Husorden Afdeling 20 6 40, Nørresundby
INDHOLDSFORTEGNELSE TIL HUSORDEN INDLEDNING 3 ANSVAR OG FORSIKRING 3 AFFALD 4 ALTAN 4 ANTENNER/PARABOLER 5 BAD OG TOILET 5 BARNEVOGNE/CYKLER 5 CARPORTE/PULTERRUM ( 34-40) 5 DØRE/VINDUER 6 DØRTELEFONANLÆG VED OPGANGSDØRENE ( 34-40) 6 EL 6 ELEVATOR 6 EMFANG ( 6-32) 6 EMHÆTTE( 34-40) 7 ERHVERVSMÆSSIG VIRKSOMHED 7 FRAVÆR FRA BOLIGEN 7 FÆLLESAREAL 7 FÆRDSEL 7 FÆLLES KNALLERTRUM 8 HUSDYR 8 MUSIK 8 NAVNESKILTE 8 OPSLAGSTAVLER 8 PARKERING 8 PULTERRUM( 6-32) 9 SKADEDYR 9 STØJ 9 SVALEGANGSOPGANGE ( 8, 14, 16, 22, 28, 30, 36 og 38) 9 TRAPPELYS 10 TRAPPEVASK ( 26) 10 TRAPPEVASK ( 6, 10, 12, 18, 24, 32, 34 og 40) 10 TÆPPEBANKNING 11 UDLUFTNING 11 OPVASKEMASKINER 11 VASKEMASKINE OG TØRRETUMBLER( 34-40) 11 FÆLLESVASKERIER( 14 og 28) 11 VASKEMASKINER, TØRRETUMBLERE OG OPVASKEMASKINER ( 6-32) 12 VI HJÆLPER DIG GERNE 12 IKRAFTTRÆDEN AF HUSORDEN 13 OVERSIGT OVER FÆLLESRUM 13 side 2
INDLEDNING Et godt miljø er meget værd. I en boligafdeling med mange lejere bliver man mere eller mindre afhængige af hinanden man bliver fælles om mange ting og derfor er det naturligt at opstille visse almindelige regler en husorden for at medvirke til at skabe et godt klima blandt lejerne i bebyggelsen. Reglerne er samtidig råd og anvisninger. Vi beder dig huske, at disse regler er fastsat for at beskytte både dig og bebyggelsen. Det skaber tryghed og tilfredshed, hvis alle erkender nødvendigheden af at tage hensyn til hinanden. Reglerne skulle samtidig være et led i bestræbelserne på at skabe ro og orden for lejerne, holde bebyggelsen og friarealerne i pæn stand og dermed holde vedligeholdelsesomkostningerne lavest muligt. Det er lejerne selv, der gennem huslejen skal betale istandsættelsen, også af det der ødelægges. Er du i tvivl om forhold, som ikke er beskrevet i denne husorden, så ret venligst henvendelse til boligselskabets kontor eller til afdelingsbestyrelsen. Vi gør tillige opmærksom på boligafdelingens vedligeholdelsesreglement, som indeholder regler om overtagelse af boligen, vedligeholdelse i boperioden samt regler for istandsættelse ved fraflytning. Aktivitetslokalet står til fri afbenyttelse for afdelingens klubber, se opslag i opslagstavlen eller kontakt afdelingsbestyrelsen. Endvidere afholder afdelingen 2-4 gange årligt bankospil, arrangerer fastelavnsfest og juletræsfest, som også du er velkommen til at deltage i. ANSVAR OG FORSIKRING Den enkelte lejer er selv ansvarlig ved overtrædelse af sundhedsvedtægt og politiforordninger. Hvis du selv eller dine børn forårsager skade eller hærværk uden for din lejlighed, er ansvaret dit. Under normale forhold vil en uforsætlig skade blive dækket af din familieansvarsforsikring. Hærværk vil i grovere tilfælde blive meldt til politiet. Retablering af hærværk betales af skadevolder eller evt. familieansvarsforsikringen. Ret derfor altid henvendelse til dit forsikringsselskab. Opstår en skade, meld den da omgående til ejendomsfunktionæren eller boligselskabet og dit forsikringsselskab. side 3
