Lansen 17, Svenstrup Erhvervsgrund med attraktiv beliggenhed Samlet grundareal: 10.091 m² Facadestærk grund Kort afstand til E45 Mange anvendelsesmuligheder Pris: kr. 3.995.000,- kontant
Indholdsfortegnelse Ejendommen i hovedtræk... 3 Offentlig vurdering... 3 Salgsvilkår... 3 Planforhold/offentlige forhold... 4 Tekniske installationer... 5 Driftsudgifter... 5 Købesummens fordeling - Afskrivninger... 5 Handelsomkostninger... 6 Købers kapitalbehov... 6 Besigtigelse... 6 Mellemsalg... 6 Kort... 7
Ejendommen i hovedtræk Beliggenhed Lansen 17, 9230 Svenstrup J Matr. nr. Kommune 4 IY Aalborg. Grundareal 10.091 m² - heraf vej 0 m² Matrikel nr: 4 IY Grundareal: 10.091 m² - heraf vej 0 m² Ejendomsbeskrivelse Meget attraktiv erhvervsgrund beliggende få hundrede meter fra E45, i nyere erhvervsområde. Området er præget af nyere domicil byggeri, hvor bla. Solar og Royal Greenland har valgt at etablere sig. Området må anvendes til kontorer, service, trykkerier, fritidsformål, tekniske anlæg, engroshandel. Køber sørger selv for og for egen regning: at at at køber foretager etablering af interne veje samt i øvrigt alt byggemodning af grundarealet, køber koordinerer fremføring af forsyningsledninger fra forsyningsselskaberne, herunder el, vand, fjernvarme, antenne og kloak m.v., køber selv står for betaling af alle tilslutningsafgifter til forsyningsselskaberne m.v. Offentlig vurdering År 2011 Ejendomsværdi kr. 1.614.600,- Heraf grundværdi kr. 1.614.600,- Ejendommen er ikke under omvurdering. Salgsvilkår Købesum Kontantpris: kr. 3.995.000,- Salget er momspligtigt. Salgsprisen tillægges moms kr. 998.750,-. side 3 af 8
Kapitalbehov Kontantpris kr. 3.995.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 12.700,- Anslået kapitalbehov: kr. 4.007.700,- Momsfradragsprocent 100,00 % Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. Finansieringsforslag Colliers kan kontaktes for en nærmere drøftelse af et eventuelt oplæg til finansiering, herunder udbetalingens størrelse, pantebreve, type realkreditlån m.v. Planforhold/offentlige forhold Zonestatus Vej Kloakforhold Ejendommen er beliggende i byzone Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Kloakforholdene er noteret som offentligt spildevandsanlæg. Offentlige planer/forhold Lokalplan Lokalplan 02-035 Ekstrakt: Anvendelse delområde A: Kontorer Service Trykkerier Fritidsformål Undervisning Tekniske anlæg Engroshandel o.l. Ovennævnte er alene ekstrakt af lokalplanen, som kan rekvireres ved henvendelse til Colliers. Miljø Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Olietank Der forefindes ingen olietanke på ejendommen. side 4 af 8
Servitutter 4 IY 07-12-1960 Dok. om byggelinier mv. 12-05-1965 Dok om adgangsbegrænsning mv. 10-01-1984 Lokalplan nr. 02-019 18-01-1990 Lokalplan nr. 02.029 09-12-1999 Dok. om bebyggelse, benyttelse, tilbageskødning, hegn mv. 30-01-2002 Dok. om byggepligt, tilbageskødning, forbud mod salg i ubebygget stand, hegn m.m. 29-11-2005 Lokalplan 02-035 27-08-2010 Forsyning/afløb Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog. Tekniske installationer El Vand Varme Ejendommen forsynes med el fra HEF. Ejendommen forsynes med vand fra offentligt alment vandforsyningsanlæg. Ejendommen opvarmes ved hjælp af fjernvarme. Driftsudgifter Ejendomsskat, 2013 kr. 46.513,- Driftsudgifter, i alt anslået kr. 46.513,- Driftsudgifter er angivet ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100,00%. Købesummens fordeling - Afskrivninger Kontantomregning af købesummen Udbetaling kr. 3.995.000,- Kontantomregnet købesum kr. 3.995.000,- Handelsomkostninger anslået Tinglysningsafgift - skøde kr. 12.700,- Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 0,- Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 4.007.700,- Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslåede. side 5 af 8
Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger (anslået) Tinglysningsafgift - skøde kr. 12.700,- Moms kr. 0,- Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 12.700,- Momsrefusion i henhold til anslået fradragspct. på 100,00 kr. 0,- Handelsomkostninger anslået ekskl. momsrefusion kr. 12.700,- Købers kapitalbehov Kontantkøb - købers kapitalbehov Kontantpris kr. 3.995.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 12.700,- Investeret kapital omregnet kr. 4.007.700,- Besigtigelse Henvendelser Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med sælger venligst rettet til: Colliers International Danmark A/S Brian Toft, Statsaut. ejendomsmægler Mobil 61555947 E-mail bt@colliers.dk Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes. Se også emnet på www.colliers.dk sagsnr. 275545 side 6 af 8
Kort Region Nordjylland går fra Sydthy til Skagen og fra Hanstholm til Hals, og regionen består således af 11 kommuner og dækker et areal på 7.933 kvadratkilometer. Aalborg er Danmarks fjerdestørste by med sine 103.545 indbyggere (2011). Det er samtidig navnet på Danmarks tredjestørste kommune. Aalborg Kommune, som tæller 199.188 indbyggere (2011), opstod 1.1.2007 i forbindelse med sammenlægningen af den gamle Aalborg Kommune og nabokommunerne Hals, Nibe og Sejlflod. side 7 af 8
LOKAL DYBDE GLOBAL BREDDE Colliers International Danmark kender ingen grænser Specialiseret full-service > Formidling, udvikling, rådgivning, vurdering og administration inden for investerings- og erhvervsejendomme til nationale og internationale kunder > Fokus på kundens ønsker og forventninger. Vi skaber merværdi gennem personlig, engageret og proaktiv adfærd fra branchens mest kompetente og professionelle medarbejdere > Uvildig rådgivning, idet Colliers International Danmark i sin helhed er uafhængig, herunder af banker, realkreditinstitutter m.v. Strategisk alliance > Colliers International Danmark har via sit ejerskab af afdelinger i Stockholm, Göteborg, Helsinki og Oslo mulighed for en optimal servicering af lokale kunder uden for Skandinavien og vice versa > Colliers International Danmark er en del af verdens mest effektive internationale ejendomsmæglerkæde, Colliers International, med mere end 480 kontorer i 61 lande verden over Kvalitet > Kvalitet og professionel service er kernen i samarbejdet med kunder og internt mellem medarbejderne AARHUS Prismet Silkeborgvej 2 DK-8000 Aarhus C KØBENHAVN Codanhus Gl. Kongevej 60 DK-1850 Frederiksberg C ODENSE Kongensgade 74-76 DK-5000 Odense C AALBORG Rendsburggade 6 DK-9000 Aalborg VEJLE Den Hvide Facet 1 DK-7100 Vejle STOCKHOLM Tlf. +46 08-402 36 70 GÖTEBORG Tlf. +46 41-743 00 90 HELSINKI Tlf. +358 9 856 77 600 OSLO Tlf. +47 2206 6280 www.colliers.dk Danske Bank 36273630 013690 Reg.nr. A/S 214489 SE-nr./CVR 31 77 41 79