Michael Nørnberg Larsen 1 EBS - TILLÆG TIL TILSTNDSRPPORT dresse: Hedevej 26 4400 Kalundborg Dato: 3-7-2014 Lb nr. Kommunenr./Ejendomsnr: 326-18725 Matr. nr./ejerlav 5ey ÅRBY BY, ÅRBY EBS sagsnr. 42213 Rådgiver: Michael Nørnberg Larsen HE nr. Firma information: EBS /S Lautrupvang 2 2750 Ballerup Navn www.ebas.dk
2 Indhold Skønnede restlevetider for grundlæggende bygningsdele. Skønnede udbedringspriser for reparationer nævnt i tilstandsrapporten. Konklusion på ejendommens stand. Konklusion på indeklimaforhold. Information Tillægget er udarbejdet på grundlag af den bygningssagkyndiges eftersyn af bygningens synlige og alment tilgængelige bygningsdele. Den bygningssagkyndiges oplysninger bedes betragtes som bedste skøn på besigtigelsestidspunktet over udgifter af registrerede skader og materialers restlevetid. Ønskes der et bindende tilbud, må der rettes henvendelse til autoriserede installatører/håndværkere. Den Bygningssagkyndige kan ikke blive holdt ansvarlig for de omstående oplysninger.
3 1. Skønnede restlevetider for grundlæggende bygningsdele, for beboelsesdelen: Bygning Bygningsdel Materiale Restlevetid 1. Tagkonstruktion/-belægning/skorsten 1.16 Tagbelægning - Fiberarmerede bølgeplader 10-20 1. Tagkonstruktion/-belægning/skorsten 1.19 Tagbelægning - Tagpap/tagduge 10-20 2. Ydervægge 2.2 Hulmur 20-2. Ydervægge 2.5 Træ 10-20 3. Vinduer og døre 3.2 Træ 10-20 4. Fundament/sokler 4.2 Beton 20- Restlevetider er et vejledende skøn og uden ansvar for den bygningssagkyndige.
4 2. Skønnede udbedringspriser for reparationer nævnt i tilstandsrapporten: Bygning Bygningsdel Skade Bemærkninger Udbedringsforslag Pris 1. Tagkonstruktion/- belægning/skorsten 1.5 Udvendigt træværk ved tag Remender fremstår med nedbrudt træ mod nordvest og sydøst. 2. Ydervægge 2.2 Beklædninger Træbeklædningen er nederst med nedbrudt træ mod sydvest og sydøst. 3. Vinduer og døre 3.2 Vinduer Vinduer mod sydvest i tlbygning, er nedbrudt nederst i karm. 3. Vinduer og døre 3.3 Fuger Mørtelfuger omkring døre og vinduer har fugeslip og er stedvis udfaldne og revnede, se f.eks. mod nordvest. 3. Vinduer og døre 3.4 Sålbænke Der er defekte fuger i sålbænke, ved vinduer mod nordvest. 4. Fundament/sokler 4.2 Sokkel Sokkelpuds er med revner, afskalninger og mangelfuld vedhæftning til underlaget, mod sydvest i tilbygningen. 6. Vådrum (badeværelse, toilet og bryggers) 6. Vådrum (badeværelse, toilet og bryggers) 6.1 Gulvkonstruktion/- belægning Der er gulvklinker med mangelfuld vedhæftning til underlaget i bruseniche. 6.4 Gulvafløb Der er afstand og synlig betonkant mellem afløbsskål og rist i gulvafløb i bryggers og badeværelse. Udskiftning af remender. Udskiftning af nedbrudt træ. Udskiftning af vinduer. Udskiftning af fuger. Udskiftning af fuger. Udksiftning af sokkelpuds. Udkskiftning af gulvklinker. Udskiftning af gulvafløb. Total pris ekskl. moms.: Fin stand (Ejendommen fremstår i god og velholdt stand. Der må påregnes enkelte mindre reparationer samt udbedring af de i tilstandsrapporten nævnte skader.) 10000 kr. 10000 kr. 20000 kr. 1000 kr. 12000 kr. 60500 kr. Ovenstående priser er priser på udbedring af skader på beboelsesdelen, med karakteren K2 eller K3 (ikke K1 eller UN) Priserne er et vejledende skøn og uden ansvar for den bygningssagkyndige. Ønskes der overslagspriser / tilbud, skal der rettes henvendelse til håndværkere eller autoriserede installatører.
5 3. Konklusion på ejendommens stand: Meget fin stand Ejendommen fremstår i meget fin og velholdt stand, men der må påregnes et par mindre småreparationer (samt udbedring af de i tilstandsrapporten nævnte skader). Fin stand Rimelig stand Ejendommen fremstår i god og velholdt stand, men der må påregnes et par mindre småreparationer (samt udbedring af de i tilstandsrapporten nævnte skader). Ejendommen fremstår i rimelig stand, men der må påregnes et par mindre småreparationer (samtudbedring af de i tilstandsrapporten nævnte skader). Mindre god stand Dårlig stand Ejendommen fremstår i mindre og lettere misvedligholdt stand, og der må påregnes reparationer (samt udbedring af de i tilstandsrapporten nævnte skader). Ejendommen fremstår i dårlig og misvedligeholdt stand, og der må påregnes større reparationer (samt udbedring af de i tilstandsrapporten nævnte skader). 4. Konklusion på ejendommens synlige indeklimaforhold: Meget gode indeklimaforhold Ejendommen fremstår med et godt luftskifte. Gode indeklimaforhold Ejendommen fremstår som over gennemsnittet af rimeligt ventilerede boliger. Rimelige indeklimaforhold Ejendommen fremstår som gennemsnittet af rimeligt ventilerede boliger. Dårlige indeklimaforhold Ejendommen fremstår med synlige tegn på dårlige indeklimaforhold.