Stor og lys andelsbolig velegnet til den store pladskrævende familie Linkøpingvej 196 Trekroner 4000 Roskilde Sags nr. 4000-371 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Købspris... 180.000 Boligydelse/md.... 11.441 Boligareal... 154 m 2 Antal rum.:... 6 Udbetaling... 25.000 Brutto/Netto md.... 12.553/12.226 Andre arealer... 0 m 2 Opført/ombyg.:... 2006 Side 1
Linkøpingvej 196, Trekroner, 4000 Roskilde Sags nr. 4000-371 Beskrivelse Her er den ideelle andelsbolig til familien der ønsker en lys og godt indrettet bolig i hele tre etager på ialt 154 kvm. Andelsboligforeningen Skovbæltet består af i alt 55 boliger fordelt på otte blokke med fællesområder med cykelskure, legeplads, trampoliner, bålsted mv. Boligen er beliggende i den nye bydel Trekroner, som bl.a. er tæt ved tilkørsel til motorvej og offentlig transport. Trekroner er befolket med mange aktive og engagerede mennesker. Her er egen station, indkøbscenter, skoler, daginstitutioner, idrætsforening og ikke mindst en meget smuk natur med marker, løbestier, grønne områder og søer. Der er adgang til fælleshus, som lejes ud til fester og sammenkomster, og som benyttes som aktivitetshus i hverdagene med bordtennisbord, aktivitetsrum og cykelkælder mv. Boligen er indrettet som følger: Entré med klinkegulv og god plads til overtøjet. Rummeligt toilet med installation til vaskesøjle. Stor spise-og opholdsstue med trægulv. Stuen er i åben forbindelse med køkkenet. Køkkenet er godt indrettet og har alt i hårde hvidevarer. Fra køkkenet er der udgang til vestvendt terrasse. På 1.salen er der repos, to rummelige værelser samt stort badeværelse med bruseniche. 2. sal indeholder stort multirum og to gode værelser. Trekroner center, og station ligger ca. 500 meter fra boligen og der er ca 3 km til Roskilde Centrum. Vi ser frem til at fremvise boligen for Jer. Køkken Køkken Side 1a.
Linkøpingvej 196, Trekroner, 4000 Roskilde Sags nr. 4000-371 Antal enheder i forening 54 boliger og 0 erhverv Beskrivelse af andelsboligforeningen Inventar og løsøre Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen: Keramisk kogeplader, mrk: Bosch, Køleskab, mrk: Whirlpool, Emhætte, mrk: Bosch, Opvaskemaskine, mrk: Bosch Følgende hårde hvidevarer og andet inventar findes i andelsboligen og kan købes separat: Brugsret og fællesfaciliteter Side 1b.
Linkøpingvej 196, Trekroner, 4000 Roskilde Sags nr. 4000-371 Faste/Diverse oplysninger Går dine boligdrømme nu i opfyldelse? Tror du, boligen her kan være noget for dig, så få en gratis fremvisning, hvor du kan høre mere om både boligen og om kvarteret, den ligger i. Skal du også sælge? Har du en bolig, du gerne vil sælge, tilbyder Ekman Bolig en gratis og uforpligtende salgsvurdering. Ekman Bolig er en ejendomsmæglerforretning, som værner om kvaliteten og den sublime kundeoplevelse, kontakt os for at aftale tidpunkt til en vurdering af din bolig. Plantegning alle plan Venteliste: Udlejning: Husdyr: Side 1c. Adresse Linkøpingvej 196, Trekroner, 4000 Roskilde Sag nr. 4000-371 Dato: 29. december 2012
Adresse Linkøpingvej 196, Trekroner, 4000 Roskilde Sag nr. 4000-371 Dato: 29. december 2012 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Servitutter/byrder og andre anvendelsesbegrænsninger, tingbogsattest, ejendomsoplysninger og øvrige oplysninger om ejendommen, kan rekvireres hos Ekman Bolig. Forurening Pr. 1. januar 2008 er samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt områdeklassificeret som lettere forurenet, jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommunalt regulativ. Formular nr. 25.101 MAJ 2010 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af EL Side 1d.
