Villa beliggende i lukket kvarter Venusvænget 11, 671 Esbjerg V For fremvisning kontakt sælger Frank Adelholm 75468638 eller 2268473. Ejendomstype.................. Villa... Kontantpris............... 2.395......... Udbetaling................ 12....... Brutto................... 13.326..... Netto.................... 11.59..... Boligareal................ 162.. m² Kælder..................... m² Grundareal............... 744.. m² Byggeår............... 197921....... Sag.. nr.............. MBO856......... Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andre: X Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andet: X Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning af fast ejendom: X Nej Hvis ja, hvilke:
Dejlig villa med muret carport på 55 kvm. med hobbyfitness rum. Huset er løbende vedligeholdt og fremstår indflytningsklar og i rigtig god stand. Indeholder: 3 år gl. HTH køkkenalrum med sortnistret granit bordplade og i åben forbindelse med stor stue med brændeovn og ovenlysvinduer, spændende tilbygning fra 21 med stor forældre soveværelse med karnap med udgang til haven samt direkte adgang til stort badeværelse med spa, bruseniche og håndklædetørre, separat børneafdeling med 3 værelser og badeværelse med bruseniche. Carport med el-port med fjernbetjening og stort hobbyfitness rum. Villaen byder på en spændende have med overdækket gård med redskabsrum og brændeskur samt fritidsareal med golf, sandkasse og hængekøjer - SKAL SES! Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Kogeplader AEG Induktion, 1 Emhætte AEG, 1 Indbygningsovn AEG, 1 Køle-fryseskab Samsung Amerikaner, 1 Opvaskemaskine AEG, 1 Vaskemaskine AGE, 1 Tørretumbler AEG, 1 Kummefryser Vestfrost. Side 1 a
Side 1 b
Side 1 c
Adresse Venusvænget 11, 671 Esbjerg V Sag nr. MBO856 Dato 26-9-212 Kontantpris 2.395. Udbetaling 12. Bruttomd. 13.326 Nettomd. 11.59 v 33,21%. Ejendomsoplysninger Kommune...: Esbjerg Matr.nr....: 1 HD Sønderris, Guldager Må benyttes til...: Beboelse ifølge...: Vurdringsmeddelelsen Ejendomstype...: Villa Zonestatus...: Byzone Offentlig vurdering pr....: 1-1-211 Bygningsarealer ifølge...: BBR Offentlig ejendomsværdi...: 1.5. af dato...: 8-12-21 heraf grundværdi...: 347.4 Hovedbygn. bebyg. areal..: 162 Evt. ejerboligværdi...: Heraf garagecarportudhus...: Grundlag ejd.værdiskat...: 1.2. Kælderareal...: Grundskatteloftværdi...: 22.1 Udnyttet tagetage...: Boligareal i alt...: 162 Grundareal ifølge...: Tingbogsattest Andre bygninger...: 55 Grundareal udgør...: 744 Heraf garagecarportudhus...: 55 Heraf vej...: Opførtombygget år...: 197921 Servitutter, byrder og og andre anvendelsesbegrænsninger 31.1.1977 Dok om bebyggelse, benyttelse mv, prioritet forud for pantegæld. 23.9.1977 Byplanvedtægt nr. 47. 26.6.1978 Dok om bebyggelse, benyttelse mv, resp se akt. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgifter, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: insekt: rørskade:, udvidet Forbehold: Tilstandsrapportbyggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2, K3. Elinstallationsrapport: Den foreliggende elinstallationsrapport indeholder ingen forhold karakteriseret K2, K3 eller UN. Energimærkning: Energimærkning pr. 8-1-211 er udarbejdet med energimærkningskarakteren C. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Pengeinstitut Forsikringsselskab Andre Nej Hvilke: BRFkredit Hvilke: BRFbank Hvilke: BRFbank, Willis Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af: Finansiering Forsikringer Hvis ja, hvorfra: BRFkredit Hvis ja, hvorfra: BRFbank, Willis Annoncering Nej Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser Nej Hvis ja, hvorfra: Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra:sælger Det seneste års forbrug og udgiften hertil Vandvandafledning 18,31 m318,31 m3 5.53,66 Fjernvarme 7,5 Gjoule 1.413,7 Parterne har ret til at få oplyst vederlagetsprovisionensrabattens størrelse. Øvrige forhold Jordforurening - områdeklassificeret som lettere forurenet. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Læs mere på www.esbjergkommune.dk Side 2
