EDC Møllers Ejendomskontor IS Havnevej 129-85 Grenaa Telefon 86 32 2 88 - Fax 86 3 98 7 - CVR nr. 31 39 13 93 Salgsopstilling Adresse Nordbakken, 857 Trustrup Beskrivelse Nyt hus til absolut konkuirrendcedygtige priser. Opføres med rosa teglstensfacade. Integreret træcaport i vinkel med huset og med direkte adgang til huset. Huset indeholder: Kombineret entre og bryggers - klinkegulv og plads til vaskemaskine og tørretumbler. Badeværelse med bruseniche - klinker på gulv og vægge. 1 m2 værelse med trægulv. 9 m2 værelse med trægulv. Soveværelse med trægulv. Udgang til haven. Stue i åben forbindelse med køkken. Udgang til haven. Køkken monteres med JKE køkkenelementer og Gorenje hårde hvidevarer. Fjernvarme. Materialebeskrivelse: Rosa teglstensfacade, Røde B&C cementtagsten, Rationel vinduer og døre, Støbte gulve med gulvvarme - klinker i bryggersentrebad - trægulve i alle opholdsrum. Trælofter til kip. Bagmure og skillevægge i dobbelt gips. Isolering på loftet 285 mm, i gulve 3 mm, i vægge 2 mm. Gulvbelægninger afsat til kr. 1 pr. m2 incl. moms. Køkkenelementer og hårde hvidevarer afsat til kr. 31.25. incl. moms. Tillægsydleser: Ventilationsanlæg kr. 48., I øvrigt mulighed for andet inventar og gulv. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Køle-fryseskab Gorenje, 1 Komfur Gorenje, 1 Emhætte Ecoline. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andre: Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andet: Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning af fast ejendom: Vigtig information Nej Hvis ja, hvilke: Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Formular nr. 411 DECEMBER 26 Side 1
EDC Møllers Ejendomskontor IS Havnevej 129-85 Grenaa Telefon 86 32 2 88 - Fax 86 3 98 7 - CVR nr. 31 39 13 93 Adresse Nordbakken, 857 Trustrup Dato 3-11-21 Kontantpris 1.395. Udbetaling 7. Bruttomd. 8.514 Nettomd. 7.725 v 33,6%. Ejendomsoplysninger Kommune...: Norddjurs Matr.nr....: Må benyttes til...: Helårsbeboelse Ejendomstype...: Villa ifølge...: Vurderingsmeddelelse Zonestatus...: Byzone Offentlig vurdering pr....: 1-1-29 Bygningsarealer ifølge...: Tegninger Offentlig ejendomsværdi...: af dato...: heraf grundværdi...: Hovedbygn. bebyg. areal..: 133 Evt. ejerboligværdi...: Heraf garagecarportudhus...: Grundlag ejd.værdiskat...: 1.395. Kælderareal...: Grundskatteloftværdi...: 22. Udnyttet tagetage...: Boligareal i alt...: 14 Grundareal ifølge...: Andre bygninger...: Grundareal udgør...: 5 Heraf garagecarportudhus...: Heraf vej...: Opførtombygget år...: 21 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Oplysning om tilstandsrapportbyggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås. Energimærkning: Energimærkning er under udarbejdelse. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Pengeinstitut Forsikringsselskab Andre Nej Hvilke: BRFkredit Hvilke: BRFBank og Djurslands Bank Hvilke: Gjensidige Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af: Finansiering Forsikringer BRFkredit, BRFbank Gjensidige Annoncering Djursland Posten og Århus Stifttidende Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgifter, er baseret på offentliggjort prisliste Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: Ukendt insekt: Ukendt rørskade: Ukendt Forbehold: Andre ydelser Nej Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra:sælger Det seneste års forbrug og udgiften hertil Vandvandafledning, Fjernvarme anslået 6.7, Parterne har ret til at få oplyst vederlagetsprovisionensrabattens størrelse. Øvrige forhold Ejendommen er områdeklassificeret som lettere forurenet, eftersom ejendommen beliggende i byzone. Lettere forurening er forurening, som ligger under kriterie for kortlægning som forurenet men over et defineret mindstekriterium. Jvfr. spildevandsplanen 28-212 ligger ejendommen i et område, som er planlagt kloaksepareret Formular nr. 414 APRIL 29 Side 2