Selskabet har for ejendommene tegnet brandforsikring og bygningsforsikring inkl. glas og kumme, der alene dækker skader på bygninger og fast inventar. Vær derfor opmærksom på, at skader på dit eget indbo i lejligheden og i kælderrum, uanset årsag, ikke er dækket af selskabets forsikringer. Det anbefales at indbo i kælderrum ikke placeres direkte på betongulv, med klodses ca. 10 cm op af hensyn til fugt og evt. opstemning af grundvand/kloakvand. AFFALD Af hygiejniske grunde skal den almindelige dagrenovation indpakkes i plasticposer, som udleveres hver 2. måned (2 pakker á 30 stk.) af ejendomsfunktionæren til dig. Affaldsposen afleveres i affaldsskaktene. Glasskår, knive eller andre skarpe genstande må ikke lægges i affaldsposen. Tænk på ejendomsfunktionæren, der i sit daglige arbejde, kan komme til skade på sådanne gemte genstande. Batterier afleveres i vaskeriet. Affaldsrummene er placeret ved opgang 8 14 22 28 36. Se skema bag i husordenen. Der er 2 store containere, der skal bruges til småt brændbart under 1 meter. Den ene er placeret over for opgang 10 ved garagerne og den anden er placeret over for opgang 34 ved p-pladsen. Ved større ting kontakt ejendomsfunktionæren. Ved fjernelse af større ting som møbler, cykler og lignende bedes man kontakte ejendoms- funktionæren for afskaffelse. ALTAN Altaner skal holdes rene for at undgå at tilstopning af afløb forårsager vandskade. Altanerne skal fremstå ryddelige. Det er tilladt at opsætte altankasser med blomster og planter, når kasserne er vandtætte. Opsætning af markiser på facaden må ikke ske uden tilladelse fra udlejer. Det er tilladt at grille med el-grill på altaner og terrasser i sommerperioden. Afskærmning på altaner ved 6-32, skal være blå. Evt. ansøgning fremsendes til boligselskabet. side 4
ANTENNER/PARABOLER Tilslutning til fællesantenne må kun foretages med originale kabler og stik. Afdeling 20 er tilsluttet Teledanmark Kabel-TV. Sundby-Hvorup Boligselskab har en aftale med TDC om levering af programmer. Ved indflytning er der grundpakken. Ønskes der yderligere programmer, bedes du venligst kontakte Teledanmark Kabel-TV på tlf. 80 80 40 40. Udvendige antenner/paraboler af enhver art må kun opsættes efter indhentet, skriftlig tilladelse fra boligselskabet. BAD OG TOILET For at undgå tilstopning af vandlåse og afløbsrør bør man være varsom med, hvad der skylles ud gennem vask og toilet. Og husk at éngangsbleer, vat, avispapir o. Lign. Aldrig må kastes i toiletkummen. BARNEVOGNE/CYKLER Barnevogne og cykler må ikke henstilles således, at de kan være til gene for andre, men anbringes på de pladser og i de rum, der er indrettet hertil. Cykelrum (udv. skur) og barnevognsrum er i stueplan og nøglen dertil er den samme som til lejligheden. Se oversigt bagest i husorden. Cykler og barnevogne må ikke henstilles på trappeopgange. Cykelstel og enkelte cykeldele må ikke hensættes i cykelskure. CARPORTE/PULTERRUM ( 34-40) Til hver lejlighed hører der en carport til, inkl. ca. 5m² pulterrum. Carportene er beliggende langs adgangsvejen. Der er trukket strøm frem til pulterrummet fra lejlighedens el-måler. Der må ikke henstilles store mængder affald i carportene. side 5
DØRE/VINDUER Døre, der er forsynet med dørpumpe, skal være lukkede og må ikke holdes åbne ved anbringelse af sten, træstykker eller lignende. Alle aflåselige døre skal låses efter brugen. Branddøre må aldrig blokeres. Pulterrumsdøre skal altid holdes aflåsede. Der må kun monteres dørkikkerter af godkendt type. I perioder med ustabilt vejr, hold da ikke dine vinduer åbne længere end normal udluftning vil betinge. Husk også jævnligt at smøre hængsler og greb. DØRTELEFONANLÆG VED OPGANGSDØRENE ( 34-40) Der er ved hver opgang etableret dørtelefonanlæg. Opgangsdørene holdes lukket i tidsrummet kl. 20.00 06.00 i nr. 34 og 40, og 18.00 06.00 i nr. 36 og 38. Besøgene i dette tidsrum skal derfor benytte dørtelefon til det lejemål, de skal besøge for