Adresse Venusvænget 11, 671 Esbjerg V Sag nr. MBO856 Dato 26-9-212 Kontantpris 2.395. Udbetaling 12. Bruttomd. 13.326 Nettomd. 11.59 v 33,21%. Bruttoudgiftejerudgift 1. år Kontant Finansieret Prioritetsydelser, 144.979,35 Renovation 2.1, 2.1, Ejendomsskatter 212 5.111,11 5.111,11 Rottebekæmpelse 43,2 43,2 Skortensfejning 441,76 441,76 Antenneforening 4., 4., Forsikring 3.242,5 3.242,5 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Fradrag (renter, bidrag) Skatskattebesparelse heraf 1. år v 33,21 % Ejendomsværdiskat Skat, overskudunderskud 1. år + Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontantprisudbetaling Tinglysningsafgift af skøde Stiftelses-og overtagelsesomkostninger, jf. finansieringsforslaget 14.938,57 159.917,92 Kontant Finansieret, -11.82,83, -33.814,7 12., 12., 12., -21.814,7 14.938,57 159.917,92 26.938,57 138.13,22 Kontant Finansieret 2.395., 12., 15.8, 15.8,,, Gæld udenfor købesummen Ingen Ialt 2.41.8, 135.8, Oplysninger om eksisterende lån Långiverart Realkre- Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlige over- Garantidittype i valuta Kont.pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stillelse Oplysning om bruttonetto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5. dog minimum kr. 25.. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 3 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 1 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 3 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Kontantregulering Side 3
Side 4
Adresse Venusvænget 11, 671 Esbjerg V Sag nr. MBO856 Vilkår for køb ved finansieringsforslag vkontantpris 2.395. Udbetaling 12. Bruttomd. 13.422 Nettomd. 11.681 v 33,21%. Finansieringsforslagets Årlige Omkostning i Procent, ÅOP 4,6 Kontantprisen er udbudsprisen. 2.395. Finansiering Prio. Långiverart Hovedstol Restgældsdato nr. 1 Realkredit OA 2.17. NYT 2 Boliglån PA 413.24 NYT Bilag om finansiering Dato 26-9-212 Restgæld 1. års 1. års 1. års Realkre- Garanti- Indfrielsesvilkår Afdrags- Optaget Rente ÅOP Terminer ydelse afdrag fradrag dittype stillelse vilkår i valuta Kont.pålyd. pr. år 2.17. 115.672 42.169 73.53 Obligatio Nej Ann DKK 3, 4,1 4 413.24 3.453 4.96 25.547 Privat Nej Nårsomhelst Ann DKK 6,21 6,7 4 Udbetaling I alt Finansiering fortsat Prio. Rest- Stiftelsesovertagelsesomk. nr. løbetid kontant 1 3, 2 3,3 Saldo fradragskonto 12. 2.55.24 146.125 Kontantregulering Fremtidige ejerskiftevilkår 47.75 99.5 Forfalder ved ejerskifte Bemærkninger Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant År Restgæld Brutto Netto 33,21 v% Afdragsvilkår v 33,21%. Afdragsvilkår Kontantprisudbetaling 2.395., 1 2.383.13 146.125 113.724 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skøde, anslået 15.8, 2 2.334.464 145.838 115.23 Stiftelses-og overtagelsesomkostninger, Ann Annuitetslån 3 2.284.148 145.543 116.296 anslået 4 2.232.121 145.238 117.542 Mix Mixlån, 5 2.178.32 144.924 118.76 Stå Stående lån 1 1.88.274 143.26 122.375 Knæk Knæklån 15 1.526.619 141.212 124.42 2 1.15.661 138.895 126.139 DA Delvist afdragsfrie lån 25 62.836 136.26 128.794 3 153 133.298 132.267 I alt 2.41.8, Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent:33,21 pct. Fra og med 212 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 219. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 219. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. Finansieret 12., 15.8,, 135.8,
Adresse Venusvænget 11, 671 Esbjerg V Eksempler på finansieringsmuligheder Sag nr. MBO856 Dato 26-9-212 Finanseringsforslag 1. Bruttomd. 5.867 Kontantbehov: 135.8 heraf udbetaling: 12. Bemærkninger Kontantpris: 2.395.,. Realkreditlån med 1 års afdragsfrihed: Långiver: Realkredit. Kontant Ink. rentetilpasningslån, type F1. Løbetid: 29,5 år. Ingen restgæld ved udløb. Var. rente p.t.:,529%, 8,%-belåning. Boliglån: Privat lån, løbetid: 3,3 år. Variabel rente: 6,21%. Nettomd. Finansieringforslagets ÅOP: 5.467 v 33,21 %. 2,2 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v 33,21 % 1 2 3 4 5 1 15 2 25 3 2.321.5 49.428 2.315.829 55.743 2.31.325 55.743 2.34.47 55.743 2.298.243 55.743 2.237.926 78.57 1.725.988 143.351 1.183.337 139.559 62.99 135.692 151 16.844 34.947 39.771 4.378 4.984 41.59 66.16 133.29 132.151 131.455 16.34 Finanseringsforslag 2. Bruttomd. 1.786 Kontantbehov: 135.8 heraf udbetaling: 12. Bemærkninger Kontantpris: 2.395.,. Realkreditlån: Långiver: Realkredit. Kontant Ink. rentetilpasningslån, type F1. Løbetid: 29,5 år. Var. rente p.t.:,562%, 8,%-belåning. Boliglån: Privat lån, løbetid: 3,3 år. Variabel rente: 6,21%. Nettomd. Finansieringforslagets ÅOP: 1.421 v 33,21 %. 2,4 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v 33,21 % 1 2 3 4 5 1 15 2 25 3 2.274.944 2.29.365 2.143.141 2.76.248 2.8.663 1.659.49 1.288.38 89.215 458.177 151 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,21 pct. Fra og med 212 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 219. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 219. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skattereglerskatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregning på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. 94.57 114.314 113.858 113.4 112.94 11.66 18.213 15.763 13.266 83.621 8.386 98.918 99.286 99.637 99.971 1.345 99.82 99.556 99.667 83.16