EDC Møllers Ejendomskontor IS Havnevej 129-85 Grenaa Telefon 86 32 2 88 - Fax 86 3 98 7 - CVR nr. 31 39 13 93 Adresse Nordbakken, 857 Trustrup Dato 3-11-21 Kontantpris 1.395. Udbetaling 7. Bruttomd. 8.514 Nettomd. 7.725 v 33,6%. Ialt 1.49.9, 85.2, Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiverart Realkre- Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlige over- Garantidittype i valuta Kont.pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stillelse Bruttoudgiftejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysning om bruttonetto udgift Prioritetsydelser, 93.764,39 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er Renovation Tømning 1 gang pr. uge 1.68,75 1.68,75 forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag Norddjurs Antenne 3.265, 3.265, af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere om- Skadedyrsbekæmpelse 22, 22, Affaldsgebyr til jord 12, 12, fatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. Grundejerforening 5, 5, I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering Husforsikring 3., 3., vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5. dog minimum Bruttoudgift 1. år 8.47,75 12.172,14 kr. 25.. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 3 år. Lånet er et Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag, fradragskonto), -69.79,17 konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 1 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 3 år. Skatskattebesparelse heraf 1. år v 33,6 %, -23.422,28 Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og Ejendomsværdiskat 13.95, 13.95, renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter op- Skat, overskudunderskud 1. år 13.95, -9.472,28 rundet til nærmeste kvarte procent point. + Bruttoudgift 1. år 8.47,75 12.172,14 Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Nettoudgift 1. år 22.357,75 92.699,86 Finansieringen i nærværende salgsopstilling er lovbestemt og kan ikke forventes opnået Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantprisudbetaling 1.395., 7., Tinglysningsafgift af skøde, anslået 4.9, 5.2, Ingen Omk. til købers rådgiver(e) incl. berigtigelse, anslået 1., 1., Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Ejerpantebreve kr. Afgiftspantebreve kr. Kontantregulering Formular nr. 417 OKTOBER 29 Side 3
EDC Møllers Ejendomskontor IS Havnevej 129-85 Grenaa Telefon 86 32 2 88 - Fax 86 3 98 7 - CVR nr. 31 39 13 93 Bilag om finansiering Adresse Nordbakken, 857 Trustrup Vilkår for køb ved finansieringsforslag vkontantpris 1.395. Udbetaling 7. Bruttomd. 7.954 Nettomd. 7.346 v 33,6%. Finansieringsforslagets Årlige Omkostning i Procent, ÅOP 4,9 Kontantprisen er udbudsprisen. 1.395. Finansiering Prio. Långiverart Hovedstol Restgældsdato nr. 1 BRFkredit OA 1.146. NYT 2 EDC Boliglån PA 241.19 NYT Dato 3-11-21 Restgæld 1. års 1. års 1. års Realkre- Garanti- Indfrielsesvilkår Afdrags- Optaget Rente ÅOP Terminer ydelse afdrag fradrag dittype stillelse vilkår i valuta Kont.pålyd. pr. år 1.146. 