at få døren lukket op (dog ikke i stueplan i nr. 36 og 38) EL Lejerne må ikke foretage indgreb i ejendommens el-installationer. Evt. fejl skal omgående meddeles boligselskabet eller ejendomsfunktionæren. Fejl i el-installationer på trapper og kældre m.v. meddeles til boligselskabet eller ejendomsfunktionæren. Udskiftning af el-pærer, lysstofrør og halogenpærer påhviler lejer. ELEVATOR Må kun bruges til persontransport og rygning er ikke tilladt. EMFANG ( 6-32) Udskiftning af filtre og lyskilde i emfang påhviler lejeren. Emfanget er tilsluttet de centrale udsugningsanlæg. Morgen, middag og aften øges udsugningen ekstra meget. Emfanget må ikke forveksles med en emhætte. Lejeren kan kun tænde og slukke for lyset. side 6
EMHÆTTE( 34-40) Udskiftning af filtre og lyskilde i emhætte påhviler lejeren. Emhætten er tilsluttet centralt ventilationssystem med konstant grundventilation. På emhætten kan der med en kontakt åbnes for et spjæld i emhætten, der giver fuld ventilation ved madlavning eller ekstra udsugning i lejligheden (knappen skal være trykket ud med åbent spjæld). ERHVERVSMÆSSIG VIRKSOMHED Uden selskabets skriftlige tilladelse er det ikke tilladt at drive erhvervsmæssig virksomhed fra lejlighederne samt fra de andre lejede lokaler i ejendommen. FRAVÆR FRA BOLIGEN Såfremt du skal være væk fra din bolig i længere tid, kan det være praktisk at underrette andre herom, f.eks. naboer eller ejendomsfunktionæren. Undgå så vidt muligt nedrullede gardiner og andre synlige tegn, der kan friste eventuelle indbrudstyve. For at undgå frostsprængninger bør radiatorerne i vintertiden aldrig være lukket helt til. FÆLLESAREAL ALLE VIL GERNE BO I PÆNE OMGIVELSER. Udlejer har gjort sit til at skabe en god bebyggelse, og hvis lejerne både store og små til daglig vil gøre deres til at værne om beplantninger og de fælles anlæg, kan man have en pæn bebyggelse. På såvel det udendørs som det indendørs fællesareal må intet henstilles for længere tid. FÆRDSEL VIS HENSYN, NÅR DU FÆRDES PÅ TRAPPER OG GANGE. Cykling og knallertkørsel på grønne områder, lege- og opholdsarealer og gangstier er ikke tilladt. BILKØRSEL MÅ IKKE FINDE STED PÅ GANGSTIER. Af hensyn til børn og ældres sikkerhed, skal der udvises forsigtig bil- og knallertkørsel på boligveje. side 7
FÆLLES KNALLERTRUM Der forefindes et fælles knallertrum i afdelingen, beliggende i et skur overfor nr. 18. Fælles knallertrum til knallert/knallert 45 kan benyttes af afdelingens beboere. Opskrivning på venteliste til fælles knallertrum foretages ved personlig henvendelse til kontoret. Man vil kun komme i betragtning til en plads i fælles knallertrum, såfremt man har en knallert/knallert 45. HUSDYR Det er ikke tilladt at holde husdyr (hund, kat og krybdyr). MUSIK Benyttelse af radio, fjernsyn, grammofon, båndoptager, CD, DVD og musikinstrumenter o. lign. skal ske med fornøden hensyntagen til naboer/øvrige beboere. Vær her specielt opmærksom på apparaternes meget gennemtrængende bastoner. I de sene aftentimer skal du vise særligt hensyn til dine naboer ved at dæmpe ned, så du ikke forstyrrer andre beboeres ønske om nattero. I særlige tilfælde (fester o.lign.) bør du sikre dig, at naboer/øvrige beboere er indforstået med støj efter kl. 23.00. NAVNESKILTE Hold altid navneskiltet ajourført. Ekstra navneskilte kan rekvireres på kontoret mod betaling, da det kun er den type der må anvendes. OPSLAGSTAVLER Opslagstavler må kun benyttes efter afdelingsbestyrelsens bestemmelser til afdelingens og fritidsudvalgenes meddelelser. PARKERING Parkering må kun finde sted på de etablerede parkeringspladser. Campingvogne må ikke henstilles i boligområdet eller på afdelingens parkeringspladser uden særlig tilladelse. Uindregistrerede motorkøretøjer, lastbiler og busser må ikke henstilles i boligområdet eller på afdelingens side 8
