers Vej 66, Øster Skovvej 8, Krathusvej 3, Skovmærkevej 6qb 49.139 1,2,3,5 Dagafsnit, ambulatorier, adm. Harald Selmers Vej 66, bygning 50 A, B 1.845 1.845 3.752 1958 Dagafsnit, ambulatorier, adm. og Harald C Selmers Vej 66, bygning 50D 434 434 855 1958 Sengeafsnit Østre Skovvej, bygning 51 1.574 1.574 1.893 1972 Skolebygning Østre Skovvej 8, bygning 52 376 486 714 1917 714 Taleinstitut samt B&U (tidligere lægeboliger) Skovmærkevej 1, bygning 53 A, B og C 588 588 781 1963 Ambulatorier Skovmærkevej, bygning 55 A, B og C 799 800 800 2001 Kontorer, adm., m.m. Harald Selmers Vej 66, bygning 56 277 492 512 1998 Ambulatorier, sengeafsnit m.m. Harald Selmers Vej 66 bygning 57 + 57B 2.379 2.379 3.264 2001 Taleinstituttet, Skolebygning Krathusvej 3, bygning 54 219 438 438 1900 438 Taleinstituttet, Garager Krathusvej 3 98 98 98 1900 98 Ambulatorium Bygning 58 214 214 214 2010 Matrikel 6pq, i alt 49.130 8.803 9.348 13.321 1.250 13 lægeboliger samt garageanlæg Harald Selmersvej 64 6qc 10.088 Lægeboliger Bygning 40, A-M 1.092 1.430 1.693 1964 Garageanlæg, tørrerum (bagved lægeboliger) Harald Selmersvej, bygning 41 230 230 300 1964 Matrikel 6qc, i alt 1.322 1.660 1.993 Ubebygget grund langs Rolighedsvej Skovagervej 2 6qd 3.480 "Strandhus", Skovagervej 2 Rolighedsvej, bygning 37 6pt 3.091 170 170 275 1908 275 I alt 267.561 65.106 70.634 88.349 620.000.000 8.342 Page 6
Betegnelse Adresse og bygningsnr. (AUH) Matrikel nr. Grundareal, m 2 Bygningsareal BBR m 2 Erhvervsareal, BBR, m 2 Opmålt bruttoareal, m 2 Opf. år Ejendomsvurdering Opmålt bevaringsværdigt areal, m 2 Opmålt fredet areal, m 2 Ubebygget grund langs Asylvej og Bækkelundsvej Bækkelundsvej 16 6dr 8.779 Ambulatorier og adm. Tretommervej 1, bygning 45 6px 3.732 2.714 2.714 3.723 1968 21.100.000 Taleinstituttet Tjørnevej 6 11f 3.425 1.011 1.286 1.011 1930 12.200.000 1.011 Taleinstituttet Krathusvej 7 17b 7.263 320 776 776 1900 776 Taleinstituttet Stationsgade 7, Portnerbolig 61 120 120 1900 120 Taleinstituttet Krathusvej 7, garage 29 29 29 1900 29 Matrikel 17b, i alt 7.263 410 925 925 27.000.000 925 Ubebygget areal Krathusvej 7 134b 45 I alt 290.805 69.241 75.559 94.008 680.300.000 Diverse Tunneler uden for bygningerne Skovagervej 2 5.350 Underjordisk P-kælder Skovagervej 2 6e 2.635 2.635 1968 Der tages forbehold for BBR arealangivelserne Page 7
Page 8
Udvalgte bygningskomplekser De historiske bygninger består samlet i alt af ca. 37.000 etagemeter. Bygningerne er delvist fredet og bevaringsværdige. Page 9
Udvalgte bygningskomplekser Administrationsafsnit, undervisning og køkken består af ca. 30.000 etagemeter. Page 10
Udvalgte bygningskomplekser Administrationsafsnit består af i alt ca. 3.700 etagemeter. Rækkehusbebyggelsen består af 13 rækkehuse samt mindre erhvervsbygning. Samlet etageareal ca. 2.000 kvm. Page 11
Udvalgte bygningskomplekser Sydlige behandlingsafsnit udgør i alt ca. 9.300 etagemeter. Page 12
Bygningsfredninger En stor del af den ældre bebyggelse er fredet eller bevaringsværdig. Materiale udarbejdet af udarbejder af C.F. Møller kan rekvireres ved DNU. Page 13
: Region Midtjylland har igangsat en indledende dialog med Aarhus Kommune omkring de fremtidige bebyggelsesmuligheder for området. Det vil være op til køber, at drøfte disse nærmere med kommunen og i samarbejde med planmyndigheder få udarbejdet nødvendige planforhold. Kommunen deltager i planlagte dialogmøder med potentielle OPP-leverandører, hvor der vil være mulighed for, at drøfte ønsker for fremtidig anvendelser. For ejendommens forskellige områder gælder i dag følgende anvendelser: Område 1: Offentlige formål Område 2: Boliger i form af etagebebyggelse Område 3: Rekreative formål, Park o.l. Område 4: Offentlige formål. Page 14
Strandbeskyttelseslinje: Området er omfattet af strandbeskyttelseslinje. Beskyttelseslinjen er vist på nærværende kort. Page 15
Kirke og Kirkegård: I den fredede hovedbygning findes en kirke og i tilknytning til parken en kirkegård. Kirken påtænkes nedlagt og kirkegården havde sidste begravelse i 1962. Fredning af beplantning/park Der er ikke tinglyste fredninger af beplantning og træer på området. Grundet områdets offentlige interesse, er der igangsat dialog med kommunen og øvrige myndigheder om den fremadrettede beplantning. Page 16
Udbudsproces håndteres af: Lene Stadil, Region Midtjylland Telefon: +45 7846 9822 Mail: Lene.Stadil@dnu.rm.dk Spørgsmål om proces samt materiale bedes rettet hertil. Page 17
This Presentation has been compiled by KPMG Real Estate (hereinafter referred to as KRE or KPMG Real Estate). This presentation has been prepared exclusively for the benefit and internal use of selected investors in order to indicate, on a preliminary basis, the feasibility of a possible transaction or transactions and does not carry any right of publication or disclosure to any other party. This presentation is incomplete without reference to and should be viewed solely in conjunction with the oral briefing provided by KPMG Real Estate. Neither this presentation nor its content may be used for any other purpose without prior written consent of KPMG Real Estate. Whether pursuant to the laws of Denmark or any other jurisdiction, this Presentation is not a prospectus and does not constitute or form any part of any offer or invitation to subscribe for, underwrite or purchase securities nor shall it or any part of it form the basis or be relied upon in any way in connection with any contract relating to any securities. This Presentation includes certain statements, estimates and projections. Such statements, estimates and projections reflect various assumptions made by KRE or third parties. The assumptions may or may not prove to be correct. KRE has not independently verified any of the information received or contained herein. KRE makes no representation or warranty express or implied as to the accuracy, reasonableness or completeness of the information contained in this Presentation. KRE expressly disclaims any and all liability for any such information contained in this Presentation or relating to Investors or others' use of this Presentation. This Presentation is confidential and for use only by the persons to whom it is presented and may not be used for any external purpose without the express written consent of KRE. Page 18