71.536 2.231 51.34 ObligationNej Ann DKK 4, 4,8 4 241.19 15.53 3.586 11.917 Privat Nej Nårsomhelst uden Ann varsel DKK 4,97 5,4 4 Udbetaling I alt Finansiering fortsat Prio. Rest- Stiftelsesovertagelsesomk. nr. løbetid kontant 1 3, 2 3,3 Saldo fradragskonto 7. 1.457.19 87.39 Kontantregulering Fremtidige ejerskiftevilkår 23.818 63.221 Forfalder ved ejerskifte Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant År Restgæld Brutto Netto 33,6v% Afdragsvilkår v 33,6%. Afdragsvilkår Kontantprisudbetaling 1.395., 1 1.363.291 87.39 65.797 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skøde, anslået 4.9, 2 1.338.47 86.935 66.53 Stiftelses-og overtagelsesomkostninger, Ann Annuitetslån 3 1.312.63 86.827 67.41 anslået, 4 1.285.647 86.714 68.278 Mix Mixlån Omk. til købers rådgiver(e) incl. berigtigelse, anslået 1., 5 1.257.554 86.597 69.132 Stå Stående lån 1 1.98.283 85.936 72.779 Knæk Knæklån 15 92.42 85.129 74.211 2 661.48 84.144 75.983 DA Delvist afdragsfrie lån 25 364.993 82.943 78.176 3 226 81.289 8.7 I alt 1.49.9, Finansieret 7., 5.1,, 1., 85.1, til finansieringen: Der er i ovennævnte afviklingsforløb ikke taget højde for, at skatteværdien af renteudgifter, der overstiger kr. 5. for enlige og kr. 1. for ægtefæller, reduceres fra ca. 33% til ca. 25% i perioden fra 212 til 219 med 1% pr. år som følge af skattereformen 29. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. Formular nr. 418 OKTOBER 29
Eksempler på finansieringsmuligheder EDC Møllers Ejendomskontor IS Havnevej 129-85 Grenaa Telefon 86 32 2 88 - Fax 86 3 98 7 - CVR nr. 31 39 13 93 Adresse Nordbakken, 857 Trustrup Dato 3-11-21 Finanseringsforslag 1. Bruttomd. 3.983 Kontantbehov: 85. heraf udbetaling: 7. Kontantpris: 1.395.,. Realkreditlån med 1 års afdragsfrihed: Kontant Ink. rentetilpasningslån, type F1. Løbetid: 29,8 år. Ingen restgæld ved udløb. Var. rente p.t.: 1,415%, 8,%-belåning. EDC Boliglån: Privat lån, løbetid: 3,3 år. Fast rente: 4,97%. Nettomd. Finansieringforslagets ÅOP: 4.143 v 33,6 %. 2,8 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v 33,6 % 1 2 3 4 5 1 15 2 25 3 1.353.325 35.412 1.349.56 1.345.65 1.341.449 1.337.83 1.311.73 1.41.562 87.529 728.816 85.655 383.568 84.729 226 85.184 24.718 28.56 28.477 28.898 29.318 31.78 8.233 8.368 81.441 83.896 Finanseringsforslag 2. Bruttomd. 6.491 Kontantbehov: 85. heraf udbetaling: 7. Kontantpris: 1.395.,. Realkreditlån: Kontant Ink. rentetilpasningslån, type F1. Løbetid: 29,8 år. Var. rente p.t.: 1,4221%, 8,%-belåning. EDC Boliglån: Privat lån, løbetid: 3,3 år. Fast rente: 4,97%. Nettomd. Finansieringforslagets ÅOP: 6.654 v 33,6 %. 2,9 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v 33,6 % 1 2 3 4 5 1 15 2 25 3 1.328.3 1.293.894 1.259.12 1.223.691 1.187.59 996.375 785.428 551.753 291.657 226 Der er i ovennævnte afviklingsforløb ikke taget højde for, at skatteværdien af renteudgifter, der overstiger kr. 5. for enlige og kr. 1. for ægtefæller, reduceres fra ca. 33% til ca. 25% i perioden fra 212 til 219 med 1% pr. år som følge af skattereformen 29. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skattereglerskatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, ændrer sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregning på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. 6.652 69.586 69.369 69.15 68.927 67.766 66.522 65.58 65.588 65.91 49.976 58. 58.48 58.83 59.182 6.59 6.731 61.21 62.79 64.693 Formular nr. 419 OKTOBER 29