parkeringspladser jfr. politibekendtgørelsen. Parkering af traktorer og entreprenørmateriale er ligeledes ikke tilladt. Motorcykler skal henstilles på de afmærkede mc p-pladser. Trailers må henstilles på trailer p-pladsen ved garagerne overfor 20. Hjælp ejendomsfunktionæren så snerydning kan foretages bedst muligt. Dette kan gøres ved at parkere hensigtsmæssigt samt friholde stier og fortove for biler m.v. PULTERRUM( 6-32) I pulterrum må ikke foretages installationer, der er særligt el-forbrugende på bekostning af ejendommens betaling. Til sådanne installationer kræves særlig tilladelse samt betaling af elforbruget. SKADEDYR Observerer du skadedyr af enhver art (f.eks. rotter, kakerlakker o.lign.), bedes dette omgående meddelt ejendomsfunktionæren eller boligselskabet. Af hensyn til rottefaren må der ikke henkastes madrester i afdelingens områder. STØJ Vis Hensyn Undgå støjende adfærd, som kan virke generende for andre. Boremaskiner og andet støjende værktøj må kun benyttes i dagtimerne mellem kl. 9.00 19.00 og lørdag kl. 10.00 13.00 (søndag er det ikke tilladt), når det ikke er til gene for andre beboere. Dette gælder også for kælderrum. SVALEGANGSOPGANGE ( 8, 14, 16, 22, 28, 30, 36 og 38) Renholdelse af svalegangene, trappetårn samt elevatorstol udføres af ejendomsfunktionæren. side 9
TRAPPELYS Lyskontakter må ikke blokeres. Fejl på lysinstallationen bedes omgående meddelt ejendomsfunktionæren eller boligselskabets kontor. TRAPPEVASK ( 26) Rengøring af trapper påhviler lejerne og omfatter også rengøring af indvendige elevatorstol og glas omkring elevatorstol. Lejeren må selv sørge for rengøring af måtter. Renholdelsen går på skift mellem lejerne som regel en uge eller måned ad gangen. Ved ferie eller bortrejse træffes aftale med naboen om afløsning. Ved tilsidesættelse af rengøringspligten, vil boligselskabet foranledige rengøringen foretaget af et rengøringsselskab for lejers regning. Fodtøj, legetøj o. lign. må ikke henstilles på trappeopgangen. Den 8. oktober 2001 blev der afholdt urafstemning opgangsvis om overgang til trappevask ved et rengøringsfirma. Forslaget blev nedstemt. TRAPPEVASK ( 6, 10, 12, 18, 24, 32, 34 og 40) Ved urafstemningen den 8. oktober 2001 blev det vedtaget at trappevasken skulle udføres af et rengøringsfirma i nedennævnte periode. Rengøringsfirmaets ydelse vedr. trappevask indeholder: Trappetrin, trapperepos og elevatorstol vaskes 1 gang hver 14 dag. Renholdelse og vask af vægge, karme, skaktlåger, lister/gelænder, postkasseanlæg m.m. og polering af vinduer indvendig udføres 1 gang om måneden. Indgangspartier pudses på begge sider 1 gang om måneden. Det bemærkes at trappen vaskes 1 gang hver 14. dag. Skulle der være behov for vask eller renholdelse i den mellemliggende periode, påhviler det beboerne. Udgiften til rengøringsfirmaet er indregnet i huslejen. side 10