Adresse Linkøpingvej 196, Trekroner, 4000 Roskilde Sag nr. 4000-371 Dato: 29. december 2012 Ejendomsoplysninger Kommune... : Roskilde Matr. nr... : 34 ei Himmelev By, Himmelev Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Beboelse Andel nr:... : 54 ifølge...: BBR-ejermeddelelse Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 29.12.2009 med energiklassifikation: C Boligareal ifølge BBR... : 154 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 0 foreningens formue...: Heraf garage/carport... : 0/0 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : 4 boligafgiften...: Heraf kælder... : 0 Opført / ombygget år... : 2006 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Der er fri parkering. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1d. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF-Kredit Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Willis Andre X Nej Ja Hvilke: : Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: BRF-Kredit Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Willis Annoncering X Nej Ja Hvilke: : Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på ABFs nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: X insekt: X rørskade: X Forbehold: Se administraterbesvarelse Det tilhørende fælleshus har et stort festlokale med plads til 50 gæster, der er to badeværelser, soveværelse, terrasse med havemøbler og gril samt et lækkert køkken indeholdende alt hvad du skal bruge til at bespise dine gæster. Under fælleshuset er der cykelopbevaring samt værksted til rep og vedligelholdelse. Side 2
Adresse Linkøpingvej 196, Trekroner, 4000 Roskilde Sag nr. 4000-371 Dato: 29. december 2012 Beregning af bruttohusleje Kontanthandel Finansieret handel Boligafgift jf. sælgers oplysning kr. 122.950 kr. 122.950 Fællesantenne kr. 0 kr. 0 Kabel-tv kr. 0 kr. 0 Internet kr. 0 kr. 0 Vedligeholdelsesfond kr. 3.611 kr. 3.611 Antenne kr. 2.160 kr. 2.160 Afdragsfond kr. 8.566 kr. 8.566 Boligydelse i alt pr. år kr. 137.287 kr. 137.287 Boligydelse i alt pr. md. kr. 11.441 kr. 11.441 Ydelse vedr. standardfinansiering kr. 13.346 Bruttoudgift i alt pr. år kr. 150.634 Bruttoudgift i alt pr. måned kr. 12.553 Bruttoudgift kr. 11.869 33,04 % heraf kr. -3.922 Nettoudgift pr. år kr. 146.712 Nettoudgift pr. måned kr. 12.226 Anvendelsesudgifter A conto varme kr. 12.000 A conto vand / vandafledning kr. 7.200 Anvendelsesudgifter a conto i alt kr. 19.200 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. år kr. 156.487 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. md. kr. 13.041 Anslået teknisk pris kr. 2.640.173 Den anslåede tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens samlede gæld samt andre skyldige omkostninger i henhold til foreningens seneste årsrapport. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. hvilken værdiansættelsesmetode foreningen anvender, om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, eller om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, jf. foreningens årsrapport. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Brutto/nettoudgift Bruttoudgiften er lig med boligydelsen tillagt udgifterne til belåning af købsprisen baseret på standardfinansiering, jf. nedenfor. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af den skattemæssige værdi af rentefradraget på andelshaverens private lån i andelsboligen. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til hverken løbende indvendig vedligeholdelse eller anvendelsesudgifter. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: En kontant udbetaling på 5% af købsprisen oprundet til nærmeste kr. 5.000, dog minimum kr. 25.000. Købsprisen fratrukket de 5% i udbetaling finansieres med et 30-årigt annuitetslån med sikkerhed i andelsboligen. I beregningen er anvendt en rente svarende til Nationalbankens gennemsnitsrente for pengeinstitutternes nyudlån til boligformål med et tillæg af 1,5 procentpoint og herefter oprundet til nærmeste kvarte procentpoint. Herudover indgår relevante anslåede låneomkostninger. Standardfinansieringen vil ikke nødvendigvis kunne opnås. Opnås finansiering på andre vilkår, bemærkes det, at brutto- og nettoudgiften vil afvige fra den beregnede finansiering Såfremt foreningen har vedtaget regler om maksimal 80% belåning af andelen, kan standardfinansieringen ikke opnås. Har foreningen vedtaget sådanne regler Ja X Nej Andre bemærkninger til standardfinansieringen: Finansiering: Ekman Bolig anbefaler køber at søge rådgivning i pengeinstitut/kreditforening med henblik på beregning af alternative finansieringsmuligheder. Andelen udbydes ikke med finansiering af købsprisen. Kontakt gerne Ekman Bolig for yderligere oplysninger om mulighederne for finansiering. Selvstændig ejendomsmægler: Hos Ekman Bolig kan køber 100 % frit vælge finansieringsform og kreditforening/pengeinstitut. Side 3
Ekman Bolig tilbyder køber at gennemføre låneansøgning og debitorgodkendelse/ købergodkendelse i den af køber valgte kreditforening - uden omkostninger for køber. Side 3
Adresse Linkøpingvej 196, Trekroner, 4000 Roskilde Sag nr. 4000-371 Dato: 29. december 2012 Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Långiver/Låntype Restgæld/Kursværdi pr. dato Restløbetid Rente Hæftelse Vilkår Realkredit Danmark, RD Cibor6, var.rente ingen 67.500.000 31.12.2011 26 Pro rata vedtægter afdrag Realkredit Danmark, renteswap 26.115.023 31.12.2011 Kursregulering prioritetsgæld -3.118.500 31.12.2011 Der indbetales til afdragsfond fra 1/1 2012. Øvrig gæld i h.t. regnskab af 2011 kr. 621.025,00 Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforenings seneste regnskab (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen i Andelsboligskemaet), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Ejerpantebreve Beregning af Andelens værdi og købspris Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Andel i foreningens formue jf. Foreningens regnskab kr. 1.011.037 Købspris / udbetaling kr. 180.000 kr. 25.000 Forbedringer i andelen kr. 0 Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. 10.245 kr. 10.245 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 0 Adkomsterklæring std. finans., anslået kr. kr. 2.000 Særligt tilpasset inventar kr. 0 Stiftelsesomkostninger, std. finans., anslået kr. kr. 10.000 Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 kr. 1.011.037 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr. 7.500 kr. 7.500 Overdragelse / ejerskiftegebyr kr. 6.250 kr. 6.250 Evt. nedslag i formueandelen kr. 831.037 Gebyr til administrator for administrativ kr. 1.300 kr. 1.300 Samlet købspris kr. 180.000 beregning af andelskronen Berigtigelse, anslået kr. 0 kr. 0 Andet løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 0 I alt kr. 205.295 kr. 62.295 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 180.000 Side 4