TÆPPEBANKNING Bankning af tæpper m.v. må ikke ske fra vinduer af hensyn til de andre beboere, men du er velkommen til at benytte afdelingens bankestativer. UDLUFTNING For at undgå mugdannelser og dermed ødelæggelser af træværk, tapet og maling, må du sørge for en effektiv udluftning gennem vinduer og døre. Luft helst flere gange dagligt, blot 5-10 minutter ad gangen. Ved langvarig udluftning bør der lukkes ned for radiatorerne. Der bør foretages udluftning af indbyggede skabe m.v. Det er ikke tilladt at tilstoppe udluftningsventiler. OPVASKEMASKINER Opvaskemaskiner må kun installeres i lejlighederne efter indhentet, skriftlig tilladelse af boligselskabet. Installationerne, der skal udføres for lejers egen regning, må kun udføres af autoriserede installatører efter boligselskabets anvisninger. VASKEMASKINE OG TØRRETUMBLER( 34-40) Til hver lejlighed hører der vaskemaskine og tørretumbler til. Fejl på disse anmeldes til ejendomsfunktionæren eller til boligselskabet og udbedres for udlejers regning, såfremt fejlen ikke skyldes forkert brug af vaskemaskine og tørretumbler. FÆLLESVASKERIER( 14 og 28) Tørring af tøj bør ske i tørrerum. I tilfælde af fejl ved maskinerne bedes det meddelt til ejendoms-funktionæren. Ved benyttelse af afdelingens fællesvaskeri følg da nøje de opsatte brugsanvisninger. Personer under 16 år må ikke betjene maskinerne. Fællesvaskeriet er beregnet for lejerne og ikke for familie og venner. I tilfælde af fejl ved maskinerne kan dette meddeles til ejendomsfunktionæren eller boligselskabet eller ved ophængning af fejlkort. Vaskeriet har døgnåbent. side 11
VASKEMASKINER, TØRRETUMBLERE OG OPVASKEMASKINER( 6-32) Vaskemaskiner, tørretumblere og opvaskemaskiner må kun installeres i lejlighederne efter indhentet, skriftlig tilladelse af boligselskabet. Installationerne, der skal udføres for lejers egen regning, må kun udføres af autoriserede installatører efter boligselskabets anvisninger. Vaskemaskine og tørretumbler må kun benyttes i tidsrummet 07.00 22.00 VI HJÆLPER DIG GERNE Administrationen er ansat af boligselskabet og dermed af dig selv til at varetage en række praktiske ting ved afdelingens drift. Det er dem du skal henvende dig til, når fælles ting er gået i stykker eller ikke fungere som de skal. Hos dem vil du også kunne hente yderligere råd og vejledning. Endvidere er de ansat til at påse, at nærværende husorden og lignende bestemmelser i normalkontrakten overholdes til gavn for alle. Det er derfor dem, der ofte vil påtale, hvis du eller dine børn kommer til at overtræde reglerne. Tag det ikke ilde op det er en del af deres arbejde. Nu har du gennemlæst husordenen, og vi gør dig opmærksom på, at der foruden ejendomsfunktionæren også findes en valgt afdelingsbestyrelse som du er meget velkommen til at kontakte, hvis du er i tvivl om noget. ALLE KLAGER OVER LEJERE SKAL VÆRE SKRIFTLIGE. Såfremt du har yderligere spørgsmål er du velkommen til at rette henvendelse til kontoret: Sundby-Hvorup Boligselskab 4 9400 Nørresundby Tlf: 98 17 30 66 Fax: 98 19 36 60 E-mail: info@sundbyhvorup.dk Vor daglige åbningstid er mandag-torsdag kl. 10.00 13.00, torsdag tillige kl. 15.00-17.00 og fredag kl. 09.30-12.30. side 12
IKRAFTTRÆDEN AF HUSORDEN Husordenen er vedtaget på beboermødet den 1. september 2009 og erstatter herefter tidligere udgaver. Der er kommet rettelse under carporte/pulterrum på side 3, efter at det er vedtager på beboermøde 8. september 2010. OVERSIGT OVER FÆLLESRUM Nøgler til disse rum, er den samme som til lejligheden. Lejl. beliggenhed 6 18 20 32 34 40 Barnevognsrum Cykelrum Container til småt brændbart u/1 m 8, 14 og 16 22, 28 og 30 8, 14 og 16 22 og 26 34 og 38 Overfor 10 ved garagerne Overfor 34 ved p-plads Affaldsrum 8 og 14 22 og 28 36 side 13